專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)仍是產(chǎn)業(yè)鏈重要一環(huán)

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)仍是產(chǎn)業(yè)鏈重要一環(huán)
　“一石激起千層浪”，益華電腦城生存不易，泉州其他專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的情況又如何呢？據(jù)了解，僅2011年以來(lái)，泉州就迎來(lái)了喜盈門(mén)、居然之家兩大全國(guó)性家居賣(mài)場(chǎng)的相繼入駐，晉江、浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)城市綜合體集中開(kāi)業(yè)，中國(guó)茶博匯、海峽國(guó)際食品城等全國(guó)性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)對(duì)外招商。業(yè)內(nèi)人士分析，一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)是否成功，或許關(guān)鍵并不在于它作為商業(yè)地產(chǎn)的成交有多火爆，而在于能否真正起到填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)鏈缺失的作用。
　　尷尬的是，往往車(chē)都堵到自家門(mén)口了，客人卻是別人家的。這個(gè)場(chǎng)景對(duì)已經(jīng)停業(yè)的麗飾·名家匯來(lái)說(shuō)太常見(jiàn)了。2010年10月，李氏家私投資寶洲街小商品市場(chǎng)，將其改造為麗飾·名家匯大型家居廣場(chǎng)，毗鄰泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。至此，李氏家私從自營(yíng)家具商場(chǎng)，轉(zhuǎn)型為以招商管理為一體的家居廣場(chǎng)商業(yè)模式。不過(guò)，從2011年11月開(kāi)業(yè)，至麗飾·名家匯停業(yè)，商場(chǎng)招商一直不理想，多個(gè)鋪位閑置。
　　除了經(jīng)媒體曝光的麗飾·名家匯欠銀行1.4億元貸款，經(jīng)營(yíng)者資金鏈斷裂難以維系商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)外，一位經(jīng)營(yíng)家私的業(yè)內(nèi)人士分析，麗飾·名家匯本身的運(yùn)營(yíng)能力和商場(chǎng)布局也存在問(wèn)題，“由于它是由小商品市場(chǎng)改造而來(lái)，在空間布局上有先天不足。像全國(guó)性大型家居賣(mài)場(chǎng)，怎么導(dǎo)入人流、門(mén)店位置的擺放等方面都是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的�！倍鄠�(gè)門(mén)店閑置，租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)填不滿(mǎn)高運(yùn)營(yíng)成本的窟窿，賣(mài)場(chǎng)最終停業(yè)。
　　同樣作為家居賣(mài)場(chǎng)，居然之家泉州洛江店相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭先生則向記者透露，從2012年12月開(kāi)業(yè)以來(lái)，該賣(mài)場(chǎng)業(yè)績(jī)一直保持增長(zhǎng)，“除了角落的幾個(gè)店面，基本租出去了，整體出租率達(dá)到98%。”
　　居然之家、喜盈門(mén)、紅星美凱龍，三大全國(guó)性家居賣(mài)場(chǎng)在城東、洛江片區(qū)形成扎堆之勢(shì)，在經(jīng)營(yíng)高檔家私的劉先生看來(lái)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，透明度越來(lái)越高，行業(yè)利潤(rùn)較幾年前有所降低，不過(guò)一些經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)的門(mén)店整體銷(xiāo)量卻在上升。
　　“像現(xiàn)代家居這樣的本土賣(mài)場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)在于已經(jīng)形成市場(chǎng)根基和品牌認(rèn)可度，但說(shuō)實(shí)話(huà)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性較全國(guó)性賣(mài)場(chǎng)還是弱了一些。消費(fèi)者習(xí)慣在變，作為零售商戶(hù)可能更需要借助大型賣(mài)場(chǎng)的氛圍和更為專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)�！眲⑾壬�評(píng)價(jià)。

　　全國(guó)性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)

　　承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重要平臺(tái)

　　從散兵游勇的臨街小店走入鋼筋水泥的整體框架，無(wú)論是喜盈門(mén)、蘇寧等家居、家電賣(mài)場(chǎng)，或是萬(wàn)達(dá)等城市綜合體，無(wú)疑讓消費(fèi)行為變得更有針對(duì)性，也更有效率。事實(shí)上，除了這兩種業(yè)態(tài)，同樣從散戶(hù)走向集中的還有全國(guó)性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍、區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出的泉州，這樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)隨處可見(jiàn)，包括較早成熟起來(lái)的（晉江）中國(guó)鞋都、石獅服裝城、（南安）中國(guó)水暖城等，以及近兩年間才開(kāi)業(yè)的（安溪）中國(guó)茶博匯、（晉江）海峽國(guó)際食品城，和正在建設(shè)中的泉州海峽箱包物流商城（現(xiàn)更名海峽國(guó)際廣場(chǎng)）。
　　對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)而言，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的形成是一大利好，很大程度上能夠彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)鏈上的不足，以及適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新要求。以晉江鞋業(yè)為例，依托“中國(guó)鞋都”的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在晉江又將目光瞄上了工業(yè)設(shè)計(jì)，并利用“國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)園”吸引全球設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)入駐，不斷完善產(chǎn)業(yè)配套。
　　30多年前，從香港來(lái)到泉州的李繼祥，一直從事包袋生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)對(duì)行業(yè)發(fā)展起到的“補(bǔ)丁”和助推作用，作為泉州市包袋同業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)的李繼祥和他的同行們?cè)缇鸵庾R(shí)到了，不過(guò)，泉州至今沒(méi)有一個(gè)成型的箱包專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，“要知道，泉州包袋產(chǎn)業(yè)每年有將近200億元的產(chǎn)值，是僅次于廣東、浙江的全國(guó)第三大包袋生產(chǎn)基地�！�
　　帶著濃重的香港口音，李繼祥告訴記者，2008年全球性金融危機(jī)以來(lái)，廣東的大量外貿(mào)箱包訂單開(kāi)始向福建、浙江轉(zhuǎn)移，以尋找成本更低同時(shí)質(zhì)量相對(duì)有保障的生產(chǎn)廠家，“我從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)現(xiàn)在這么好的機(jī)遇。其實(shí)，當(dāng)時(shí)第一站就轉(zhuǎn)移到了福建，可惜我們沒(méi)有做好準(zhǔn)備�！边�好，這撥轉(zhuǎn)移潮至今仍未結(jié)束。
　　“如果我們有一個(gè)箱包專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，就可以很大程度上解決從產(chǎn)業(yè)前端到銷(xiāo)售末端的問(wèn)題。這既可以作為原輔料企業(yè)的泉州辦事處和設(shè)計(jì)類(lèi)公司的落腳地，也可以是商品物流、貿(mào)易、展示中心�！崩罾^祥告訴記者，對(duì)于建設(shè)這樣一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，行業(yè)的呼聲很高。值得高興的是，在行業(yè)的共同努力下，泉州海峽箱包物流商城今年就會(huì)開(kāi)始招商，李繼祥希望能夠通過(guò)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)更好地承接這一撥產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

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