研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
成交量"低迷"背后 樓市或起商業(yè)地產(chǎn)抄底熱
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今年以來(lái)，全國(guó)許多城市住宅價(jià)格屢屢創(chuàng)出歷史新高，但寫(xiě)字樓和商鋪市場(chǎng)卻背道而馳，在空置率居高不下的情況下，售價(jià)和租金都出現(xiàn)了較大幅度的下跌，部分城市甚至出現(xiàn)了“住商倒掛”現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“住商倒掛”說(shuō)明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未整體復(fù)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)若要真正復(fù)蘇，不僅是在住宅的成交量和價(jià)格上走好，更重要的是整個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)期投資及需求的恢復(fù)和穩(wěn)定。
一線城市商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走低
目前，有著全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海已經(jīng)出現(xiàn)了“住商倒掛”的現(xiàn)象。
比如，位于上海恒豐路的商鋪華森商務(wù)廣場(chǎng)，地處蘇州河畔黃金地段，自去年年底開(kāi)盤(pán)預(yù)售。
截至7月13日，總計(jì)369套可售商鋪僅售出34套，目前價(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米左右。
而與其相距不遠(yuǎn)的住宅樓盤(pán)嘉里不夜城卓悅居(西區(qū))，同樣臨近蘇州河，最新一次開(kāi)盤(pán)也是去年年底，迄今563套可售房源已只剩3套，最新售價(jià)已高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米。
從搶購(gòu)再到“滯銷(xiāo)” 經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售遭遇尷尬
以往經(jīng)濟(jì)適用房一推出就受熱捧，而如今廣州、武漢等地經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售卻遭遇尷尬，對(duì)此現(xiàn)狀近日記者做了調(diào)查。
在武漢，最近城開(kāi)青菱城市花園大力推出了3000套經(jīng)濟(jì)適用房，其小高層和多層的基準(zhǔn)價(jià)分別為2773元/平米和2699元/平米，然而與以往排長(zhǎng)隊(duì)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房的場(chǎng)面相比，這次到現(xiàn)場(chǎng)咨詢的市民寥寥無(wú)幾。
武漢市城開(kāi)公司副總經(jīng)劉望生：我們第一次推出的時(shí)候基本上達(dá)到10：1的比例 現(xiàn)在的比例 我們推出的時(shí)候是2：1的比例。主要的問(wèn)題是，今年大量的經(jīng)濟(jì)房集中上市，持經(jīng)濟(jì)房證的客戶也有選擇的余地了。
另外，據(jù)了解2008年下半年以來(lái)，武漢城區(qū)一些地段的商品房大幅降價(jià)，很多在2500元/平米以內(nèi)，比經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)格還低，而同樣地段條件，同等價(jià)位的房子，大伙更傾向于去購(gòu)買(mǎi)低價(jià)的商品房。
有業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房人群的購(gòu)買(mǎi)力問(wèn)題，也是導(dǎo)致申購(gòu)意欲不足的主要原因之一。正在現(xiàn)場(chǎng)咨詢的郭女士，對(duì)這次申購(gòu)機(jī)會(huì)猶豫不定。郭女士說(shuō)，他們夫妻倆每個(gè)月一共才2000多塊錢(qián)的工資，如果通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，每個(gè)月得還1000多塊錢(qián)的貸款，再加上一個(gè)月100多塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi)。這樣算下來(lái)，一個(gè)月的收入幾乎所剩無(wú)幾。
武漢市城開(kāi)公司副總經(jīng)劉望生：不應(yīng)該提倡大量的做經(jīng)濟(jì)適用房，解決住房的途徑應(yīng)該是多樣化的 困難戶 政府可以采取廉租房 你達(dá)到一定條件了 你搬出來(lái) 新的廉租戶再住進(jìn)去 達(dá)到一定條件了 你可以買(mǎi)二手房。
這兩天，濟(jì)南市民趙劍兩口子一直忙著為搬家準(zhǔn)備。15號(hào)，他們就能拿到申請(qǐng)下來(lái)的廉租住房的鑰匙了。以后，他們每個(gè)月只要拿出84塊錢(qián)的租金，就能住上52平米的房子了。
2007年下半年，濟(jì)南市實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房準(zhǔn)入條件的并軌，今年濟(jì)南又進(jìn)一步降低了住房保障的準(zhǔn)入門(mén)檻，將收入標(biāo)準(zhǔn)由去年的家庭人均可支配收入7670元調(diào)整到14404元，這讓很多像趙劍家一樣的家庭圓了住房夢(mèng)。
濟(jì)南市房管局住房保障處王浩：收入門(mén)檻同比降低了87%，同時(shí)，我們將全部的低保家庭無(wú)房戶和部分低收入家庭，納入到廉租住房實(shí)物配租保障范圍。
在河北石家莊，保障性住房建設(shè)大大提速，原本兩年建設(shè)5000多套廉租房的計(jì)劃被提前了一年。
從明年開(kāi)始，沈陽(yáng)將不再建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，而是通過(guò)貨幣補(bǔ)貼的方式幫助解決困難群眾的住房難問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定，沈陽(yáng)市所轄地的困難家庭在提出經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)，得到核準(zhǔn)后，就可以任意購(gòu)買(mǎi)一套商品房或二手房，憑《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取1.5萬(wàn)到5.5萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)貼。 （來(lái)源：央視國(guó)際）
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