研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
華南城十年 從工業(yè)原料城到商貿(mào)物流旗艦航母
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十年七城，從2003年深圳華南城一期奠基動工至今，華南城已從“華南國際工業(yè)原料城”轉(zhuǎn)型為多種業(yè)態(tài)融合的大型現(xiàn)代商貿(mào)物流中心，成為產(chǎn)業(yè)升級、城市功能再造的鮮活樣本。華南城的奇跡，就在于敢于逐夢，敢為天下先，在于深度的市場思考和對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢前瞻性覺悟，更在于不斷的創(chuàng)新
十年前，一個建立超大型工業(yè)原料城的夢幻構(gòu)想在深圳誕生
如今的深圳華南城已經(jīng)成為商貿(mào)物流市場群的范本，但在十年前，當(dāng)“華南國際工業(yè)原料城”落戶深圳平湖區(qū)時，人們不會想到，在這樣一個荒蕪的小山崗，一個物流王國正在從中國南部崛起。
2002年，長期從事制造業(yè)的鄭松興發(fā)現(xiàn)，雖然我國已經(jīng)成為“ 世界工廠”，但是我國制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈水平仍然存在著諸多不足，尤其是缺乏為產(chǎn)業(yè)群服務(wù)的相關(guān)配套設(shè) 施 ，企業(yè)的采購成本和物流成本很高。這一矛盾隨著用地和人力資源成本的上漲而顯得日益尖銳，這使得制造業(yè)成本競爭提前進(jìn)入到白熱化階段
帶著這樣的問題，2002年5月，包括鄭松興在內(nèi)的香港五大實(shí)業(yè)家發(fā)起成立華南城項(xiàng)目課題組，赴浙江、江蘇、上海等地進(jìn)行考察調(diào)研。同年5月8日，華南城控股有限公司正式在香港注冊成立。2003年8月份深圳簽訂合作土地協(xié)議，2004年12月6日試業(yè)。
建立一個立足珠三角，面向全國，輻射亞洲和世界的超大型國際級工業(yè)原材料市場這在當(dāng)時是一個充滿先鋒意味的構(gòu)想。資料顯示，整個深圳華南城規(guī)劃總建筑面積約260萬平方米，總投資超過80億元人民幣，下設(shè)紡織服裝、皮革皮具、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五大原輔料交易中心。而作為配套的酒店、保稅倉儲區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等一應(yīng)俱全。整個項(xiàng)目建成投入正常運(yùn)營后，將有近3萬家商家進(jìn)駐，新增10萬個就業(yè)機(jī)會，營業(yè)額將達(dá)到2000億元人民幣，可為當(dāng)?shù)靥峁┘s數(shù)十億元的稅收。
“華南城模式”發(fā)端于降低物流和原料成本的樸素靈感。在總體規(guī)劃上，如華南城主力設(shè)計(jì)師鄭雄先生說：“在綜合原材料市場基本功能的基礎(chǔ)上，汲取國內(nèi)國外較為超前的專業(yè)市場設(shè)計(jì)理念，兼顧傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣和未來的變化趨勢。”
在功能定位上，華南城集中體現(xiàn)了差異化戰(zhàn)略。首先，深圳華南城突破了以往原材料交易市場的單一性，打造了多元化的經(jīng)營模式，使不同行業(yè)間形成相互拉動之勢，從而形成一站式采購。其次，華南城對原材料市場的復(fù)合功能和綜合服務(wù)上有所突破。華南城提供的全產(chǎn)業(yè)鏈集成服務(wù)，使眾多制造業(yè)企業(yè)和商貿(mào)流通企業(yè)實(shí)現(xiàn)了一站式采購和物流配送服務(wù)，大大降低了成本。
2009年9月30日，華南城在香港主板上市。上市之舉叩響華南城全國布局大門。
在企業(yè)發(fā)展壯大過程中，資本擴(kuò)張是一種關(guān)鍵性的要素，企業(yè)戰(zhàn)略無不表現(xiàn)為資本擴(kuò)張或調(diào)整，實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張和資本收益的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力與比較優(yōu)勢的結(jié)合。
香港上市有助于華南城積極與國際資本市場各類機(jī)構(gòu)保持有效的雙向溝通，建立長期且穩(wěn)定的良性關(guān)系，有利于華南城開拓融資管道及降低融資成本。華南城控股有限公司執(zhí)行董事許揚(yáng)介紹，華南城上市后募集到30多億港幣�！安灰】催@30億，這一方面表明國際、國內(nèi)的資本市場非常認(rèn)同我們的產(chǎn)業(yè)定位。另一方面，上市募集的資金是屬于自有資本，通過這30億可以再拿到60多億的貸款。”許揚(yáng)說。
資金的充裕，再加上各地政府連續(xù)不斷的邀請，2009年，華南城開始南寧、南昌、西安三個城市的第一輪布局。2011年下半年至今，華南城進(jìn)行了第二波的發(fā)展，進(jìn)駐的地方包括哈爾濱、鄭州和合肥。
以“基礎(chǔ)業(yè)務(wù)+增值業(yè)務(wù)”為精髓的華南城模式
如今，華南城模式以“十年七城”的速度在全國范圍內(nèi)成功復(fù)制。所謂華南城模式即是主力發(fā)展和營運(yùn)物流商貿(mào)和商品交易中心，再輔以周邊的基礎(chǔ)和配套設(shè)施、住宅等。
對華南城稍有了解的人都知道，華南城以七大核心業(yè)務(wù)體系為其獨(dú)特商業(yè)模式靈魂，而七大核心業(yè)務(wù)的精髓就是“基礎(chǔ)業(yè)務(wù)+增值業(yè)務(wù)”，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)即綜合性專業(yè)批發(fā)市場，增值業(yè)務(wù)則包括綜合商業(yè)配套、倉儲物流配套、物業(yè)管理配套、生活配套、電子商務(wù)和會議展覽。
“基礎(chǔ)業(yè)務(wù)”與“增值業(yè)務(wù)”形成雙邊市場，彼此交叉互補(bǔ)，共生共贏。形成了華南城大平臺之上的良性互補(bǔ)循環(huán)，使華南城擁有了以不變應(yīng)萬變的平臺化商業(yè)模式。在七大核心業(yè)務(wù)之上，華南城力推的“展會+市場”和“實(shí)體+網(wǎng)絡(luò)”的模式正受到越來越多地方政府和商戶的歡迎。
正是借助這樣的經(jīng)營理念，華南城成功的走出了深圳，邁向了全國各大城市 ，開始在大江南北開花、結(jié)果。根據(jù)不同地區(qū)的不同特點(diǎn)，華南城不是簡單的復(fù)制，但是唯獨(dú)不會改變的就是“誠信·和諧·共贏·分享”的經(jīng)營理念。
華南城集團(tuán)的多位領(lǐng)導(dǎo)人曾多次在公開場合表示：華南城并非地產(chǎn)開發(fā)商，而是專業(yè)市場運(yùn)營商。華南城是一個沒有圍墻的市場，一個為商戶創(chuàng)造財(cái)富的平臺。
為了讓入駐商戶對華南城充滿信心，華南城自持大部分產(chǎn)權(quán)，避免地產(chǎn)商開發(fā)專業(yè)市場存在的一賣走人，后續(xù)服務(wù)跟不上的通病。與此同時，在華南城還積極爭取了當(dāng)?shù)毓ど�、稅�?wù)、重點(diǎn)物流項(xiàng)目等針對商戶的優(yōu)惠政策。在為入駐商戶提供更為有利的經(jīng)營環(huán)境的同時，華南城“展會+市場”的運(yùn)營模式有利于華南城進(jìn)軍國際市場，提高知名度，加快市場培育。
華南城控股有限公司執(zhí)行董事許揚(yáng)認(rèn)為，華南城的生命力在于不斷創(chuàng)新。10年后的華南城，實(shí)體經(jīng)濟(jì)跟虛擬經(jīng)濟(jì)、線上線下將高度的融合、互相補(bǔ)充。作為七大核心業(yè)務(wù)之一的電子商務(wù)信息載體的華南城網(wǎng)將是華南城未來發(fā)展的一個重點(diǎn)方向，與此同時實(shí)體業(yè)態(tài)也在不斷豐富。
如今的華南城，既做平臺，也做品牌。今年7月，華南城收購好百年，成為繼華盛奧特萊斯、乾龍物流外又一大品牌。同時這也是華南城豐富實(shí)體業(yè)態(tài)之舉。好百年良好的品牌和渠道優(yōu)勢使得華南城得以高起點(diǎn)切入家居裝飾行業(yè)，符合其專業(yè)交易市場經(jīng)營理念，對拉動人氣、提高項(xiàng)目定位、活躍交易市場有良好的提升作用。
華南城推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級
黨的十八大報(bào)告指出，要“促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”。城鎮(zhèn)化成為未來很長一段時間內(nèi)我國現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。
李克強(qiáng)總理則多次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是我國經(jīng)濟(jì)增長的巨大引擎。中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程將給企業(yè)提供大量的投資機(jī)會，帶來巨額的消費(fèi)市場，促進(jìn)人口集聚帶來新商機(jī)甚至是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，城鎮(zhèn)化將是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展長久而持續(xù)的動力。
而近日聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署發(fā)布《2013中國人類發(fā)展報(bào)告》預(yù)測，到2030年城鎮(zhèn)人口總數(shù)將超過10億人，城市對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)將達(dá)75%。城鎮(zhèn)化被看做是未來穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)增長的最大引擎，而城鎮(zhèn)化各種效應(yīng)尤其是經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的發(fā)揮，有賴于企業(yè)家與企業(yè)的力量。
專家認(rèn)為，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，參與新型城鎮(zhèn)化的企業(yè)應(yīng)同政府、居民形成伙伴關(guān)系，參與到產(chǎn)業(yè)、社會、環(huán)境發(fā)展，參與到大區(qū)域的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營的全過程中去，從傳統(tǒng)的開發(fā)商逐步成為城市綜合運(yùn)營商。在這一點(diǎn)上，許揚(yáng)認(rèn)為，華南城正在做的與政府要求的不謀而合�！叭A南城目前只關(guān)注兩件事，一是提升各地商貿(mào)物流升級轉(zhuǎn)型，二是協(xié)助各地優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、推進(jìn)新型城市化建設(shè)�！痹S揚(yáng)說。
華南城每落子一個城市，它所帶來的成熟商業(yè)模式都改寫了當(dāng)?shù)匚锪魃藤Q(mào)格局，促動當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為當(dāng)?shù)卣黾泳蜆I(yè)和稅收做出貢獻(xiàn)。合肥華南城一頭連接國際國內(nèi)大市場、一頭連接鄉(xiāng)鎮(zhèn)及工業(yè)園區(qū)，成為拉動內(nèi)需、惠澤城鎮(zhèn)市場的商貿(mào)物流中心，大幅提升合肥乃至整個安徽商貿(mào)物流在中部地區(qū)的輻射范圍和影響力。規(guī)劃建設(shè)好諸如合肥華南城這樣的國際商貿(mào)物流平臺，有益于提升城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，也應(yīng)該是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)應(yīng)有的內(nèi)涵。
并且華南城還是一個“城市綜合運(yùn)營商”，它立足城市規(guī)劃的高度，選址具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域，建立起一座包含專業(yè)市場、生活配套、商業(yè)配套等在內(nèi)的“城”，在這里，工作、購物、休閑、娛樂、商務(wù)需求可以一站式享盡。華南城利用自身的品牌效應(yīng)和運(yùn)營能力，吸引人口入駐，聚集人氣，撬動其所在版塊的未來價值。正如許揚(yáng)所說，華南城“推動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級和中西部承接?xùn)|部沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)內(nèi)需發(fā)展，解決配套缺乏，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)、培育市場，解決就業(yè)和增加稅收等就是華南城所要做的�！�
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