研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)抗跌只是美好愿望
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然而令人詫異的是，在終于挺過難關(guān)之后，美國有過半數(shù)的人對(duì)奧巴馬政府處理經(jīng)濟(jì)危機(jī)的政策表示不太滿意。根據(jù)蓋洛普民意調(diào)查8月17日公布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，有57%的美國人認(rèn)為，奧巴馬政府總額達(dá)到7870億美元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃沒有對(duì)美國經(jīng)濟(jì)起到任何推動(dòng)作用，甚至有可能使經(jīng)濟(jì)變得更加糟糕。此外，60%的美國人對(duì)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃在未來幾年的前景表示懷疑。美國人的這種態(tài)度，與大半年前奧巴馬就任時(shí)候的熱情大相徑庭，必然也會(huì)對(duì)奧巴馬政府執(zhí)行后續(xù)的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃產(chǎn)生負(fù)面影響。
美國公眾的這種不滿情緒從何而來？或許和引發(fā)這場經(jīng)濟(jì)危機(jī)的房地產(chǎn)市場遲遲得不到復(fù)蘇有著莫大的關(guān)系。在中國，毫無疑問房地產(chǎn)市場已經(jīng)復(fù)蘇了。而在歐洲、中東和非洲地區(qū)，資料顯示，物業(yè)投資市場的交易額從2009年第一季度的116億歐元緩慢升至130億歐元，預(yù)計(jì)第四季度交易量會(huì)獲得進(jìn)一步小幅平穩(wěn)上升。不過這種緩慢的上升主要集中在住宅市場，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。美國的情況就更糟糕了。 2009年第二季度，辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場的空置率繼續(xù)上升。美國的辦公樓空置率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到15.5%，而同期全國工業(yè)地產(chǎn)的可用率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到13.0%。除了高空置率，辦公樓宇等物業(yè)估值也出現(xiàn)了大幅跳水。根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪的報(bào)吿，美國商業(yè)房地產(chǎn)的整體估值已經(jīng)從2007年10月份下滑了整整35％。
在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)的銷售情況更是慘不忍睹，即便價(jià)格已經(jīng)跌到低谷，面對(duì)高企的空置率，還是鮮有人愿意冒險(xiǎn)抄底，把大筆的資金壓在短期之內(nèi)沒有租金回報(bào)也沒有升值期望的物業(yè)單位上。據(jù)美國RealCapitalAnalytics的統(tǒng)計(jì)，美國商業(yè)房地產(chǎn)的出售率，2009年上半年僅為2007年最高峰期的7％。這種情況，專家們分析說，很有可能會(huì)把特朗普這樣的地產(chǎn)大亨都拖入困境——因?yàn)榘凑仗乩势找回灥纳虡I(yè)模式，他需要把他建好的大樓銷售出去，來償還來自銀行的用于支付建筑費(fèi)用的貸款。
與之相對(duì)應(yīng)的是8月17日，美國房地產(chǎn)建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)與富國銀行(WFC)發(fā)表的報(bào)告說，美國房地產(chǎn)建筑商8月份的信心指數(shù)從7月份的17%上升至18%，創(chuàng)2008年6月以來新高。房地產(chǎn)建筑商普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)衰退的最壞時(shí)期已經(jīng)過去，市場即將出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。這邊廂，房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出低谷等待反彈，那邊廂商業(yè)地產(chǎn)仍在繼續(xù)著探底之旅，目前而言還沒有人知道底部究竟在哪，特朗普之類的大亨們的泳褲會(huì)不會(huì)在這場旅途中被扔在沙灘上，可以肯定的是，所謂的商業(yè)地產(chǎn)的抗跌性，在這場尚未演完全場的大戲中已經(jīng)被證明只是一個(gè)美好的愿望而已。
在北京的房地產(chǎn)商們歡快地以目標(biāo)價(jià)來給樓房定價(jià)的同時(shí)，東四環(huán)附近的一些商業(yè)項(xiàng)目還苦苦煎熬在生存困境之中。這個(gè)規(guī)模不小的Shopping-Mall落成至今兩三年，Mall里的專賣店已經(jīng)基本都歇業(yè)了，過道里擺滿了銷售“外貿(mào)服裝”的小攤，主力店還是強(qiáng)撐門面，只不過好品牌越來越少，樓上的飯館為了搶生意，已經(jīng)無所不用其極，而自從停車場開始收費(fèi)以來，人們?cè)谶@個(gè)Mall里逗留的時(shí)間越來越短……商業(yè)地產(chǎn)的培育期有時(shí)候長得可怕，對(duì)于普通投資者而言，始終是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大過天的產(chǎn)品啊。
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