外資機(jī)構(gòu)醞釀抄底商業(yè)地產(chǎn)

外資機(jī)構(gòu)醞釀抄底商業(yè)地產(chǎn)
    今年以來商業(yè)地產(chǎn)保持平穩(wěn)態(tài)勢。盡管新開工面積下滑，但以外資為首的機(jī)構(gòu)開始逆勢尋找投資機(jī)會。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來資金充裕的投資機(jī)構(gòu)和開發(fā)商將更多關(guān)注優(yōu)質(zhì)物業(yè)的收購機(jī)會，下半年房地產(chǎn)行業(yè)并購活動(dòng)將大幅增加。

并購機(jī)會涌現(xiàn)

wind數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)行業(yè)并購標(biāo)的完成交易達(dá)73宗，總金額超過152億元，同比增長2.09倍。二季度北京市場連續(xù)成交多筆大單交易。其中，基匯資本以57.5億元購入盈大地產(chǎn)和電訊盈科持有的綜合體項(xiàng)目，成為今年成交額最大的一單。“市場在反復(fù)尋找底部，北京作為一線城市的代表需求旺盛。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，在價(jià)格大幅調(diào)整半年后，部分需求開始入市看房。

租金趨于平穩(wěn)

與部分城市住宅市場價(jià)格下行壓力相比，商業(yè)地產(chǎn)在上半年的表現(xiàn)已經(jīng)趨穩(wěn)，租金在二季度則有所回升。

高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，第二季度北京核心商圈寫字樓成交面積為一季度的1.5倍，達(dá)到約5.4萬平方米，同比增長16%，其中內(nèi)資企業(yè)成交居主導(dǎo)地位，占總成交面積的83.7%。金融業(yè)、科技類和專業(yè)服務(wù)業(yè)位居前三位，分別占總成交面積的35.7%、29.8%和11%。

活躍的市場需求及核心商圈稀缺的可租賃面積，拉動(dòng)二季度北京五大主要商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金上升。統(tǒng)計(jì)顯示，按建筑面積計(jì)算的有效租金在二季度環(huán)比上升0.46%，達(dá)每月每平方米380.5元。

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