重慶地產(chǎn)經(jīng)歷的三大時代

　　重慶房地產(chǎn)業(yè)“青銅時代”期（1995—1999）年
　　重慶的物業(yè)形態(tài)正從經(jīng)濟(jì)實(shí)用房向商品房過度，那時重慶人的地產(chǎn)開發(fā)理念是相當(dāng)樸素和原始的根本沒有營銷可談，當(dāng)時有兩股新生力量給重慶地產(chǎn)業(yè)注入了新的活力。一股是：對海南地產(chǎn)的失望，重慶本土地產(chǎn)人開始集體回歸，另一股深圳、北京等地的職業(yè)經(jīng)理人在協(xié)信等企業(yè)的號召下開始北進(jìn)。由此重慶地產(chǎn)業(yè)由此進(jìn)入青銅時代。
　　相關(guān)政策、事件：
　　◆重慶首屆房交會：1995年12月，重慶首屆房交會在渝中區(qū)上清寺渝中大廈舉行。
　　◆按揭購房：1997年，銀行開始辦理按揭購房，私人購房量上升
　　◆福利分房時代結(jié)束：1999年3月，重慶市政府頒布《關(guān)于停止住房實(shí)物分配的通知》以及《重慶市住房貨幣化分配實(shí)施方案（試行）。
　　◆第一屆十佳住宅小區(qū)評選：1998年，重慶第一屆十佳住宅小區(qū)評選揭曉。
　　入選事件：
　　1．重慶首屆房交會
　　1995年12月，重慶首屆房交會在渝中區(qū)上清寺渝中大廈舉行。政府將雙方應(yīng)繳稅費(fèi)從11.5％減至1.75％。參展單位共102家，成交金額8億元。從這一屆房交會開始，房地產(chǎn)走出上一輪調(diào)控的低谷。而房交會也在以后的地產(chǎn)發(fā)展中推波助瀾。
　　2.龍湖花園面世
　　1997年，龍湖花園面世。其優(yōu)美的環(huán)境，貼心的物管，改變了重慶老百姓對住宅的認(rèn)識，開啟了重慶的小康住宅時代，量化了高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。同時，龍湖在這一區(qū)域的成功，帶動了新牌坊區(qū)域的開發(fā)，并引領(lǐng)了郊區(qū)化居住的趨勢。
　　3.按揭購房
　　1997年，銀行開始辦理按揭購房，私人購房量上升，住房銷售占總成交量的81.71％。同時政府推出了公有住房使用權(quán)交易、房屋拆遷安置權(quán)交易等新內(nèi)容。“寅吃卯糧”，帶來的是消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，并讓更多的人提前實(shí)現(xiàn)了買房的夢想。
　　4.大都會廣場面世
　　1997年，和黃地產(chǎn)來渝開發(fā)的重慶首個高品質(zhì)shopping mall“大都會廣場”面世，其影響力至今仍無人趕超。年輕的直轄市，有了自己的國際面孔。如今，shopping mall正成為帶動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要模式。 5.第一屆“十佳住宅小區(qū)”評選
　　1998年，重慶第一屆十佳住宅小區(qū)評選揭曉。龍湖花園、錦繡山莊（ 查看地圖）、競地城市花園等樓盤入選。住宅小區(qū)有了自己的奧斯卡，而其評選標(biāo)準(zhǔn)和條件，促進(jìn)了重慶地產(chǎn)住宅小區(qū)更加人性化，環(huán)境更加優(yōu)美。
　　6.福利分房時代結(jié)束
　　1999年3月，重慶市政府頒布《關(guān)于停止住房實(shí)物分配的通知》以及《重慶市住房貨幣化分配實(shí)施方案（試行》。此舉極大地刺激了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，個人買房比例從不到1%上升到95%以上。福利分房的結(jié)束，標(biāo)志著重慶房地產(chǎn)業(yè)真正步入了市場化階段。
　　7.首屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)評選
　　1999年12月，重慶首屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)評選結(jié)束，渝海、南方、華宇、協(xié)信、新原興等企業(yè)榜上有名。和“十佳住宅小區(qū)”不同的是，這是一個積極推動房地產(chǎn)企業(yè)管理和發(fā)展的獎項(xiàng)，成為衡量重慶房企發(fā)展水平的標(biāo)尺。
　　重慶房地產(chǎn)業(yè)躍入“白銀時代”（2000—2002）年
　　2000年，重慶地產(chǎn)業(yè)由經(jīng)濟(jì)實(shí)用房時代進(jìn)入花園小區(qū)時代，也是重慶地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時期。民營企業(yè)開始在占據(jù)了相當(dāng)?shù)牡匚�，這些民營企業(yè)很多是從其它行業(yè)轉(zhuǎn)入到房地產(chǎn)的，在完成了原始積累之后，他們開始逐漸掌握重慶地產(chǎn)業(yè)的話語權(quán)，與國營房企同爭天下。
　　相關(guān)政策、事件：
　　◆區(qū)域板塊聯(lián)盟：2000年6月，重慶區(qū)域板塊異軍突起，五黃大社區(qū)聯(lián)盟正式成立。
　　◆新版合同啟用：2001年1月，新的《商品房買賣合同》正式啟用。
　　◆大盤時代來臨：從2001年開始，融僑半島、藍(lán)湖郡、重慶奧林匹克花園（ 查看地圖）等陸續(xù)在重慶圈下上千畝土地開發(fā)，重慶地產(chǎn)大盤時代由此開啟。
　　◆“新東�！笔录�：2001年12月，“新東福”花園爆出“一房二賣”、“重復(fù)抵押”等丑聞
　　入選事件：
　　區(qū)域版塊聯(lián)盟
　　2000年6月，重慶區(qū)域版塊異軍突起，五黃大社區(qū)聯(lián)盟正式成立，從而在重慶開創(chuàng)樓盤區(qū)域炒作的先河。其在區(qū)域開發(fā)中提倡的共享、合作、競合等精神，如今仍被其他區(qū)域所沿用，并帶動區(qū)域朝良性發(fā)展。
　　《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》正式實(shí)施
　　2000年6月，《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，房地產(chǎn)市場得以進(jìn)一步規(guī)范。房地產(chǎn)作為一個新興行業(yè)，許多法律依據(jù)是逐步完善和漸進(jìn)成熟的。該條例的實(shí)施，使房地產(chǎn)商的行為準(zhǔn)則有了指導(dǎo)性，并最終惠及行業(yè)及消費(fèi)者。
　　新版合同啟用
　　2001年1月，新的《商品房買賣合同》正式開始啟用。購房者的權(quán)益得到最大程度保障和透明，是房地產(chǎn)市場走向規(guī)范化的標(biāo)志之一。
　　大盤時代來臨
　　從2001年開始，融僑半島、藍(lán)湖郡、重慶奧林匹克花園等陸續(xù)在重慶圈下上千畝土地開發(fā)，重慶地產(chǎn)大盤時代由此開啟。
　　“新東�！笔录�
　　2001年12月，“新東�！被▓@爆出“一房二賣”、“重復(fù)抵押”等丑聞，敲響了我市商品房交易的誠信警鐘，進(jìn)而推動了次年“商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案制度”的出臺。
　　首屆“50佳房地產(chǎn)交易誠信企業(yè)”評選
　　2002年，重慶市國土資源和房屋管理局舉辦首屆“重慶50佳房地產(chǎn)交易誠信企業(yè)”評選，并首次在重慶地產(chǎn)評選中將消費(fèi)者利益作為第一標(biāo)準(zhǔn)。此后，政府開始以信誠來引導(dǎo)和規(guī)范開發(fā)企業(yè)。
　　路橋收費(fèi)改革
　　2002年7月，重慶實(shí)施路橋年票制，將“七橋一隧”納入年票范圍。次年7月1日，外環(huán)高速也納入年票范圍。兩大舉措不僅拓寬了市民的出行半徑，更拓展了我市房地產(chǎn)市場的開發(fā)半徑。
　　套內(nèi)面積銷售
　　2002年8月，《重慶城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，重慶成為全國第一個實(shí)行套內(nèi)計(jì)價購房的城市，這一手段成功解決物業(yè)投訴中位居首位的面積糾紛問題。
　　土地儲備整治改革
　　2002年后，為了適應(yīng)土地儲備整治投融資體制改革，成立政府直屬事業(yè)單位市地產(chǎn)集團(tuán)，專門負(fù)責(zé)全市主城區(qū)范圍土地儲備整治。承擔(dān)土地儲備任務(wù)、土地開發(fā)整理、舊城改造、社會文化事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等任務(wù)。這意味著由政府調(diào)控下的重慶市土地儲備和開發(fā)時代來臨。
　　外地軍團(tuán)入渝
　　2003年起，包括棕櫚泉、奧園、保利和世紀(jì)金源等外地地產(chǎn)軍團(tuán)進(jìn)入重慶，并因此帶來外地購房者想大規(guī)模的投資重慶商業(yè)和住宅樓盤，重慶地產(chǎn)市場在迎來大盤時代的同時，也迎來了購房者的投資時代。
　　重慶房地產(chǎn)業(yè)的“黃金時代”（2003——2006）年
　　2002年以后，是融僑首先吹響大盤入渝的號角，緊隨其后，香江國際、奧林匹克、順馳、保利、棕櫚泉、金融街、中房等全國地產(chǎn)巨頭挺進(jìn)重慶，出現(xiàn)了“八大金剛鬧經(jīng)開”的局面。外來巨頭的進(jìn)入，在加劇了競爭局面的同時，也使大盤運(yùn)動如火如荼；同時外來企業(yè)在營銷手法上的創(chuàng)新和大膽，更是給業(yè)界帶來了強(qiáng)烈沖擊。
　　相關(guān)政策、事件：
　　◆“非典”與健康住宅：2003年5月，“非典”肆虐，引發(fā)了市民對健康住宅的真正關(guān)注
　　◆宏觀調(diào)控組合拳：2003年6月至今，央行121文件、國務(wù)院新、老“八條”及七部委的《穩(wěn)定房價意見》等政策措施陸續(xù)出臺
　　◆步行街興起：2003年起，主城各區(qū)包括江北、南岸、沙區(qū)、九龍坡等區(qū)域的步行街相繼大規(guī)模崛起。
　　◆“8.31”大限：2004年，國土資源部第71號令規(guī)定，在當(dāng)年8月31日之前，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)。
　　◆輕軌運(yùn)行：2004年11月6日。輕軌“較新線”正式運(yùn)行，讓整個主城區(qū)的購房者和開發(fā)商相繼進(jìn)入城市西部，并因此創(chuàng)造了一種全新的樓市業(yè)態(tài)。
　　入選事件：
　　非典侵襲與健康住宅
　　2003年5月，“非典”肆虐，引發(fā)了市民對健康住宅的真正關(guān)注———不僅對居住環(huán)境提出更高要求，同時也對住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)等更為重視。
　　宏觀調(diào)控組合拳
　　2003年6月至今，央行121文件、國務(wù)院新、老“八條”及七部委的《穩(wěn)定房價意見》等政策措施陸續(xù)出臺，調(diào)控房產(chǎn)的“組合拳”頻頻出擊，使投機(jī)受到抑制，并掀起開發(fā)企業(yè)新一輪的優(yōu)勝劣汰。同時，市場被細(xì)分，購房者趨于理性。
　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施
　　2003年9月，我國第一部物管行政法規(guī)———《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施，首次令物管行業(yè)有法可依，并開創(chuàng)了“業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存”的管理模式。
　　外行進(jìn)入房地產(chǎn)
　　2003年，包括隆鑫、小天鵝等外行企業(yè)相繼大規(guī)模介入本地房地產(chǎn)市場，重慶本土地產(chǎn)市場的投資熱潮開始顯現(xiàn)。
　　步行街興起
　　2003年起，主城各區(qū)包括江北、南岸、沙區(qū)、楊家坪等區(qū)域的步行街相繼大規(guī)模崛起。在加速區(qū)域間競爭格局發(fā)展的同時，也帶動了商務(wù)中心、商業(yè)中心的興起。重慶商業(yè)地產(chǎn)時代因此產(chǎn)生。
　　CBD建設(shè)啟動
　　2003年，重慶CBD建設(shè)啟動，進(jìn)而帶動了各區(qū)域商圈的建設(shè)熱潮。至2004年，重慶CBD規(guī)劃敲定，其獨(dú)有的經(jīng)濟(jì)輻射力更為城市未來帶來新機(jī)遇。
　　《2004-2020年重慶市總體規(guī)劃》出臺
　　2004年，《2004-2020年重慶市總體規(guī)劃》出臺，規(guī)劃稱：2020年城鎮(zhèn)化率將達(dá)65%、都市區(qū)城鎮(zhèn)人口將達(dá)880萬……《總規(guī)》加快了重慶的城市化進(jìn)程，確定了城市階段性發(fā)展方向。
　　盤活“爛尾樓”
　　從2004年4月起，市政府出臺相關(guān)政策，吸引外來投資者盤活主城區(qū)各大“爛尾樓”工程。值得注意的是，重慶將處置過程向社會公開，在人大代表和新聞媒體監(jiān)督下抽簽決定評估和拍賣機(jī)構(gòu)。同時，司法充分介入，最大程度地保護(hù)了群眾利益。
　　濱江地產(chǎn)興起
　　2004年4月，政府部門宣布，投入500億元，打造全新的南濱路。隨后包括北濱路和沙濱路在內(nèi)的一系列開發(fā)規(guī)劃，吸引了重慶絕大部分開發(fā)企業(yè)進(jìn)入。最具重慶特色的濱江景觀地產(chǎn)因此興起，并成為重慶標(biāo)志之一。
　　“8.31”大限
　　2004年，國土資源部第71號令規(guī)定，在當(dāng)年8月31日之前，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)。土地交易至此后進(jìn)入“招拍掛”時代。這是土地市場走向規(guī)范的重要標(biāo)志，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)營走向成熟的重要標(biāo)志。
　　輕軌運(yùn)行
　　2004年11月6日。輕軌“較新線”正式運(yùn)行。這一全新的交通概念，讓整個主城區(qū)的購房者和開發(fā)商相繼進(jìn)入城市西部，并因此創(chuàng)造了一種全新的樓市業(yè)態(tài)。結(jié)果是產(chǎn)生了影響深遠(yuǎn)的主城西進(jìn)運(yùn)動。
　　龍湖和香港置地聯(lián)合
　　2004年10月，龍湖和香港置地正式聯(lián)姻。這不僅意味著世界500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)首次進(jìn)入重慶，更重要的是香港置地在國際社會的信譽(yù)度和影響力，使得重慶北部很有可能成為國際社會的又一個活動聚焦之地。
　　嚴(yán)禁強(qiáng)拆
　　2005年4月，市國土房管局出臺了《關(guān)于繼續(xù)堅(jiān)決糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害居民利益問題的實(shí)施方案》。方案確保拆遷戶利益，要求嚴(yán)禁實(shí)施強(qiáng)拆，不許對未簽協(xié)議的被拆遷居民斷水?dāng)嚯�，確保城鎮(zhèn)房屋拆遷戶的利益，并規(guī)定主城區(qū)拆遷項(xiàng)目必須實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房一次性安置政策。

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