解讀中心線 踞黃金地段 引領省會商業(yè)地產(chǎn)潮流

　　近來，中心線•廣安商業(yè)街成為石家莊很多投資者關注的項目。筆者在搜狐焦點網(wǎng)業(yè)主論壇看到，不少網(wǎng)友對于項目的升值潛力都發(fā)表了自己的看法。同時，筆者最近也接到不少讀者的電話，詢問中心線廣安商業(yè)街的相關情況。另外從市場的反饋來看，中心線廣安商業(yè)街在8月8日和9日兩天之內(nèi)，首批推出的150套商鋪已有142套被業(yè)主認購，銷售率高達95%，堪稱省會商業(yè)項目的銷售奇跡。近日，筆者走進中心線廣安商業(yè)街，就項目相關情況為廣大網(wǎng)友做一個詳細的介紹，同時也尋找項目備受關注和熱銷的秘密。
　　黃金地段成就升值空間 全新理念引領商業(yè)地產(chǎn)潮流
　　著名房地產(chǎn)專家高會臣先生在談到石家莊房地產(chǎn)投資時曾表示，“一個城市現(xiàn)在和未來的規(guī)劃都會直接影響項目產(chǎn)品的價值，城市規(guī)劃中的亮點和重點必將成為很多地產(chǎn)投資理財者的著眼之處。在石家莊，‘三年大變樣’使城市發(fā)展提速，打破了原先城市區(qū)域發(fā)展一枝獨秀的局面，熱心地產(chǎn)投資理財?shù)娜藗円灿辛烁�多可選擇的區(qū)域和項目，但這也有可能使得一些人想投資而覺得無從下手，所謂‘亂花漸欲迷人眼’。遇到這種情況，最明顯的選擇方法就是看位置，看項目的位置在城市規(guī)劃發(fā)展中是否存在投資升值的潛力”。而中心線廣安商業(yè)街正是石家莊市政府規(guī)劃建設的唯一的中央商務休閑大道，作為石家莊市“三年大變樣”2009年的十大工程之一，廣安街整體改造項目這一讓市中心面貌煥然一新、商業(yè)升級換代的重頭戲也就此開演，升值潛力自然也就不言而喻。
　　筆者了解到，中心線•廣安商業(yè)街 是廣安街整體改造項目的地下部分。這里南接中山東路，北靠和平東路，西鄰市政府廣場，東依育才街，全長1.1公里，紅線寬60米。項目地上改造面積為70000平方米，其中道路面積43000平方米，景觀鋪裝面積27000平方米；地下商業(yè)街部分總長約1100米，寬約25米，建筑面積33000平方米，地下建筑頂板覆土3.0米，層高5.0米。
　　從區(qū)位價值上看，項目已經(jīng)無可挑剔。但是，作為商業(yè)項目，與住宅的最大的不同在于后期的經(jīng)營，只有經(jīng)營好，投資者才能獲利。關于這個問題，項目的全程策劃營銷方上�；鄞ㄍ顿Y管理有限公司的執(zhí)行董事、總經(jīng)理王朝日給了我們最好的回答。他在接受采訪時表示，“對廣安地下商業(yè)街這一省會三年大變樣的重點工程，必須正本清源，遵循商業(yè)地產(chǎn)的基本規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)首先姓‘商’，要做好‘在商言商，在商經(jīng)商，在商興商’的本職工作，其次才是地產(chǎn)開發(fā)與營銷，不能把這種關系給顛倒了”。
　　看到這樣的承諾，中心線為何備受關注，想必很多人都知道了答案。那么這個理念如何實施？王朝日介紹說，“經(jīng)營第一，為客戶投資創(chuàng)造最佳效益和最大價值，是我們必須始終如一堅持的項目發(fā)展理念。商鋪賣得越好，我們肩上的責任就越大，開發(fā)與營銷必須為經(jīng)營服務，我們要為所有投資、經(jīng)營中心線•廣安商業(yè)街項目的客戶負責，為他們提供最佳的贏利模式，確立商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的理念，通過先進的統(tǒng)一經(jīng)營管理模式創(chuàng)造經(jīng)營效益，提升商鋪價值，讓投資者得到持續(xù)增長的投資回報。每一位中心線產(chǎn)權式商鋪的業(yè)主，都將是這種盈利模式的受益者”。  　　上海銷品茂傾力加盟 整體經(jīng)營打造石家莊名街
　　如果說理念的創(chuàng)新讓投資者對中心線充滿信心的話，那么上海銀泰百貨集團的運營商上海銷品茂管理咨詢有限公司的進駐，則讓投資者更加放心。筆者了解到，在8月8日中心線•廣安商業(yè)街的認購啟動儀式上，上海銀泰百貨集團的運營商上海銷品茂管理咨詢有限公司總經(jīng)理吳慧強與開發(fā)建設方河北宇東房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理張紅寬簽署了經(jīng)營管理委托協(xié)議。業(yè)內(nèi)人士認為，這一協(xié)議的簽署表明，未來廣安地下商業(yè)街的整體經(jīng)營將徹底告別那種各家業(yè)主在商品經(jīng)營上各自為政、割據(jù)紛爭的局面，這一點對于商業(yè)項目來說至關重要。
　　那么上海銷品茂管理咨詢有限公司是何許人也？筆者了解到，上海銷品茂公司是享譽全國的商業(yè)管理公司，在全國經(jīng)營管理的商業(yè)項目面積達上百萬平方米，創(chuàng)造了諸多項目的輝煌經(jīng)營業(yè)績。銷品茂公司具有強大的品牌招商能力，目前由該公司經(jīng)營的上海南站銀泰百貨名品折扣中心，已成功引進了肯德基、麥當勞、星巴克、諾貝達、ESPRIT、杰西卡、ELLE等300多個著名品牌。按上海銷品茂公司的商業(yè)規(guī)劃，未來的中心線•廣安商業(yè)街將引進上百個國內(nèi)外著名品牌，品牌是時尚生活的風向標和橋頭堡，通過一系列國內(nèi)外名牌名店的安營扎寨，中心線•廣安商業(yè)街將不僅僅是一條商業(yè)街，而是一條充滿了精彩內(nèi)容和神奇魅力的 “開心街”，讓所有的來客盡享融“吃喝玩樂游購品”于一爐的中心線商業(yè)文化。
　　另外，筆者獲悉，在經(jīng)營管理上，將實行產(chǎn)權、經(jīng)營權和租賃權“三權分立”的全新模式，確保整條街的成功經(jīng)營。即投資客戶擁有投資商鋪的產(chǎn)權，商業(yè)經(jīng)營管理公司擁有統(tǒng)一的經(jīng)營管理權，經(jīng)過資質(zhì)審核，擁有優(yōu)良經(jīng)營業(yè)績的經(jīng)營商戶擁有租賃商鋪的經(jīng)營權。關于“三權分立”，省會一位業(yè)內(nèi)人士評論認為，“這種新穎的做法，可以將商業(yè)管理公司的成功經(jīng)驗順利的克隆到中心線的經(jīng)營中來，從銀泰百貨的成功，我們也可以看到中心線的成功，這對投資者來說，是一個極大的信心保證”。
　　王朝日先生也為筆者描繪了項目未來的藍圖，“我們將采用珍珠項鏈串連法，在整條街8個自然段的首尾部分，通過開發(fā)商持有，商業(yè)經(jīng)營管理公司統(tǒng)一招商的方式，分批引進國內(nèi)外著名的品牌主力店、專賣店。如果把廣安商業(yè)街比作一條龍的話，那么，從龍頭、龍身到龍尾，每一段都有亮點，都有‘帶頭致富’的明星鋪。讓國內(nèi)外的著名品牌發(fā)揮明星效應，帶動中心線•廣安商業(yè)街所有商鋪的興旺發(fā)達，這就是中心線的商道哲學”。我想，在這樣的商道哲學引領之下，中心線•廣安商業(yè)街未來的路會越走越好。

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