重慶專業(yè)市場之殤

重慶專業(yè)市場之殤
     百度樂居    2月7日晚10時許，萬隆小食品批發(fā)市場突發(fā)火災(zāi)，所幸無人員傷亡。記者了解到，當夜395號經(jīng)營戶的庫房冒出滾滾濃煙，引發(fā)周邊商戶恐慌，消防部門火速派出3輛消防車支援，火勢得到控制，未損及周邊商戶。但該經(jīng)營戶損失慘重，大量貨物被燒毀。

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
    發(fā)行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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 引言》
   重慶主城部分專業(yè)市場布局不合理、設(shè)施老舊、管理混亂等一系列詬病由來已久。隨著城市規(guī)劃建設(shè)轉(zhuǎn)型升級，外遷勢在必行。春節(jié)期間，重慶萬隆小食品批發(fā)市場突發(fā)火災(zāi)，致使大量囤放貨物被燒毀，經(jīng)營戶損失慘重。正在逐步轉(zhuǎn)型、升級、外遷的專業(yè)市場對于消防安全方面的問題應(yīng)當引起重視。

    火災(zāi)頻發(fā)，專業(yè)市場切膚之痛

    查閱近兩年火災(zāi)事故相關(guān)新聞，據(jù)不完全統(tǒng)計，其中經(jīng)由媒體報道的火災(zāi)類新聞與專業(yè)市場相關(guān)的達數(shù)十次之多。以萬隆小食品批發(fā)市場為代表的一大批主城老舊專業(yè)市場，對于消防安全問題的重視、預(yù)防、搶救意識淡薄。
    倉庫門口吸煙，無人過問；經(jīng)營區(qū)過道堆放貨物，儼然變身露天倉庫；老舊經(jīng)營門店毫無通風、采光規(guī)劃；遍尋整個市場，尚可使用的消防設(shè)施、噴淋設(shè)備數(shù)量幾乎為零……這是重慶老舊專業(yè)市場普遍現(xiàn)狀，而這一系列的“常態(tài)化”行為卻是可能導致火災(zāi)的極大隱患。
    目前，我市專業(yè)市場行業(yè)正處于提檔升級大換血的關(guān)鍵時期，專業(yè)市場消防安全問題應(yīng)是專業(yè)市場建設(shè)者、經(jīng)營戶關(guān)注的重要問題，也是專業(yè)市場行業(yè)未來發(fā)展中應(yīng)著重研究的新課題。

    謹防陷阱，買鋪經(jīng)營“三不買”

    歷年來，專業(yè)市場行業(yè)內(nèi)，無論是市場建設(shè)者或是實體經(jīng)營戶，由于火災(zāi)事故導致重大財產(chǎn)損失甚至危及他人人身安全的案例屢見不鮮。男怕入錯行，經(jīng)營最忌選錯房。
    作為商戶所選擇的經(jīng)營鋪面，對其整個發(fā)展具有舉足輕重的作用。其是否位于合適的地域、其所在大市場經(jīng)營環(huán)境如何、其市場相關(guān)配套如何等都是必須逐一落實的問題。
    鑒于選鋪對經(jīng)營者的重要性，重慶晚報記者多方采訪商業(yè)運營專家、資深業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)出以下幾點“隱藏”的選鋪禁忌。
   1）認清土地性質(zhì)，忌“李代桃僵”
    土地性質(zhì)名不副實是專業(yè)市場建設(shè)的“潛規(guī)則”，部分市場為了提高利潤，降低成本，會將原本是工業(yè)用地、倉儲用地的地塊偷龍轉(zhuǎn)鳳，作為商業(yè)用地建設(shè)專業(yè)市場，行商貿(mào)交易之事。這個問題是經(jīng)營者在選鋪經(jīng)營時容易忽略的潛藏性問題，但其對后期經(jīng)營弊端極大。
    土地性質(zhì)不符，會導致產(chǎn)權(quán)不清晰、后期規(guī)劃、消防等方面報批難以落實。經(jīng)營環(huán)境不穩(wěn)定，經(jīng)營戶也會面臨再次搬遷問題，不利于長期經(jīng)營。
    2）查實政府規(guī)劃，忌“師出無名”

     《重慶市人民政府關(guān)于推進大型商品交易市場健康發(fā)展的指導意見》明文指出“都市功能拓展區(qū)用地規(guī)模200畝以上及建筑面積10萬平方米以上、其他區(qū)域用地規(guī)模100畝以上建筑面積5萬平方米以上的新建、續(xù)建大型商品交易市場需實行聽證制度”。這就表明，政府對于大型商品交易市場建設(shè)問題引起高度重視，特別是對于續(xù)建市場的合法性問題管控更為嚴格，需經(jīng)過相關(guān)各級部門聽證，并征求經(jīng)營商戶意見。
    查實所選鋪面經(jīng)營市場是否符合相關(guān)政策文件規(guī)劃要求，是否已經(jīng)完善相關(guān)政府手續(xù)，不僅關(guān)乎經(jīng)營合法性，更加關(guān)系著商戶經(jīng)營的穩(wěn)定性。同時不符合政府規(guī)劃的市場是無法通過政府消防規(guī)劃的，在這樣的市場做生意火災(zāi)將會是無法避免的隱患。商戶應(yīng)該緊跟政府規(guī)劃，及時了解政策風向，以確保安心經(jīng)營。

    3）考察運營管理，忌“單打獨斗”
     獨木難成林，在目前的市場環(huán)境下，同質(zhì)化、惡性競爭、電商沖擊，實體經(jīng)營的一大優(yōu)勢在于規(guī)模化取勝，單打獨斗已經(jīng)無法生存。選鋪時要注重鋪面所在大市場整體的規(guī)模和運營管理能力，硬件、軟件必須雙管齊下。市場規(guī)模大、經(jīng)營品類多，聚合力優(yōu)勢凸顯。市場管理者必須具有專業(yè)市場的專業(yè)管理才能、豐富的市場運營經(jīng)驗，如以重慶華南城為代表的一大批新興專業(yè)市場，其在專業(yè)市場領(lǐng)域成熟、豐富的運營經(jīng)驗和電商、物流等綜合一體的管理模式能為經(jīng)營戶提供更大助力。大樹底下好乘涼，如此經(jīng)營才更有保障。（錄入編輯 孔韋雯）

    《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
   《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，近1300頁；電子書，光盤。浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所總發(fā)行  電話 0579 85099786發(fā)行QQ1615472898

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