研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)競爭將加劇
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每逢歲末年初都是住宅開發(fā)商沖刺年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，而對于商業(yè)體來說，這往往是沖刺開業(yè)的關(guān)鍵時刻。
2015年12 月24 日與28日，小欖百匯時代廣場、石岐大信新都匯新悅店先后正式開業(yè)。這是2015年來中山商業(yè)地產(chǎn)市場兩個最為大型的商業(yè)綜合體之一。對于商業(yè)綜合體的扎堆開業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士直指，2016年中山商業(yè)地產(chǎn)市場競爭將進一步趨向激烈，鎮(zhèn)區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)與城區(qū)之間的商業(yè)消費群體分流現(xiàn)象將日趨明顯。
城北商業(yè)地產(chǎn)擴容
小欖再添25萬平方米城市綜合體
剛過去的12月24日，位于小欖鎮(zhèn)中心的百匯時代廣場正式開業(yè)。據(jù)了解，作為目前小欖最大的商業(yè)體，百匯時代廣場位于小欖鎮(zhèn)北區(qū)北秀路，南承東風(fēng)、西接古鎮(zhèn)，向北輻射順德均安，廣場占地6萬平方米，總建筑面積達25萬平方米，愈2000個停車位，包含一站式購物中心、風(fēng)情商業(yè)街、精品酒店、小欖首個loft公寓，云集一眾國際精品零售、國內(nèi)外知名餐飲、五星級影城、電玩城、美容美體、精品超市等豐富業(yè)態(tài)。其中，購物中心約15萬平方米、商務(wù)酒店約5000平方米、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)約2 .5萬平方米以及2萬平方米的帶裝公寓。值得一提的是，這是自2005年小欖大信新都匯 (建筑面積15 萬平方米)開業(yè)后，小欖10年來最大型的新建城市商業(yè)綜合體，而且也是迄今為止小欖最大型的商業(yè)綜合體。
在設(shè)計方面，項目聘請廣州專業(yè)的建筑設(shè)計團隊擔(dān)綱，內(nèi)裝由廣州太古匯原班人馬設(shè)計施工，多中庭布局營造了開闊空間感;景觀設(shè)計融入項目每個角落，如西門廣場的25米高三面 LE D 造型塔及內(nèi)廣場設(shè)有德國原裝進口天幕。
據(jù)記者現(xiàn)場觀察，目前率先進駐百匯時代廣場的商家有：世界500強正大集團旗下卜蜂蓮花超市、星美國際影院、國美電器、九毛九、星巴克、知名兒童樂園永旺莫莉幻想、本土號召力餐飲品牌花城酒店等。國際快時尚品牌巨頭 H & M 、優(yōu)衣庫、國際休閑服裝品牌 C K、TOM M YHILFIGER、GUESS、ES P R IT、MJ style等也進駐了百匯時代廣場。此外，星美國際影院小欖院線配備8個標準廳、1個巨幕廳和1個 IM A X 巨幕廳，是北部鎮(zhèn)區(qū)首個擁有 IM A X 的影院。在這些進駐的國際中高端消費品牌中，不少均是首次落地中山。可見，作為一個鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)體，百匯時代廣場的號召力比城區(qū)不少商圈還要強，這某程度上體現(xiàn)出商家對于小欖消費力市場的看好。
悅來南迎來8萬平方米新商圈
在北部鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)體高調(diào)亮相的同時，中心城區(qū)商業(yè)市場同樣不示弱。本周一，作為建筑面積23萬平方米遠洋新悅商住綜合體的重磅商業(yè)配套，建筑面積達8萬平方米的大信新都匯新悅店正式開業(yè)。
該項目位于石岐區(qū)老安山村南安路南側(cè)，緊鄰博愛路、中山二路、悅來南路，往東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、沙溪均在5分鐘車程內(nèi)，擁有1500個室內(nèi)停車位。記者了解到，繼2014年一口氣開出古鎮(zhèn)大信新都匯、遠洋大信新都匯后，2015年先后啟動了電子科大中山學(xué)院片區(qū)大信悠客街、岐港片區(qū)大信時尚家園海鮮街兩大特色商業(yè)項目。而本次新悅店則是大信自2004年后，11年來在其“大本營”石岐區(qū)打造的第二個新都匯商業(yè)項目。
在商業(yè)規(guī)劃上，大信新悅店1至8棟洋房裙樓商業(yè)以及四層高的集中商業(yè)體，項目業(yè)態(tài)集娛樂、購物、餐飲于一體的大型商業(yè)中心，主力業(yè)態(tài)包括百貨、超市、影院、電玩、大型餐飲等。目前，包括家樂福超市、國美電器、屈臣氏、眾達通訊、中影國際影城、京華量販KTV、王者健身、大信潮流匯、信軒酒家、大信美食匯、愛嬰島兒童百貨、奇樂兒童樂園、熱帶雨林樂園、天空農(nóng)場等大信戰(zhàn)略合作商家已經(jīng)率先進駐。
在業(yè)態(tài)布局方面，大信新都匯新悅店首次將百貨業(yè)態(tài)購物中心化，突出超市、專業(yè)店、品牌店、餐飲店的功能，提升購物中體驗，體驗中消費的樂趣，更將健身運動、教育培訓(xùn)、ATM 中心、保健醫(yī)療、電訊服務(wù)、美容美發(fā)、居家生活等配套有效整合，多樣經(jīng)營。
大信新都匯區(qū)域總經(jīng)理潘帆在早前表示，項目細節(jié)設(shè)置方面，大信新都匯新悅店除了秉承一站式shopping-mall的理念外，其更為著重更新社區(qū)商業(yè)最后100米帶給消費者的體驗。譬如，項目采用以購物中心為主軸，以商業(yè)住宅街區(qū)為連動，設(shè)置購物中心內(nèi)1200平方米通透玻璃天幕中庭和悠客街中心天幕外廣場，500米T 型峽谷街區(qū)與商場錯落環(huán)抱，恐龍化石、花草植物墻被。此外，露天游泳館、天空農(nóng)場、天面花園等也將為消費者營造一種別樣景象。
業(yè)界
商圈密集開業(yè)加劇區(qū)域競爭消費力分流將成大趨勢
縱觀小欖商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，可簡單分為三個“十年”階段。第一個十年是80年代初的萌芽期，小欖大廈是當(dāng)時的商業(yè)核心區(qū)。上世紀80年代末期開始，以新永廣場的新永路中心商圈為代表，古鎮(zhèn)、東鳳、東升、橫欄、均安等周邊鎮(zhèn)區(qū)的市民都會來此購物，小欖作為中山西北部商貿(mào)中心的地位得到體現(xiàn)。
第三個十年是趨向成熟期。2003年，順昌購物廣場開業(yè)，眾多國內(nèi)外品牌進駐，中心商圈向升平路、民安路一帶轉(zhuǎn)移;2005年，大信新都匯開業(yè)，小欖在中山西北部商貿(mào)中心的品位和地位進一步提升，民安路成為龍頭商圈。而在大信新都匯領(lǐng)跑小欖商業(yè)地產(chǎn)市場近10年后，如今百匯時代廣場在體量以及業(yè)態(tài)上均實現(xiàn)了超越，這也是整個小欖商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的一次升級。尤其在小欖商圈北移的背景之下，百匯時代廣場占據(jù)了商圈升級的最有利位置。
對此，小欖天幕城的負責(zé)人認為，目前單是小欖就已經(jīng)有超過50萬平方米的商業(yè)廣場類的商圈，而這還沒有包括早期的臨街商業(yè)。對于一個只有20 余萬人的鎮(zhèn)區(qū)而言，這樣的商業(yè)體量已經(jīng)完全能夠滿足當(dāng)?shù)厥忻竦幕鞠M需求。與此同時，在目前古鎮(zhèn)、東鳳、南頭等北部經(jīng)濟重鎮(zhèn)紛紛打造區(qū)域性大型商業(yè)體的背景下，未來北部鎮(zhèn)區(qū)超過50萬人消費群體的消費需求也將得到極大滿足。
不過在一些業(yè)內(nèi)人士看來，在北部鎮(zhèn)區(qū)商圈密集式開發(fā)對于主城區(qū)商圈而言并非什么利好消息。本地業(yè)內(nèi)人士孫欣認為，這意味著未來鎮(zhèn)區(qū)居民前往城區(qū)消費的意欲將大幅降低，消費力分流將成為未來中山商業(yè)地產(chǎn)的一大趨勢。與此同時，在目前中心城區(qū)新建商業(yè)體逐年面世的背景下，單純依靠主城區(qū)常住人口來消化這些新增商住面積并不現(xiàn)實，而這將直接造成商圈招商、運營壓力的加大。
潘帆亦直指，以目前中心城區(qū)消費人口以及商業(yè)地產(chǎn)的增速比計算，未來社區(qū)商圈之間、社區(qū)商圈與傳統(tǒng)大型商圈之間的競爭將無可避免，而這必然也會是一個優(yōu)勝劣汰的過程。
（來源：中山日報 作者：梁展宏）
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