廣州近700家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)面臨洗牌

 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://www.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司http://www.parkting.com/是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

   廣州市政府常務(wù)會(huì)議13日審議并原則通過(guò)了《廣州市關(guān)于推動(dòng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）。廣州將推動(dòng)全市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，搬遷關(guān)閉低端市場(chǎng)，中心城區(qū)將不再新建傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。

　　低端市場(chǎng)，或關(guān)閉或搬遷

　　目前，廣州市有近700個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)（不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)），其中中心城區(qū)的5個(gè)區(qū)占到80%。據(jù)行業(yè)估算，全市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)總交易額約5000億元，其中成交額超億元的市場(chǎng)有158個(gè)。
　　“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為繁榮廣州商業(yè)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，但隨著城市不斷發(fā)展，這一類市場(chǎng)在很多方面越來(lái)越不適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，不少存在安全和消防隱患�！睆V州市經(jīng)貿(mào)委主任王旭東表示，《實(shí)施意見》將通過(guò)選擇實(shí)驗(yàn)區(qū)和試點(diǎn)市場(chǎng)，循序漸進(jìn)推動(dòng)全市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
　　王旭東說(shuō)，將結(jié)合消防安全整改、城市建設(shè)拆遷、市政路網(wǎng)建設(shè)和交通管制等，對(duì)低端市場(chǎng)依法關(guān)閉或?qū)嵤┌徇w，同時(shí)建立聯(lián)合工作機(jī)制提高增量市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，中心城區(qū)嚴(yán)禁新建及開辦傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。

　　是關(guān)是搬，將會(huì)分類明確

　　《實(shí)施意見》顯示，廣州將選取具備條件的市場(chǎng)集群，試點(diǎn)推進(jìn)規(guī)劃調(diào)整建設(shè)，打造彰顯行業(yè)特色、競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)的標(biāo)志性展貿(mào)市場(chǎng)集聚區(qū)。同時(shí)提升電子商務(wù)特別是電子交易功能，全面清理經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)、居住“三合一”現(xiàn)象，查處非法“住改商”、“住改倉(cāng)”等行為。
　　據(jù)悉，各區(qū)（縣級(jí)市）政府需根據(jù)《實(shí)施意見》，制定本區(qū)（縣級(jí)市）具體的實(shí)施方案，提出分年度的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作計(jì)劃。
　　王旭東表示，《實(shí)施意見》實(shí)行之后，相關(guān)政府部門將就關(guān)停并轉(zhuǎn)批發(fā)市場(chǎng)的具體分類提出原則規(guī)定�！叭绻麖V州還需要這樣的市場(chǎng)，廣州就一定要規(guī)劃好它的去處；如果有消防隱患、交通堵塞的情況，可能就要搬遷；如果是屬于廣州在全國(guó)有影響力、有知名度的市場(chǎng)，那么最后的結(jié)果就是就地改造�？偠�言之，我們不會(huì)盲目或者不負(fù)責(zé)任地對(duì)待每一個(gè)市場(chǎng)�！�

　　舊場(chǎng)依舊 “矮窮矬” 新場(chǎng)難成 “高富帥”

　　時(shí)至今日，廣州城中近千個(gè)專業(yè)市場(chǎng)仍在延續(xù)著羊城“千年商都”的美名，但市容混亂、交通擁堵、消防隱患嚴(yán)重等老大難問(wèn)題令人對(duì)其愛恨交加。隨著電商時(shí)代的到來(lái)，有專家認(rèn)為，廣州舊專業(yè)市場(chǎng)“三現(xiàn)”（現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)藏）的經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)窮途末路，升級(jí)改造勢(shì)在必行。 　羊城晚報(bào)記者 許琛 趙晨

　　回訪篇

　　建業(yè)大廈附近仍有“住改倉(cāng)”

　　“12·15”建業(yè)大廈火災(zāi)之后，廣州越秀區(qū)對(duì)違規(guī)倉(cāng)儲(chǔ)展開“地毯式”排查，檢查組曾表示歡迎媒體“回頭看”，通過(guò)暗訪看整改成效。時(shí)隔半月之后，記者再次對(duì)建業(yè)大廈周邊的違規(guī)倉(cāng)庫(kù)情況做了一番調(diào)查。
　　起義路123-159號(hào)的僑力大廈四樓，在去年12月中接受檢查時(shí)被發(fā)現(xiàn)存在煙感燈不靈、通道狹窄等消防安全隱患。1月7日，記者再次返回僑力大廈四樓，發(fā)現(xiàn)這里只剩下最后兩間倉(cāng)庫(kù)。410倉(cāng)庫(kù)的梁先生正在門口玩手機(jī)，在他身旁有幾個(gè)散亂的紙皮箱，里面裝滿了鞋。梁先生說(shuō)，這是檔口中最后一點(diǎn)貨物，自己將在兩天內(nèi)全部清空，最新的貨倉(cāng)選址在海珠區(qū)。
　　前期調(diào)查“住改倉(cāng)”問(wèn)題期間，廣州賓館曾查出將22、23樓客房出租作倉(cāng)庫(kù)的問(wèn)題。記者昨日在賓館22樓看到，走廊已經(jīng)空蕩蕩，大部分客房房門緊閉，僅有一兩家服裝公司在營(yíng)業(yè)。23樓則正在裝修，據(jù)一位裝修工人透露，該層消防供水系統(tǒng)存在問(wèn)題，裝修已有半個(gè)多月。
　　而在惠福西路375號(hào)廣州市政大院內(nèi)，檢查組曾發(fā)現(xiàn)一間違規(guī)鞋倉(cāng)緊挨著一個(gè)天然氣閥。記者昨日在該處發(fā)現(xiàn)，違規(guī)倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)清拆，貨物已經(jīng)搬走�？删驮谝粔χ�隔，記者發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)堆滿鞋子的倉(cāng)庫(kù)，正在看貨的工作人員坦言：“倉(cāng)庫(kù)確實(shí)違規(guī)，但老板并沒有讓我們搬走�！�
　　象牙街一直是“住改倉(cāng)”的重災(zāi)區(qū)之一。記者昨日走進(jìn)象牙街，這里依舊“貨滿為患”。羅先生的倉(cāng)庫(kù)算上閣樓僅60平米左右，他認(rèn)為，建業(yè)大廈大火無(wú)意間給他帶來(lái)了商機(jī)。“現(xiàn)在賣鞋的都在到處找倉(cāng)庫(kù)，我這里原先70元一平方米，現(xiàn)在升到200元一平方米�！�
　　越秀區(qū)光塔街相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前，街道對(duì)排查出的安全隱患單位，逐一登記造冊(cè)，按照“只出不入”管理，由于涉及違規(guī)倉(cāng)庫(kù)數(shù)量較多，仍需要一定的時(shí)間排查。目前，大排查大整治仍在持續(xù)之中。 編輯： 健龍

　　 1

　　現(xiàn)狀篇

　　表面繁榮 隱患重重

　　相比北京上海，遍布廣州大街小巷的專業(yè)市場(chǎng)，成為廣州非常突出的一個(gè)特點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州目前共有交易市場(chǎng)1300多個(gè)，成為華南地區(qū)乃至全國(guó)商品的集散地，這些市場(chǎng)在全國(guó)乃至國(guó)際上都頗有盛名。
　　但另一方面，專業(yè)市場(chǎng)更多與“臟亂差”等字眼結(jié)緣。肆意穿梭的面包車、橫沖直撞的手推車，占道堆放的貨物，是專業(yè)市場(chǎng)里每天上演的場(chǎng)景。其中，交通堵塞和消防隱患尤其令人深惡痛絕。
　　如一德路、十三行，原本街巷就狹窄，但常年有不少貨車停在路邊裝卸貨物，就連救護(hù)車、消防車都進(jìn)退不能，本報(bào)報(bào)料熱線便經(jīng)常接到此類投訴。增槎路的江南果菜批發(fā)市場(chǎng)，是廣州市最具規(guī)模的果菜批發(fā)市場(chǎng)，也是中國(guó)乃至東南亞地區(qū)最大的果菜集散地之一，每逢節(jié)日前夕，附近的增槎路、東風(fēng)路、濱江路便全線告急，交警稱，這都是“水果批發(fā)市場(chǎng)節(jié)前出入的貨車增多”所致。
　　上月建業(yè)大廈的一場(chǎng)大火，更是警醒了專業(yè)市場(chǎng)衍生的“住改倉(cāng)”經(jīng)濟(jì)。而事實(shí)上，圍繞著專業(yè)市場(chǎng)的消防警報(bào)從未停歇過(guò)。2012年3月，廣州荔灣區(qū)光復(fù)路光復(fù)大廈13樓一間眼鏡倉(cāng)庫(kù)發(fā)生火災(zāi)，2013年10月25日，一德路德寶廣場(chǎng)五層的一間倉(cāng)庫(kù)發(fā)生火災(zāi)，這些火災(zāi)與建業(yè)大廈大火一樣，同為“住改倉(cāng)（商）”消防隱患引起。

　　管理成本 大過(guò)收益

　　占地大，管理難，老城區(qū)低附加值的專業(yè)市場(chǎng)，讓管理者頗為費(fèi)神。
　　以海珠區(qū)中大布匹市場(chǎng)為例，從上世紀(jì)80年代發(fā)展至今，中大布匹市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)占地面積50萬(wàn)平方米、40多個(gè)分場(chǎng)、1.5萬(wàn)余家商鋪、1000多間倉(cāng)庫(kù)的大型產(chǎn)業(yè)集群。但海珠區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管布匹市場(chǎng)給當(dāng)?shù)貛��?lái)了不少稅收，但政府每年投入于市場(chǎng)的改造和人力成本同樣不低，甚至超過(guò)了稅收本身。
　　去年，越秀區(qū)政府煞費(fèi)心力，終于遷走海珠廣場(chǎng)一個(gè)部分違建的專業(yè)市場(chǎng)，騰出地塊建造一棟多個(gè)總部經(jīng)濟(jì)入駐的商業(yè)大樓。據(jù)稱，該大樓每年的稅收遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)100個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。
　　近年來(lái)，隨著電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展，有觀點(diǎn)認(rèn)為，電子商務(wù)最終將徹底擊垮廣州的專業(yè)市場(chǎng)。
　　“這是一種很落后的模式，對(duì)建設(shè)廣州商貿(mào)中心無(wú)益�！睆V東省綜合改革發(fā)展研究院副院長(zhǎng)彭澎對(duì)老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式頗為憂心。但他同時(shí)認(rèn)為，從趨勢(shì)看，專業(yè)市場(chǎng)逐步萎縮，和電商增長(zhǎng)是同步的，它們是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，但專業(yè)市場(chǎng)是否會(huì)完全消亡，還不能過(guò)早下結(jié)論。
　　“在發(fā)達(dá)國(guó)家，專業(yè)市場(chǎng)比較少，說(shuō)明專業(yè)市場(chǎng)這種方式有些落后。但同樣在發(fā)達(dá)國(guó)家，也不是完全就沒有專業(yè)市場(chǎng)了�！迸砼煺J(rèn)為，在我國(guó)，雖然大多數(shù)人以后會(huì)轉(zhuǎn)向電商，但仍然有習(xí)慣專業(yè)市場(chǎng)的老顧客。再過(guò)一兩代人后，大部分專業(yè)市場(chǎng)會(huì)基本滅亡，偶爾會(huì)有一兩個(gè)作為傳統(tǒng)的銷售方式被保留，但更多肩負(fù)著文化使命，“就像西方許多漁人碼頭一樣”。

　　改造篇

　　數(shù)度改造 仍難蛻變

　　近年來(lái)，專業(yè)市場(chǎng)撤離老城區(qū)的“風(fēng)聲”不絕于耳，但往往“雷聲大，雨點(diǎn)小”。
　　彭澎認(rèn)為，老城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)形成了自己的經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)，在老城區(qū)生意較旺，故店家頑固，不愿意搬出。他提出了一種理想的模式，即在附近修建新的商業(yè)大樓，將專業(yè)市場(chǎng)就近遷入。不過(guò)，這一辦法也有相當(dāng)?shù)淖枇Α?
　　濠畔街曾是廣州的皮料一條街，后來(lái)皮料市場(chǎng)從濠畔街轉(zhuǎn)移到了廣州火車站附近的站西路新濠畔市場(chǎng)，盡管新濠畔的地理位置不錯(cuò)，經(jīng)營(yíng)模式也更為先進(jìn)，但是這里皮料市場(chǎng)的生意并不旺。據(jù)檔主們反映，由于搬遷的水土不服，大部分客源都流失到義烏等地。
　　目前，不少舊城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)遷往外圍，但即使是在外圍的新濠畔市場(chǎng)，生意也頗為冷清，根本無(wú)法在短期聚集人氣。

　　融合電商 推動(dòng)轉(zhuǎn)型

　　記者留意到，2010年5月，廣州市就曾出臺(tái)《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)管理規(guī)范(暫行)》，要求批發(fā)市場(chǎng)向展貿(mào)化、集約化和品牌化升級(jí)。政府層面的管理思路得到了業(yè)界的積極響應(yīng)，廣州不少專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了初步的展貿(mào)化。
　　廣州沙溪國(guó)際酒店用品城商戶林奕鎮(zhèn)在用品城附近租了1000多平方米的倉(cāng)庫(kù)，但這個(gè)倉(cāng)庫(kù)里的貨，只用于臨時(shí)應(yīng)急周轉(zhuǎn)。日常的大宗生意，都從他的潮州工廠直接發(fā)貨，實(shí)現(xiàn)了從“貨倉(cāng)”到“展廳”的蛻變。按照業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，這種做法更像是“電商化”和“展貿(mào)化”的結(jié)合。
　　對(duì)于林奕鎮(zhèn)的做法，廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶頗為認(rèn)同。他說(shuō)，可采用商流與物流分離的方式，即檔口用于展示，而將貨物放在較偏遠(yuǎn)地區(qū)�！耙�?yàn)楝F(xiàn)在搞電子商務(wù)，物流可以配送，貨物遠(yuǎn)離人口聚居區(qū)或者中心城區(qū)，改變以往傳統(tǒng)上的‘三現(xiàn)’做法，即現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)藏，這樣可以增加安全性�！�
　　王先慶認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)，專業(yè)市場(chǎng)仍是中國(guó)重要的商品流通形式，電商再如何發(fā)展，在功能、數(shù)量上來(lái)說(shuō)都不能取代專業(yè)市場(chǎng)。而在電商時(shí)代，專業(yè)市場(chǎng)在整個(gè)流通體系中，是獨(dú)立的環(huán)節(jié)，可以跟電商、零售融合發(fā)展，不是取代的關(guān)系。 編輯： 健龍

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