研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
投資的盛宴
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整個8月，由本報(bào)發(fā)起的“2009成都不動產(chǎn)投資主題月”系列報(bào)道，受到廣大投資者的熱烈關(guān)注。從“瘋狂的商鋪”到“投資新游戲”，再到“樓市潛力股”，三波報(bào)道掀起的不動產(chǎn)投資風(fēng)暴讓人們興奮不已。
投資渠道單一，股市起伏不定，通脹預(yù)期顯現(xiàn)……投資什么最放心？不動產(chǎn)！抗風(fēng)險(xiǎn)性超強(qiáng)，保值增值明顯，一鋪可養(yǎng)三代……于是，樓市火起來了。從春節(jié)后的樓市小陽春開始，樓市便進(jìn)入熱賣期，僅今年前五個月，成都樓市的成交便達(dá)到1300多萬平方米，相當(dāng)于去年全年的成交量。
8月最后一周，我們特別推出“2009不動產(chǎn)投資主題月?成都最值得投資樓盤”，為投資者們遴選出部分綜合投資價(jià)值較高的樓盤，希望對購房者投資買房有所幫助。
用戰(zhàn)略眼光選商鋪
“商鋪投資具有高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的雙重特性，并不是隨意買到一間商鋪就能一勞永逸�！彼拇ㄐ拟顿Y置業(yè)副總經(jīng)理鄒琪認(rèn)為，選商鋪也需要有戰(zhàn)略眼光。目前，部分商業(yè)地產(chǎn)之所以有較高的空置率，很大程度上是因?yàn)槠溥�沒有做好規(guī)模、定位、配套、服務(wù)等要素。而這也意味著，今后商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)分化的趨勢。其中定位清晰、位置好、檔次高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)仍將受到市場熱捧，而定位不明確、聚集效應(yīng)弱的商業(yè)不動產(chǎn)項(xiàng)目，將面臨空置率居高不下的滯銷風(fēng)險(xiǎn)。同森集團(tuán)營銷總監(jiān)楊曉喻表示，“天時、地利、人和”是優(yōu)質(zhì)商業(yè)必須具備的三大要素。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、定位、配套和服務(wù)是決定其價(jià)值的主要因素，如果既能做好鮮明和個性的功能定位，又能做到規(guī)�；�，提供完善的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這樣的商業(yè)一定會有良好的市場前景。
以良好預(yù)期選高端
最近幾個月，成都新開的多個高檔樓盤均出現(xiàn)銷售火爆之勢。世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年上半年，成都售價(jià)在7000元/平方米以上的高檔住宅的銷售總量約為7000套，同比上漲100%。
據(jù)記者了解，一些做服裝、制造、零售等行業(yè)的人士紛紛選擇投資房地產(chǎn)，在成都做生意的劉先生說，“地段好、品質(zhì)佳、抗跌性強(qiáng)的高端樓盤是我投資的首選�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端物業(yè)在擁有較高的產(chǎn)品配置之外，基本都會具備獨(dú)有的稀缺性資源，所以受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響會較弱。而且這些高端樓盤的購買者大多有一定事業(yè)基礎(chǔ)，有較強(qiáng)現(xiàn)金流，除了對產(chǎn)品本身的配置有較高標(biāo)準(zhǔn)之外，更對產(chǎn)品本身所具備的資源性、舒適性均有較高要求。他們選擇此時入市，更多是基于對產(chǎn)品本身的認(rèn)可，以及對市場的良好預(yù)期和信心。
借資源優(yōu)勢挑特色
在目前略顯平淡的市場形勢下，誰擁有了差異化的特色，誰就可以多分一塊淡市奶酪。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，擁有河景優(yōu)勢、教育配套、地鐵物業(yè)等資源的樓盤，相比其他樓盤而言總是賣得快，而且價(jià)格相對較高。
居住水平的越來越高，使人們對房子所能賦予的內(nèi)容要求也越來越多，因此，衡量樓盤價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不再是過去單純的滿足居住功能。除了設(shè)計(jì)的合理性、配套設(shè)施、物業(yè)管理、建筑材料及建造質(zhì)量等因素外，樓盤的附加價(jià)值是衡量其是否具備投資價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。如是否擁有稀缺的景觀資源，周圍是否有名校，位置是否在地鐵附近等等，這些都是樓盤作為一項(xiàng)物業(yè)投資保值、增值潛力的必備條件。一位投資者表示，購買特色樓盤，除能享有優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境外，還能使房產(chǎn)擁有較好保值甚至升值功能。
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