烏魯木齊：合同未到期 轉(zhuǎn)讓門面房能退押金嗎

烏魯木齊：合同未到期 轉(zhuǎn)讓門面房能退押金嗎
　新疆都市報訊（記者伍夢霞報道）房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人，房屋租賃合同按用途分為兩大類：居住用和商用。如今越來越多的人對做生意趨之若鶩，就算沒有任何生意經(jīng)驗也愿意大膽一試，不少人因此而吃虧，烏魯木市市民彭玲便是其中一個。門面合同未到期便轉(zhuǎn)讓，押金能退嗎？

　　案例 門面房未到期轉(zhuǎn)讓能退押金嗎

　　烏市市民彭玲今年28歲，2014年從朋友那里學(xué)習(xí)了做涼皮技術(shù)，便打算自己開家涼皮店.她說：“趁年輕，我想闖一闖，剛好當(dāng)時工作不順心，便想開一家涼皮店�！�

　　彭玲性格風(fēng)風(fēng)火火，打定主意就立馬行動，在烏市天津路承租了一家30平方米的門面房。

　　“沒經(jīng)驗，開店前位置、人流量、消費水平這些因素我都沒考察過，僅花了一周時間就把門面房定了下來了，花了4萬元轉(zhuǎn)讓費和1萬多元的裝修費。當(dāng)時我和房東簽了一份協(xié)議，交了3000元押金，如果租期滿一年就給退，沒簽任何合同�！�

　　店面裝修好了，剛開業(yè)時彭玲滿心歡喜期待著生意大紅大火，可現(xiàn)實卻與想像相差甚遠(yuǎn)。她說：“每天的收入連交房租都不夠，更別說賺錢了，好不容易攢下來的幾萬元全賠進去了�！�

　　為了降低損失，彭玲決定放棄，將店面轉(zhuǎn)讓出去。她說：“沒過多久店面轉(zhuǎn)出去了，可房東拒絕退還我3000元押金，這門面房已經(jīng)有人承租了，況且當(dāng)時沒簽合同，房東的做法合理嗎？”

　　解析 承租人違約在先 房東可不退押金

　　門面房轉(zhuǎn)讓已有人承租，且當(dāng)初與房東沒簽合同只簽了一份協(xié)議，房東不退押金，這種做法合理嗎？

　　對此，新疆都市報記者咨詢了新疆夢維律師事務(wù)所律師韓曉鐘說：“雙方當(dāng)事人在沒有違反國家集體和他人利益的情況下，所簽訂協(xié)議是有效的，公證不是必要的手段，在租賃雙方對協(xié)議上面的條款都是自愿的情況下，誰違反誰就要承擔(dān)其中的不利條款。此案例中彭女士違約在先，房東的做法是合理的，有權(quán)不退還彭女士的3000元押金。”

　　鏈接房屋租賃時需要注意哪些方面？

　　承租方：

　　1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；

　　2、審核出租人的《房屋租賃證》；

　　3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；

　　4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

　　5、付款方式。

　　出租方：

　　1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；

　　2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；

　　2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　3、共有房屋未取得共有人意見的；

　　4、權(quán)屬有爭議的；

　　5、屬于違法建筑的；

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

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    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
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    全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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