研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
|
| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
全球投行介入大連商業(yè)地產(chǎn)
 |
 |
天興•羅斯福的大部分股權(quán)已歸摩根士丹利所有;希望大廈全部股權(quán)被德意志銀行買走;和平廣場的全部股權(quán)已被新加坡凱德商用接手。目前，不少知名外資基金以投資公司的身份介入大連商業(yè)地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的激烈競爭現(xiàn)狀并未讓投行喪失信心，而其發(fā)展?jié)摿s被大多數(shù)投資者看好。
外資頻繁注資商業(yè)地盤
很多人關(guān)注到天興•羅斯福的變化，除內(nèi)部裝修改變外，一些國際品牌專賣店也在天興•羅斯福加速開店腳步。在天興•羅斯福發(fā)生改變的同時(shí)，此前曾由香港瑞安建業(yè)、大連億達(dá)集團(tuán)、美國摩根大通、韓國現(xiàn)代建設(shè)共同出資建設(shè)的希望大廈也在低調(diào)地易主。昨天，記者從有關(guān)人士處獲悉，去年九、十月間，已對目標(biāo)考察良久的德意志銀行終于出手買走了希望大廈全部股權(quán)。同樣在去年，總建筑面積18萬平方米的和平廣場以17億元的價(jià)格從大連一地產(chǎn)企業(yè)旗下被易手，買方為新加坡嘉德置地旗下的凱德商用。“經(jīng)營欠佳并不代表項(xiàng)目不具備發(fā)展?jié)摿��！痹诮邮痔炫d•羅斯福時(shí)，摩根士丹利對此項(xiàng)目寄予厚望。
在外資進(jìn)入大連商業(yè)地產(chǎn)之前，大連商業(yè)地產(chǎn)的競爭已經(jīng)處于白熱化階段。2006年，由大連市商業(yè)局、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)完成的《大連市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)普查分析報(bào)告》稱，大連人均零售商業(yè)面積已達(dá)1.12平方米，居全國前列。經(jīng)過幾年的發(fā)展之后，不少商業(yè)項(xiàng)目繼續(xù)加速入市，大連體育場原址將建成東北地區(qū)最大的單體商業(yè)項(xiàng)目恒隆廣場;位于人民路的名店坊即將開業(yè);家樂福北京公園店預(yù)計(jì)明年1季度開業(yè);大連中心裕景也將有15萬平方米的商業(yè)體入市。
據(jù)前不久DTZ戴德梁行的一份統(tǒng)計(jì)顯示，金融危機(jī)之后，目前大連中心商圈的整體空置率達(dá)到9%左右。面對這樣的競爭格局，外資為何搶占大連的商業(yè)地產(chǎn)?
投資巨頭看好未來潛力
亞洲購物中心協(xié)會副理事長、中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利稱，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的途徑主要有海外上市、外資開發(fā)商獨(dú)立從事房地產(chǎn)的開發(fā)、外資產(chǎn)業(yè)基金以投資公司的身份投資房地產(chǎn)等形式。其實(shí)早在2004年，很多國際零售商及投資公司便秘密來連考察商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)大連諸多商業(yè)面積都聚集在特定的幾大商圈，結(jié)構(gòu)分布不均。許多區(qū)域存在著商業(yè)配套不足的局面——這成為國外資本介入大連的目的之一。
戴德梁行董事張家鵬稱，金融危機(jī)以來，大連部分一線品牌下滑量明顯少于北京、上海等城市，很多國際品牌因此看好大連市場。每年到大連的高端人群很多，也是支撐這個(gè)市場的關(guān)鍵�！拔磥泶筮B高端商業(yè)地產(chǎn)仍有發(fā)展空間，而且目前大連幾個(gè)已經(jīng)開業(yè)的高端商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營面積不足，一站式的體驗(yàn)消費(fèi)還不能完全滿足。大連的商業(yè)地產(chǎn)還有潛力可挖�！�
“有很寬的走廊和主通道、有店中店、每家店提供單獨(dú)的收銀、提供給消費(fèi)者的空間更大，這些是購物中心與百貨店主要的區(qū)別�！睆埣淫i認(rèn)為，這樣的購物中心將成為大連未來商業(yè)的主導(dǎo)，成為傳統(tǒng)百貨店最大的威脅。
張家鵬稱，未來大連商業(yè)規(guī)劃中高檔商業(yè)項(xiàng)目占有相當(dāng)比重，并以外資外地開發(fā)商為主，在提升大連商業(yè)發(fā)展水平的同時(shí)，也將使競爭加劇。目前，大連高端商業(yè)總量已接近60萬平方米，未來幾年可確定的供應(yīng)量也不少于這個(gè)數(shù)字，因此，競爭還是會越演越烈。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):873