研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
《衡陽市2009-2020年城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》編制工作情況
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一、《規(guī)劃》編制的背景
我市2003年6月率先在全國少有地級(jí)市編制完成了《衡陽市2003-2020年城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，由衡陽市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，并于2003年6月18日衡政發(fā)[2003]14號(hào)文件印發(fā)實(shí)施。從2004年開始，商務(wù)部、建設(shè)部陸續(xù)下發(fā)了《關(guān)于做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》，在全國9個(gè)城市召開了6次工作會(huì)議，安排布置這項(xiàng)工作。張自銀市長高瞻遠(yuǎn)矚，在2008年市人民政府第18次市長辦公會(huì)上提出了“要聘請(qǐng)國內(nèi)一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，高規(guī)格做好我市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃”要求，根據(jù)市長的指示，各職能部門高度重視，撥出專項(xiàng)資金、提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位正式啟動(dòng)了《規(guī)劃》編制工作。
二、《規(guī)劃》設(shè)計(jì)單位情況介紹
為了落實(shí)張自銀市長的指示，我局會(huì)同市規(guī)劃局，聯(lián)系了中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、浙江省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、上海規(guī)劃設(shè)計(jì)院、同濟(jì)大學(xué)、廣州規(guī)劃設(shè)計(jì)院、中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)院6家國內(nèi)一流水平設(shè)計(jì)單位，采用商務(wù)招標(biāo)的方式優(yōu)中選優(yōu)，選擇了中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院為我市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制單位。該院是國家商務(wù)部下屬的從事商業(yè)規(guī)劃的全國性專業(yè)機(jī)構(gòu)。規(guī)劃項(xiàng)目遍布全國20個(gè)省，62個(gè)城市，其中18個(gè)項(xiàng)目獲得商務(wù)部及地方表彰與獎(jiǎng)勵(lì)。衡陽項(xiàng)目組是由該院技術(shù)力量最強(qiáng)的1名博士生導(dǎo)師、1名博士生、6名碩士研究生組成，衡陽項(xiàng)目組組長為該院院長助理。他們表示要將衡陽市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃做成全國性的范本，作為該院的技術(shù)成果進(jìn)行展示。
三、《規(guī)劃》編制過程
（一）成立編制領(lǐng)導(dǎo)小組。市政府成立了由謝宏治副市長牽頭，城區(qū)政府和各職能部門主要負(fù)責(zé)人組成的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制工作。我局也組織專門科室、專門人員多次專題研究，協(xié)助編制工作。
（二）調(diào)查研究。2009年3月30日，我局與北京中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院正式簽訂了委托編制《規(guī)劃》合同書。隨即成立了網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目組，制定工作方案，提出時(shí)限要求，并對(duì)我市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了全面實(shí)地調(diào)研。項(xiàng)目組跑遍了我市的大街小巷，走訪了123家重點(diǎn)商貿(mào)流通企業(yè)，與市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國土局、市統(tǒng)計(jì)局、市交通局、市旅游局等10多個(gè)部門的領(lǐng)導(dǎo)和專家舉行座談，收集大量翔實(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、相關(guān)文件、專題報(bào)告和各類出版物資料。
（三）編制規(guī)劃。衡陽項(xiàng)目組從4月開始至8月底結(jié)束長達(dá)5個(gè)月時(shí)間，在對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、道路交通、人口分布、消費(fèi)水平和農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游文化景觀等基本情況分析基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)外中等城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律及其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，確定了《規(guī)劃》的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展體系、發(fā)展時(shí)序和發(fā)展措施，形成了《規(guī)劃》初稿�！兑�(guī)劃》的總體布局是“1、6、26”和“7點(diǎn)”“8線”。即規(guī)劃1個(gè)商業(yè)中心區(qū)，6個(gè)商業(yè)副中心區(qū)，26個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，重點(diǎn)培育和發(fā)展7家專業(yè)批發(fā)市場、8條商業(yè)特色街。
（四）征求意見。2009年6月5日召集四個(gè)城區(qū)及華新開發(fā)區(qū)分管負(fù)責(zé)人，6月18日召集市直部門分管領(lǐng)導(dǎo)，7月17日召集黨代表、人大代表、政協(xié)委員、社會(huì)各界知名人士，就《規(guī)劃》初稿，3次征求意見。7月17日，謝宏治副市長主持召開了相關(guān)部門參加的征求意見會(huì)，進(jìn)一步深化完善了規(guī)劃內(nèi)容。在征求意見的過程中，謝宏治副市長率隊(duì)赴北京，與中商規(guī)劃院的高層領(lǐng)導(dǎo)座談，就我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的事情提出了具體要求及指導(dǎo)性意見。蔣云良局長先后8次召集局分管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)科室的同志，專題研究《規(guī)劃》修編事宜，并以書面形式形成修改意見231條，與中商規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)接11次，該院對(duì)我方提出的意見就采納、部分采納、不予采納的理由分別給予了回復(fù)。通過不斷完善，于8月底完成《規(guī)劃》評(píng)審稿，下一步工作是專家評(píng)審會(huì)之后向人大主任匯報(bào)，市政府常務(wù)會(huì)審議，人大常委會(huì)通過。
四、《規(guī)劃》的亮點(diǎn)
亮點(diǎn)一：體現(xiàn)規(guī)劃的前瞻性。對(duì)西（西渡）南（南岳）云（云集）大（大浦）5區(qū)20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)圈的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（物流園、商場、市場、商業(yè)街）布局提出遠(yuǎn)期設(shè)想。
亮點(diǎn)二：體現(xiàn)規(guī)劃的層次性。通過對(duì)中心城區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局調(diào)整，分流中心城區(qū)的人流、物流、車流，在解放路、中山南北路、常勝路、人民路等路段形成衡陽市高端消費(fèi)區(qū)，在6個(gè)商業(yè)副中心區(qū)形成6個(gè)中檔消費(fèi)區(qū)，26個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和26個(gè)便民利民的終端消費(fèi)區(qū)。
亮點(diǎn)三：體現(xiàn)各城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局的特色。石鼓區(qū)體現(xiàn)“家”的特色：以布局家裝、家飾、家居、家具、家用、家電等為主的主題商場和專業(yè)市場；珠暉區(qū)體現(xiàn)“大”的特色：以布局大眾消費(fèi)，大路貨批發(fā)零售，大學(xué)生群體消費(fèi)、大眾綠色生態(tài)消費(fèi)為主的商場、市場，并發(fā)展酃湖水上休閑中心、白鷺湖度假村、怡心園度假村、南國鹽海生態(tài)城等休閑項(xiàng)目；蒸湘區(qū)體現(xiàn)“機(jī)械”特色：以布局汽貿(mào)城、4S店、農(nóng)資農(nóng)機(jī)物流配送中心及湘菜正宗原料加工配送中心為主的項(xiàng)目；雁峰區(qū)體現(xiàn)“物流”特色：依托工業(yè)發(fā)展鐵海聯(lián)運(yùn)、江海聯(lián)運(yùn)、公路口岸、鐵路口岸等物流項(xiàng)目，減少工業(yè)企業(yè)的物流成本，實(shí)現(xiàn)零庫存。
亮點(diǎn)四：體現(xiàn)“城零郊批”的商業(yè)格局。利用3-5年時(shí)間將中心城區(qū)的汽車、裝飾建材、五金機(jī)電、舊貨經(jīng)營戶規(guī)劃引導(dǎo)到城郊結(jié)合部的同類專業(yè)市場經(jīng)營。
亮點(diǎn)五：體現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的連續(xù)性。對(duì)城郊結(jié)合部的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行布局，較好地發(fā)揮城郊結(jié)合部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在城市和農(nóng)村之間的橋梁紐帶作用。
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