濟南商業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展機遇

濟南商業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展機遇
　　2015年，濟南商業(yè)地產(chǎn)邁過了“不溫不火”的尷尬門檻，終于迎來了好的發(fā)展機遇。萬達集團董事長王健林悄然來到濟南，與山東省簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將追加投資1300億元，在山東新建38個萬達廣場。更多的房地產(chǎn)企業(yè)抄底商業(yè)地產(chǎn)，今年開業(yè)、開賣的商業(yè)地產(chǎn)，從數(shù)量、銷售等方面說明商業(yè)地產(chǎn)在地產(chǎn)銷量中的占比在提高，市民的關(guān)注度也持續(xù)升溫，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)的新熱點。

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
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    全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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　　東部新城引領(lǐng)　濟南商業(yè)地產(chǎn)

　　近幾年，在濟南“東拓”城市發(fā)展方向指引下，濟南東部新城發(fā)生了翻天覆地的變化，東部城區(qū)可以說是濟南最先發(fā)展起來的一個新城區(qū)，無論是在經(jīng)濟、文化，還是房地產(chǎn)的開發(fā)方面都是佼佼者，并且濟南人歷來有住東不住西的觀念，所以也就使得東部新城在開發(fā)之初就受到廣泛關(guān)注，發(fā)展到目前，已經(jīng)基本成為一個完善的城區(qū)。

　　在政府東遷，奧體中心落成之后，如今中央商務(wù)區(qū)也將落戶濟南東城。提起中央商務(wù)區(qū)，人們總會想到它是一個城市政治、經(jīng)濟、文化發(fā)展的核心地帶。北京有國貿(mào)、上海有陸家嘴、廣州有天河，而如今濟南也將擁有屬于自己的CBD。據(jù)悉，濟南CBD選址東部文博片區(qū)，沿經(jīng)十路城市發(fā)展軸規(guī)劃，總面積約3.2平方公里。中央商務(wù)區(qū)將實現(xiàn)地上地下一體化、立體化開發(fā)，集軌道交通、地下環(huán)路、商業(yè)、停車、管廊于一體，還有全天候的地下步行街，建成之后，這里將成為一個真正的地下王國，成為濟南最大的地下城。目前濟南中央商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)入駐重點企業(yè)450家，這不但會帶動?xùn)|部經(jīng)濟的提升，也使得區(qū)域價值有所提升，未來發(fā)展前景可期。在此基礎(chǔ)上，眾多商業(yè)地產(chǎn)紛紛布局東城，隨著漢峪金谷金融商務(wù)中心的問世，以及龍奧天街、玉蘭廣場的崛起，再加上丁豪廣場、銀豐聯(lián)荷廣場的開業(yè)，濟南東城商業(yè)呈現(xiàn)出多而全的特征，而這也促使?jié)�南東城越來越成為省級商業(yè)商務(wù)的重陣，并奠定其中央商務(wù)區(qū)的核心定位。

　　西城跟緊步伐　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力崛起

　　經(jīng)過了幾年的發(fā)展，西客站片區(qū)已經(jīng)崛起，2015年底將迎來大規(guī)模的交房潮，這也就意味著西客站片區(qū)的人氣將會大增。2015年，濟南西客站片區(qū)共計出讓土地10宗，其中僅1宗為住宅用地，其余9宗全部為商業(yè)用地。這些商業(yè)用地一旦成交，對于西客站片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是有極大的推動作用的，因為它不但會帶動西客站片區(qū)商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，也能夠滿足人們?nèi)粘Ｉ�活的需求，這樣一來西城的崛起指日可待。就在今年11月份，GBF全球商品直采中心落戶濟南西部，這標(biāo)志著又一大型商業(yè)項目落戶西部新城。GBF 直采中心內(nèi)部人士透露，如此有競爭力的項目落戶濟南，和濟南西部新城的政策支持有關(guān)，作為全國第一個三大業(yè)態(tài)試點，主打進口商品低價直采，其用意是突破長久以來，進口商品質(zhì)優(yōu)價高的瓶頸。此次GBF直采中心的開業(yè)，不僅僅是濟南的大事件，而且是全國跨境貿(mào)易的大事件，這預(yù)示著未來將消除進口商品、奢侈品的國內(nèi)外差價，以后不出國門，不用代購，同樣也可以買到質(zhì)優(yōu)價廉的進口商品。

　　南城北城　商業(yè)地產(chǎn)迎新契機

　　交通帶動樓市發(fā)展，已經(jīng)成為人們的共識，因此人們在購房時也對交通便利更為關(guān)注。也正因為如此，二環(huán)南路的正式通車讓住在南城以及在南城工作的人們欣喜若狂，有了這條大動脈，堵車的情況會在很大程度上有所緩解。而交通便利之后，南城樓市也會更受關(guān)注。
　　交通對于樓市的影響最終還是要歸結(jié)到人氣上，如果一個區(qū)域的交通暢達，人們出行便利，那么人們對于在該區(qū)域內(nèi)居住的好感度也會提升。另一方面，交通便利了，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)濟也更容易發(fā)展起來，這一點二環(huán)南路沿線其實表現(xiàn)得非常明顯，祥泰廣場、中海環(huán)宇城以及綠地新都會等精品商業(yè)地產(chǎn)項目，已經(jīng)在南城構(gòu)建起全新商圈雛形。。如今，自舜耕路一路向南，更是有融匯愛都、百步亭中國mall等新盤入駐，并且百步亭中國mall首開也取得了不錯的銷售成績，由此可以看出人們對于南城的樓市的關(guān)注度較以前也是有所提升。伴隨著二環(huán)南路的正式通車，它已經(jīng)成為濟南高架繞城的先行軍，高架繞城的實現(xiàn)會使得整個濟南市區(qū)內(nèi)的交通更加便利，無論是自東向西抑或是自北向南，都會更加方便，如此一來，南城樓市便再也不用受制于距離較遠，交通不便了。
　　自2013年以來，北跨戰(zhàn)略取得了不小的成績，首先就是華山片區(qū)的拆遷改造，原本的舊村落已經(jīng)成為高樓林立的現(xiàn)代化都市。華山片區(qū)改造的順利推進儼然成為北跨的重要紐帶，市北部城區(qū)與中心城區(qū)仍然保持著“血脈相連”的關(guān)系。本刊記者靳文博　綜合整理  本文來源：山東商報

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