研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元502室（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
世邦全球市場(chǎng)觀察 解析經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)
 |
 |
報(bào)告提示了市場(chǎng)疲軟狀態(tài)的明顯指標(biāo)，同時(shí)也明確指出了一些積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)，包括一些地區(qū)初露端倪的復(fù)蘇跡象。
亞洲的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，該地區(qū)的市場(chǎng)調(diào)整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價(jià)格可能已經(jīng)觸底。在中國(guó)大陸和香港，住宅銷售交易量持續(xù)強(qiáng)勁反彈，而在日本、韓國(guó)、印度和新加坡，整體市場(chǎng)氛圍和投資交易活動(dòng)則略有改善。但在第二季度，亞洲優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金整體下滑，并且多個(gè)辦公樓市場(chǎng)持續(xù)錄得負(fù)凈吸納及入駐率的下降。
在太平洋地區(qū)，有跡象表明，由于全球金融危機(jī)的影響，在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月的動(dòng)蕩之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨于穩(wěn)定。一些大宗投資交易最終成交，進(jìn)入市場(chǎng)的轉(zhuǎn)租辦公樓數(shù)量正在減少。此外，消費(fèi)者和商家的市場(chǎng)信心在達(dá)到近20年的低谷后，目前正在回升。
在歐洲、中東和非洲地區(qū)，物業(yè)投資市場(chǎng)的交易額從2009年第一季度的116億歐元緩慢升至130億歐元。然而，現(xiàn)在就預(yù)測(cè)這種好轉(zhuǎn)勢(shì)頭會(huì)一直持續(xù)下去還言之過(guò)早，有預(yù)計(jì)稱，第四季度交易量會(huì)獲得進(jìn)一步小幅平穩(wěn)上升。在倫敦，物業(yè)投資市場(chǎng)中的活動(dòng)頻頻加快。但是，在歐洲其它主要市場(chǎng)上，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。根據(jù)世邦魏理仕 EU-15指數(shù)報(bào)告，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率達(dá)8.6%，相對(duì)于2008年，其年度同比收縮十分顯著。
美國(guó)市場(chǎng)沒(méi)有復(fù)蘇跡象。2009年第二季度，辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率繼續(xù)上升。美國(guó)的辦公樓空置率以80 個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到15.5%，而同期全國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的可用率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到13.0%。但是在加拿大，辦公樓空置率的上升幅度低于美國(guó)。其辦公樓空置率從第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。
世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德•托特博士(Raymond Torto) 表示：“與成熟經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂(lè)觀許多，這是非常令人吃驚的。我從亞洲最常聽(tīng)到的就是投資者們已經(jīng)避開(kāi)了最低谷階段。”
托特博士補(bǔ)充道：“很明顯，那些信用體制最為脆弱的國(guó)家與其它國(guó)家相比需要更長(zhǎng)的復(fù)蘇期。去年發(fā)生的嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退波及全球，但各國(guó)的復(fù)蘇步伐將會(huì)出現(xiàn)很大的差異，這主要取決于一個(gè)國(guó)家銀行體系的實(shí)力�！�
“自邊緣回歸，未來(lái)在何方？”一文中指出，年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的前景仍不明朗。最終，房地產(chǎn)的需求將完全取決于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，盡管全球經(jīng)濟(jì)衰退給承租者和投資者皆帶來(lái)不利影響。由于房地產(chǎn)交易融資困難、加之風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)上升以及變得薄弱的房地產(chǎn)基本面，到目前為止，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市場(chǎng)中不同物業(yè)類型、資產(chǎn)質(zhì)量和地段的物業(yè)，其下降幅度和速度也各不相同。在許多市場(chǎng)中，這一價(jià)值調(diào)整的過(guò)程遠(yuǎn)未結(jié)束。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):712