重慶成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新高地

重慶成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新高地
　　數(shù)據(jù)顯示，今年將有超過20個商業(yè)項目扎堆重慶，未來三年重慶商業(yè)面積預(yù)計增加2637萬平方米，新增購物中心面積527萬平方米，全國排名均居榜首。主城商業(yè)地產(chǎn)中，外地資金的份額已占總投資額的10%,重慶市場受到外地投資者青睞。其中，圍繞新興區(qū)域打造的商業(yè)地產(chǎn)項目形成了房地產(chǎn)市場新增長點。

　　解放碑、觀音橋、龍洲灣、二郎、“天街”系、“星光”系等成熟商圈中，將有龍湖、金科、東原、凱德、華潤、萬達等本地、外地地產(chǎn)商的開發(fā)、建設(shè)，重慶商業(yè)地產(chǎn)迅速進入規(guī)�；�和品牌化發(fā)展時期，競爭也更加激烈。

　　業(yè)內(nèi)人士看來，在大城市中，每增加一個城市人口一般需要增加0.8-1.5平方米的商業(yè)地產(chǎn)需求。而入住人口的增多，對商業(yè)配套的需求也將增大。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展必將緊隨城市發(fā)展快速增值。

　　龍湖地產(chǎn)策劃總監(jiān)羅政表示，商業(yè)地產(chǎn)項目的進入使得區(qū)域人流量增多、車流量增加、交通得到改善，事實上也是給舊城注入新的“血液”,正如北城天街之于觀音橋。

泉州縣域現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮
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　　曾有人認為“城鎮(zhèn)化是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新基石”，先不論此觀點偏頗與否，最起碼在當(dāng)下泉州縣域商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進程中，城鎮(zhèn)化著實為開發(fā)商進軍縣域市場創(chuàng)造了極大空間。就在日前，《人民日報》頭版報道了我市晉江戶籍改革，即無房也可落戶政策，引發(fā)廣泛關(guān)注，這其實就是城鎮(zhèn)化以及未來人口進一步集聚的縮影，相信由此也將給商業(yè)地產(chǎn)的進一步發(fā)展帶來諸多利好。

　　一端是城鎮(zhèn)化進程的強大推力，人口集聚、效應(yīng)漸顯，居民對各類生活服務(wù)需求進一步釋放；另一端是房地產(chǎn)調(diào)控變化，調(diào)控政策叫人捉摸不透，于是，介于兩者之間，作為地產(chǎn)行業(yè)另一架有力馬車的商業(yè)地產(chǎn)被重點關(guān)注、蓬勃發(fā)展，并將渠道下沉至縣域，一時間，泉州縣域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱火朝天、好不熱鬧。

　　填補空白 縣域商業(yè)地產(chǎn)項目蜂擁而起

　　在幾年前，一提商業(yè)地產(chǎn)，相信許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民都感到比較陌生，城市綜合體更是無從談起。然而，就在近兩年，伴隨眾多實力開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣域，一座座城市綜合體拔地而起，許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民漸漸對這種集吃喝玩樂于一體的“一站式”體驗購物中心不再陌生。

　　就在上周五，位于晉江安海、由連捷集團重金打造的首個“一站式”體驗購物中心—上悅城盛大開業(yè)。作為安海鎮(zhèn)的首個綜合體項目，上悅城的開業(yè)自然極具魅力與看點，當(dāng)天便吸引眾多居民到場，現(xiàn)場被圍得水泄不通。作為一個服務(wù)于鎮(zhèn)級區(qū)域市場的綜合體項目，上悅城擁有近20萬平方米的龐大體量，配套完善，還擁有近6萬平方米的SHOPPING MALL、由3棟高層建筑共同組成的全封閉生活小區(qū)以及一棟單獨管理的酒店式SOHO公寓。上悅城的盛大開業(yè)，讓安海這個千年古鎮(zhèn)煥發(fā)新顏，同時填補了此區(qū)域商業(yè)市場的空白，引發(fā)業(yè)界對新一輪縣域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮的關(guān)注。

　　除了晉江安海的上悅城，放眼泉州，現(xiàn)如今縣域商業(yè)地產(chǎn)項目比比皆是，其中不乏國內(nèi)一線實力房企的身影。繼晉江萬達廣場、寶龍城市廣場兩大城市綜合體項目之后，晉江又迎來一國字號實力房企—中航里城。據(jù)悉，中航里城將在晉江打造兩個“中航城”綜合體項目，其中，許厝地塊的“中航城”規(guī)劃主題已經(jīng)確定，將集住宅、商業(yè)和辦公產(chǎn)品于一體，而王厝兩幅地塊的“中航城”項目規(guī)劃則在進一步研究中。將目光移至石獅，有世茂摩天城、石獅中駿商城、石獅泰禾廣場等綜合體項目；而在惠安，則有惠安宏毅百匯廣場、禹洲城市廣場等項目；在永春，有寶龍城市廣場；在南安，有南安中駿世界城；在安溪，則有安溪寶龍城市廣場，以及新近進駐的萬達廣場。據(jù)安溪萬達廣場相關(guān)負責(zé)人介紹，目前項目正穩(wěn)步推進，7月安溪萬達廣場品牌館將正式對外公開，隨后項目營銷中心也將正式開放，預(yù)計于9月開盤。

　　市場變化 為商業(yè)地產(chǎn)崛起提供契機

　　縱觀泉州各縣域這些如雨后春筍般迅速崛起的城市綜合體，不難發(fā)現(xiàn)，除了萬達這個商業(yè)地產(chǎn)“一哥”外，無論世茂、中駿、泰禾還是禹洲，其背后張貼的更多是傳統(tǒng)住宅開發(fā)商的標(biāo)簽。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前的這波商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮一方面與城鎮(zhèn)化的大背景不無關(guān)系，另一方面則與眼下不斷變化的市場形勢息息相關(guān)。

　　連捷地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心總監(jiān)林振華認為，縣域市場出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)熱是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然產(chǎn)物。從政府角度看，縣域出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)熱有助于行業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級，從單一住宅市場向多業(yè)態(tài)市場發(fā)展，進一步完善產(chǎn)業(yè)鏈，而一座城市綜合體的進駐往往還可以增加稅收，創(chuàng)造更多就業(yè)機會，有利于土地的集約化經(jīng)營；從開發(fā)商角度，商業(yè)地產(chǎn)亦可看作住宅市場的轉(zhuǎn)型升級，能夠為住宅產(chǎn)品提供更多增值服務(wù)，也符合眾多房企多元化發(fā)展的戰(zhàn)略部署；而從消費者層面，伴隨城鎮(zhèn)人口的增長及其消費能力的提高，原有配套已不能夠滿足迅速被激活、釋放的強大消費需求，無論城區(qū)還是縣域的城市綜合體都應(yīng)勢推出，“在未來，城市綜合體還將會是城市發(fā)展的主旋律，這些綜合體項目將根據(jù)項目自身定位及需求進一步細化、分類”。

　　除上述原因，事實上，相較于城區(qū)競爭激烈的城市綜合體，縣域市場更適合還沒有多少商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗的傳統(tǒng)住宅開發(fā)商，競爭也相對緩和，這也是近兩年眾多房企前仆后繼涌入縣域市場開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的又一原因，“另外一個因素則是泉州縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展以及縣域居民積累的強大消費能力，讓縣域市場產(chǎn)生強大需求，需求造就市場，縣域商業(yè)地產(chǎn)的崛起也就在情理之中�！币晃粡氖路康禺a(chǎn)行業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士認為。

　　找準(zhǔn)定位

　　可持續(xù)經(jīng)營是關(guān)鍵

　　必須看到，并不是每座城市都需要大體量的城市綜合體。商業(yè)項目的規(guī)劃必須與所在城市的消費實力、城市容量相匹配，同時，衡量一個綜合體項目成功與否的標(biāo)準(zhǔn)也不是規(guī)劃體量大小，或簡單的訴諸于人流量的量化計算。有業(yè)內(nèi)人士用“拿地不是本事，蓋房不是本事，招商才剛開始，經(jīng)營最是根本”來表達可持續(xù)經(jīng)營對于城市綜合體的重要性。

　　“其實，對專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司而言，其核心競爭力就在于商業(yè)運營，還有一個重要指標(biāo)就是公司對各種商業(yè)資源的運用及整合能力�！庇来簩汖埛康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理鄭捷認為，現(xiàn)在許多商業(yè)地產(chǎn)項目在主力店是自持還是租售方面就毅然決然選擇前者，目的只有一個就是保證吸附力，可以吸引更多商家入駐，有利于項目的長久經(jīng)營；而連捷地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)總監(jiān)林振華認為，一個綜合體的可持續(xù)經(jīng)營不僅僅是開發(fā)商一家的問題，更需要開發(fā)商、運營商及入駐商家三者之間的互動，開發(fā)商提供良好物業(yè)平臺，運營商出謀劃策，租賃者積極配合，只有這樣一個三方互動系統(tǒng)良性循環(huán)起來，一個城市綜合體才能真正做到可持續(xù)運營和發(fā)展�！　∽髡撸汗鶚s鑫  本文來源：泉州晚報

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