存量商業(yè)地產(chǎn)如何重塑

存量商業(yè)地產(chǎn)如何重塑
    存量資產(chǎn)的血液·中國西部金融創(chuàng)投峰會于11月28日在西南交通大學(xué)國際會議廳圓滿落幕，本次峰會由全經(jīng)聯(lián)成都商學(xué)院聯(lián)合西南交通大學(xué)共同主辦，壹格加商業(yè)管理承辦。本次論壇，由7場主題演講、1場主題對話構(gòu)成，受邀嘉賓均為國內(nèi)地產(chǎn)圈、金融圈資深職業(yè)經(jīng)理人。

存量資產(chǎn)是否洪水猛獸？

    《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》

     全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類專商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
   《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
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活動現(xiàn)場，在場嘉賓都以犀利的觀點談及目前商業(yè)地產(chǎn)過剩，存量巨大的問題。NAI新巢地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理，壹格加商業(yè)管理董事長蔣鵬認為：“太古里的運營老總曾表示，做商業(yè)的時候是資本先進，而大多數(shù)開發(fā)商是銷售先進，這兩條路徑是不同的思維邏輯。現(xiàn)在能做的是學(xué)習(xí)整合資源，因為現(xiàn)在是平臺為王的時代，一定要有自己理念�！�
 很多開發(fā)企業(yè)面對現(xiàn)有的狀態(tài)都是投機主義的方式，出發(fā)角度是招一個超市、百貨，把物業(yè)的租金水平拉起來，然后就把房子去化掉，但在今天商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀中，這一套必須要摒棄�！�
在整個商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展過程中，周期過長、財務(wù)成本太高才是嚴重制約中國商業(yè)地產(chǎn)健康的發(fā)展�！惫�增利提出自己的解決觀點，“我想用 重塑 兩個字形容商業(yè)地產(chǎn)新型的投資模式�！庇�國最新的全球調(diào)研報告的結(jié)果顯示，接近有77%左右的消費者對購物中心最在意的是產(chǎn)品價格。中國的產(chǎn)品價格不合理，實體店和網(wǎng)點之間差異性大，我們應(yīng)反向思考購物中心能不能站在經(jīng)營者的角度考慮引進何種品牌，同時在前期解決品牌商的裝修和陳列需求，降低、分解這些品牌商一定的成本，又在運營方面給商家好的指導(dǎo)，把成本簡單化。在高度競爭的存量中，購物中心如果能獲得高度黏性和更高頻次的消費支撐，將更加有利于實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，這是商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)的血液。
（葉濤）

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