緊抓“原始股”商鋪投資熱潮涌動(dòng)

　　鞍山人從不缺乏投資“熱錢”，也一直在到處找尋好的投資產(chǎn)品和投資時(shí)機(jī)。隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)和社區(qū)商鋪的持續(xù)升溫，商鋪?zhàn)匀怀蔀楸姸嘤醒酃馔顿Y者的首選。本月，本報(bào)將推出“金牌旺鋪評(píng)選”，并請(qǐng)讀者說說自己買鋪的那些事兒。
　　以城市發(fā)展為契機(jī) 商業(yè)地產(chǎn)身價(jià)“一路飆升”
　　“招商引資”，這個(gè)近幾年鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱的詞匯不但成就了住宅地產(chǎn)的日新月異，更讓商業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)了勃勃生機(jī)。隨著東北MALL、瑞盛汽配城、樂購、興隆大家庭等一批品牌商業(yè)地產(chǎn)相繼落戶，鞍山投資市場(chǎng)也掀起了一股嶄新的商鋪投資熱潮。
　　從目前市場(chǎng)上現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)布局不難看出，占據(jù)城市未來發(fā)展核心地段成為商業(yè)地產(chǎn)巨頭選址的關(guān)鍵。與城市中心繁華區(qū)成熟商圈動(dòng)輒幾萬元每平米的月租金相比，這些發(fā)展中的潛力地段因投資入門起點(diǎn)低，更容易吸引投資者出手購買。
　　由于發(fā)展中的潛力地段周邊配套尚未成熟，所以產(chǎn)權(quán)商鋪價(jià)格十分“打人兒”，而身價(jià)漲幅也十分可觀。例如位于城西某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2008年一區(qū)開盤價(jià)格是每平米2890元，現(xiàn)在竟達(dá)到了5780元；而2009年7月7日開盤，預(yù)計(jì)2011年交付使用的七區(qū)商鋪，售價(jià)也從當(dāng)初的4400元漲到如今的5500元每平米。
　　不同于核心商圈商鋪大多只租不售，目前市場(chǎng)上存在的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為了迅速回籠資金，全部采用產(chǎn)權(quán)出售形式，而為了實(shí)現(xiàn)可用資源最大化，一些商鋪也采用了“一層托二層、托三層”，“買三層用四層”捆綁式銷售模式。
　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，商鋪價(jià)格飆升不排除有開發(fā)商自我炒作之嫌，但周邊道路、交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的逐步完善也是商鋪價(jià)格上漲的主要原因。雖然投資商鋪無論對(duì)于買方還是賣方回報(bào)率都十分可觀，但由于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期長、設(shè)施要求高、資金占用大，所以開發(fā)商付出的精力與財(cái)力也十分巨大，而對(duì)于投資者而言，更需要理性對(duì)待，謹(jǐn)慎入市。
　　以樓宇經(jīng)濟(jì)為依托 社區(qū)商鋪托起“商住共榮”
　　與商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)輒一百平米左右的大型商鋪相比，社區(qū)商鋪依托樓宇經(jīng)濟(jì)，憑借投資總額相對(duì)較低、風(fēng)險(xiǎn)較小的特點(diǎn)也成為了中小型投資者的理想選擇。而位于大型成熟樓盤小區(qū)內(nèi)的商鋪更是有長線投資價(jià)值，周邊商鋪無論是售價(jià)還是租金都較前幾年翻了幾番。
　　就當(dāng)前市場(chǎng)而言，社區(qū)商鋪雖然方興未艾，但在政府規(guī)劃引導(dǎo)下，商鋪經(jīng)營模式集中優(yōu)勢(shì)展露無疑。勝利路精品商貿(mào)一條街、解放西路韓國風(fēng)情一條街、交通路茶藝休閑一條街……不僅讓消費(fèi)者購買目的更加明確，更依靠交通獨(dú)特優(yōu)勢(shì)吸引周邊消費(fèi)群體惠顧。
　　作為房產(chǎn)開發(fā)中不可或缺的重要組成部分，開發(fā)商對(duì)社區(qū)商鋪也是做好了科學(xué)、仔細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和謀劃經(jīng)營，在面積、布局等方面，從投資者的適用性角度加以充分考慮。記者在走訪時(shí)了解到，雖然目前市場(chǎng)上地段好、業(yè)態(tài)好的社區(qū)商鋪每平米要達(dá)到萬元以上，但由于社區(qū)商鋪面積較小、特色主力店進(jìn)駐、開發(fā)商售后返租形式大大降低了投資者風(fēng)險(xiǎn)，所以，這些社區(qū)商鋪?zhàn)匀痪统蔀楹芏嗤顿Y者追捧的“香餑餑”。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，社區(qū)商鋪之所以成為時(shí)下投資新熱點(diǎn)，首先是因?yàn)槌鞘兄行纳虡I(yè)經(jīng)營成本逐漸漲高，隨著城市擴(kuò)張步伐加大，核心商圈輻射半徑正逐漸減小，這時(shí)就需要社區(qū)商業(yè)介入分一杯羹；其次，社區(qū)商鋪的繁榮也是與社區(qū)業(yè)主對(duì)居住小區(qū)商業(yè)配套的依靠和要求愈來愈高密不可分，社區(qū)商鋪積聚了一大批長期穩(wěn)定的消費(fèi)群，所以未來市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�將十分可觀。記者 鐘聲

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