研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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實戰(zhàn)操盤
專業(yè)批發(fā)市場運營管理｜農(nóng)貿(mào)市場攤位（鋪面）租賃合同
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更多商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議請看《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定。為繁榮______農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)濟，同謀發(fā)展，在平等、互利、誠信、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，簽訂本合同。
一、租賃攤位（鋪面）位置
1-1甲方提供位于_________________農(nóng)貿(mào)市場，第____棟____號（代號）攤位（鋪面）租賃給乙方經(jīng)營場所使用，該攤位（鋪面）只限乙方本人及其雇員在攤位（鋪面）經(jīng)營（乙方本人及雇員各交納身份證復(fù)印件及一寸相片一張，如更換雇員請及時交來新雇員身份證復(fù)印件及相片）。
二、租賃用途
2-1乙方租賃該攤位（鋪面）作為________________使用，并遵守國家、地方的有關(guān)規(guī)定和市場管理的有關(guān)規(guī)定。
2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的攤位（鋪面）使用用途。
三、租賃期限
3-1租賃期限為_____年，從______年___月___日起至______年___月___日止。 3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該攤位（鋪面），乙方應(yīng)如期返還。次年如乙方需要繼續(xù)承租該攤位（鋪面）的，應(yīng)在合同期滿屆前日內(nèi)，向甲方提出續(xù)租的書面申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先繼續(xù)承租權(quán)。
四、租金、相關(guān)費用、支付方式和期限
4-1凡在本市場經(jīng)營的業(yè)主，在簽訂合同之日須交納_________元的經(jīng)營保證金及一個（年、半年、季度、月）度的租金及相關(guān)費用，并于當(dāng)期期滿前10日內(nèi)交納下期的租金及相關(guān)費用。
4-2該攤位（鋪面）每月交納的費用包括租金、設(shè)施維護費、管理費、垃圾清運費等合計________元/月，每_______（年、半年、季度、月）交納一次，共計________元。
五、經(jīng)營保證金
5-1乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金_____________元（不計息），在租賃期間，乙方不得以保證金抵作租金或者相關(guān)費用，租賃合同正常履行期滿。乙方?jīng)]有轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營等違約行為的，在乙方交清各項費用且甲方收回攤位（鋪面）后應(yīng)將收取的經(jīng)營保證金（不計息）返還給乙方。如乙方同意繼續(xù)租賃，甲方不再返還已收取的保證金，作為乙方交付下一租賃期的經(jīng)營保證金。
六、甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)
6-1甲方權(quán)利
6-1-1甲方享有出租攤位（鋪面）及市場設(shè)施的財產(chǎn)所有權(quán)和收取租金及相關(guān)費用的權(quán)利。
6-1-2甲方享有根據(jù)市場發(fā)展需要做適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利，并確保乙方有攤位（鋪面）經(jīng)營。 6-1-3在乙方經(jīng)營期內(nèi)無正當(dāng)理由10天不到市場經(jīng)營，視為自動放棄經(jīng)營，甲方有權(quán)收回攤位（鋪面）另行安排，同時甲方預(yù)收的租金和保證金不予退回乙方。
6-1-4乙方不按時交納租金或者相關(guān)費用的視為違約，甲方收回攤位（鋪面）另行安排，同時甲方預(yù)收租金和保證金不退回乙方。
6-1-5因乙方原因提前解除合同的，視為違約，甲方有權(quán)不退保證金及預(yù)收的租金。 6-1-6甲方享有保護攤位（鋪面）不受侵占、破壞、毀損和保護完好的權(quán)利。
6-2甲方義務(wù)
6-2-1依照合同約定，按時將出租攤位（鋪面）及市場設(shè)施交付乙方使用。
6-2-2依法對市場經(jīng)營活動進行管理，維護乙方的合法權(quán)益。
6-2-3負(fù)責(zé)市場內(nèi)水、電等公用設(shè)施的維修和保養(yǎng)。搞好市場各項工作，提高服務(wù)質(zhì)量，為乙方創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，保護市場繁榮。
6-2-4如因市場的行為布局及設(shè)施改造或攤位（鋪面）調(diào)整，應(yīng)提前15天通知乙方。合同期滿乙方?jīng)]有轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營等違約行為的，在乙方交清各項費用，甲方收回攤位（鋪面）后應(yīng)退還保證金（無息）給乙方。
6-3乙方的義務(wù)
6-3-1乙方在承租期內(nèi)享有攤位（鋪面）及設(shè)施的營業(yè)使用權(quán)。
6-3-2乙方享有承租攤位（鋪面）及設(shè)施不受侵占權(quán)利。
6-3-3乙方享有租用攤位（鋪面）依法從事經(jīng)營權(quán)利。
6-4乙方的義務(wù)
6-4-1遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章制度，守法經(jīng)營。乙方如違反國家法律及地方法律、法規(guī)、規(guī)章或參與影響安定團結(jié)活動的市場內(nèi)打架、斗毆、欺行霸市等。不服從管理部門管理的，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還。
6-4-2維護甲方攤位（鋪面）設(shè)施完好及市場公共衛(wèi)生，保持?jǐn)偽唬ㄤ伱妫┓秶皟�、潔、齊”，禁止在通道、水溝、停車點亂扔垃圾，禁止隨意改變市場及公共設(shè)施，禁止隨便亂拉、接水電設(shè)施。如有特殊情況的，經(jīng)甲方同意后要由專業(yè)人員直接負(fù)責(zé)，才能改變攤位（鋪面）內(nèi)的公共設(shè)施、拉接攤位（鋪面）內(nèi)的水電。
6-4-3依照合同約定，按時交清租金及各項費用，乙方逾期交付租金及其他相關(guān)費用的，除應(yīng)及時如數(shù)交外，每逾期一天，甲方加收20元的違約金。
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6-4-4出售商品，明確標(biāo)價，文明經(jīng)商，亮證經(jīng)營，不得在通道上經(jīng)營，不得哄抬物價，共同創(chuàng)建文明市場。
6-4-5自覺遵守市場各項規(guī)定和經(jīng)營守則，接受行政執(zhí)法部門的監(jiān)督、檢查。
6-4-6在經(jīng)營中注意做好防火、防盜等各項工作，不能攜帶易燃易爆物品進入市場，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
6-4-7乙方擅自將所承租的攤位（鋪面）轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營，視為違約，甲方有權(quán)收回攤位（鋪面），保證金和已收的租金作為違約金，甲方有權(quán)不予退還。
6-4-8乙方不得擅自擴大或改變經(jīng)營范圍，不得在市場內(nèi)亂擺亂放非賣物品，如廢紙箱、貨架、雞鴨毛、舊衣物等，如有違約，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回，作為乙方應(yīng)付的違約金。
6-4-9當(dāng)甲方需要調(diào)整到乙方的攤位（鋪面）時，乙方應(yīng)無條件服從調(diào)整。
6-4-10乙方在租賃期間使用市場內(nèi)各種設(shè)備及房屋、結(jié)構(gòu)設(shè)施，必須自覺愛護，不得損壞。如有損壞，乙方自行修復(fù)，自甲方通知之日起五日內(nèi)不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。如損壞程度嚴(yán)重的或違反有關(guān)規(guī)定的，由甲方追究其全部責(zé)任和法律責(zé)任。
另行約定：
如由于地震、火山、戰(zhàn)爭等不可抗力因素出現(xiàn)，致使合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但出現(xiàn)以上因素后，乙方應(yīng)及時向甲方反映，避免更大的損失，如果甲方不及時采取適當(dāng)措施，致使損失擴大的甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
七、合同在履行中發(fā)生爭議的，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
八、如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商后作出補充規(guī)定，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方蓋章： 乙方簽字：
委托代理人簽字： 戶口所在地：
地址：南寧市 農(nóng)貿(mào)市場 地址：
聯(lián)系電話： 身份證號：
聯(lián)系電話：
日期： 年 月 日 年 月 日
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁，精選各類有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議600余款。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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