研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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·招商銷售服務
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·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
呼和浩特寫字樓邁向新時代
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解讀寫字樓
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋產(chǎn)權證上明確注明的。
從某種意義上講，寫字樓是指國家機關、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務精英們對辦公環(huán)境的要求進而提升，寫字樓的概念應用于交通便利,基礎設施完備，位于城市中心的CBD，即中心商務區(qū)，將原有的單體建筑概念上升為群體建筑概念。
除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。
首府寫字樓升級是趨勢
“呼和浩特的寫字樓不少，但是能讓人真正感覺到現(xiàn)代便捷的項目似乎并不多�！编嵪壬呛艉秃铺匾患移髽I(yè)的綜合部主任，他最近正在忙于為公司尋覓合適的新址。他告訴記者：“一些幾年前建設的寫字樓項目地段很好，交通方便，但是距離公司目前要求的辦公環(huán)境還差了些，即使再補充一些設施，也是有一些缺陷，不能滿足我們這種規(guī)模的企業(yè)。”
記者在采訪中了解到，目前呼和浩特市寫字樓市場存在著幾道分水嶺，如果按時間來劃分，巴黎廣場、首府廣場、銀都大廈、艾博大廈以及誠信大廈等一些項目可以算作首府寫字樓市場第一批為商務精英們量身打造的辦公用房項目，在當時，這些項目以其時代感和專門化廣受呼和浩特新銳企業(yè)的青睞，一時間聲名大噪，甚至成為了周邊地段的地標建筑。不過隨著呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，新一批更加現(xiàn)代的綜合體項目崛起，這些綜合寫字樓、公寓、商鋪和酒店等功能為一體的大型項目多數(shù)集中在新華大街附近，以長安金座、波士名人國際、東達廣場、學府康都等項目為代表。商務功能的本質是追求辦公環(huán)境的舒適和便捷，以達到高效，這些新一代商業(yè)綜合體對原有的寫字樓項目造成了一定的影響，除了一些已經(jīng)在所駐寫字樓里樹大根深的大型公司之外，已經(jīng)在首府經(jīng)濟潮流中得到實力擴展的大部分中小企業(yè)開始轉移陣地，直到目前，這些綜合體項目依然是首府商務功能的重要載體。
“目前呼和浩特在建的一些寫字樓項目具備了許多國內一流的辦公設施和服務理念�！编嵪壬硎尽Ｅc許多具備實力和發(fā)展眼光的經(jīng)理人一樣，鄭先生的目光已經(jīng)投向首府在建的最新寫字樓項目。
鄭先生告訴記者，他已經(jīng)考察了包括海亮廣場、明澤廣場、世貿晶鉆等首府最新項目，“這些項目具備了現(xiàn)代化CBD中央商務區(qū)的所有功能，他們將綜合體項目從規(guī)模和配套設施上完全升級化、人性化，更適合希望快速穩(wěn)定發(fā)展、追求高效率的企業(yè)進駐�！�
新一代寫字樓不簡單
那么目前呼和浩特最新一代寫字樓已經(jīng)達到了什么樣得標準呢？“寫字樓其實一直也沒有一個具體的官方標準，”明澤廣場營銷總監(jiān)錢總對記者說，“現(xiàn)在所說的‘5A’級標準，其實是關于樓宇智能化方面的一個說法，即辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化和消防智能化、安保智能化，這并不能全面的判定寫字樓整體的優(yōu)劣。綜合地判斷寫字樓項目，要從區(qū)位、規(guī)模、硬件設施、商業(yè)配套以及軟性服務等方面來考察，現(xiàn)在業(yè)內一般將寫字樓按照其綜合質素不同，自發(fā)劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有幾個特征，即管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化以及便捷的交通和商務化等等�！�
據(jù)明澤廣場工作人員介紹，明澤廣場建筑樓體為姊妹雙形塔，外立面玻璃幕墻采用了中空鋼化內側鍍膜玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保低輻射。樓體平均每6000平方米就有一部電梯提供服務，達到了首府最高水平。明澤廣場采用PDS綜合布線系統(tǒng)實現(xiàn)辦公自動化，具有兼容性、開放性、穩(wěn)定性的特點；先進的樓宇中央管理系統(tǒng)對寫字樓所有系統(tǒng)等進行實時監(jiān)控和管理。消防自動化系統(tǒng)采用最先進的智能化火災自動探測警報系統(tǒng)，可以實現(xiàn)所有消防系統(tǒng)快速聯(lián)動控制。
區(qū)位是價值基點
除了使用功能外，寫字樓最大的衍生功能就是升值。一間地段、服務俱佳的寫字樓價值等同于一家涌金旺鋪�！皩懽謽巧禎摿κ桥c其綜合價值息息相關的，優(yōu)良的建筑品質和先進完備的配套設施是基礎，區(qū)位和交通條件則是關鍵，是價值的基點�！眱让晒藕脕砦莘康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理白曉峰說：“目前，新華大街和中山路依然是城市商務中心，首府大部分中高端寫字樓集中在這兩個區(qū)域，呼和浩特城市功能在不斷延伸、升級，很大一部分商務和居住功能開始擴展，但出于交流需要，寫字樓的區(qū)域定位一定會是在城市的核心地帶，所以寫字樓的發(fā)展趨勢永遠是升級大于擴展，好的區(qū)域定位，就決定了寫字樓的升值空間。”
“一個項目的區(qū)位選擇很重要，要做到不遠不近，不偏不倚，這樣才能讓業(yè)主的物業(yè)保值、升值�！泵鳚蓮V場營銷總監(jiān)錢總告訴記者，“比如我們在選址上就花了很大的心思，現(xiàn)在項目在呼和浩特主要商務街新華大街之上，沿新華西路可直達白塔機場；緊鄰美特好超市，內蒙古醫(yī)學院附屬醫(yī)院；在行政辦公方面，沿新華大街可直達內蒙古電視臺，自治區(qū)體育局、自治區(qū)建設規(guī)劃局、自治區(qū)煤炭廳等行政機構，既不脫離城市核心，保證交通便捷，又要不被擁擠喧囂的大商圈所包圍，這樣才能讓項目具備投資潛力�！保� 顧爽）
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