皮革專業(yè)市場“遍地開花” 井噴背后問題積聚

 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

   專業(yè)市場是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，其對拉動生產(chǎn)、滿足人民群眾的生活起著重要作用。隨著我國皮革行業(yè)的發(fā)展，其專業(yè)市場也逐漸從無到有，從小到大，從集貿(mào)市場到ShoppingMall，一步一步成長壯大。不僅僅有滿足區(qū)域需求的中等專業(yè)市場，更有走向世界的國際知名專業(yè)市場。在近兩年，皮革專業(yè)市場在全國遍地開花，僅2013年，就有十余家不同規(guī)模的專業(yè)市場開業(yè)或破土動工，其呈現(xiàn)的井噴的態(tài)勢引起業(yè)界關(guān)注。專業(yè)市場的繁榮某種程度上反映了產(chǎn)業(yè)的繁榮，然而，在專業(yè)市場的繁榮背后，也聚集了一些問題。專家指出，在專業(yè)市場發(fā)展的井噴期，更需冷靜和警醒。
   我國皮革行業(yè)專業(yè)市場分幾種，如果以商品分類，皮革行業(yè)專業(yè)市場包括：皮革和毛皮市場、鞋靴類市場、箱包皮具類市場、五金材料類市場和綜合類市場。如果以產(chǎn)銷分類，皮革行業(yè)專業(yè)市場包括：產(chǎn)地型專業(yè)市場和銷地型專業(yè)市場。如果以業(yè)態(tài)分類，皮革行業(yè)專業(yè)市場包括：批發(fā)市場、零售市場和訂單市場。目前正在興起一種專門經(jīng)營外貿(mào)尾單的尾貨市場。皮革行業(yè)專業(yè)市場的發(fā)展與其他的商品市場發(fā)展一樣，從計劃經(jīng)濟時的街邊市場或者集貿(mào)市場到前店后廠、下店上廠的專業(yè)街再到專業(yè)城走過了較長歷程。皮革專業(yè)市場的建設(shè)始終伴隨著行業(yè)的發(fā)展，除了全國各地建立的鞋城外，更主要的市場都依托了產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，并隨著消費市場的需求不斷升級改造。
    近兩年，皮革專業(yè)市場皮革專業(yè)市場在全國遍地開花，僅2013年，就有十余家不同規(guī)模的專業(yè)市場開業(yè)或破土動工。擴張的擴張、新建搬遷的新建搬遷、升級改造的升級改造，好一番熱鬧的景象！據(jù)調(diào)查近幾年皮革專業(yè)市場項目扎堆推出，主要有兩個原因：一是政府提倡的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，很多區(qū)域希望以市興業(yè)，依托專業(yè)市場帶動產(chǎn)業(yè)提升。其次，由于房地產(chǎn)投資的限制，特別是限購令的推出，開發(fā)商和投資者都在尋求新的投資方向，開拓新領(lǐng)域，專業(yè)市場的巨大潛力引起了開發(fā)商和投資者的興趣�！睂�業(yè)市場的繁榮某種程度上反映了產(chǎn)業(yè)的繁榮，然而，在專業(yè)市場的繁榮背后，我們更關(guān)心的是它的內(nèi)生性動力和健康成長的空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“專業(yè)市場要配合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也需要同步轉(zhuǎn)型。準(zhǔn)確而言，需要從粗放型的單一賣貨轉(zhuǎn)向精細化的全面服務(wù)。轉(zhuǎn)型的難度并不大，但有幾點需要注意。一是準(zhǔn)入機制要嚴(yán)謹(jǐn)；二是保證材料供應(yīng)商的思想要同步；三是作為市場發(fā)展商，要平衡工廠與供應(yīng)商的互動�！比缃�，隨著專業(yè)市場不斷出現(xiàn)，行業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，皮革專業(yè)市場也在經(jīng)歷同樣的革新，而轉(zhuǎn)型升級成為各個專業(yè)市場的主旋律。

    專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級，呈現(xiàn)出四個特點

    一是專業(yè)市場由傳統(tǒng)物業(yè)向商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)變，融合了更多的商業(yè)服務(wù)功能，在服務(wù)的精細化程度上不斷提升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“專業(yè)市場作為產(chǎn)業(yè)的一分子，需要對產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)責(zé)。舉例來說，中高檔皮革市場需要引入質(zhì)量體系，對皮革產(chǎn)品進行按照產(chǎn)地、質(zhì)量進行分類與指導(dǎo)，對皮的性能與產(chǎn)品類別進行指導(dǎo)。哪種皮革適合做哪類鞋，為中小企業(yè)提供研發(fā)參考。這些都是完善服務(wù)的方式。”
    二是專業(yè)市場由純粹的實體經(jīng)濟向虛擬的“智慧型”經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，專業(yè)市場兼具電子商務(wù)平臺功能、金融服務(wù)功能。目前，許多皮革專業(yè)市場也都建立了自己的網(wǎng)絡(luò)平臺，但并不是有了電子平臺就可以實現(xiàn)電子商務(wù)。專業(yè)市場的交易中，通過電子商務(wù)手段帶來的交易幾乎很少。對于很多市場來說，如何通過管理運營，真正發(fā)揮網(wǎng)上市場的渠道作用，幫助商戶發(fā)展貿(mào)易才是最重要的。有形市場與網(wǎng)上無形市場相結(jié)合、有機互動的新型專業(yè)市場，或?qū)⒊蔀閷�業(yè)市場發(fā)展的理想形態(tài)。
    三是成品專業(yè)市場正由專業(yè)市場向?qū)�業(yè)商場轉(zhuǎn)變，許多市場由集散地式升級為高檔購物中心，有的甚至?xí)x升為一個集休閑、娛樂、購物于一體的“ShoppingMall”。傳統(tǒng)的缺乏規(guī)劃、格子鋪密集的“麻雀式”生存現(xiàn)狀已然成為過去式，隨著大規(guī)模投入的軟硬件升級改造，皮革成品類的專業(yè)市場不約而同地向環(huán)境舒適、突出單品成列的“大商場化”衍變。
    當(dāng)下，當(dāng)你走進一些新建或改造升級后的專業(yè)市場，原來印象中的擁擠和零亂已被整潔、雅致和有序所取代。綠化成蔭、水流潺潺的休閑區(qū)和現(xiàn)代休閑設(shè)施，自動扶梯、觀光電梯等豪華的設(shè)施，使得專業(yè)市場晉升為一個集休閑、娛樂、購物于一體的“ShoppingMall”。
    四是專業(yè)市場品牌效應(yīng)日益凸現(xiàn)，皮革專業(yè)市場的連鎖化經(jīng)營取得重大突破。品牌連鎖在零售市場已經(jīng)屢見不鮮，但是如何把產(chǎn)地型的大體量的專業(yè)市場進行連鎖，這是一項重大的復(fù)雜工程。

    專業(yè)市場快速發(fā)展問題積聚需冷靜看待

    近幾年來專業(yè)市場突飛猛進式的發(fā)展，固然有產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費市場需要的因素，我們也必須清醒地看到商業(yè)地產(chǎn)業(yè)熱在其中的推波助瀾。
    據(jù)統(tǒng)計，我國皮革專業(yè)市場已有超過百家，其范圍覆蓋了華北、東北、華東和中南部和西南部，尤其以華北、東北、江浙和廣東區(qū)域最為密集。在皮革產(chǎn)業(yè)發(fā)達、專業(yè)市場起步較早的廣東地區(qū)，有近20家不同類型的專業(yè)市場，類型涵蓋了皮革和毛皮市場、鞋靴類市場、箱包皮具類市場、五金材料類市場和綜合類市場；在皮革產(chǎn)業(yè)發(fā)達的江浙地區(qū)，集聚著十幾個皮革專業(yè)市場，很多市場的產(chǎn)品都十分類似；華北地區(qū)以北京為中心，也有十幾家不同類型的皮革專業(yè)市場。
    專業(yè)市場在快速發(fā)展過程中集聚了一些問題，這些問題有的是專業(yè)市場本身發(fā)展規(guī)律所致，有些則是我國皮革產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點所造成的。

    一是專業(yè)市場商業(yè)規(guī)劃不合理，無序發(fā)展，很多市場的興建都是市場自發(fā)行為，政府缺乏引導(dǎo)。如今，專業(yè)市場建設(shè)之后基本游離出政府的調(diào)控，很多開發(fā)商只關(guān)心鋪子賣得火不火，從而導(dǎo)致很多是買鋪的不開店，開店的不買鋪。這樣一來，市場生意好就開店，生意不好就走人，反正店面不是自己的，這也正是有些專業(yè)市場常年在招租的原因所在。
    二是電子商務(wù)的應(yīng)用相對還比較欠缺。有形市場與無形市場結(jié)合、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與新型業(yè)態(tài)互動的市場體系是未來的發(fā)展趨勢，但現(xiàn)階段來看，皮革專業(yè)市場在與電子商務(wù)的結(jié)合上還處于起步階段，一些專業(yè)市場的試點還處于探索階段，雖然已經(jīng)呈現(xiàn)出可喜的變化，但成熟運作的范例較少。造成這種狀況有多方面的原因，比如產(chǎn)業(yè)的整體信息化程度不高、經(jīng)營理念保守，擔(dān)心與實體店沖突；皮革產(chǎn)品本身的特性限制，例如裘皮和皮衣產(chǎn)品的價格昂貴、網(wǎng)絡(luò)銷售風(fēng)險大等等。“在人們眼中，傳統(tǒng)市場僅是匯展和集散商品的代名詞。而現(xiàn)代專業(yè)市場將不再是純粹的商品交易中心，還將是信息發(fā)布、設(shè)計研發(fā)、流行趨勢發(fā)布、物流和金融服務(wù)的中心。如今成功的皮革專業(yè)市場都是展貿(mào)功能+電子商務(wù)+現(xiàn)代物流”的“市場綜合體”。緊緊抓住市場和需求，這正是它們成功的關(guān)鍵所在。
    三是專業(yè)市場的定位缺少個性，具有核心競爭力的專業(yè)市場不多。業(yè)內(nèi)人士表示：“目前，我國的皮革市場確實有過剩的問題，但過剩的是不倫不類的市場，品味很低的市場，還有半死不活市場，規(guī)范和有序的有核心競爭力的市場業(yè)界還是不足。那些低檔的市場銷售的產(chǎn)品質(zhì)量沒保證，品牌無從談起，更沒信譽可言�，F(xiàn)在冒牌海寧皮革城的市場有51個，連市場名稱都要冒牌，可想而知，其品質(zhì)和服務(wù)完全無從談起。從這個角度來說，市場確實是過剩的，因為這些低檔的市場太多了。做專業(yè)市場一定要考慮核心競爭力，就是以什么作為立足點，是品牌、時尚還是服務(wù)。比如你要在一個地級市或是省做成最好的市場，讓消費者信任你，讓消費者想來，否則消費者上一次當(dāng)，再也不會來�！�

    未來競爭殘酷專業(yè)市場不能盲目發(fā)展

    目前，我國一些地方不同程度地存在盲目辦市場、盲目擴大市場規(guī)模的現(xiàn)象，導(dǎo)致了有場無市、大場小市的空殼、半空殼市場形成，浪費了財力物力，尤其是寶貴的土地資源。而且，有些市場通過降低稅費和產(chǎn)品質(zhì)量要求的辦法吸引經(jīng)營者入場，引起市場之間惡性競爭、采用不公平手段爭奪客源等問題。專業(yè)市場不是一個單純的商業(yè)地產(chǎn)，因為從過程來看，住宅地產(chǎn)銷售后就進入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，此后的招商開業(yè)和經(jīng)營管理才是工作的重頭。以短期盈利為目的的商業(yè)地產(chǎn)項目往往后期在管理上投入會比較小，加上‘養(yǎng)商’的時間會比較長，在項目經(jīng)營方面可能就會出現(xiàn)亂招商、亂經(jīng)營的現(xiàn)象，這也是很多皮革專業(yè)市場快速倒閉的原因之一。
    在對市場的規(guī)劃、監(jiān)督管理方面，政府應(yīng)該有所作為，對于新建、擴建大型專業(yè)市場，應(yīng)該科學(xué)論證、合理規(guī)劃、有效監(jiān)督。通過標(biāo)準(zhǔn)制定工作，為行業(yè)規(guī)范有序發(fā)展提供了藍本。自2008年起歷時四年，在國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部和中國輕工業(yè)聯(lián)合會等有關(guān)部門的指導(dǎo)下，中國皮革協(xié)會先后牽頭編制了輕工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)QB/T4115-2010《皮革專業(yè)市場管理技術(shù)規(guī)范》、商貿(mào)流通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)SB/T10584-2011《皮革和毛皮市場管理技術(shù)規(guī)范》和SB/T10685-2012《皮革和毛皮服裝專業(yè)店管理技術(shù)規(guī)范》。
    就專業(yè)市場的自身建設(shè)來看，在殘酷的“紅�！备偁幁h(huán)境中，不創(chuàng)新就意味著死亡。專業(yè)市場作為一個區(qū)域的皮革產(chǎn)業(yè)的窗口，必須快速回應(yīng)中小皮革企業(yè)的需要，必須適應(yīng)信息化時代的需要。商業(yè)模式創(chuàng)新，包括自營區(qū)式體驗消費模式、主題化購物中心模式、現(xiàn)代物流+電子商務(wù)經(jīng)營模式，都是未來的探索方向；服務(wù)內(nèi)容和管理模式的創(chuàng)新，包括金融服務(wù)的加入，精細化管理的引入等，都是專業(yè)市場營造競爭力的利器；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與專業(yè)市場結(jié)合方式的創(chuàng)新，包括與頂級設(shè)計機構(gòu)的培訓(xùn)等方向的合作、設(shè)計師工作室與專業(yè)市場的結(jié)合等，都是專業(yè)市場不可忽略的方向。

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