傳統(tǒng)專業(yè)市場管理不專業(yè) 商戶慘遭“綁架”

傳統(tǒng)專業(yè)市場管理不專業(yè) 商戶慘遭“綁架”
     網(wǎng)易重慶   春節(jié)期間，渝北某市場火災事件，雖無人員傷亡，但商戶損失慘重�；馂闹�后，有業(yè)內(nèi)人士走訪了該市場，發(fā)現(xiàn)這里仍然險象環(huán)生：貨物隨意堆放、吸煙無人制止……專業(yè)市場管理的落后，可以說是這場火災的“幕后黑手”。

在走訪了多個傳統(tǒng)專業(yè)市場之后，發(fā)現(xiàn)其中有不少市場和前不久發(fā)生火災事件的市場一樣，存在不同程度上的管理漏洞：商戶失竊、車輛亂穿梭、貨物亂堆放、隨處吸煙、亂漲價……由于管理落后，害苦了傳統(tǒng)專業(yè)市場內(nèi)的經(jīng)營者。

商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編目錄（第一部，有刪節(jié)）

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
    發(fā)行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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下面為商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編目錄（第一部，有刪節(jié)）

第一部 運作準備類編 23
1001商業(yè)用地共同開發(fā)合同 25
1002房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書 29
1003房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 33
1004房地產(chǎn)開發(fā)合同 35
1005房地產(chǎn)承包經(jīng)營開發(fā)合同書 40
1006房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書 45
1007房地產(chǎn)合作開發(fā)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 50
1008房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同 54
1009房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同 59
1010房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同 64
1011合作開發(fā)房地產(chǎn)同書 66
1012商業(yè)地產(chǎn)法律服務合同 70
1013房地產(chǎn)開發(fā)公司法律顧問合同 74
1014房地產(chǎn)開發(fā)公司法律顧問合同 76
1015房地產(chǎn)公司勞動合同 80
1016房地產(chǎn)企業(yè)員工保密協(xié)議 86
1017房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書 89
1018產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)城一體化項目建設合同書 91
1019產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會與投資公司產(chǎn)銷對接合作框架協(xié)議 94
1020大型物流園項目投資協(xié)議 97
1021中國臨港金融物流園三方合作協(xié)議書 101
1022關(guān)于物流園征收補償補充協(xié)議 103
1023重慶漢萱（奉節(jié)）中藥材物流園區(qū)合同書 104
1024凱盛國際農(nóng)業(yè)物流園招標代理委托合同 106
1025物流園區(qū)選址規(guī)劃、概念規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃合同 110
1026西十里物流園區(qū)修建性詳細規(guī)劃項目合同書 114
1027《多斯物流信息港物流信息平臺》項目合作協(xié)議書 116
1028    xx物流園園林景觀設計合同 122
1029國際商貿(mào)物流園項目合作協(xié)議書 126
1030口港現(xiàn)代物流服務平臺劃款協(xié)議 129
1031物流園合伙人協(xié)議書 131
1032房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議 134
1033委托裝飾和經(jīng)營管理框架協(xié)議 138
1034融資商務咨詢費合同 142
1035城市綜合體項目投資意向協(xié)議 144
1036石鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)投資意向協(xié)議 148
1037政府土地招拍掛項目投資意向合同書 149
1038項目合作框架協(xié)議（適用共同拿地合作開發(fā)） 153
1039   XX商業(yè)住宅綜合項目開發(fā)投資框架協(xié)議 157
1040勻市三大城市綜合體項目投資建設與都勻市緯五路延伸線道路建設工程及環(huán)線道路改擴建工程代建協(xié)議書 161
1041商業(yè)地產(chǎn)購物中心、商場合作意向協(xié)議書 164
1042  x 廣場項目投資建設協(xié)議 165
1043市廣場項目協(xié)議書 172
1044項目概念規(guī)劃設計咨詢服務合同 178
1045商業(yè)綜合體項目景觀設計合同 188
1046某項目項目前期開發(fā)顧問委托服務合同 195
1047項目全程商業(yè)發(fā)展顧問服務委托合約 200
1048可行性研究報告撰寫服務委托協(xié)議書 205
1049中海棠灣商業(yè)項目合同 207
1050深圳田建設開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使用合同 213
1051合肥市國有建設用地使用權(quán)出讓合同 225
1052辛莊國際商貿(mào)城項目意向合作書 233
1053房屋拆除補償協(xié)議 234
1054在建項目轉(zhuǎn)讓合同書 235
1055房地產(chǎn)委托開發(fā)協(xié)議書 238
1056現(xiàn)代服務業(yè)項目投資補充協(xié)議 241
1057合伙協(xié)議書 242
1058國際商貿(mào)城售樓部裝修合同 242
1059商貿(mào)城工程造價咨詢合同 245
1060國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議 249
1061房屋拆遷補償安置合同 252
1062上海商貿(mào)城房屋拆遷補償協(xié)議書 255
1063國際汽配機電商貿(mào)城臨時場地占用協(xié)議 256
1064國際商貿(mào)城服務業(yè)協(xié)議書 258
1065建設工程勘察合同 260
1066地塊項目合作開發(fā)合同 263
1067商標注冊委托代理合同 267
1068貨物運輸合同 268
1069借款保證合同 271
1070擔 保 合 同 273
1071市場調(diào)研服務合同 276
1072拆遷承包合同 277
1073政府公司投資合作框架協(xié)議書 280
1074市人民政府 城開京投資有限公司投資合作框架協(xié)議書 283
1075醫(yī)藥學院與 xx 政府部門戰(zhàn)略合作協(xié)議書 285
1076桃園新城土地整理合作協(xié)議 287
1077城市基礎(chǔ)設施項目建設投資合作框架協(xié)議書 293
1078城市建設項目投資與合作框架協(xié)議 296
1079市政道路路網(wǎng)工程項目投資建設開發(fā)合作框架協(xié)議書 297
1080城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書 300
1081酒店項目與政府合作框架協(xié)議 302
1082合作框架協(xié)議的補充協(xié)議 303
1083房地產(chǎn)公司三方合作開發(fā)建設項目合作框架協(xié)議書 305
1084商業(yè)地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議 307
1085格里拉五星級大酒店及配套項目框架協(xié)議書 310
1086  x 縣城市道路及安置房建設項目合作框架協(xié)議書 312
1087電動車產(chǎn)業(yè)園合作框架協(xié)議 315
1088某產(chǎn)業(yè)園項目合作框架協(xié)議 317
1089與政府合作土地開發(fā)協(xié)議 319
1090公司股份合作協(xié)議書 321
1091公司與個人合作協(xié)議書 323
1092公司三方合作協(xié)議書 324
1093投資公司與政府戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 325
1094海南旅游度假區(qū)項目方與投資商項目合作協(xié)議書 328
1095國有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓) 330
1096房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 335
1097房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 337
1098房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 342
1099開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書 343
1100房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 348
1101房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議 350
1102房地產(chǎn)公司員工勞動合同 354
1103房地產(chǎn)開發(fā)公司臨時用工協(xié)議 358
1104房地產(chǎn)承包經(jīng)營開發(fā)合同書 360
1105房地產(chǎn)聯(lián)營項目合同書 364
1106房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書 368
1107房地產(chǎn)資金信托合同 372
1108共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書 373
1109商業(yè)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議 375
1110房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議 378
1111州市**房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)部承包合同書 383
1112房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)部承包合同 385
1113房地產(chǎn)估價師聘用協(xié)議書 387
1114房地產(chǎn)銷售經(jīng)理聘用合同 389
1115房地產(chǎn)總經(jīng)理聘用協(xié)議書 392
1116與房地產(chǎn)公司拆遷補償協(xié)議書 394
1117房地產(chǎn)公司勞動合同 395
1118房地產(chǎn)交易銀行資金托管協(xié)議 399
1119房地產(chǎn)項目借款合同 402
1120商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)借款合同 405
1121土地換購房屋協(xié)議 415
1122房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書 416
1123房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議 420
1124房地產(chǎn)開發(fā)掛靠協(xié)議 422
1125房地產(chǎn)咨詢服務協(xié)議 423
1126房地產(chǎn)設計合同 424
1127房地產(chǎn)廣告代理合同 426
1128房地產(chǎn)項目廣告代理合同書 430
1129珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書 433
1130設計制作合同 438
1131樣板房裝修工程施工合同 440
1132組織現(xiàn)場活動協(xié)議書 442
1133市場調(diào)研服務合同合同 443
1134房地產(chǎn)市場調(diào)研委托合同書 445
1135房地產(chǎn)定向開發(fā)合同 446
1136房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同書 451
1137房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 471
1138建設工程拆遷房屋合同 474
1139房屋拆遷貨幣補償協(xié)議 476
1140拆遷補償安置資金監(jiān)管協(xié)議 477
1141拆遷委托合同 478
1142戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 480
1143戰(zhàn)略伙伴合作協(xié)議 481
1144可行性研究報告編制委托合同書 482
1145業(yè)務咨詢費協(xié)議 484
1146深圳建設工程技術(shù)咨詢合同 485
1147中國×公司和×國×公司×工程技術(shù)咨詢服務協(xié)議書 487
1148江西省工程造價咨詢合同文本 489
1149商業(yè)地產(chǎn)宣傳片合同 492
1150項目前期策劃工作委托書 494

[亂象一]

管理秩序混亂  火災、盜竊等時有發(fā)生

據(jù)重慶各主流媒體報道，近年來關(guān)于傳統(tǒng)專業(yè)市場火災事件的報道便有數(shù)十起之多，而多家專業(yè)市場商戶集體在網(wǎng)上吐槽，朝天門某服裝批發(fā)老板稱，其貨物一年內(nèi)便失竊9次，多次向市場管理方反映，卻始終無法避免；無獨有偶，石橋鋪電腦城其中一家商戶，一年被偷盜4次損失近10萬元。

據(jù)了解，大部分火災的起因均為市場管理方未注重消防安全設施的定期維修，導致消防設施老化，不能起到預防和及時滅火的作用。除此之外，市場內(nèi)沒有明顯的禁煙標志，也無固定的吸煙區(qū)，顧客、商戶均可以在市場里隨意抽煙，市場管理人員無人制止，安全隱患嚴重。而盜竊事件經(jīng)常發(fā)生也表明了市場管理方在制定市場安全防護制度上存在極為嚴重的漏洞。

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[亂象二]

交“管理費”被“管理” 小商戶難有“專業(yè)服務”

在河南某專業(yè)市場，由于客源不足，長期以來經(jīng)營不興旺，有些鋪面一拖再拖還是開不了業(yè)，有些開業(yè)幾個月就要關(guān)門大吉，人去樓空等等這些情況在該市場經(jīng)常發(fā)生。而該市場的市場管理處卻僅僅只是收取管理費，管管治安、水電氣、清潔等，屬于最原始的物業(yè)公司做法。

按照這樣一個窘?jīng)r，作為這個專業(yè)市場里的小商鋪的店主們，他們渴望的不只是幾個保安來保證店鋪水電正常等一些皮毛碎事，他們渴望的是專業(yè)市場給商鋪們所帶來的旺場效應，是一些專業(yè)市場實質(zhì)上的專業(yè)管理，比如連通上下游為商戶們做整合推廣、做活動等為商戶們釋放最新產(chǎn)品信息尋找客戶資源……然而，這些在傳統(tǒng)市場上極為鮮見。

[亂象三]

亂漲價、亂收費  市場管理方坐地起價

位于鄭州的某專業(yè)市場，從2008年起至2014年，該市場租金上漲了近20倍，據(jù)市場內(nèi)商戶透露，其他專業(yè)市場僅僅只是一年漲一次租金，而其所在的市場三個月便漲一次租金，租金上漲后給商戶帶來了巨大的經(jīng)營壓力。

近年來，隨著城市的發(fā)展，原居于城市邊緣的傳統(tǒng)專業(yè)市場日漸成為城市核心所在，市場管理方一月漲一個租金的現(xiàn)象時有發(fā)生，這讓作為專業(yè)市場商戶們難以接受，然而，為了生計，只能默認這樣的漲價行為。

[亂象四]

為了一己私利 市場管理方“綁架”商戶

傳統(tǒng)專業(yè)市場發(fā)展至今天，火災隱患、電商沖擊、物流不暢等等原因嚴重制約了市場的發(fā)展，因此，大多數(shù)傳統(tǒng)專業(yè)市場商戶們意欲外遷尋求更好的發(fā)展平臺。然而，本應為專業(yè)市場出謀劃策的市場管理方卻為了一己私利，不為其運營的專業(yè)市場商戶們考慮，肆意“綁架”商戶。

老舊市場管理落后，人治私利橫行，以某些協(xié)會為首，毫無規(guī)矩規(guī)則可言。在專業(yè)市場升級換代的大背景下，市場管理方本應按照公平、公開、公正的方式為商戶們尋求更好的發(fā)展平臺，但卻把個人利益置頂，全然不顧廣大商戶的財富發(fā)展，在市場搬遷這種重要關(guān)頭，剝奪商戶們的知情權(quán)與選擇權(quán)，這種行為無異于倒行逆施，終將被市場化、規(guī)則化進程所淘汰。(本文來源：網(wǎng)易重慶

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