義烏房產均價排名全省第十？

義烏房產均價排名全省第十？
　　近兩天，幾份新鮮出爐的“7月城市房價排行榜”被網友熱傳熱議。

　　8月11日，全國房地產市場數據中心統(tǒng)計的《2014年7月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐，這份排行榜里，金華的房產均價為12058元/平方米，排名13。

　　另一份是《2014年7月浙江各個區(qū)縣市房價排行前40名》，也在某貼吧被熱傳。在榜單中，“義烏房產均價15333元/平方米，排行全省第十位�！迸c此同時，8月4日發(fā)布的《2014年7月全國小城鎮(zhèn)房價排行榜》把義烏排名為第四，均價仍為15333元/平方米，同比上年降低了6.93%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在各個榜單中，義烏房價排名雖然不同，但是均價都為15333元/平方米。而在全國房地產市場數據中心統(tǒng)計的榜單里，這個均價甚至超過了天津(15148元/平方米，排名第十)、福州(13560元/平方米，排名十一)、寧波(12807元/平方米，排名十二)等大城市，妥妥地排在前十。

　　“房價排行榜”大多沒有正規(guī)出處

　　“這段時間義烏的房子‘跌跌不休’，均價居然還這么高，無論哪個榜單都進了前十名？”市民張先生對此覺得難以置信。對此，有權威人士稱，這類排行榜可信度不高。

　　記者查詢了這幾份“房價排行榜”的出處。除《2014年7月全國城市房價排行榜前100名》注明是由全國房地產市場數據中心發(fā)布外，其余兩個排行榜沒有正規(guī)出處。網頁上顯示，《2014年7月全國小城鎮(zhèn)房價排行榜》是“宜居城市研究室”公布的。在“宜居城市研究室”的官方主頁，記者找不到其主辦單位。而在一個采訪“宜居城市研究室”專家的網頁記錄中顯示，這是一家民間機構。

　　根據“宜居城市研究室”網站主頁所述，“房價排行榜”的統(tǒng)計依據是：1.官方統(tǒng)計公布的數據；2.實地調研；3.代表性樓盤抽樣統(tǒng)計。統(tǒng)計數據截止到7月月底，統(tǒng)計的平均價格均指各城市的所屬城區(qū)，不包括下屬市縣的房屋價格，部分城市不設區(qū)，采用鎮(zhèn)直屬市管理的體制，鎮(zhèn)區(qū)房價均統(tǒng)計在內。

　　榜單房價均價與實際有出入

　　記者看到，在《2014年7月浙江各個區(qū)縣市房價排行前40名》中，除義烏外，永康房產均價為15025元/平方米，其余縣市(區(qū))的均價都沒超過金華地區(qū)1.2萬元的均價，浦江為10308元/平方米，婺城區(qū)為9844元/平方米，武義為9676元/平方米，蘭溪8444元/平方米，東陽為8441元/平方米，金東區(qū)為8399元/平方米，磐安7623元/平方米。

　　義烏房產均價為15333元/平方米，這與前不久萬達華府14900元/平方米的開盤價相差無幾，與荷塘月色的開盤價也很接近，略高于久和園的開盤價。

　　“其實，義烏房價最堅挺的是學區(qū)房，均價絕對超過1.5萬元，即使是房地產市場再萎靡，學區(qū)房照樣好賣。其次，義烏目前能賣得起1.5萬元以上的房子還有稠江區(qū)塊的萬達、綠城項目，歐景名城、銀河灣、錦都豪苑等二手房產，以及繡湖商圈的房產和北苑的國際村，其余的房產都已急劇縮水了。”義烏一房產中介的工作人員介紹說。

　　對于這些排行榜，網友們也頗有微詞。有的網友說：“永康有五金產業(yè)什么的發(fā)展得挺好，房價賣得貴也在情理之中。義烏的房價虛高，如果沒有了市場的依托，房子賣8000元一平方米都太貴，‘屌絲’上班一輩子也買不起一套房。”有的網友留言道：“金華的均價超過了1.2萬元一平方米，這有點冤。不過更冤的是浦江，那兒的房價完全是被義烏帶著走的�！边�有網友評價：“金華的房價只有義烏的一半，金東區(qū)的房價沒有8399元/平方米這么高，六七千元差不多了�！�

　　房產中介工作人員小李平常對全國各地的房產信息十分關注，他告訴記者：“這些排行榜有一定的參考意義，但是與實際還是有出入的。義烏的房價要高過天津、福州，就顯得不可思議了，只要查詢這些城市的房產網站，就可以發(fā)現(xiàn)，以上這些城市中心區(qū)域的房價明顯高過義烏。”

　　發(fā)布房價排行榜的“宜居城市研究室”也曾承認，房價均價的計算也有一定的局限性，郊區(qū)的房價會拉低整體的房價。

　　民間發(fā)布的排行榜可信度不高

　　記者發(fā)現(xiàn)，“宜居城市研究室”近幾年來，每月都會發(fā)布“全國城市房價排行榜”，義烏近三個月從第二名退至第四名。5月，義烏位居第二，均價為16270元/平方米，僅低于三亞的鳳凰鎮(zhèn)(23524元/平方米)，6月，義烏位居第三，均價為15686元/平方米。兩個月時間內，均價跌了近千元。

　　這些由民間機構作出的全國城市房價排行榜靠譜嗎？記者從市統(tǒng)計局了解到，國家統(tǒng)計局、發(fā)改委對全國70個大中城市的房價指數有個跟蹤統(tǒng)計，但主要關注是各地的房價指數，上漲或下跌的幅度，而對具體的房價，通常不作公布。

　　民間機構作出的房價排名，有商業(yè)推廣“搏眼球”的考慮，那么，義烏房價究竟處于什么位次？據悉，了解一個城市的房價水平，比較可信的是查詢各地房產政府網站的真實成交數據。8月12日下午，記者點開由義烏市房地產管理處主辦的義烏市房產信息網，發(fā)現(xiàn)這里能查詢一定時間內已成交房源的價格，可以作為了解房價的窗口。來源： 義烏商報 作者： 左翠玉

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