義烏城區(qū)一黃金地塊6.1億成交

    10月28日，正當(dāng)許多人在關(guān)注綠城以29億元高價(jià)也沒吞下義烏經(jīng)濟(jì)中心開發(fā)區(qū)L地塊新聞時(shí)，義烏另一黃金地塊出讓昨天塵埃落定。

    義烏商城集團(tuán)與杭州商旅合作以掛牌價(jià)6.1億，拿下義烏北門街荷花芯地塊，這樣的價(jià)格，讓不少業(yè)內(nèi)人士連嘆，便宜！

    與之形成鮮明對比的是，在2010年，與荷花芯地塊曾一同打包出讓的北門街12號(hào)地塊，以36.81億元的價(jià)格奪得2010年全國地王。

    在很多義烏人看來這塊地是義烏最后的“火腿芯”

    北門街區(qū)塊改造工程荷花芯地塊地處義烏工人路以北、北門街以西、新馬路以東，面積48783平方米。

    在義烏生活過的人就知道這是什么概念，荷花芯地塊的南邊是義烏市政府大樓，東邊是銀泰、坐享義烏最成熟的繡湖商圈。

    與它一街之隔的就是義烏最貴樓盤——都市中央公館。

    都市中央公館所在的北門街12號(hào)地塊就是義烏的地王，出讓面積為30989.1平方米，當(dāng)年拍賣以36.81億元的價(jià)格最終成交，算起來，樓面價(jià)達(dá)3.5萬元/平方米，破了義烏地價(jià)紀(jì)錄。

    所以在很多人看來，用黃金地段都不足以形容荷花芯地塊的金貴，很多人用義烏城區(qū)最后的“火腿芯”(火腿中最好的一塊肉)來形容這塊地所處的位置。

    而此次商城集團(tuán)和杭州商旅集團(tuán)合作，僅以6.1億元，就拿下了這塊地，讓不少內(nèi)行人也連呼看不懂當(dāng)中的門道。

    記者了解到，該地塊今后將由商城集團(tuán)和杭州商旅共同出資組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)，項(xiàng)目公司出資比例為：杭州商旅51%，商城集團(tuán)49%。

    出讓公告中對競買人條件嚴(yán)格限制

    出讓公告顯示，該地塊用途是零售購物商業(yè)、餐飲娛樂，容積率為2.5~3.0，按3.0容積率計(jì)算，樓面價(jià)僅為4168元/平方米。

    為何如此黃金地段卻以如此低廉價(jià)格成交，義烏房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)樵摰貕K對競買人設(shè)置了嚴(yán)苛條件。

    出讓公告規(guī)定，競買人應(yīng)為持有2012年銷售額超40億元的百貨(或商業(yè)綜合體)單店一家以上的國有百貨零售企業(yè)，或其絕對控股(或全資控股)的國有股東。

    若由其絕對控股(或全資控股)的國有股東出資競買，項(xiàng)目開發(fā)后的百貨零售類物業(yè)的經(jīng)營管理必須由競買人控股的上述百貨零售企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。

    另外還要求項(xiàng)目引進(jìn)的所有品牌中，要求至少80個(gè)品牌為首次進(jìn)入義烏市場(地下一層超市內(nèi)售賣的產(chǎn)品除外)。

    “這些要求都對競買人提出了相當(dāng)高的條件限制，對資金要求也非常高。”一位熟悉義烏土地市場的業(yè)內(nèi)人士表示，與該地塊性質(zhì)相同的北苑C3地塊，出讓面積僅為19151.6平方米，2011年，百聯(lián)集團(tuán)有限公司斥資5.13億元才拿下。而荷花芯地塊面積是它的兩倍多，僅拍出6.1億元。

    “當(dāng)年的土地價(jià)格和現(xiàn)在的土地價(jià)格沒法比，加上兩者的地段也差距甚遠(yuǎn)�！边@樣的價(jià)格也讓該業(yè)內(nèi)人士接連用了數(shù)次“便宜”來感嘆。

    新聞助讀

    荷花芯地塊曾與“地王”同年拍賣數(shù)次流產(chǎn)

    事實(shí)上，2010年4月16日，義烏國土局就曾把荷花芯地塊和后來的“地王”12號(hào)地塊一起打包出讓，拍賣起始價(jià)為10.2億元，競拍保證金為3.5億元。同年5月，因各方利益角逐被迫流拍。

    2010年12月，北門街12號(hào)地塊被單拆，掛牌拍賣，結(jié)果，不僅起拍價(jià)就超過了年初兩塊地的總起拍價(jià)，達(dá)到10.77億元。

    最終以36.81億元的價(jià)格成交，樓面價(jià)高達(dá)3.5萬元/平方米，奪得當(dāng)年國內(nèi)“地王”稱號(hào)，而荷花芯地塊依然沉寂。

    2012年11月9日，義烏國土局發(fā)出19號(hào)出讓公告，再次出讓荷花芯地塊，起始價(jià)為3.8億元。

    12月10日，義烏國土局在官網(wǎng)上貼出關(guān)于“義土掛[2012]19號(hào)”文件延期公告，告知外界荷花芯地塊的掛牌時(shí)間延長一個(gè)月，延長至2013年1月10日下午四點(diǎn)，延長的原因是確認(rèn)文件需要。

    2012年12月27日，義烏國土局卻再次發(fā)出公告，取消荷花芯地塊掛牌出讓，但并無細(xì)說原因。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，正因?yàn)楹苫ㄐ镜貕K在義烏擁有無可比擬的商業(yè)優(yōu)勢，也被有關(guān)部門寄予厚望，附帶了更為苛刻的土地使用要求，在招商并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性突破之時(shí)，掛牌意外終止成為唯一的無奈選擇。

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