解除房屋買賣合同應(yīng)否支付中介費

解除房屋買賣合同應(yīng)否支付中介費
    檢察日報   經(jīng)中介公司介紹，張某和王某協(xié)商達成房屋買賣協(xié)議，約定王某將其房屋以50萬元賣給張某，三方簽訂了房地產(chǎn)買賣居間合同。
 
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
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    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
   《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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   后來，張某因為不能籌集購房首付款，與王某協(xié)商解除了房屋買賣協(xié)議。中介公司認為，張某和王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，自己的居間行為已經(jīng)達成，應(yīng)當按照約定，向張某和王某各收取中介費5000元，共1萬元。但張某和王某均認為，雙方并沒有實現(xiàn)房屋買賣的目的，拒絕支付中介費。中介公司遂將張某和王某訴至法院。

法院認為，居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件，合同是否履行不影響居間報酬的支付。合同成立后又解除時居間行為已經(jīng)完成，因此居間人可以取得報酬。

首先，合同成立是居間報酬支付的法定條件。合同法第424條規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。”第426條規(guī)定:“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬�！庇缮鲜鲆�(guī)定可知，居間人的義務(wù)僅限于報告訂約機會或提供訂約媒介服務(wù)、促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為已完成居間義務(wù)，可收取居間報酬。

其次，三方簽訂書面協(xié)議時合同已依法成立。該案三方簽訂的居間合同對交易的當事人、標的及價款均作了約定，合同已經(jīng)依法成立。
最后，合同解除不影響居間報酬的取得。依據(jù)合同法第424條規(guī)定，居間人的義務(wù)僅限于促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為其已完成居間義務(wù)，不必負責合同是否完全實際履行，即可收取居間報酬。如果該合同解除是居間方原因造成的，則居間人無權(quán)收取居間報酬;如果該合同解除是由交易方的原因造成的，交易方仍應(yīng)按約定支付居間報酬。
綜上，合同提前解除，是合同當事人決定的，中介公司并無過錯，不能以此為由拒絕支付居間報酬。
(作者單位:江西省贛州市中級人民法院)

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