商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議最難弄的是表見(jiàn)代理

與人相處的第二步是相識(shí)，在這個(gè)相識(shí)的過(guò)程中，你們的友好程度逐步擴(kuò)大，以至于后來(lái)習(xí)慣的做法就是直接與該公司的經(jīng)辦人聯(lián)系。

房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)與合同（協(xié)議）打交道的頻率之高、種類之多、內(nèi)容之緊是其他行業(yè)不能比的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的每個(gè)環(huán)節(jié)無(wú)不涉及民事或商事合同關(guān)系，不僅如此，投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的合同（協(xié)議）類型之多也是其他行業(yè)難以企及的，所以房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)更重視法律風(fēng)險(xiǎn)和合同（協(xié)議）簽訂。

在合同落款部分，我們總會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)經(jīng)辦人簽字一欄，這個(gè)經(jīng)辦人就是法律術(shù)語(yǔ)中的代理人。代理人根據(jù)代理權(quán)限的不同可以分為一般代理人，無(wú)權(quán)代理人，表見(jiàn)代理人。

一般代理又稱全權(quán)代理，是指代理權(quán)未經(jīng)特別限制，代理人可以實(shí)施的法律上規(guī)定其可實(shí)施的一切代理行為的代理；無(wú)權(quán)代理最簡(jiǎn)單，就是指沒(méi)有代理權(quán)。

財(cái)富的一半來(lái)自合同。生意來(lái)的，合同簽訂須謹(jǐn)慎呵

    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)； 
   《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行  
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最難弄的是表見(jiàn)代理，它實(shí)際上是廣義無(wú)權(quán)代理的一種，但他卻有本事讓第三人足以信任他有代理權(quán)。比如一個(gè)經(jīng)常與你們聯(lián)系的經(jīng)辦人在離開(kāi)公司后，繼續(xù)與你們簽訂合同，這就形成了表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理需要被代理公司的追加，否則那我們只能去找那個(gè)表見(jiàn)代理人去承擔(dān)責(zé)任，所以代理權(quán)限的不同最終導(dǎo)致的是承擔(dān)責(zé)任的主體及能力的不同。

財(cái)富的一半來(lái)自合同，形象而又真切的西諺道出了合同（協(xié)議）之重要。在商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議簽訂方面，《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同（協(xié)議）匯編》或紿了我們提供一些借鑒、幫助、參考的作用�！吨袊�(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同（協(xié)議）匯編》是浙江義烏商成專業(yè)市場(chǎng)研究所在多年研究的基礎(chǔ)上，組織研究所內(nèi)外專家學(xué)者，在義烏市商興成市場(chǎng)投資公司的資助支持協(xié)調(diào)下，歷時(shí)約3年完成的我國(guó)首部商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)專門合同（協(xié)議）集成工作。全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。

那么全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。

那么，我們?nèi)绾螌?duì)待商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議簽訂過(guò)程中代理人權(quán)限問(wèn)題呢？

房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)

更重視法律風(fēng)險(xiǎn)和合同（協(xié)議）簽訂。

我們?cè)谂c經(jīng)辦人接觸過(guò)程中尤其要重點(diǎn)了解三方面情況：

1、經(jīng)辦人是否有代理權(quán)。

2、其被授權(quán)的代理權(quán)限的范圍是怎樣的，是直接過(guò)來(lái)談判，可以簽合同，還是可以直接出錢拿貨的。

3、經(jīng)辦人的代理權(quán)性質(zhì)是否正當(dāng)，能否達(dá)到兩家公司最終想要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，建議讓對(duì)方公司出具經(jīng)辦人的代理權(quán)書，以此留下寶貴的書面證據(jù)，為以后紛爭(zhēng)減少不必要的麻煩。我們企業(yè)不妨也可以嘗試這方面的工作，這不僅能體現(xiàn)一個(gè)公司的正規(guī)化，同時(shí)也能避免法律風(fēng)險(xiǎn)，需要提醒的是，在合同的履行的過(guò)程中，始終明確經(jīng)辦人的代理權(quán)限，在沒(méi)有公司蓋章僅有經(jīng)辦人簽字的書面材料就違背了代理人的代理原則。

財(cái)富的一半來(lái)自合同。生意來(lái)的，合同簽訂須謹(jǐn)慎呵。

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