研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
“地產(chǎn)＋零售” 蘇寧重走國美老路？
 |
 |
8月27日，威海市中心最繁華的和平路上人來車往一片熱鬧，位于威海百貨大樓和華聯(lián)購物廣場之間的黃金路段上，蘇寧電器廣場項目正在緊張施工。經(jīng)濟導(dǎo)報記者在現(xiàn)場看到，兩個塔吊正在工作，地下挖掘工程已經(jīng)進(jìn)行了大半，還有幾名工人在粉刷著圍擋欄桿，一派忙碌景象。
“威海蘇寧電器廣場項目總投資3億多元，去年年初拿下該地塊，預(yù)計明年六七月份建成，是蘇寧全國首家自建第5代旗艦店�！碧K寧置業(yè)威海項目總經(jīng)理朱波告訴導(dǎo)報記者。
據(jù)了解，在家電賣場業(yè)內(nèi)，要達(dá)到快速擴張的目的，租賃開店一直是主要選址手段，蘇寧自建開店是行業(yè)首例。對此朱波表示，在蘇寧電器全國開店過程中，城市中好的地段經(jīng)常受到限制，有的時候還租不到，自建門店則可以很好地解決這些問題。據(jù)導(dǎo)報記者了解，蘇寧電器此前在淄博的兩家店就曾因店面租賃問題而被迫閉店，租店問題對蘇寧的整體影響看來不容小視。
朱波還告訴導(dǎo)報記者，自建門店是為蘇寧電器賣場量身定做的，能夠更適合內(nèi)部結(jié)構(gòu)的搭建、裝修設(shè)計以及產(chǎn)品展示等，蘇寧門店可以就此推行標(biāo)準(zhǔn)化，并在全國復(fù)制。
而相比原來數(shù)百萬元投入就可以開店的快速復(fù)制模式，對于投資動輒數(shù)億元的“蘇寧廣場”，蘇寧電器總裁孫為民毫不避諱：自建店是企業(yè)的安全戰(zhàn)略。
“不斷上升的租金壓力正迫使家電連鎖業(yè)轉(zhuǎn)變擴張模式，購置門店甚至自建門店將成為業(yè)內(nèi)趨勢。再說，一個企業(yè)要做百年老店，不可能連自己的地盤都沒有�！睂O為民此前接受采訪時表示，想做長久的企業(yè)，首先得有一個根；而與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，在全國鋪開自建店戰(zhàn)略勢在必行。
據(jù)導(dǎo)報記者了解，威海蘇寧電器廣場作為蘇寧電器全力打造的全國首家自建第5代旗艦店，項目建成后除開設(shè)蘇寧電器旗艦店外，還將整合多廳電影院、電玩、餐飲等娛樂休閑業(yè)態(tài)，以及國際國內(nèi)知名品牌沿街零售店鋪、知名品牌中西式正餐、美食廣場等各類業(yè)態(tài)，打造綜合型商業(yè)項目，目前已與數(shù)百家商家進(jìn)行招商洽談。
復(fù)制國美“地產(chǎn)＋零售”模式？
從今年4月蘇寧斥資12億元在無錫買地自建門店，到在包括威海在內(nèi)的10個城市自建蘇寧廣場，這是張近東首次將地產(chǎn)與家電的商業(yè)思想交匯。
在此方面，黃光裕曾經(jīng)把地產(chǎn)作為快速解決其資金困局的救命稻草，但國美“地產(chǎn)＋零售”的模式加速了其跌落的進(jìn)程。與國美一樣，張近東希望蘇寧借助商業(yè)發(fā)展地產(chǎn)，為自己提供網(wǎng)點鋪面，以降低租金價格上漲的壓力。而且這種“地產(chǎn)＋零售”的模式可以將現(xiàn)金流充分利用起來，以賺取更多的利潤，又能通過資金分流，適當(dāng)?shù)乜刂萍译婁N售門店擴張過快帶來的風(fēng)險。
導(dǎo)報記者獲悉，蘇寧各地的自建廣場主要由蘇寧置業(yè)操刀，蘇寧置業(yè)是蘇寧電器集團(tuán)旗下專業(yè)從事高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的品牌，而蘇寧銀河地產(chǎn)則專業(yè)從事普通住宅地產(chǎn)開發(fā)。蘇寧置業(yè)這樣描述自己的“藍(lán)圖”：“2009年，是中國地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)折、規(guī)范的一年，也是蘇寧置業(yè)全國布局、全面建設(shè)、實現(xiàn)突破的一年。
公司將依托蘇寧電器強大的品牌與實力，堅持執(zhí)著拼搏的企業(yè)精神，矢志用3年左右的時間成為中國最優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)品牌�！睆倪@樣的表述來看，蘇寧置業(yè)似乎在2009年做好了大舉擴張的準(zhǔn)備。
而在蘇寧置業(yè)招聘2009屆大學(xué)畢業(yè)生的招聘簡章中，蘇寧置業(yè)如此表述公司的遠(yuǎn)景規(guī)劃：到2020年建成300個電器旗艦店、50個大型購物中心、100個高星級酒店和60個物流基地，成為全國高端綜合商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)。
為此，蘇寧置業(yè)正在進(jìn)行的招聘規(guī)模頗為龐大，導(dǎo)報記者在網(wǎng)上查到的招聘計劃就顯示，招聘職位包括總部的規(guī)劃設(shè)計中心、工程管理中心、營銷管理中心的副總監(jiān)以及建筑/結(jié)構(gòu)設(shè)計師、工程經(jīng)理、招商經(jīng)理、工程審計經(jīng)理、預(yù)決算工程師等，同時招聘的還有蘇寧各地置業(yè)公司的總經(jīng)理，負(fù)責(zé)開發(fā)和酒店、購物中心等的副總經(jīng)理，以及工程項目部總經(jīng)理等，工作地點為各省會城市、直轄市以及無錫、徐州、連云港(601008,股吧)、威海等。
從蘇寧置業(yè)在全國的擴張計劃來看，張近東的“地產(chǎn)狂想曲”才剛剛開始奏響。實際上，他的“地產(chǎn)帝國”的擴張雄心不亞于任何一家房地產(chǎn)巨頭。
如同當(dāng)初的國美一樣，蘇寧置業(yè)大規(guī)模的擴張計劃，首先對資金就有巨大的需求。但與其他零售企業(yè)相比，有“現(xiàn)金牛”之稱的零售行業(yè)企業(yè)，蘇寧獲取現(xiàn)金的能力并沒有隨著規(guī)模和利潤的增加而提升。從2005年中金公司研究員郭海燕質(zhì)疑公司的盈利質(zhì)量開始，蘇寧的經(jīng)營性現(xiàn)金流量/凈利潤（50％左右），一直低于大型綜超的水平。
與此同時，國內(nèi)家電零售行業(yè)的類金融業(yè)態(tài)，一直頗受市場質(zhì)疑。蘇寧和國美通過占用供應(yīng)商的貨款獲得了較高的財務(wù)杠桿系數(shù)，國美和蘇寧的資產(chǎn)負(fù)債率水平均在60％以上，而負(fù)債中的80％以上都是占用供應(yīng)商貨款產(chǎn)生的無息負(fù)債。但是這種商業(yè)模式本身存在的弊病，始終是投資者心頭揮之不去的疑慮。
張近東的蘇寧能否做到在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)化還是未知數(shù)，最終進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的擴張能否成功亦有待觀察。但顯然，張近東并不希望重蹈黃光裕資本冒進(jìn)的老路，不過蘇寧和國美極其相似的發(fā)展路徑，卻不能不讓人進(jìn)行如此的類比。
|
|
點擊次數(shù):716