大瀝用5—10年完成從工業(yè)強鎮(zhèn)向服務名城的跨越

　　南海大瀝，作為中國上一輪城鎮(zhèn)化浪潮中的閃亮代表，如今正迎來一次重大轉型。

　　內(nèi)融“瀝桂”，外接“廣佛”，是大瀝新的機遇；區(qū)劃調(diào)整帶來版圖縮小、實力削弱，是大瀝新的挑戰(zhàn)。處于新起點的大瀝，亟需在新型城鎮(zhèn)化的中國大圖景下，重構鎮(zhèn)域發(fā)展新模式。

　　新大瀝，需要新夢想。上月，大瀝正式提出以“城市大瀝，幸福家園”為奮斗目標，努力建設成為“商貿(mào)重鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、時尚之都”。

　　從今日起，本報將以“新大瀝 新夢想”為題，分“新產(chǎn)業(yè)”、“新城市”、“新生活”三篇，為你描繪與解讀“新大瀝之夢”。敬請留意。

　　桂城和大瀝，僅佛山水道一河之隔。站在水道旁，一邊是廣東金融高新區(qū)拔地而起的高樓，另一邊是大瀝經(jīng)過整治，已經(jīng)初現(xiàn)雛形的一片新型工業(yè)區(qū)聯(lián)滘廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)。

　　聯(lián)滘，這個昔日的“垃圾村”，在大瀝轉型都市型產(chǎn)業(yè)的浪潮中，正日益成為該鎮(zhèn)推進“產(chǎn)業(yè)過河”、瀝桂一體的受益典型。

　　產(chǎn)業(yè)過河，大瀝轉身。就在上月，經(jīng)歷區(qū)劃調(diào)整、亟待再造產(chǎn)業(yè)新競爭力的大瀝，明確了“新產(chǎn)業(yè)”發(fā)展路徑：以產(chǎn)業(yè)金融為動力，重點發(fā)展企業(yè)總部、都市工業(yè)和電子商務等高端產(chǎn)業(yè)，打造大瀝經(jīng)濟發(fā)展升級版。

　　新大瀝再出發(fā)，從再造“新產(chǎn)業(yè)”開始。

　　聯(lián)滘變身金融城　　一個“產(chǎn)業(yè)過河”的受益樣本

　　正值盛夏，與桂城一河之隔的聯(lián)滘迎來最忙碌的時節(jié)，廣佛智城綜合樓已修葺一新，有色金屬總部大廈的施工正如火如荼，再也不見2007年以前“垃圾圍村”的場景。

　　按照規(guī)劃，連同奇槎、亞鋁舊址等片區(qū)，這里將成為廣東金融高新區(qū)北延的落點，并將建起金融高新區(qū)D區(qū)。

　　聯(lián)滘巨變，是大瀝以“產(chǎn)業(yè)過河”融入瀝桂一體，轉型都市型產(chǎn)業(yè)的一個縮影。

　　大瀝鎮(zhèn)委書記杜偉標說，接受桂城廣東金融高新區(qū)的輻射，一方面，大瀝也將搭建金融、科技、產(chǎn)業(yè)結合的發(fā)展平臺，圍繞有色金屬產(chǎn)業(yè)，集聚發(fā)展金融保險、證券期貨、商貿(mào)會展、創(chuàng)意研發(fā)等生產(chǎn)性服務業(yè)，特別是產(chǎn)業(yè)金融。

　　大瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)長劉宗陽也表示，大瀝有基礎也有條件，發(fā)力產(chǎn)業(yè)金融，并以此為方向，促進產(chǎn)業(yè)、金融雙結合、雙提升。

　　相比于桂城，大瀝的產(chǎn)業(yè)金融，更多的是直接面向本地企業(yè)，與商貿(mào)業(yè)、制造業(yè)關聯(lián)融合，能夠改變傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的交易手段，引入電子交易、大宗商品交易、倉單質(zhì)押等金融工具，同時帶動制造業(yè)企業(yè)的轉型升級。

　　以大瀝本土企業(yè)項目華亞國際金融大廈項目為例，其位于大瀝城南片區(qū)的廣佛路段，計劃建成15層的集金融、期貨和證券等于一體的企業(yè)總部甲級寫字樓。

　　華亞房地產(chǎn)公司負責人表示，大瀝和周邊的商貿(mào)、有色金屬和內(nèi)衣三大行業(yè)中的規(guī)模以上企業(yè)很多，企業(yè)的生產(chǎn)車間與研發(fā)、展示、財務、交易、金融等配套服務的分離趨勢越來越明顯，對高級寫字樓的需求也比較強烈。周邊如銷售網(wǎng)絡覆蓋珠三角或者更遠地區(qū)的企業(yè)，對高級寫字樓的需求也比較大�！跋Ｍ�能夠形成與廣州及其周邊地區(qū)的金融服務中心功能互補、錯位發(fā)展的良好格局�！�

　　另一方面，大瀝也接受桂城“發(fā)展模式”的過河，參照桂城“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的模式，打造“產(chǎn)業(yè)+商住”的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

　　再挖“同城”潛力 變身“服務名城”

　　從區(qū)位看，大瀝位于廣佛之間，在雙城記中，它扮演著紐帶的作用，既承接著兩大城市之間的親密往來，又接收城市的輻射。

　　而在經(jīng)歷區(qū)劃調(diào)整和轉型城市經(jīng)濟的新形勢下，廣佛同城之于大瀝的意義，變得更加明顯。目前，大瀝正式提出，用5到10年的時間，完成從工業(yè)強鎮(zhèn)向服務名城的歷史性跨越。

　　“大瀝發(fā)展服務業(yè)的核心不是建多少高樓，而是在于當?shù)仄髽I(yè)通過生產(chǎn)性服務，其效率是否提高，成本是否下降�！贝鬄r的思路是，在騰出第二產(chǎn)業(yè)的空間上，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，圍繞企業(yè)轉型升級而提供廉價、優(yōu)質(zhì)、高效的服務。

　　以廣佛國際商貿(mào)城的有色金屬交易中心為例，大瀝就希望通過其實現(xiàn)內(nèi)聚外引。一方面，引導南海本土有色金屬、金屬貿(mào)易、再生金屬等關聯(lián)行業(yè)、企業(yè)總部的入��；另一方面制定扶持政策吸引全國的有色金屬優(yōu)質(zhì)企業(yè)、以及大瀝在外經(jīng)營的優(yōu)質(zhì)企業(yè)到這里設立總部或者區(qū)域總部。

　　與此同時，還要著力引進培訓、展貿(mào)、信息、金融、物流等系列生產(chǎn)性服務業(yè)配套，加速集聚業(yè)內(nèi)的人流、物流、資金流和信息流，為產(chǎn)業(yè)提升帶來新的機遇。

　　此外，期待再造新產(chǎn)業(yè)的大瀝已正式提出，未來大瀝要重點開拓電子商務市場，探索建設廣佛E市場。而有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州限行，很多大宗商品貿(mào)易采購往外走，這對大瀝發(fā)展電子商務是一大機遇。

　　焦點剖析

　　商貿(mào)專業(yè)鎮(zhèn)轉型“廣佛E市場”　　大瀝專業(yè)市場探索高端化、高空化和電商路徑

　　20多年的發(fā)展帶給了大瀝38個專業(yè)市場，吸引了來自珠三角乃至華南地區(qū)的眾多采購商。而時至今日，以電商為代表的信息交流正日漸取代人流和物流成為決定市場交易水平的重要因素。

　　今年起，大瀝鎮(zhèn)明確提出，要借助目前聚集的人氣和營商氛圍，重點開拓電子商務市場，探索建設廣佛E市場，同時引導現(xiàn)有專業(yè)市場向高端、高空和電子商務方向發(fā)展。

　　從現(xiàn)金現(xiàn)貨交易走向展貿(mào)一體化

　　由于鄰近廣州，大瀝發(fā)展商貿(mào)物流等第三產(chǎn)業(yè)有著天然的優(yōu)勢，廣佛路兩邊遍布著的30多個專業(yè)市場和林立的星級酒店，一度讓其享有廣州中山九路和廣佛黃金走廊的稱譽。一直以來，總體規(guī)模小、檔次低、與本地主導產(chǎn)業(yè)分離等尷尬讓大瀝專業(yè)市場傳統(tǒng)的經(jīng)營方式難以為繼，物流聚集不能規(guī)�；�發(fā)展。

　　而更為嚴峻的是，隨著“三舊”改造和城市升級的深入，舊“馬路經(jīng)濟”的發(fā)展模式難以為繼，眾多專業(yè)市場都面臨著產(chǎn)業(yè)升級的困境。

　　“我們要引導現(xiàn)有專業(yè)市場向高端、高空和電子商務方向發(fā)展，這是方向�！贝鬄r鎮(zhèn)委書記杜偉標說。在他看來，大瀝在廣佛之間，做生活和生產(chǎn)資料的服務，市場還是有生命力的，而且跟簡單的商業(yè)不同，商貿(mào)可以做全國甚至全世界的市場。目前當務之急就是拆舊建新，做好改造提升，即“砍掉低檔、培育高檔、中間這塊整治提升。”

　　去年，在廣佛路上啟動建設高達180米的南海新地標和華環(huán)球貿(mào)易廣場就是“高端”和“高空”的市場代表，同時也是華南地區(qū)最大型的產(chǎn)品展貿(mào)中心之一。建成后將集大型展貿(mào)中心、商場、高級寫字樓以及超五星級國際酒店于一身，它將徹底顛覆大瀝原有的兩三層的“低空”專業(yè)市場形態(tài)和現(xiàn)金現(xiàn)貨交易模式。

　　“專業(yè)市場想轉型，想要走出廣東、走向世界就要做展貿(mào)一體化，建大規(guī)模的展貿(mào)綜合體。”大瀝本土企業(yè)和華地產(chǎn)集團執(zhí)行董事劉秉華說。計劃建這個載體前，他去義烏考察過5次，“我們的專業(yè)市場大部分還停留在傳統(tǒng)現(xiàn)金、現(xiàn)貨交易模式，義烏的專業(yè)市場已經(jīng)發(fā)展到第五代、第六代了，展貿(mào)已經(jīng)升級到經(jīng)營的理念，市場信用保險和擔保都做得很好，與國際接軌。”

　　項目建好后，五金、建材的龍頭企業(yè)將是首選，在劉秉華看來，大瀝有豐富的實體客商、產(chǎn)品聚集，只要做好配套，建成廣交會副會場，打造“永不落幕的廣交會”也指日可待。

　　不僅是和華項目，大瀝的想法是從龍頭示范項目帶動周邊專業(yè)市場轉型，按照“政府引領、市場參與、多方共贏”的模式，對于需要政府全部投入的項目主動推進，對政府只需給予概念支持的項目，充分激活和利用民資，對于政府需要給予啟動資金扶持的項目，發(fā)揮好財政的杠桿作用，撬動社會資本進行運營。

　　“集中人力、財力、物力，推進連片集約開發(fā)建設或改造提升，形成規(guī)模效應。”大瀝鎮(zhèn)相關負責人表示，關鍵是要突出示范作用，通過5-8個專業(yè)市場改造提升為規(guī)模大、檔次高、輻射帶動力強的新型展貿(mào)平臺，從而帶動全鎮(zhèn)各專業(yè)市場轉型升級。

　　擬建“中國最大電商體驗之都”

　　2012年，阿里巴巴交易額破億萬元。它的成功證明，電子商務時代已經(jīng)來臨，支撐有形專業(yè)市場發(fā)展的中小企業(yè)正越來越熟練地運用網(wǎng)絡營銷。今年3月，鹽步內(nèi)衣集體殺入天貓商城，6月初，南國小商品城(600415,股吧)也將自己搬進了電子商品的平臺。而在建的廣佛國際商貿(mào)城核心區(qū)內(nèi)，有色金屬交易中心就將引入期貨交易，同時，中心通過為企業(yè)搭建大型的電子交易平臺，組成統(tǒng)一、集中、專業(yè)的有色金屬精礦、原料、型材、技術、設備的交易平臺。

　　不過，這些傳統(tǒng)行業(yè)進軍電商也有著不能回避的難題：對很多注重體驗、實物感的產(chǎn)品帶來巨大困擾，如何增強用戶在瀏覽時的體驗感和互動性，提升自身建造的電商平臺的“粘性”，是能否占據(jù)市場一席之地的關鍵所在。

　　“現(xiàn)在我們做電子商務，還要分裂�！睆V佛智城招商技術總監(jiān)龔海稱，“你看一個消費者往往是在實體店體驗完產(chǎn)品，明明心里很滿意，卻假裝不滿意，回到家里上網(wǎng)對比完商品的價格，然后再到網(wǎng)上下單購買，這是不是一種分裂？”

　　龔海分析，電子商務的這種“分裂”是自身在滿足消費者體驗上不足的體現(xiàn)。這種“分裂”也是對傳統(tǒng)商業(yè)零售店老板的一種傷害。因此，廣佛智城就想在這兩者間搭起橋梁，借助“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”模式，打造全國最大的電子商務體驗之都。

　　即在產(chǎn)業(yè)電子商務與線下實體體驗中打造一個平臺，為產(chǎn)業(yè)和商業(yè)之間搭起橋梁，打造一個有形的集聚的線下體驗中心，打造一個電子商務服務集聚區(qū)，為上述三類企業(yè)提供集約式綜合服務。

　　根據(jù)規(guī)劃，廣佛智城將打造風情商業(yè)街區(qū)、Shopping Mall、ECO辦公區(qū)（生態(tài)商務公園）、精品酒店群、商務會館等五大業(yè)態(tài)產(chǎn)品，希望在未來3年內(nèi)，給佛山乃至珠三角內(nèi)的多層次消費人群提供嶄新特色的購物消閑、觀光娛樂、文教活動等體驗互動場所。

　　除了能為消費者提供充分展示電子商務產(chǎn)品和功能的商業(yè)空間，幫助電商從線上走到線下。同時還為電商提供單個企業(yè)無法做到的，如：人才培訓、廣告集約投放、集中式辦公、網(wǎng)絡硬件配套、政府稅收優(yōu)惠、專家學者論壇、行業(yè)交流沙龍、圖片拍攝、模特培養(yǎng)等配套服務。

　　觀察眼　　從“野蠻生長”　　到“集約發(fā)展”

　　新型城鎮(zhèn)化將成為影響中國新一輪發(fā)展的全局性命題。而產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)高端化、集約化，將是新型城鎮(zhèn)化的核心動力。從工業(yè)強鎮(zhèn)邁向服務名城，轉型城市經(jīng)濟的新大瀝，正期待告別早期專業(yè)鎮(zhèn)型態(tài)的“野蠻生長”，走出一條“集約發(fā)展”的都市產(chǎn)業(yè)之路。

　　政府適度出手 轉型城市經(jīng)濟

　　由于處在廣佛同城的前沿，在市場經(jīng)濟推動下，大瀝和南海其他東部鎮(zhèn)街一樣，早在上世紀80年代就開啟了“專業(yè)鎮(zhèn)”崛起之路。當初這種民間自主、自下而上的產(chǎn)業(yè)擴張模式，成為珠三角地區(qū)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的典型樣本之一。通過“土地換發(fā)展”的途徑，鎮(zhèn)、村（組）、經(jīng)濟社（合作社）、個體等多層次利益主體在城鎮(zhèn)化進程中實現(xiàn)了利益共享，極大地釋放了經(jīng)濟活力。

　　但同時，由于早期缺乏政府層面的統(tǒng)一規(guī)劃引領，在農(nóng)村集體土地上“就地工業(yè)化”的模式并沒有自動帶來城市型經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)性服務業(yè)曾為大瀝乃至整個南海發(fā)展(600323,股吧)中的一塊短板�！按鬄r早期產(chǎn)業(yè)的組織形態(tài)可以說是野蠻生長，最為典型的就是商貿(mào)業(yè)的崛起�！贝鬄r鎮(zhèn)有關負責人說。

　　在這種背景下，政府的適度“出手”，日益凸顯對大瀝轉型城市經(jīng)濟的關鍵推動力量。例如，在近幾年大瀝政府重點推進的產(chǎn)業(yè)項目中，無論是廣東有色金屬產(chǎn)業(yè)園、又或是廣佛國際商貿(mào)城核心區(qū)，還是岳利沙片區(qū)的鐵腕整治，都可以明顯感受到政府力量的有序引領。又或如，此前鋁材、有色金屬、倉儲類企業(yè)遷往大瀝西部，還是將集體土地租給政府進行集約開發(fā)，都換來了一座新城的崛起，以及農(nóng)村面貌的徹底變革。

　　產(chǎn)業(yè)+商住 探索集約發(fā)展比例

　　傳統(tǒng)專業(yè)鎮(zhèn)模式難以為繼，產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫，這一切在今年3月過后，變得更加突出。

　　3月底，南海區(qū)劃范圍調(diào)整，大瀝西部5個社區(qū)被納入獅山，包括有色金屬、倉儲類企業(yè)等大瀝絕大部分第二產(chǎn)業(yè)及引進的新興產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥基地。

　　突然失去支柱產(chǎn)業(yè)的依托，大瀝在沉寂幾個月后，在上月明確提出，要抓住廣佛同城加快、瀝桂一體提速和廣州現(xiàn)代服務業(yè)外溢等重大機遇，規(guī)劃廣佛路“東西軸”和千燈湖北延“南北軸”建設，沿雙軸把大瀝建設成“商貿(mào)重鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、時尚之都�！�

　　借鑒桂城產(chǎn)業(yè)社區(qū)模式，一個“產(chǎn)業(yè)+商住”的集約發(fā)展路徑，在大瀝變得日益清晰。

　　“根據(jù)這個原則與村和發(fā)展商談，把成本降到最低，讓經(jīng)營者來。三分之一到一半做產(chǎn)業(yè)，三分之二到一半做住宅。不做住宅地價不高，村里不干。只有房地產(chǎn)也不行，會成為空城。不僅是金融D區(qū)，大瀝多個重要節(jié)點都要這種模式，產(chǎn)業(yè)+商住，探索最科學的比例�！�

　　而在商貿(mào)業(yè)轉型升級過程中，例如廣佛智城建設中國最大電商體驗之都，也是這種模式，希望帶來電商的集聚�！白鲭娚蹋�先要集聚，我們要讓企業(yè)做，或者政府選某塊區(qū)域做試點，引領社會去做。”大瀝鎮(zhèn)委書記杜偉標說。

　　通過政府適度出手，形成初步規(guī)模集聚，并與民營經(jīng)濟力量融匯，形成資源重新整合，轉型城市經(jīng)濟的新大瀝，正期待走出一條政府民間互動、集約發(fā)展的都市產(chǎn)業(yè)之路�！　∽�文：張素圈

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