研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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發(fā)展之�！〕鞘兄畾� ——聚焦老舊專業(yè)市場
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上世紀80年代的中國，農副產品從統(tǒng)購包銷逐步走向市場放開，農貿市場最先興起。懷慶商幫揚名在外，焦作人的精明自不必說，這種機會自然也不會錯過。焦作的馬路市場逐漸興起，從最初的“提籃小賣”到后來的“退路進店”，越來越活躍的交易方式、越來越廣泛的商品內容極大地豐富了市民的生活。從針頭線腦、服裝鞋帽、日用百貨等市場的發(fā)展，到五金建材、裝飾家居等市場的繁榮，再到如今的古玩茶具、園藝花卉、汽車配件等休閑市場的興起，專業(yè)市場已成為社會發(fā)展進步和人們生活水平提高的引領者。
然而，隨著城市化進程的加快，城市框架拉大成為必然，城市建設品質越來越高，對專業(yè)市場的要求和期待自然水漲船高。由于過去的市場大都自然生成，缺乏遠景規(guī)劃，在方便市民就近消費的同時，也給城市后期發(fā)展埋下隱患，現(xiàn)有的老舊專業(yè)市場已經成為城市升級發(fā)展的障礙。在“四城聯(lián)創(chuàng)”活動中，我市把市場經營秩序整治列為一項攻堅任務，而專業(yè)市場的整合外遷，對于整個城市的形象提升、產業(yè)轉型、環(huán)境保護、幸福指數提升等都將產生深刻影響。
到我市專業(yè)市場走一走、看一看、聊一聊，記者發(fā)現(xiàn)整體問題較多，極個別市場還存在較大的安全隱患。
問題一：地段優(yōu)勢造成交通擁堵
隨著經濟的發(fā)展和居民消費水平的提高，位于中心城區(qū)的專業(yè)市場商品集散量急劇上升，產生大量客流、物流、車流，加上這些專業(yè)市場內沒有足夠的停車位，車輛�？吭诼放裕斐山煌ǘ氯�。
目前，我市城區(qū)的27家專業(yè)市場中有25家分布在解放區(qū)和山陽區(qū)，中心城區(qū)道路近幾年沒有進行擴寬改造，機動車數量卻大大增加，再加上學校、商店、公園等也集中在中心城區(qū)，人口、車輛密度過大，致使交通壓力巨大。
在和平中街，除了和平街市場外，還有景文百貨購物中心和一所小學、一家醫(yī)院、一個菜市場以及眾多臨街店鋪，車流量和人流量都很大，汽車、摩托車、電動車、自行車和行人交織穿行，致使道路交通混亂，尤其在學生放學的時候，更讓人舉步維艱。一位出租車司機說：“能繞就繞開，最不愿意跑這一條路了，太堵。”家住市商務局家屬院的劉先生無奈地說：“我平時不敢開車，難進難出，走路都比開車快�！�
地處中心城區(qū)的青年路至車站街五金街、貿易大廈、物資城等專業(yè)市場，都存在這樣的問題。記者在走訪這些市場的商戶時，很多商戶表示很頭疼，道路擁堵、物流不暢、環(huán)境不好、沒地方停車，直接影響了生意。
問題二：設施老化隱藏安全隱患
采訪中，一些商戶表現(xiàn)出對安全隱患的擔憂。他們說：“這些市場建設得早，很多電線、消防設施老化，市場外道路擁擠，市場內商品都擺到店門口，一旦發(fā)生火情，消防車都進不來。”
由于我市大多數專業(yè)市場是自發(fā)形成的，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，硬件設施老化，消防建設管理存在隱患。據調查，絕大多數專業(yè)市場不同程度地存在消防安全隱患，主要表現(xiàn)在：消防設施被占用，在沒有消防部門或者相關部門的允許下擅自占用消防通道，占用消防設施建設空間；我市專業(yè)市場大多建于2000年前后，建筑及配套電線、開關老化嚴重，一些商戶私拉電線，不符合安全規(guī)范，極易發(fā)生短路；普遍存在經營、倉儲和居住“三合一”現(xiàn)象，商戶將一樓用于經營，將二樓、三樓用于倉儲或居住，雖然自己方便了，但安全隱患嚴重。
問題三：物流不暢致使成本升高
我市的專業(yè)市場與外界的商品往來主要依靠公路物流，但由于地處中心城區(qū)，運送貨物的大型貨車白天被禁止入市，導致這些專業(yè)市場進發(fā)貨極不方便，商品不能及時進出。小型車輛則運輸成本高，降低收益、流失客戶，無形中影響了專業(yè)市場的競爭力。在采訪中，一些商戶表現(xiàn)出對物流不暢的擔憂。談到對新市場的期待，他們希望新市場能夠有統(tǒng)一的、通暢的、低成本的物流管理。
問題四：重復建設造成資源浪費
我市很多專業(yè)市場都是自發(fā)形成的，建設缺少統(tǒng)一規(guī)劃，市場布局混亂，呈現(xiàn)遍地開花、重復建設、盲從濫建現(xiàn)象。27家專業(yè)市場大都屬于中小型交易市場，其中建材家居市場和小商品百貨市場在8家以上，由于專業(yè)市場之間的差異化程度低，導致無序競爭，造成資源的極大浪費。
此外，這些專業(yè)市場的經營業(yè)態(tài)和層次比較低端，市場整合資源的能力差，難以形成在區(qū)域內具有影響力和競爭力的專業(yè)市場。正如一位做家居建材生意多年的王老板所言：“這些市場的定位沒有多大差別，經營的商品檔次也拉不開，我經營家居建材這么多年，覺得越來越難做了�！币晃粚I(yè)市場的老板苦笑著說，咱們這些專業(yè)市場都是小個頭，多年長不大，真是需要整合市場資源，加大集聚程度，提高市場競爭力。
問題五：商業(yè)模式陳舊發(fā)展受阻
隨著信息技術發(fā)展和互聯(lián)網的普及，網上信息越來越豐富，利用成本越來越低，網上交易更加方便，專業(yè)市場原有的功能優(yōu)勢受到極大挑戰(zhàn)。據了解，我市的專業(yè)市場大多停留在最原始的商業(yè)模式，明顯落后于現(xiàn)代經濟發(fā)展的需求，缺乏與信息、物流、展覽等相關行業(yè)的對接，客戶買東西不方便，商家也難以提供更好的服務。正在逛建材市場的楊女士感嘆地說：“建材市場的條件太差了，這么熱的天，我們看樣品、談價格，來來回回已經跑了好多趟了。我們希望能夠線上、線下互動起來，如果能夠在一個市場把東西買齊，打包優(yōu)惠就更好了�！�
問題六：環(huán)境臟亂影響城市形象
“地上隨處可見生活垃圾，腳踩在路上黏糊糊的，叫賣聲、喇叭聲、嘈雜聲，這里熱鬧得讓附近的居民苦不堪言。”我市專業(yè)市場大都位于中心城區(qū)主干道兩側，與居民區(qū)相鄰，由于建設年代久遠，部分專業(yè)市場無規(guī)劃建設手續(xù)、市場設施陳舊、管理混亂。部分專業(yè)市場環(huán)境臟亂差，與“四城聯(lián)創(chuàng)”和“美麗焦作”建設極不協(xié)調，既影響了城市環(huán)境，又影響了周邊居民的生活。
有專業(yè)人士指出，由于受區(qū)位的影響，現(xiàn)有專業(yè)市場就地改造升級的難度很大，不僅嚴重制約舊城改造，也造成了土地的極大浪費。專業(yè)市場的整合外遷一天不啟動，老城區(qū)的面貌就難以得到翻天覆地的變化，焦作的整體形象就難以得到大的提升。不得不說，因改革而生的老舊專業(yè)市場，如今面臨的將是一場新的變革。
焦作日報全媒體記者 張 蕊 報道
綜合服務業(yè)，商貿綜合體，專業(yè)市場策劃咨詢、整合運營 、升級改造專家
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構
義烏市商興成市場投資管理有限公司
http://www.parkting.com/
電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發(fā)行。紙質規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所 總發(fā)行 電話0579 83059667 15325915356 發(fā)行QQ1615472898
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