研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
雅寶路市場(chǎng)將轉(zhuǎn)型升級(jí)，這一次它也終究逃不過關(guān)門的厄運(yùn)！
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今年疏解1400余個(gè)攤位
雅寶路因臨近使館區(qū)，在上世紀(jì)80年代后期聚集起對(duì)外服裝貿(mào)易市場(chǎng)。經(jīng)30年的發(fā)展，這里已有服裝批發(fā)市場(chǎng)十多家，包括日壇國(guó)際貿(mào)易中心、雅寶商城、天雅大廈、吉利大廈、雅寶大廈、國(guó)雅大廈、雅寶城等。面對(duì)外貿(mào)市場(chǎng)資源、空間等重復(fù)配置的現(xiàn)狀，朝陽區(qū)已與保定白溝、廊坊大廠、天津永清等地區(qū)對(duì)接。
據(jù)朝陽區(qū)商委副主任王大鵬介紹，計(jì)劃2015年有重點(diǎn)地疏解雅寶路地區(qū)外貿(mào)市場(chǎng)，初步涉及經(jīng)營(yíng)面積4.4萬平方米，攤位1400余個(gè)。
其中，朝外的雅寶商城就已完成清退面積1.1萬平方米，并成功引入精銳教育、融匯金昌投資公司等生活服務(wù)型企業(yè)。
他還透露，雅寶城也在升級(jí)改造中，以后這里將變成一個(gè)孵化器，為創(chuàng)業(yè)之初的公司提供辦公場(chǎng)地、設(shè)備和咨詢等服務(wù)。
今年底清退80家有形市場(chǎng)
昨天，朝陽區(qū)發(fā)改委副主任李淑環(huán)向媒體介紹了非首都功能疏解的整體情況，截至8月底，共清退有形市場(chǎng)63家，退出工業(yè)污染企業(yè)69家，清退再生資源回收?qǐng)稣?5家，拆除出租大院139家。預(yù)計(jì)到今年年底，朝陽區(qū)域內(nèi)有形市場(chǎng)有望清退80余家。
李淑環(huán)表示，曾擁有近5000商戶、華北最大的石材市場(chǎng)——西直河石材市場(chǎng)，如今已基本完成騰退，超過80%的土地將進(jìn)行綠化，這只是朝陽區(qū)疏解非首都功能的一處縮影。
此外，對(duì)于居民需求度較高且具有升級(jí)條件的街道地區(qū)市場(chǎng)，朝陽區(qū)并未采取“一刀切”的清退政策，李淑環(huán)解釋說，像街道的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，老百姓需求度高，采取的是保留方便居民生活的功能，去掉原有的服裝和批發(fā)業(yè)態(tài)，就地升級(jí)為專業(yè)化連鎖式的市場(chǎng)。
現(xiàn)場(chǎng)
雅寶城部分門店升級(jí)裝修 樓內(nèi)大量商鋪成空鋪
昨天，北青報(bào)記者來到日壇北路的雅寶城。該商城的西側(cè)圍上了一圈綠色的建筑圍擋，大門口立著巨幅的“升級(jí)改造中，照常營(yíng)業(yè)”的廣告牌。走進(jìn)一看，室內(nèi)的大廳和一樓的門店也都被圍起來，該樓的保安說，這里從今年4月開始了門店的裝修升級(jí)。
記者隨后走了幾層樓，發(fā)現(xiàn)皮草、鞋帽等店鋪顧客稀少，除了一些位置特別好的商鋪或是大的商鋪，樓里偏一點(diǎn)兒的位置，出現(xiàn)了大量的空鋪。在地下的小商品經(jīng)營(yíng)區(qū)域，關(guān)門的商鋪更多。而在商城轉(zhuǎn)角的位置上原來經(jīng)營(yíng)羽絨服大衣的商家掛出了“商鋪出租”的廣告，并注明“銀行、金融、證券合作優(yōu)先”。
在雅寶城十層的Basic時(shí)尚集團(tuán)，老板李建國(guó)正在組織員工進(jìn)行新制中式晚禮服的模特布展，他在雅寶路的公司已成為創(chuàng)意設(shè)計(jì)和展示中心，生產(chǎn)物流環(huán)節(jié)早在幾年前遷往外地�！霸趲啄昵�，我就提前升級(jí)了，這次看著大伙兒整體變，以往臟亂差可以改了！”
溫州人李建國(guó)在上世紀(jì)80年代末從意大利回國(guó)，來到雅寶路做服裝外貿(mào)，在此扎根26年，是名副其實(shí)的老“雅寶路人”。從當(dāng)年的地?cái)偼赓Q(mào)小哥到如今的時(shí)尚集團(tuán)老總，李建國(guó)連連說，“即使有人動(dòng)員勸我去其他地方發(fā)展，但一想起雅寶路所形成的這塊兒牌子，我實(shí)在舍不得走�！蹦昵�，李建國(guó)在其他商家還在沉浸于老外貿(mào)商業(yè)模式時(shí)，便率先建研發(fā)設(shè)計(jì)中心、建生產(chǎn)基地、創(chuàng)自主品牌……像Basic一類的已升級(jí)的服裝企業(yè)，推動(dòng)了雅寶路市場(chǎng)的商業(yè)氛圍改變，雅寶路也從昔日的“國(guó)際倒?fàn)敗鞭D(zhuǎn)向了時(shí)尚設(shè)計(jì)的全產(chǎn)業(yè)鏈條。
“從前跟東歐、俄羅斯人做生意，當(dāng)年只求暖和，但時(shí)代變了，人的消費(fèi)理念也在變化，再窮的人都要買合適的衣服。所以，改變才能適應(yīng)國(guó)際化的市場(chǎng)�！崩罱▏�(guó)還透露，自己的企業(yè)正與阿里巴巴合作，開拓海外電商領(lǐng)域。
昔日輝煌
關(guān)于雅寶路的故事有人說，在北京，來自俄羅斯的每3美元中，就有2美元裝進(jìn)了雅寶路商家的口袋。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年到雅寶路的俄羅斯、東歐國(guó)家以及非洲、阿拉伯國(guó)家的商人超過6000人。而這6000人平均每人每次來雅寶路采購的商品都超過15000美元。在雅寶路，商家每天的交易額超過100多萬美元。
天雅國(guó)際商務(wù)中心經(jīng)理吳峰介紹，有些人一談起雅寶路，就有種錯(cuò)覺，以為是俄羅斯服裝貿(mào)易市場(chǎng)，其實(shí)不然。雅寶路作為中國(guó)最大最專業(yè)的服裝出口交易市場(chǎng)，商品遠(yuǎn)銷30多個(gè)國(guó)家。現(xiàn)在市場(chǎng)上俄羅斯、烏克蘭等東歐國(guó)家的采購商過來拿貨外，還有埃塞額比亞、利比亞、南非等非洲等國(guó)際采購商們慕名前來拿貨，影響力在增強(qiáng)，銷售市場(chǎng)在不斷擴(kuò)大。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，現(xiàn)在東歐采購商占了60％的比例，其他的就是中亞、中東、非洲等國(guó)家的采購商們。
轉(zhuǎn)型之路
昔日一鋪難求，今朝紛紛退房。就在去年的8月初，北京商報(bào)記者曾多次來到雅寶路進(jìn)行采訪，沒想到僅一年之隔，雅寶路已與印象大不一樣。
究其撤離雅寶路的原因，歸結(jié)起來其實(shí)很簡(jiǎn)單：生意每況愈下，已難以為繼。
雅寶路北京菩達(dá)成經(jīng)貿(mào)有限公司主要以箱包皮具出口為主要業(yè)務(wù)，旗下?lián)碛凶灾髌放艫melie•Galanti，該品牌的箱包皮具產(chǎn)品行銷歐洲、美洲、亞洲等國(guó)家，產(chǎn)品的零售及批發(fā)遍布俄羅斯、烏克蘭、羅馬尼亞、保加利亞、捷克、匈牙利、意大利、法國(guó)、巴西等30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，特別是在東歐有相當(dāng)高的知名度。 “今年，我們?cè)谘艑毬返挠唵挝s了70%，幾乎快全軍覆沒了�！北本┢羞_(dá)成經(jīng)貿(mào)有限公司總經(jīng)理和潛在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)說，兩年前，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，他在廣州與多家大型皮革工廠合作并且擁有獨(dú)立的皮革加工廠以及研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。
“公司的業(yè)務(wù)還是有增長(zhǎng)的，但都被北京抵消了�！甭牭贸鰜砗蜐摵軣o奈。
另一個(gè)發(fā)跡于雅寶路的企業(yè)—北京力普利服裝貿(mào)易有限公司，去年收購了一家英國(guó)企業(yè)50%的股份，從自主研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)力普利品牌的棉服、羽絨服等，到經(jīng)銷春夏秋冬全品類服裝產(chǎn)品，產(chǎn)品出口烏克蘭、俄羅斯等地，已被當(dāng)?shù)氐慕?jīng)銷商完全認(rèn)可。
今年，北京力普利服裝貿(mào)易有限公司在雅寶路經(jīng)營(yíng)的境況與和潛的公司相同�！皬�2012年開始，雅寶路的市場(chǎng)突然不好了，去年市場(chǎng)下滑得更厲害。如果我不打開英國(guó)市場(chǎng)，今年訂單降幅將達(dá)90%。如果僅著眼于俄羅斯，公司的運(yùn)營(yíng)肯定會(huì)出問題�！北本┝ζ绽b貿(mào)易有限公司總經(jīng)理侯小寧坦言。
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