研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
佛山“造城運動”:東平新城再踏CBD征途
 |
 |
縱觀1市5區(qū),“造城運動”正星火燎原規(guī)�？涨�:東平新城、順德新城、西江新城、嶺南天地、瀾石舊城改造、南莊水鄉(xiāng)、三山新城、獅山片區(qū)、千燈湖片區(qū)、云東海等……有新城地標、文化地標、自然地標、產(chǎn)業(yè)地標、商業(yè)地標等等。
我們試圖通過多期系列報道,對佛山當前零散的區(qū)域興奮點進行歸類,厘清不同造城模式,摸清造城者的思慮,同時剖析其他城市案例為造城者提供借鑒,并探究造城背后的延伸話題。在梳理中我們發(fā)現(xiàn),各區(qū)域在競合中推進,但佛山打破小城鎮(zhèn)發(fā)展格局推動現(xiàn)代化大城市建設(shè)的急切之心可見。
8月14日,東平新城管委會主任張開機的辦公室里,電話、文件不斷“流入”,忙碌皆為17日:東平新城“佛山市公共文化綜合體”即“坊城”奠基。這標志著,沉寂兩年多的東平新城第二輪開發(fā)建設(shè)高潮將至。
懷揣“佛山CBD”、城市中心的夢想與使命上路,此輪建設(shè)的驅(qū)動力來自哪里?為何以“文化地標”打響頭炮?在周邊城市如火如荼“造城”運動中,東平新城如何思考自己的出路?近在咫尺的廣州珠江新城曾經(jīng)的10年之失又將給佛山造城者帶來怎樣的前車之鑒?
東平新城很快“將熱鬧起來”
佛山城市的中心在哪兒?這一疑問在廣佛同城上升到政府戰(zhàn)略層面后更顯刺耳。經(jīng)濟發(fā)達但缺乏一個有聚集力與向心力的城市中心成為佛山的尷尬。
“佛山市中心城區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟發(fā)展區(qū)、公共服務(wù)配套區(qū),具有濃郁嶺南風貌”的綠色新城———從東平新城的宣言可見,它與其他區(qū)域興奮點最大的不同就是承載著打造佛山中心城區(qū)的使命。
2003年,完成行政區(qū)劃調(diào)整后的佛山明確以“2+5”組團式城市發(fā)展模式,中心組團新城區(qū)被賦予城市組團最重要的核心區(qū)域。以第12屆省運會為節(jié)點,其首輪建設(shè)的東平大橋、世紀蓮體育中心等與當時的佛山“一環(huán)”等搭建起佛山現(xiàn)代化城市主骨架。
此后,中心組團新城區(qū)卻突然沉寂下來。期間,換屆、發(fā)展戰(zhàn)略定位調(diào)整、金融危機、珠三角綱要、廣佛同城、“兩轉(zhuǎn)型一再造”……隨著發(fā)展環(huán)境變化,東平新城一直尋找契機銜接佛山乃至珠三角整體定位和發(fā)展要求,找到適合自己發(fā)展方向,在調(diào)整中推進,2007年,其被定名為東平新城且明確定位。2008年,實施“南延東拓”,總規(guī)劃面積達到88.6平方公里。
如今,明晰了定位、規(guī)劃先行后的東平新城建設(shè)迫不及待地提速。市長陳云賢在調(diào)研中指出,今年東平新城全力提速,廣佛軌道、汾江路南延、交通樞紐中心、東平學校等項目動工。據(jù)預計,今年底到明年初“東平新城將熱鬧起來”。
新城凸顯城市性格
今日,坊城這一文化地標將打響東平新城第二輪建設(shè)高潮的頭炮。從區(qū)位來看,“坊城”也占據(jù)東平新城中心區(qū)黃金地段。
為什么先讓文化MALL項目挑大梁?
造城者們思考的是,在這輪城市化中,東平新城作為佛山CBD如何在珠三角乃至更大區(qū)域內(nèi)不被遺忘或淹沒。文化被認為是佛山最大的競爭力。“造城不是要建多少高樓大廈,而是結(jié)合實際,與自身、周邊發(fā)展相銜接的同時,做出自己城市的性格、形態(tài),彰顯城市個性。”張開機認為,東平新城建設(shè)要抓住三個方面:做好文化、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、做好環(huán)境。從產(chǎn)業(yè)來看,結(jié)合自身優(yōu)勢,佛山“產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心”功能也應(yīng)落點在東平新城。
這一抱負在新城“南延東拓”的版圖中可見一斑,東部拓展至北滘鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)西路,南部至佛山一環(huán)南線及東延線。北滘制造、樂從商貿(mào)物流等將是東平新城所依賴的基礎(chǔ)。比如,美旗項目及其帶來的會展、創(chuàng)意和工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)鏈布局延伸�！吧虅�(wù)區(qū)不是制造業(yè)的大賣場,而要引入家電、陶瓷、家具等產(chǎn)業(yè)的總部中心。樓下賣東西,樓上辦公,這不是總部。這里要建成高檔的寫字樓,設(shè)計要有風格,服務(wù)本地的經(jīng)濟發(fā)展�！绷衷驼f。
曾任《珠江新城規(guī)劃檢討》文件起草負責人之一的袁奇峰教授指出,要突破“政府出讓土地、開發(fā)商賣樓”的模式,新城的發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)拉動才有可持續(xù)性。
人才短板最棘手
在新版圖中,美的總部離東平新城核心區(qū)僅10分鐘的車程。這背后意味著什么,造城者們了然:“數(shù)萬美的員工,其中約1萬管理人員將在這里享受城市服務(wù)和消費�！�
機遇與考驗同在。
對于5年現(xiàn)雛形,10年基本建成CBD的愿景,東平新城傳達的是信心,同時也表示“還要加快速度”。對于造城的成功衡量標準,人們的暢想很多,比如城市服務(wù)功能配套完善；動感和現(xiàn)代感強；人氣、商業(yè)氛圍夠足；信息化、智能化城市管理；各式建筑有特色令人記憶深刻等。
造城者坦言,東平新城對世界500強區(qū)域總部中心的吸引力無法與廣州珠江新城等區(qū)域相比,但不乏打造區(qū)域價值高地,成為珠三角重要現(xiàn)代化城市地標的魄力。對于本地嶺南天地、千燈湖等區(qū)域,東平新城希望與其錯位共同發(fā)展,形成合力。隨著新一輪建設(shè)高潮期的到來,更現(xiàn)實的考驗還在于東平新城因跨禪城區(qū)、順德區(qū)帶來的利益協(xié)調(diào)問題。
“當前感到最困難的還是人才緊缺問題�，F(xiàn)在絕大部分項目規(guī)劃設(shè)計等均是找國內(nèi)外知名機構(gòu)招標或服務(wù)外包,但我們自己的隊伍中沒有專業(yè)高端人才與之對接,有時一些想法和意圖對方不能理解,有時感到‘力不從心’�！�
■連城看
順德新城:借鑒“邊緣城市”理念
“優(yōu)美環(huán)境建小城,無中生有拓產(chǎn)業(yè)”———這是佛山市委常委、順德區(qū)委書記劉海描述的“順德新城”的建設(shè)思路和未來。
根據(jù)《順德城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略研究》,順德新城是“一城三片區(qū)”中的“一城”(即佛山百萬人口中心城區(qū)之一順德中心城區(qū))最核心、最重要的區(qū)域,將以信息、創(chuàng)意、金融、房地產(chǎn)、管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)等為特色,成為引領(lǐng)順德發(fā)展轉(zhuǎn)型的策源地和發(fā)動機。
跳出順德謀劃順德,如隨著交通路網(wǎng)建設(shè)的完善,順德完全可以成為珠江西岸的交通樞紐。美國提出的“邊緣城市”理念也值得借鑒。美國有200多個類似南海黃岐這樣的邊緣城市,2/3的寫字樓就集中在這些地方。因為這些邊緣城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,有高效的工作環(huán)境,有配套的購物中心和學校,人們在這里居住不用總往中心城區(qū)跑。
西江新城:
“山水智都”
目前,西江新城的總體規(guī)劃修改稿已經(jīng)完成。根據(jù)規(guī)劃,西江新城的發(fā)展目標是打造成為“山水智都”。其中,該區(qū)注重突出新城區(qū)的“智慧元素”,立志將新城建設(shè)成為“智慧創(chuàng)新之城”。同時,活用西江和秀麗河兩大水體景觀,以“一江三灣”、“一河五曲”的創(chuàng)造性設(shè)計力求激活“水”的魅力。
提出要把西江新城建設(shè)成為“智慧創(chuàng)新之城”,即建成“財智要素匯集,自主發(fā)展創(chuàng)新的動力之源”。在具體推進過程中,將規(guī)劃發(fā)展產(chǎn)業(yè)技術(shù)服務(wù)、金融創(chuàng)投服務(wù)、現(xiàn)代物流業(yè)、產(chǎn)業(yè)論壇,建設(shè)區(qū)域總部基地、創(chuàng)意研發(fā)中心,形成面向廣佛肇經(jīng)濟圈的區(qū)域性生產(chǎn)力服務(wù)中心,使高明積聚較強的發(fā)展能力,帶動廣佛西翼及粵西地區(qū)的發(fā)展。
西江新城將按照“核心引領(lǐng)、滾動開發(fā)、逐步推進”為原則,分三期進行開發(fā)建設(shè)。
廣州珠江新城:
10年遺恨終破繭
從1993年起,從最初因小地塊高容積率開發(fā)模式曲高和寡,到2003年《珠江新城規(guī)劃檢討》重整旗鼓,轉(zhuǎn)變成計劃單元綜合開發(fā)模式更加注重城市配套,再到如今精細化設(shè)計以吸引高端城市資源,廣州珠江新城前10年在生死考驗中不斷調(diào)整,后6年終于破繭實施二次創(chuàng)業(yè)。10年之失個中陣痛、悲涼、教訓造城者自知,堪稱前車之鑒。
2003年的拐點在于《珠江新城規(guī)劃檢討》的出臺。其中所做的調(diào)整包括適當降低開發(fā)強度,在商務(wù)辦公區(qū)減少約150萬平方米的寫字樓,增加了廣場和綠化用地；改變小地塊開發(fā)“樓看樓”的模式,采用國際通用的計劃單元綜合開發(fā)模式(PUD),將樓群間的綠化集中設(shè)置等7條。
當前,廣州對下一個珠江新城“琶洲員村地區(qū)”規(guī)劃建設(shè)中已指出,城市發(fā)展要提高土地單位面積產(chǎn)出,需要那些具有強大的國際背景、手上有大量國際總部資源的開發(fā)商進來,搞高端要素的集約優(yōu)化。廣州土地的開發(fā)強度超過21%,但土地單位面積GDP的產(chǎn)出,是新加坡的1/18,香港的1/17,首爾的1/32,大阪的1/80。
這也引發(fā)佛山造城者的思考。造城或許不在于開發(fā)強度有多高,而在于“畝產(chǎn)”怎樣。
“小”佛山大城市
拋開經(jīng)濟實力看佛山。
在珠三角腹地,從轄區(qū)面積上看,佛山在地級市中算是小城市或稱袖珍型城市。但佛山也是一個大城市,從中心城區(qū)規(guī)劃來看,東平新城擴張版圖后面積達到88.6平方公里,這使佛山成為珠三角地級市中心城區(qū)面積最大者。
今日,東平新城的第二輪建設(shè)拉開序幕之于佛山意義不言而喻�！叭绻腥藛柗鹕皆谀膬�?我們要能自信地告訴他,就在這里———東平新城,這就是佛山CBD!”佛山市委書記林元和的說法昭示著佛山的魄力與雄心。
以東平新城為引領(lǐng),佛山5區(qū)造城轟轟烈烈,各有各的特色與路徑。
從當前來看,這是佛山抓住機遇謀求突圍之需；從長遠來看,這標志著佛山二次城市革命步入深水區(qū),是佛山打破小城鎮(zhèn)發(fā)展格局、推動現(xiàn)代化大城市建設(shè)的一次集結(jié)號,也是佛山從工業(yè)化到城市化、國際化發(fā)展路徑的必然,更是后工業(yè)化時代佛山謀求城市轉(zhuǎn)型升級和重塑城市形象的迫不及待。
如果說,改革開放30年,佛山乃至珠三角抓住的是工業(yè)化的機遇,使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)經(jīng)濟為主導,并在這一進程中改變了原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟、人口格局及自然資源供應(yīng)格局,那么,現(xiàn)時處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌、社會轉(zhuǎn)型的佛山乃至珠三角,在接下來新一輪的城鎮(zhèn)化或城市化過程,將引領(lǐng)新一輪的發(fā)展機遇。
造城也是佛山重新塑造自己的城市形象的必然———這個城市凝聚力、向心力還有感召力以及它所代表的嶺南文化發(fā)源地,亟需找到自己的存在感和地位感。 （劉三琴）
|
|
點擊次數(shù):804