研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
廣州沙崗陶瓷專業(yè)市場(chǎng)從興盛逐漸走向衰落。
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近日，關(guān)于沙崗陶瓷批發(fā)市場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)不善、生意冷清，將被政府強(qiáng)制搬遷的消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。隨后，政府相關(guān)負(fù)責(zé)人出面辟謠，表示將不搞大拆大建，而是將引導(dǎo)市場(chǎng)改造升級(jí)，讓市場(chǎng)規(guī)律做“法官”。沉寂多時(shí)的專業(yè)賣場(chǎng)生存現(xiàn)狀再次進(jìn)入公眾的視野。
本周筆者通過(guò)走訪多個(gè)陶瓷賣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)的萎縮，禪城多個(gè)賣場(chǎng)門(mén)前冷落，顧客稀少，雖然邁入銷售旺季，但銷售業(yè)績(jī)?nèi)圆槐M如人意。在此情況下，禪城將規(guī)范整頓專業(yè)市場(chǎng)，低端陶瓷市場(chǎng)成為“清無(wú)”工作首站，整頓和規(guī)范專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，以此促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
對(duì)于陶瓷行業(yè)而言，上半年為傳統(tǒng)的淡季，金秋時(shí)節(jié)則是銷售旺季。然而，進(jìn)入9月之后，陶瓷的銷售仍不見(jiàn)轉(zhuǎn)好的跡象。
本月初，佛山最主要的陶瓷批發(fā)市場(chǎng)之一、石灣沙崗陶瓷批發(fā)市場(chǎng)傳來(lái)搬遷的傳聞。雖然政府官員公開(kāi)辟謠，否認(rèn)近期有明確的搬遷計(jì)劃，但沙崗市場(chǎng)的衰落已經(jīng)不是秘密，其銷售的下降正在讓批發(fā)商頭痛。
“以前來(lái)這里批發(fā)陶瓷的貨車多得停不下，市場(chǎng)二樓全是給貨車司機(jī)住的旅社，現(xiàn)在旅社大多數(shù)都關(guān)門(mén)了，市場(chǎng)的車流量也明顯下降了�！毙巯樘沾山�(jīng)銷部的老板區(qū)先生感慨，他在沙崗市場(chǎng)開(kāi)業(yè)至今已有22年，但今年生意的冷清讓店鋪開(kāi)始入不敷出。
市場(chǎng)的冷暖從租金上也可窺得一二。當(dāng)客流如織、所有商家賺得盆滿缽滿時(shí)，沙崗市場(chǎng)租金連年上漲，現(xiàn)在已經(jīng)是60元/平方米，倉(cāng)庫(kù)租金也逼近30元/平方米，佛山大道一街之隔的其他專業(yè)市場(chǎng)，平均租金卻少于20元/平方米。但今年沙崗市場(chǎng)卻停止了漲價(jià)的腳步，至今并未傳來(lái)租金上漲的消息。雖然如此，筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，部分倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)拉閘空置，不復(fù)當(dāng)年的熱鬧模樣。
意美家陶瓷衛(wèi)浴世界處于佛山主要干道佛山大道和季華路交界處，曾是佛山人氣甚旺的陶瓷賣場(chǎng)，也是租金最貴的陶瓷賣場(chǎng)之一，部分沿街鋪面最高可到兩三百元一平方米。筆者日前走訪發(fā)現(xiàn)，這里同樣“門(mén)前冷落車馬稀”，整個(gè)上午的人流量都不多，前來(lái)購(gòu)買的顧客就更少。一名銷售人員告訴記者，近期零售額同比往年降低了三成左右，在租金上漲、成本上漲的同時(shí)，銷售額的下降讓銷售商頭痛不已。
筆者走訪禪城多家陶瓷賣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然接近銷售旺季，但各大賣場(chǎng)生意都冷冷清清，并未出現(xiàn)太熱鬧的氛圍。在今年陶瓷市場(chǎng)前景不太看好的情況下，各大陶瓷賣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越顯激烈，打折促銷活動(dòng)比比皆是。
在禪城，沿著季華路、江灣路、南莊大道等城市主干道分布著諸多陶瓷展廳，霧崗路、鎮(zhèn)中路等干道則形成線狀陶瓷專業(yè)街，專業(yè)街兩側(cè)還分布了為數(shù)眾多的陶瓷專業(yè)市場(chǎng)，包括由各村自發(fā)形成的以經(jīng)營(yíng)低檔陶瓷批發(fā)為主的華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大批發(fā)市場(chǎng)和近年來(lái)新建的五大中高檔陶瓷展銷場(chǎng)所，包括華夏陶瓷城、中國(guó)陶瓷城、瓷海國(guó)際、南風(fēng)馬賽克城、意美家衛(wèi)浴世界。經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展，禪城已經(jīng)形成了陶瓷賣場(chǎng)和展廳聚集區(qū)，但賣場(chǎng)升級(jí)困難、無(wú)序發(fā)展的現(xiàn)狀仍然存在。
7月11日，在佛山和清遠(yuǎn)擁有兩家大型生產(chǎn)基地的豪幫陶瓷因資金鏈斷裂停產(chǎn)倒閉，當(dāng)?shù)卣呀槿氩⑦M(jìn)行清算。豪幫陶瓷的倒閉是陶瓷行業(yè)困局的一個(gè)縮影，受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，陶瓷行業(yè)在近兩年一直處于市場(chǎng)低位徘徊的境地，在缺乏品牌及技術(shù)的情況下，一些低端及代工類企業(yè)正在喪失產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土壤，其生存空間早已消耗殆盡。
佛山曾是全國(guó)最重要的建筑陶瓷產(chǎn)區(qū)，繼2007年出臺(tái)規(guī)定整頓陶瓷企業(yè)，關(guān)停外遷了一大批高污染的陶瓷企業(yè)，而由于多年積累，大量陶瓷賣場(chǎng)仍在禪城繼續(xù)發(fā)展。產(chǎn)銷分離為低端陶瓷賣場(chǎng)的衰落埋下了伏筆，運(yùn)輸費(fèi)用的提升和拿貨成本的降低，壓縮了本就不高的陶瓷批發(fā)利潤(rùn)空間，使低端賣場(chǎng)的生存狀況越加艱難。
2009年佛山市政府的整頓風(fēng)暴刮向了陶瓷賣場(chǎng)，計(jì)劃將搬遷145家Ⅲ類及Ⅱ類陶瓷賣場(chǎng)，到2020年前還要搬遷250家陶瓷展廳。Ⅲ類包括華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大陶瓷批發(fā)市場(chǎng)。多年前，沙崗等陶瓷市場(chǎng)就已經(jīng)傳出搬遷傳聞，近期風(fēng)波又起。
隨著禪城城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地成了最寶貴、最稀缺的資源之一，市區(qū)的土地變成“寸土寸金”�，F(xiàn)在，沙崗、置地等低檔陶瓷批發(fā)市場(chǎng)從土地利用效率的角度而言無(wú)疑是低下的，已經(jīng)不符合禪城市城市整體發(fā)展的規(guī)劃要求。更重要的是，沙崗市場(chǎng)所在的石灣西片區(qū)正在打造國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，片區(qū)提升改造迫在眉睫。撰文：鄭雯 南方日?qǐng)?bào)
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