研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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實戰(zhàn)操盤
柳州市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場升級改造工作方案
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一、總體要求
目前，我市城區(qū)內(nèi)有75家農(nóng)貿(mào)市場（附件3），擔(dān)負著市區(qū)一百多萬人口的“菜籃子”供應(yīng)。這些農(nóng)貿(mào)市場中多數(shù)為使用多年的傳統(tǒng)市場，硬件設(shè)施落后，排水、通風(fēng)、采光、消防等方面都存在問題，是導(dǎo)致市場臟、亂、差的重要原因。通過升級改造，達到“劃行歸市，合理布局；通風(fēng)良好，光線明亮；清潔美觀，保障安全；誠信經(jīng)營，管理規(guī)范”的標準，改變農(nóng)貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施陳舊簡陋、布局不合理、市場功能不全、環(huán)境衛(wèi)生差的現(xiàn)狀，更好地滿足人民群眾日益增長的生活需要。
二、組織領(lǐng)導(dǎo)
（一）成立領(lǐng)導(dǎo)小組
成立柳州市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場升級改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場升級改造工作，研究解決農(nóng)貿(mào)市場升級改造中的重大問題。焦耀光副市長、陳杰副市長任組長，市人民政府副秘書長羅品文，市商務(wù)委主任顧章偉任副組長，領(lǐng)導(dǎo)小組成員由各城區(qū)分管副區(qū)長，市發(fā)改委、商務(wù)委、財政局、國土資源局、住建委、衛(wèi)生局、環(huán)保局、規(guī)劃局、工商局、城管執(zhí)法局、食品藥品監(jiān)管局、物價局、五項整治辦、柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)管委會分管領(lǐng)導(dǎo)及市消防支隊領(lǐng)導(dǎo)組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作，辦公室設(shè)在市商務(wù)委，辦公室主任由市商務(wù)委副主任李建紅兼任。
（二）職責(zé)分工
1．各城區(qū)政府，柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)管委會：負責(zé)制定本轄區(qū)農(nóng)貿(mào)市場升級改造實施方案，組織轄區(qū)內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場升級改造，督促、指導(dǎo)市場業(yè)主實施農(nóng)貿(mào)市場升級改造。
2．市商務(wù)委：牽頭制定市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場升級改造工作方案、農(nóng)貿(mào)市場改造基本標準及管理規(guī)范；督查各農(nóng)貿(mào)市場改造工作進度，牽頭組織改造工程驗收；會同有關(guān)部門制訂和落實財政補貼政策。
3．市五項整治辦：負責(zé)農(nóng)貿(mào)市場改造的協(xié)調(diào)、監(jiān)督、督察；牽頭對馬路市場進行清理。
4．市財政局：負責(zé)安排農(nóng)貿(mào)市場升級改造專項資金，會同市商務(wù)委制定城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場升級改造專項資金管理辦法；參與改造工程驗收，對驗收合格的農(nóng)貿(mào)市場撥付改造專項資金。
5．市城管執(zhí)法局：指導(dǎo)各城區(qū)城管執(zhí)法局加強農(nóng)貿(mào)市場周邊市容環(huán)境秩序管理；負責(zé)對流動攤位進行清理整頓，拆除亂搭亂蓋、清除亂貼亂畫，保證市場周邊良好環(huán)境秩序。
6．市工商局：負責(zé)市場監(jiān)管，維護市場經(jīng)營秩序。
7．市規(guī)劃局：指導(dǎo)各城區(qū)對農(nóng)貿(mào)市場進行規(guī)劃布局。
8．市物價局：負責(zé)監(jiān)管各類經(jīng)營主體物價政策執(zhí)行情況。
9．市國土資源局：負責(zé)做好土地處置相關(guān)工作。
10．市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委：負責(zé)農(nóng)貿(mào)市場升級改造施工監(jiān)督管理工作。
11．市食品藥品監(jiān)管局：負責(zé)市場餐飲業(yè)餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督檢查，督促市場完善經(jīng)營場所相關(guān)硬件建設(shè)并建立各項餐飲服務(wù)食品安全管理制度。
12．市衛(wèi)生局：負責(zé)市場鼠、蚊、蠅、蟑螂等病媒生物防治工作的指導(dǎo)和驗收。
13．市環(huán)保局：負責(zé)指導(dǎo)城區(qū)環(huán)保部門做好農(nóng)貿(mào)市場環(huán)保監(jiān)管工作。
14．市消防支隊：負責(zé)農(nóng)貿(mào)市場的消防安全監(jiān)管工作。
三、工作計劃
按照《農(nóng)貿(mào)市場升級改造基本標準》（附件1）、《農(nóng)貿(mào)市場基本管理規(guī)范》（附件2），至2012年完成市區(qū)75家農(nóng)貿(mào)市場升級改造。除已改造過的10家農(nóng)貿(mào)市場（附件4）外，2011年實施43家（含1家臨時便民市場改造整治）農(nóng)貿(mào)市場的升級改造（含重建，附件5），2012年實施其余農(nóng)貿(mào)市場的升級改造。
四、工作步驟
（一）制定方案。各城區(qū)、柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)按照本方案明確的年度升級改造計劃，以及“一市場一方案”的要求，指導(dǎo)市場開辦方制定升級改造方案，經(jīng)城區(qū)、柳東新區(qū)和陽和工業(yè)新區(qū)商務(wù)主管部門審核后報市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
（二）實施改造。各城區(qū)、柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)督促市場開辦者按照升級改造方案實施改造；市領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位按照職責(zé)指導(dǎo)農(nóng)貿(mào)市場升級改造，積極協(xié)調(diào)解決農(nóng)貿(mào)市場升級改造過程中遇到的各種問題。
（三）組織驗收。按照業(yè)主申報、城區(qū)（柳東、陽和工業(yè)新區(qū)管委會）主管部門初審、市級驗收的程序，對已完成升級改造的農(nóng)貿(mào)市場進行驗收。市級驗收由市商務(wù)委、財政局、五項整治辦、工商局牽頭，驗收合格的出具《農(nóng)貿(mào)市場升級改造驗收合格意見書》，報領(lǐng)導(dǎo)小組審批后，按照“以獎代補”的方式撥付財政補貼資金。
五、政策措施
（一）2011－2012年，市級財政每年安排專項資金用于扶持市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場升級改造。對列入計劃進行升級改造（重建）、經(jīng)驗收合格的農(nóng)貿(mào)市場，采取“以獎代補”的方式按審計核定的投入總金額的30%給予資金扶持（每個農(nóng)貿(mào)市場最高不超過30萬元）；城區(qū)政府、柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)管委會財政給予30%的資金扶持（最高扶持資金額自定，但不得低于市級財政補貼金額）。市級財政資金具體補貼辦法由市商務(wù)委、市財政局另行制定。
（二）因歷史原因開辦手續(xù)不完善的農(nóng)貿(mào)市場，經(jīng)升級改造驗收合格，且符合城市總體規(guī)劃和市場規(guī)劃的給予完善市場開辦手續(xù)；市場所在地塊屬非市場用地性質(zhì)且短期未列入開發(fā)計劃的，給予辦理臨時市場手續(xù)。
（三）新辦農(nóng)貿(mào)市場必須符合升級改造標準，經(jīng)驗收合格后方可投入使用；對現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場地塊實施綜合開發(fā)（重建）時，新建設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場不能少于原市場面積。
（四）加強馬路市場的清理整治。市五項整治辦牽頭對除75家農(nóng)貿(mào)市場之外的馬路市場提出清理整治意見，對農(nóng)貿(mào)市場周邊占道經(jīng)營、隨意搭建的馬路市場進行全面清理。
六、工作要求
（一）提高認識。農(nóng)貿(mào)市場升級改造是一項為民辦實事工程，各級各部門要從執(zhí)政為民、關(guān)注民生的高度，充分認識這項工作的重要性，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，落實措施，按時完成任務(wù)。
（二）落實責(zé)任。各城區(qū)政府、柳東新區(qū)、陽工業(yè)新區(qū)管委會要積極引導(dǎo)轄區(qū)市場開辦企業(yè)和場內(nèi)經(jīng)營戶參與市場升級改造工作。指導(dǎo)市場業(yè)主按照農(nóng)貿(mào)市場升級改造基本標準及基本管理規(guī)范，制定農(nóng)貿(mào)市場升級改造實施方案，并督促其按照方案加緊實施。各級各部門要按照職責(zé)分工，共同做好農(nóng)貿(mào)市場升級改造工作。要加強農(nóng)貿(mào)市場改造工作協(xié)調(diào)，及時發(fā)現(xiàn)并妥善解決問題。要嚴把質(zhì)量關(guān)，加強對農(nóng)貿(mào)市場升級改造工程的監(jiān)管，確保工程按質(zhì)量標準完成。
（三）進度要求。列入2011年升級改造計劃的農(nóng)貿(mào)市場大部分要在8月20日前完成。各城區(qū)、柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)要確定專人負責(zé)農(nóng)貿(mào)市場升級改造信息收集和報送，從本方案下達之日起，每月30日前向市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報送當(dāng)月升級改造進度和工作情況。
（四）攤位租金。升級改造后的農(nóng)貿(mào)市場原則上2年內(nèi)不得提高攤位租金，如有特殊情況確需提高攤位租金的，必須報市物價局審批。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場策劃咨詢、整合運營 、升級改造專家
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構(gòu)
義烏市商興成市場投資管理有限公司
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電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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