美媒：中國商業(yè)地產(chǎn)暴增 泡沫更甚于住宅

美媒：中國商業(yè)地產(chǎn)暴增 泡沫更甚于住宅
 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://www.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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  美國華爾街日報中文網(wǎng)6月6日文章，原題：中國商鋪泡沫更甚于住宅 中國正處在一輪規(guī)模驚人的購物中心建設(shè)潮中。去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有9座在這里，全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國。
成都處于中國購物中心爆炸式增長的中心。去年開發(fā)商投入使用的購物中心面積達100萬平方米，遠超全球任何城市。英國地產(chǎn)咨詢公司萊坊表示，目前開發(fā)商正在華建造800座內(nèi)設(shè)酒店、寫字樓和零售商鋪的多用途建筑物，總面積達3億平方米，相當(dāng)于1000個美國最大購物中心——明尼蘇達州的美國商城。

可惜大規(guī)模擴建來得不是時候，因為零售商都在擱置店鋪擴張計劃。若購物中心開業(yè)后沒獲得良好運營，擁有人很容易每月就會虧損數(shù)千萬元。政府還沒意識到，一旦所有項目都完工，空置問題將變得非常嚴峻。一定程度上說，這些問題是地方政府自己導(dǎo)致的。他們要求開發(fā)商修建大型購物中心和酒店，以此作為批準開發(fā)住房項目的條件。這么做是為了城市的面子更好看，更多創(chuàng)造服務(wù)行業(yè)崗位。

部分二線城市的零售租金已開始下降。供應(yīng)過剩的問題在沈陽最突出，該市是中國零售地產(chǎn)庫存量第二大的城市，僅次于北京。路易威登的網(wǎng)站顯示，該公司在沈陽有4家門店，其中兩家只相隔幾分鐘路程。

中國的大開發(fā)商幾乎都有商業(yè)項目。雖然住宅地產(chǎn)的總體投資遠高于商業(yè)地產(chǎn)，但后者更難以駕馭，更易受到經(jīng)濟走軟影響。從歷史看，商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂的頻率更高，這會帶來較高的經(jīng)濟成本，美國儲蓄和信貸危機就是例子。

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