研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
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義烏研究
義烏：商位使用權(quán)質(zhì)押貸款模式
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商位使用權(quán)質(zhì)押貸款，就是指借款人以自營的商城集團國際商貿(mào)城的市場商位的一定期限有償使用權(quán)為質(zhì)押物，以質(zhì)押擔(dān)保的形式，向銀行申請獲得的短期流動資金貸款。截至9月末，義烏全市17家銀行機構(gòu)已有10家獲準(zhǔn)為有商位的市場經(jīng)營戶提供該項業(yè)務(wù)服務(wù)，全市227家銀行網(wǎng)點有166家網(wǎng)點可以受理貸款申請。試點推出到全面鋪開5個月以來，實際共發(fā)放商位使用權(quán)質(zhì)押貸款8.23億元，受惠市場經(jīng)營戶1272戶。商位使用權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)的推出，給市場經(jīng)營戶注入新的活力，緩解了市場經(jīng)營戶融資難問題，受到了市場經(jīng)營戶的歡迎。
做法：
�。ㄒ唬┓⻊�(wù)對象明確。商位使用權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)對象明確固定為市場內(nèi)的20萬戶經(jīng)營戶。這部分經(jīng)營戶一般都在市場經(jīng)營多年，其中2/3來自外地。他們?nèi)站灰捉f噸的商品貨物，是聯(lián)結(jié)10萬多家生產(chǎn)企業(yè)和全世界小商品消費使用者的紐帶。隨著原材料價格持續(xù)上漲，經(jīng)營戶鋪墊的流動資金壓力逐漸增大，但這些經(jīng)營戶大部分在義烏沒有購入不動產(chǎn)，缺少抵押物。資金緊張的瓶頸問題時刻牽動著他們的神經(jīng)，而市場經(jīng)營戶遭遇流動資金的困境也會直接傳導(dǎo)到生產(chǎn)企業(yè)，甚至整個小商品市場的環(huán)境。商位使用權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)的推出，急“經(jīng)營戶”之所急，即時解決了他們迫切的資金需求。
�。ǘ├识▋r靈活。商位使用權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)充分引入風(fēng)險定價機制，差別化的利率定價綜合考慮銀行成本、風(fēng)險程度、綜合回報、同業(yè)競爭等因素，合理確定了利率浮動區(qū)間，降低了經(jīng)營戶的資金使用成本。一般情況下貸款利率上浮比例不超過同期同檔次人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的30%;對綜合效益好、現(xiàn)金流穩(wěn)定、歸行率高的優(yōu)質(zhì)客戶可以實行優(yōu)惠利率;對達(dá)到高端客戶評級的甚至可以實行基準(zhǔn)利率。
�。ㄈ┢谙拊O(shè)置合理。商位使用權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)針對市場經(jīng)營戶資金需求“短、小、頻、急”的特點，結(jié)合市場“進(jìn)貨——銷貨——回籠”的經(jīng)營周期以及出口貿(mào)易收單、結(jié)匯的時間，科學(xué)靈活、合理設(shè)置貸款期限，一般貸款期限為半年，原則上不超過一年，額度內(nèi)可以循環(huán)使用。在付息方式上，經(jīng)營戶可以針對經(jīng)營產(chǎn)品的銷售周期和資金回籠的不同特點，分別采取按月（季）結(jié)息、到期結(jié)清本息和分期還本付息的方法，做到隨借隨還。
�。ㄋ模┝鞒毯啽憧旖�。各銀行均與中國小商品城集團股份有限公司簽訂了合作協(xié)議，在充分考慮了銀行個人信貸業(yè)務(wù)的基本操作程序和風(fēng)險點的基礎(chǔ)上，制定同一規(guī)格的業(yè)務(wù)模式版本，同時又允許各行在流程上體現(xiàn)各自特色，使得商位使用權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)流程統(tǒng)一且易于操作。經(jīng)營戶提供了齊全的申請資料后，經(jīng)銀行審核，并向商城集團征詢，一般情況下3天即可獲得貸款。若經(jīng)營戶在一直有業(yè)務(wù)往來的銀行申請貸款，銀行因?qū)ζ淝闆r比較了解，貸款申請到放款最快1天就可完成。
（五）風(fēng)險控制嚴(yán)密。商位使用權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)充分引入商位所有者——中國小商品城集團股份有限公司的監(jiān)督機制，風(fēng)險控制更為嚴(yán)密，即借助商城集團完善的市場管理系統(tǒng)最大限度的降低銀行信貸風(fēng)險。通過銀行和商城集團的合作，由商城集團提供經(jīng)營戶商位使用權(quán)的各項信息，對商位使用權(quán)進(jìn)行評估價值，并進(jìn)行質(zhì)押登記，銀行據(jù)此確定質(zhì)押價值，足以有效覆蓋貸款額度，并確保質(zhì)押物不能在私下流轉(zhuǎn)。同時，明確了在貸款出現(xiàn)逾期的情況下，商城集團及時以市場公允價值處置質(zhì)押商位，處置價款優(yōu)先用于償還貸款本息，最大限度的保障銀行貸款資金的安全。
效果：
按各家行第一年貸款投放總額15億元，每戶貸款額100-200萬元左右測算，2008年該項業(yè)務(wù)可支持750-1500戶經(jīng)營性客戶。
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