關(guān)于打造天津市新型商貿(mào)區(qū)的建議

緒言　　

本報(bào)告所提旅游、文化、商務(wù)中心區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“商務(wù)中心區(qū)”)系指東起古文化街、意式風(fēng)情區(qū)；南連天津食品街、鼓樓風(fēng)情街；西到清真大寺及將來(lái)規(guī)劃建設(shè)的京滬高速鐵路天津站；北至大悲院。的8.1平方公里范圍內(nèi)的區(qū)域。區(qū)域內(nèi)根據(jù)不同特色設(shè)置不同功能區(qū)并將呂祖堂、李叔同故居、望海樓教堂、三岔口、三條石等歷史文化旅游景點(diǎn)，以大胡同商貿(mào)城為物流中心，三條石為倉(cāng)儲(chǔ)、加工業(yè)中心，集商貿(mào)、物流、加工、旅游、文化娛樂(lè)為一體。

近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，不同城市集中優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，搞特色性經(jīng)濟(jì)專(zhuān)屬區(qū)已成為時(shí)尚。在四個(gè)直轄市利用特有優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)方面，北京有中關(guān)村高科技園區(qū)，上海有陸家嘴金融區(qū)，重慶有三峽開(kāi)發(fā)概念。上述區(qū)域的開(kāi)發(fā)均是其他城市所不能替代的，甚至已形成其標(biāo)志性特色。反觀(guān)天津市，尚沒(méi)有一個(gè)可以與之相媲美的獨(dú)具特色的區(qū)域，就目前狀況看，新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，與北京中關(guān)村不具可比性。天津開(kāi)發(fā)區(qū)及濱海新區(qū)的建設(shè)已逐步形成制造中心的局面，并對(duì)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展起決定性的作用。然而站在全國(guó)的角度看，開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不論在總量還是在單位經(jīng)濟(jì)效益上，與珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲乃至周邊地區(qū)的一些發(fā)達(dá)城市(大連、青島等)相比的發(fā)達(dá)地區(qū)相比并不具十分明顯的優(yōu)勢(shì)，特色性或稱(chēng)為不可替代的特色性不明顯。

1987年國(guó)務(wù)院將天津定位為“環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要努力建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市和我國(guó)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心”。在大京津總體規(guī)劃中天津被列為“制造中心和物流中心”。天津市自古以來(lái)就是憑其作為運(yùn)河漕運(yùn)的中轉(zhuǎn)，以其貫通南北、遠(yuǎn)航五洲、融匯中西、貨達(dá)八方逐漸成為北方最大的商埠和物流中心。可以說(shuō)，天津的歷史就是一部現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展史。其中所積淀的眾多的、獨(dú)具特色的歷史文化遺產(chǎn)，至今還有其深遠(yuǎn)的影響和可借鑒的地方。其以淮北屯田士兵為基礎(chǔ)匯聚周邊地區(qū)外來(lái)人口所形成的具有南方色彩的移民特性和百余年來(lái)因租界而形成的西方文化的影響。使天津具有“北方的南方、東方的西方”的獨(dú)特的城市特性。在中國(guó)加入WTO后的今天，如何抓住機(jī)遇，重振天津這一北方最大商埠的雄風(fēng)，讓大商業(yè)帶動(dòng)大流通，讓天津獨(dú)有的旅游文化資源更多地展示給各方人士，讓世界更多地了解天津，感受天津，進(jìn)而為天津經(jīng)濟(jì)建設(shè)添磚加瓦，應(yīng)是我們責(zé)無(wú)旁貸的責(zé)任。

本報(bào)告就想通過(guò)一系列論證勾勒出一個(gè)能夠與北京中關(guān)村、上海陸家嘴功能各異，但地位相當(dāng)，體現(xiàn)天津傳統(tǒng)風(fēng)格和“兩河”文化特色的“旅游、文化、商務(wù)中心區(qū)”。一個(gè)超級(jí)的經(jīng)濟(jì)、文化的“航空母艦”，再塑天津商業(yè)和天津文化的輝煌。

第一部分天津商業(yè)、旅游業(yè)總體形勢(shì)分析

一、天津商業(yè)的歷史地位

天津起源于運(yùn)河文化和漕運(yùn)，因此天津自古以來(lái)就與商業(yè)有著密不可分的淵源，一直起著南貨北上、北貨南下的中轉(zhuǎn)功能，成為北方商業(yè)的代表。自1840年殖民經(jīng)濟(jì)的侵入，天津又成為與上海南北分置的與海外商業(yè)交流的重鎮(zhèn)。解放以后隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，天津由于其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)成為全國(guó)商業(yè)的基地。幾大一級(jí)站都建在天津，使天津在全國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有獨(dú)特的地位。而在改革開(kāi)放市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期，雖然舊的一級(jí)站的批發(fā)功能不存在了，但天津商業(yè)的集散功能卻仍在全國(guó)有著不可低估的影響力。當(dāng)時(shí)“南有義烏，北有大胡同”的美譽(yù)已形成“口碑”，在當(dāng)時(shí)西到烏魯木齊，北到哈爾濱都有天津發(fā)去的貨，大胡同南北客商云集。但由于天津的商業(yè)自發(fā)性強(qiáng)缺少系統(tǒng)話(huà)的規(guī)劃，在商業(yè)日益發(fā)展的今天天津商業(yè)的魅力在逐漸減弱，地位也在逐漸下降。

二、天津商業(yè)總體評(píng)價(jià)和若干特征

從概念上講，商業(yè)是專(zhuān)門(mén)組織或從事商品流通的一種經(jīng)濟(jì)行業(yè)。其中又根據(jù)形式不同而分為商流(商業(yè)流通)和物流(物的流通)。

從物流上看天津作為北方最大的港口城市和重要交通樞紐之一具有無(wú)可爭(zhēng)議的優(yōu)勢(shì)。諸如“中儲(chǔ)股份”已成為上市公司，中運(yùn)的物流中心也落戶(hù)天津。但從物流企業(yè)的狀況上看，然而，從物流企業(yè)的存量上看，其基礎(chǔ)多是構(gòu)建于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，在現(xiàn)代化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中尚有很多不適應(yīng)之處。目前天津雖然有先天的優(yōu)勢(shì)，但物流業(yè)的成本還高于其他城市，發(fā)展的水平還不高。在信息化時(shí)代下的物流潛能諸如信息交流，商品現(xiàn)代化配送等方面的發(fā)揮上還有很多文章可做。

物流是為商流服務(wù)的。物流作為商業(yè)的核心在我市已形成百花齊放，物競(jìng)其流的局面，其特點(diǎn)主要呈現(xiàn)在以下幾方面：

1.多種業(yè)態(tài)、各類(lèi)性質(zhì)企業(yè)齊頭并舉。

二十多年來(lái)，天津商業(yè)在改革的推動(dòng)下發(fā)生了歷史性巨變。其最重要的一個(gè)方面就是改

變了以前那種流通渠道單一，經(jīng)濟(jì)形式呆滯，缺乏競(jìng)爭(zhēng)活力的局面，市場(chǎng)向多元化、全方位方向發(fā)展。國(guó)有企業(yè)通過(guò)兩個(gè)階段的改革，從單一的國(guó)有、集體改組成國(guó)有、集體、股份合作、合營(yíng)及外商投資等多種所有制形式，組建了一批具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的大型零售、批發(fā)企業(yè)集團(tuán)，起億元的大型商業(yè)企業(yè)已達(dá)21家。多種經(jīng)濟(jì)成分并存，互為補(bǔ)充的商業(yè)結(jié)構(gòu)初步形成，商業(yè)各種業(yè)態(tài)競(jìng)相發(fā)展，集市貿(mào)易迅速發(fā)展商業(yè)流通結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。零售業(yè)、連鎖超市、大型批發(fā)市場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)已打破了零售業(yè)的一統(tǒng)天下的格局。形成了以百貨業(yè)、各種專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店、連鎖超市、大型批發(fā)賣(mài)場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng)等多種形式競(jìng)相發(fā)展的、多業(yè)態(tài)的零售市場(chǎng)格局。

2.區(qū)域性商業(yè)中心已初具規(guī)模。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，舊天津的商業(yè)只有勸業(yè)場(chǎng)、百貨大樓、東北角、小白樓略顯繁華，而今新建的和平路金街、濱江道步行街及南京路商業(yè)群、大胡同地區(qū)商業(yè)中心都構(gòu)成了都市的繁華。無(wú)論是小白樓以凱旋門(mén)、濱江購(gòu)物中心和商業(yè)街、寫(xiě)字樓構(gòu)成的商業(yè)區(qū)，還是南京路以國(guó)際商場(chǎng)、伊勢(shì)丹、新世紀(jì)津匯廣場(chǎng)等構(gòu)成的高級(jí)百貨購(gòu)物中心，都已具備一定規(guī)模，和平路金街與濱江道步行街相連成為國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的步行街之一，而以大胡同批發(fā)市場(chǎng)為中心的批發(fā)市場(chǎng)在三北地區(qū)首屈一指。天津商業(yè)的發(fā)展令人鼓舞，但存在的問(wèn)題也不容忽視。

3.天津商業(yè)的軟肋

⑴天津商業(yè)雖然有深厚的歷史積淀，得天獨(dú)厚的地理位置，一定的整體規(guī)模和硬件設(shè)施，但缺乏特色性的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的商業(yè)中心。現(xiàn)有的從和平路濱、江道商業(yè)街到南京路及周邊的小白樓、國(guó)際商場(chǎng)等地的商業(yè)設(shè)施或是呈線(xiàn)性或是點(diǎn)陣式排布，而佟樓、友誼路、天津站等商業(yè)繁華區(qū)基本是散點(diǎn)式分布，難以形成較為集中的陣式的商業(yè)中心。而目前唯一具備此條件的大胡同地區(qū)無(wú)論在規(guī)劃還是重視程度上，尚需完善與提高。

⑵天津的商業(yè)大多數(shù)以滿(mǎn)足內(nèi)需為主，輻射力較小。一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)地位以其經(jīng)濟(jì)的輻射力為依據(jù)，無(wú)論是廣東、浙江、上海、還是山東的青島都有自己獨(dú)特的輻射力，在經(jīng)濟(jì)上影響著全國(guó)。天津近年來(lái)也由于輻射功能的弱化阻礙了工業(yè)的發(fā)展，而工業(yè)的停頓又制約了商業(yè)的輻射，從營(yíng)銷(xiāo)理論上講，要想發(fā)展必須先造市后建場(chǎng)，造市就是要先把營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)建立起來(lái)，帶動(dòng)有形商業(yè)，帶動(dòng)工業(yè)的發(fā)展。

⑶天津經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)各自為戰(zhàn)，沒(méi)有形成合力，成本高，效益差。誰(shuí)也

發(fā)展不起來(lái)，而且廠(chǎng)商、批發(fā)商、零售商都想爭(zhēng)奪消費(fèi)者，暫時(shí)看，消費(fèi)者受益；長(zhǎng)遠(yuǎn)看，企業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)卻失去了發(fā)展后勁，從產(chǎn)品到銷(xiāo)售必將失去市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。天津產(chǎn)品沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，外來(lái)批發(fā)企業(yè)必然搶走市場(chǎng)，零售企業(yè)同樣會(huì)倒閉或被吞并改組。因此宏觀(guān)的計(jì)劃功能，整體的調(diào)控對(duì)于現(xiàn)代商業(yè)是必不可少的，而最經(jīng)濟(jì)的調(diào)控切入點(diǎn)就是在全國(guó)已有影響的批發(fā)市場(chǎng)及購(gòu)物中心這一業(yè)態(tài)。

⑷天津的商業(yè)未來(lái)的重點(diǎn)是什么，應(yīng)向何處發(fā)展，其商業(yè)設(shè)施的總體布局是什么，如何采取有效措施讓商業(yè)成為天津經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。有關(guān)部門(mén)應(yīng)有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的、切實(shí)可行的規(guī)劃方案。

三、旅游業(yè)

天津有著悠久的歷史文化遺產(chǎn)，特別是近年來(lái)以古文化街→食品街→塘沽海洋旅游為主的三點(diǎn)一線(xiàn)特色已逐步成熟，其他旅游景點(diǎn)，如大悲院、呂祖堂、望海樓、李叔同故居等一系列的歷史文化遺產(chǎn)都分布在市內(nèi)各處，規(guī)模小，內(nèi)容少，宣傳平淡，根本留不住客人。講古跡，天津與北京無(wú)法抗衡；講自然風(fēng)景，天津海洋旅游無(wú)法與大連、青島相比。而天津只有創(chuàng)出自己的特色把天津的文化遺產(chǎn)組成一個(gè)主題，相互依托，才能開(kāi)出新路。

天津的旅游特色是什么？——消費(fèi)性旅游已成為天津的特色。這就需要我們?cè)谙�費(fèi)性旅游上做文章，再根據(jù)它的內(nèi)涵在增加它獨(dú)特的吸引力上下功夫。

購(gòu)物——大胡同批發(fā)市場(chǎng)的商品對(duì)任何一個(gè)游客都會(huì)具有吸引力。同時(shí)既有古文化街、鼓樓商業(yè)街依托，又有估衣街、百年老店謙祥益的商業(yè)博物館，購(gòu)物中了解了天津文化，看到了天津商業(yè)傳統(tǒng)在中國(guó)商業(yè)特別是北方商業(yè)的特色和代表。

吃飯——天津的食品街，匯集了天津知名飲食及小吃，同時(shí)八大菜系齊全，靠近商業(yè)中心。在吃飯中可以宣傳天津的飲食文化傳統(tǒng)。

游玩——在宣傳天津的消費(fèi)旅游中，天津的宗教文化既有曾藏有玄奘靈骨的大悲院、中國(guó)第一家自辦教會(huì)倉(cāng)門(mén)口教堂、華北地區(qū)歷史最久遠(yuǎn)的清真大寺，更有著名的火燒望海樓的舊址——天主教望海樓教堂；殖民文化在天津有各國(guó)租界風(fēng)情，特別是意式風(fēng)情街、梁?jiǎn)⒊�冰室……民族文化有呂祖堂義和拳堂口、娘娘宮、鼓樓……只要選好主題，圍繞商務(wù)中心區(qū)就會(huì)大有文章可做。

第二部分建立以大胡同地區(qū)為核心的具有天津獨(dú)有特色的文化、旅游、商務(wù)中心區(qū)應(yīng)是帶動(dòng)天津商業(yè)、旅游業(yè)乃至第三產(chǎn)業(yè)整體騰飛的契機(jī)。

一、大胡同地區(qū)的概念和現(xiàn)狀。

大胡同，南連東馬路北接金鋼橋與中山路相通�，F(xiàn)在對(duì)大胡同稱(chēng)謂理解的是指東起大胡同特別是金鐘橋大街，西至北大關(guān)大街，南起北馬路，北至南運(yùn)河南路面積為50萬(wàn)平方米范圍內(nèi)的商業(yè)設(shè)施。

大胡同地區(qū)地處天津市的中心地帶，毗鄰天津發(fā)源地的海河三岔口，如果以和平路、東馬路、中山路作為一個(gè)環(huán)線(xiàn)并譽(yù)為一條項(xiàng)鏈的話(huà)，大胡同則是這條項(xiàng)鏈上的鉆石。

大胡同自元朝以來(lái)，就是北方的漕運(yùn)中心和商埠曾有著“曉日三岔口、連檣集萬(wàn)艘”的輝煌。并一直延續(xù)到廿世紀(jì)三十年代。廿世紀(jì)八十年代以來(lái)，部分個(gè)體經(jīng)營(yíng)者從擺地?cái)偲鸺�，逐步過(guò)渡到露天市場(chǎng)、大棚市場(chǎng)，并形成至今擁有小百貨批發(fā)市場(chǎng)(一期)、天奕商城(二期)、天津都行(三期)、萬(wàn)隆大胡同商業(yè)中心，總面積達(dá)36萬(wàn)平方米的天津乃至華北地區(qū)最大的商業(yè)設(shè)施群。被人譽(yù)為“津門(mén)鉆石地、商業(yè)聚寶盆”。2001年交易額已達(dá)50億元人民幣，為天津最大的交易市場(chǎng)。

二、大胡同地區(qū)的特點(diǎn)與成為天津商務(wù)中心區(qū)的可能性。

經(jīng)過(guò)二十余年的不斷積累，大胡同已形成以服裝小百貨等民用產(chǎn)品批發(fā)為主的小商品集散地。并逐漸呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：

1.城市中心區(qū)域的獨(dú)特位置。如此之大的賣(mài)場(chǎng)集中在一個(gè)大型城市的中心地帶，這在其他大城市中是不多見(jiàn)的。這樣的地理位置雖然對(duì)發(fā)展以大集大散和外向型輻射為主的商品批發(fā)業(yè)造成一定困難，但對(duì)形成與城市整體經(jīng)濟(jì)功能相配套、能體現(xiàn)天津時(shí)代特色的商務(wù)中心區(qū)創(chuàng)造了相對(duì)便利的條件。

2.天津乃至周邊地區(qū)獨(dú)一無(wú)二的市場(chǎng)。

大胡同在天津乃至周邊地區(qū)商品流通領(lǐng)域中的地位是獨(dú)一無(wú)二、無(wú)人能望其項(xiàng)背的。表現(xiàn)在以下四點(diǎn)：

⑴規(guī)模大。目前已建成的市場(chǎng)就有40余萬(wàn)平方米，周邊規(guī)劃建設(shè)和計(jì)劃兼并的市場(chǎng)又有近10萬(wàn)平方米，總計(jì)50萬(wàn)平方米的市場(chǎng)，不僅在天津市，在整個(gè)國(guó)內(nèi)都是名列前茅的。

⑵檔次高。大胡同在建和計(jì)劃建設(shè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境之好、配套設(shè)施之全、整體經(jīng)營(yíng)檔次之高，在天津市及周邊地區(qū)能與之相提并論的根本沒(méi)有。這種現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)階段性特點(diǎn)及城市人民生活水平提高的趨勢(shì)是符合一致的。說(shuō)明大胡同未來(lái)發(fā)展極具潛力。

⑶貨全價(jià)廉，引領(lǐng)潮流。隨著榮眾公司加盟萬(wàn)隆大胡同商業(yè)中心，使大胡同市場(chǎng)的商品品種包括除了食品外的數(shù)十萬(wàn)種商品，從年青人中流行的宣傳品，到農(nóng)村孩子玩耍用的彈球，從幾分幾厘的針頭線(xiàn)腦，到幾千元一套的名牌西服，可謂應(yīng)有盡有。由于市場(chǎng)貨采源頭的特點(diǎn)，使大胡同成為引領(lǐng)家居用品、服裝百貨時(shí)尚潮流的地方。尤其是隨著大胡同市場(chǎng)內(nèi)中國(guó)、世界級(jí)知名商品品牌代理商、銷(xiāo)售商的逐漸增加，使大胡同市場(chǎng)領(lǐng)先功能更加突出，源頭貨、上游貨居多的優(yōu)勢(shì)更加明顯。

⑷規(guī)范管理程度高。偌大的市場(chǎng)，完全納入企業(yè)管理的范疇，這在天津市不多見(jiàn)，在整個(gè)國(guó)內(nèi)也不多見(jiàn)。企業(yè)管理的最大好處在于，“服務(wù)”成為企業(yè)生存、增加經(jīng)濟(jì)效益的根本途徑和重要來(lái)源，這就為市場(chǎng)的快速健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部條件。從安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)到設(shè)備更新、秩序整頓，從廣告宣傳、組織活動(dòng)到引入客商、帶來(lái)消費(fèi)，如果不在企業(yè)方式下運(yùn)作，很難達(dá)到規(guī)范一致、管而不死、嚴(yán)而不亂的效果。同時(shí)，為提高經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)開(kāi)展的各種培訓(xùn)和宣傳教育活動(dòng)，為使市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟硬件多方面的共同發(fā)展產(chǎn)生了推動(dòng)作用。

二、大胡同潛力巨大的發(fā)展前景

1.開(kāi)發(fā)成本低。相對(duì)于其他地區(qū)，大胡同因其深厚的商業(yè)積淀使其在商業(yè)開(kāi)放上有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：

⑴知名度較高。大胡同在三北地區(qū)、國(guó)內(nèi)小商品流通領(lǐng)域的知名度是較高的。盡管在認(rèn)識(shí)有所偏差，但許多人對(duì)天津的大胡同還的有所耳聞的。

⑵集中化程度高。與國(guó)內(nèi)其他市場(chǎng)相比，如此集中的市場(chǎng)十分罕見(jiàn)，為集中進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，開(kāi)發(fā)新的商貿(mào)項(xiàng)目創(chuàng)造了條件。也便于集中統(tǒng)一規(guī)范管理。

⑶周邊開(kāi)發(fā)潛力大。大胡同周邊地區(qū)多為平房和老式樓房建筑，沒(méi)有相對(duì)成型的商貿(mào)建筑群體，使后續(xù)開(kāi)發(fā)工作的難度相對(duì)降低。

⑷旅游觀(guān)光資源多。以大胡同商業(yè)中心為圓心，以一公里距離為半徑的方圓地域內(nèi)，匯聚了天津三大旅游觀(guān)光資源：古文化街、南市食品街、大悲院宗教名勝區(qū)和一個(gè)在建即將投入使用的復(fù)古型商業(yè)建筑群—鼓樓商業(yè)街，環(huán)繞大胡同四周，構(gòu)成了天津新的旅游觀(guān)光區(qū)域。

⑸鄰近熱點(diǎn)有商機(jī)。一是金鐘橋大街的拓寬改造及其延伸至直通京津公路的河北區(qū)黃緯路工程的建設(shè)，必將迎來(lái)“新北京、新奧運(yùn)、新天津”所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。二是京滬高速鐵路的開(kāi)工建設(shè)和西站地區(qū)的全面規(guī)劃，使與之直線(xiàn)距離不超過(guò)1.5公里的大胡同又面臨著新的商機(jī)。

2.開(kāi)發(fā)前景廣。

⑴商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。天津要建設(shè)國(guó)際港口大都市和北方重要經(jīng)濟(jì)中心，在上面敘述中可以看出，大胡同地區(qū)條件具備、基礎(chǔ)具備，應(yīng)當(dāng)能擔(dān)當(dāng)起重新振興天津經(jīng)濟(jì)的歷史重任。當(dāng)然，這一規(guī)劃必須與天津市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐相結(jié)合。

⑵現(xiàn)代物流中心。二十一世紀(jì)是現(xiàn)代化物流發(fā)展的時(shí)代，大胡同可以發(fā)展成為一個(gè)物流配送中心，成為各大商場(chǎng)、各個(gè)專(zhuān)業(yè)零售店鋪的主要供應(yīng)基地，成為天津?qū)ν饨?jīng)濟(jì)擴(kuò)張的窗口。

⑶現(xiàn)代化購(gòu)物中心。大胡同要逐步改變以批發(fā)為主的經(jīng)營(yíng)方式，更多地引入零售概念，同時(shí)按照現(xiàn)代化購(gòu)物中心的要求，在周邊進(jìn)行大、小配套，成為多功能現(xiàn)代化購(gòu)物中心。

三、大胡同地區(qū)在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位與功能分析。

1.大胡同商貿(mào)城經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著。大胡同商貿(mào)城項(xiàng)目已被列為天津市“十五”計(jì)劃的重點(diǎn)，將嚴(yán)格按照現(xiàn)代商業(yè)格局分行劃市，匯聚商品批發(fā)、零售、餐飲、金融、服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)公寓、停車(chē)等多項(xiàng)功能，2002年內(nèi)主體將全部建成，力爭(zhēng)在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)年市場(chǎng)交易額100億元，安排10萬(wàn)人就業(yè)。

2.讓大胡同展現(xiàn)民族精華。隨著估衣街的重建，百年老街的繁華將會(huì)重現(xiàn)，“謙祥益”如能“天津商業(yè)發(fā)展史博物館”，大胡同不僅以今天的繁華向世人展示著自己的風(fēng)采，還將作為天津商業(yè)文化的發(fā)祥地，讓全國(guó)、讓世界感受天津深厚的歷史文化底蘊(yùn)和中國(guó)傳統(tǒng)商業(yè)的歷史沿革。

3.提升大胡同的國(guó)際地位。我們要站在天津商業(yè)跨越式發(fā)展的高度，不斷提升商城整體管理水平、現(xiàn)代化交易手段及業(yè)主們的綜合素質(zhì)，以大都市的氣魄，做好各方面的宣傳，吸引更多外商光顧大胡同，參與大胡同的經(jīng)營(yíng)，讓大胡同“買(mǎi)國(guó)際貨、賣(mài)國(guó)際貨”，使大胡同不僅成為天津的大胡同、中國(guó)的大胡同，還要成為世界的大胡同，積極迎接中國(guó)加入WTO后的挑戰(zhàn)。

4.為天津建成國(guó)際港口大都市和北方重要的經(jīng)濟(jì)中心作貢獻(xiàn)。在招商引資過(guò)程中，已有一些外國(guó)客商表示出投資經(jīng)營(yíng)的意向和合作經(jīng)營(yíng)設(shè)想，我們正組織精干力量與外方積極磋商。大胡同的影響已超越了國(guó)界。隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織，勢(shì)必有更多的外商來(lái)到大胡同共謀發(fā)展大計(jì)，大胡同將在國(guó)際貿(mào)易中發(fā)揮新的作用。

5.為天津產(chǎn)品走向全國(guó)、走向世界鋪平道路。大胡同作為天津市的大胡同，經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售天津產(chǎn)品具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。通過(guò)這里，天津產(chǎn)品的形象能夠得到更為集中和全面的展示，讓更多的人、更深入地了解天津，幫助天津早日走向全國(guó)、走向世界。

6.有利于促進(jìn)天津市乃至周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。我國(guó)當(dāng)前進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一項(xiàng)重要內(nèi)容，就是要加大對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的投入，加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度。大胡同批發(fā)市場(chǎng)的擴(kuò)大發(fā)展，恰恰符合了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)“興三優(yōu)二”的調(diào)整方向。所以大胡同有著今天的繁華也是歷史的選擇。

第三部分 建立以大胡同地區(qū)為核心的具有天津獨(dú)有特色的文化、旅游、商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃總體思路

一、設(shè)立商務(wù)中心區(qū)的積極意義

商務(wù)中心區(qū)的構(gòu)想如能實(shí)現(xiàn)，對(duì)天津多方面的建設(shè)都會(huì)產(chǎn)生十分深遠(yuǎn)的意義，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

1.從城市建設(shè)上，有一個(gè)新的開(kāi)發(fā)潮，必有資金潮、信息潮、商戶(hù)潮，最終產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；

2.從經(jīng)濟(jì)上帶動(dòng)天津第三產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展，為天津?qū)ふ业揭粋�(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；

3.從政府形象上不僅對(duì)紅橋區(qū)的整體工作是個(gè)飛躍式的促進(jìn)。也是對(duì)天津市未來(lái)工作或是城市特色上的一次凝煉性的提升。在四個(gè)直轄市中推出一個(gè)卓爾不群的概念及新的亮點(diǎn)。從更深層次講還會(huì)提升天津在國(guó)際上的影響力。

二、商務(wù)中心區(qū)的功能分區(qū)

商務(wù)中心區(qū)地處市中心，是天津的窗口，其建設(shè)和發(fā)展實(shí)際上代表著天津市的商業(yè)水平和文化風(fēng)貌，因此，對(duì)中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，既要依據(jù)天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平和群眾消費(fèi)能力以及人員的流動(dòng)傾向，也要參與國(guó)內(nèi)主要大城市，特別是當(dāng)前國(guó)際商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)。力爭(zhēng)使天津市的商業(yè)態(tài)模式走在全國(guó)的前面，緊跟世界發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展潮流。同時(shí)，以文化、旅游展示天津的風(fēng)采，以商業(yè)促進(jìn)市場(chǎng)的完善，進(jìn)而帶動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和就業(yè)的提高。據(jù)此，應(yīng)針對(duì)區(qū)域內(nèi)的不同功能分別制定不同的功能區(qū)并分步實(shí)施，初步設(shè)想如下(參見(jiàn)附圖)：

1.大胡同商貿(mào)城。四至為：金鐘橋大街、小伙巷、北馬路、南運(yùn)河南路。

將以小百貨批發(fā)市場(chǎng)、天奕商城、天津都行、萬(wàn)隆大胡同商業(yè)中心為基礎(chǔ)，逐步開(kāi)發(fā)北門(mén)外以西的地區(qū)，按照購(gòu)物中心的相關(guān)要求，建立相應(yīng)的配套設(shè)施，在充分發(fā)揮小商品批發(fā)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，以期打造一個(gè)雄居天津輻射全國(guó)的乃至世界的商流基地。

2.三條石工業(yè)加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。四至為：南運(yùn)河北路、子牙河南路、三條石橫街、河北大街。

作為天津現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)祥地，三條石地區(qū)有著百余年手工業(yè)加工基礎(chǔ)。該地區(qū)毗鄰大胡同商貿(mào)城，現(xiàn)為危陋平房。如能合理規(guī)劃建設(shè)為工業(yè)加工區(qū)及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，使之成為大胡同商貿(mào)城的物流基地。一方面可以初步解決南貨北銷(xiāo)的狀況，是在大胡同經(jīng)營(yíng)的商品更具競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面可以加大商品的吞吐量，進(jìn)而增進(jìn)大胡同商品的輻射能力。

3.商務(wù)辦公區(qū)。四至為：金鐘橋大街、大胡同、南運(yùn)河南路、北馬路。

作為中心商務(wù)區(qū)的核心，商務(wù)公寓不僅可以匯聚各方商人，更是信息流、資金流的中心。作為大胡同商貿(mào)城的配套措施，商住公寓既能為各地客商提供住宿場(chǎng)所，又是信息匯聚的所在，不僅將有形的商品留在天津、留在大胡同，還能使全世界最新的商品信息在這里得到傳遞、交流。加之與大胡同有形的商品市場(chǎng)的結(jié)合，使天津成為展示世界商品的窗口和前沿陣地，進(jìn)一步鞏固和提升天津商業(yè)中心的地位。

4.西站示范窗口區(qū)：四至為：西站前街、北營(yíng)門(mén)西馬路、河北大街、南運(yùn)河北路。

利用建設(shè)京滬高速鐵路天津站的時(shí)機(jī)，建設(shè)大型配套公路交通設(shè)施、零售商場(chǎng)使之成為天津商業(yè)的窗口，和為大胡同商貿(mào)城輸送商品的重要渠道。

5.老城風(fēng)情區(qū)。四至為：張自忠路、西馬路南開(kāi)三馬路、福安大街、北馬路。

建設(shè)以鼓樓風(fēng)情街為核心，體現(xiàn)天津傳統(tǒng)民俗文化的商貿(mào)街；以食品街為核心的餐飲基地；整修古文化街，拓寬張自忠路并使之成為帶狀公園，與天后宮結(jié)合在一起，成為類(lèi)似南京秦淮河地區(qū)似的反映海河文化的風(fēng)情走廊；對(duì)該區(qū)域內(nèi)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目諸如五金城、服裝街等，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，不斷規(guī)范并擴(kuò)大規(guī)模、提升檔次，條件許可的情況下，還要營(yíng)造幾個(gè)類(lèi)似的專(zhuān)業(yè)街。

6.意式風(fēng)情區(qū)。

建設(shè)反映天津租界文化和西洋風(fēng)情的區(qū)域(已有規(guī)劃，詳略)。

7.大悲院文化區(qū)。四至為：八馬路、中山路、李公祠大街、黃緯路。

利用大悲院在佛教界的影響，完善向相應(yīng)功能，利用天津美術(shù)學(xué)院、第二醫(yī)院的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展學(xué)校、、醫(yī)院等文化設(shè)施，是成為文化休閑區(qū)。

8.建設(shè)運(yùn)河文化城。

利用三岔河口市天津發(fā)祥地的歷史優(yōu)勢(shì)，建立運(yùn)河文化城。(此天參見(jiàn)天津市紅橋區(qū)政協(xié)相關(guān)提案)

9.建立民族風(fēng)情區(qū)：四至為：小伙巷、大豐路、南運(yùn)河南路。

利用此地位回民聚集區(qū)的特點(diǎn)，建立相應(yīng)的餐飲商貿(mào)等設(shè)施使之成為體現(xiàn)少數(shù)民族特色的民族風(fēng)情區(qū)。

三、實(shí)施規(guī)劃的總體思路。

商務(wù)中心區(qū)的設(shè)想如能立項(xiàng)，應(yīng)組織專(zhuān)門(mén)班子，遵循國(guó)際上通行的“豪布斯卡(HOPSCA)”原則，進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。并重點(diǎn)研究大胡同地區(qū)、三條石地區(qū)的開(kāi)發(fā)。在條件許可的情況下，甚至可以面向國(guó)際招標(biāo)，并申請(qǐng)開(kāi)發(fā)銀行貸款。

現(xiàn)階段，除在現(xiàn)有的老城廂改造、意式風(fēng)情街、大悲院地區(qū)的建設(shè)外。應(yīng)結(jié)合上述重點(diǎn)，圍繞擴(kuò)大天津知名度，加強(qiáng)對(duì)大胡同及周邊地區(qū)的建設(shè)，打造天津商業(yè)新業(yè)態(tài)和新的增長(zhǎng)點(diǎn)，開(kāi)辟旅游業(yè)的新途徑方面著手落實(shí)，具體可采取如下措施：

1.建立區(qū)一級(jí)的大胡同管理委員會(huì)，對(duì)大胡同及周邊地區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理。

現(xiàn)大胡同地區(qū)設(shè)有管理委員會(huì)有紅橋區(qū)二名分管區(qū)長(zhǎng)擔(dān)任主任，實(shí)際工作由下設(shè)的辦公室負(fù)責(zé)。限于各職能部門(mén)的條塊分工原則，管委會(huì)辦公室只起協(xié)調(diào)作用，對(duì)大胡同整體規(guī)劃、宏觀(guān)管理作用不能得到發(fā)揮。建議政府在大胡同地區(qū)設(shè)立由熟悉大胡同情況，能夠有效協(xié)調(diào)各職能部門(mén)的副區(qū)長(zhǎng)擔(dān)任的管委會(huì)，對(duì)大胡同地區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌管理，充分發(fā)揮其職能，以便于大胡同的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

2.拓寬南運(yùn)河南、北路，拓寬金鐘橋大街(已實(shí)施)、三條石橫街，在子牙河上建橋通往河北區(qū)，溝通大悲院，開(kāi)辟大胡同的北出口。從根本上解決長(zhǎng)期困擾大胡同的交通問(wèn)題。

3.整治大胡同周邊地區(qū)，進(jìn)行嚴(yán)格的分行劃市，規(guī)范合法經(jīng)營(yíng)，杜絕違法經(jīng)營(yíng)，徹底改變管理無(wú)序的狀態(tài)，讓大胡同成為天津的一個(gè)文明窗口。

4.在恢復(fù)百年老街估衣街的同時(shí)，將“謙祥益”建設(shè)成為“天津商業(yè)博物館”展示天津商業(yè)的歷史。向國(guó)家旅游局申報(bào)“大胡同商業(yè)中心”為旅游點(diǎn)，與周邊的食品街、鼓樓、大悲院、古文化街一起，向全國(guó)乃至全世界展示天津，展示大胡同地區(qū)。

中共天津第八屆黨代會(huì)提出了“與時(shí)俱進(jìn)，力爭(zhēng)上游，搶抓機(jī)遇，跨越發(fā)展”的工作基本要求。天津市要率先實(shí)行現(xiàn)代化，商業(yè)現(xiàn)代化是重要的組成部分，天津要發(fā)展最好的切入點(diǎn)是重振天津商業(yè)的雄風(fēng)，本建議書(shū)所涉及的內(nèi)容肯定有不完善及偏頗之處。我們想以此拋磚引玉，為天津經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，，天津商業(yè)的騰飛貢獻(xiàn)出我們的微薄之力。若能得以實(shí)施，不僅對(duì)現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)還是未來(lái)的發(fā)展都將是“沾溉后人、其澤甚遠(yuǎn)”。(王福瑞)

點(diǎn)擊次數(shù):3002