中國(guó)當(dāng)代房地產(chǎn)研究專題之八：人口空間分布的總結(jié)與展望

    人類城市化進(jìn)程進(jìn)展到今天，幾多城市只剩古跡，幾多城市繁榮不再，幾多城市依舊欣欣向榮。這些都和人口的空間分布有著直接的關(guān)系。人口的空間分布有無(wú)規(guī)律？如有，這些規(guī)律是什么？這就是本報(bào)告所探尋的答案。

　　人口空間分布的決定因素：我們認(rèn)為，在整個(gè)人類歷史中，經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)是決定人口空間分布的最主要因素，經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)是由企業(yè)家（包含地主、商人）追求利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)決定的，他們將企業(yè)的地址選在能帶來最大利潤(rùn)的地區(qū)，而企業(yè)的利潤(rùn)又取決于人類特定時(shí)期供給條件（技術(shù)）和人類需求的變動(dòng)；?? 工業(yè)革命前人口的空間分布形態(tài)為散居：牧業(yè)時(shí)代，人類的流動(dòng)是“逐水草而居”。當(dāng)農(nóng)業(yè)和牧業(yè)分離后，地主和農(nóng)民根據(jù)可耕地的分布而逐漸聚集在一起，也即人口是根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)來分布的。除了商業(yè)，已有的少量城市基本沒有什么特別的居住優(yōu)勢(shì)。人口分布基本上都是散居在鄉(xiāng)村地區(qū)；??

　　第1 次工業(yè)革命導(dǎo)致了人口的快速集中：以紡織機(jī)械為起點(diǎn)，以蒸汽機(jī)為核心的第1 次工業(yè)革命創(chuàng)造了以棉紡工業(yè)為核心，包括紡織工業(yè)、冶金工業(yè)、采煤工業(yè)、早期制造業(yè)和運(yùn)輸業(yè)等五大部門的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群。企業(yè)的選址主要靠近煤礦、鐵礦和交通樞紐。人類對(duì)于收入彈性較高的工業(yè)品需求迅速增長(zhǎng)，不但人口快速聚集到城市，而且城市也比較集中。城市人口非常密集，居住條件極為惡劣。農(nóng)村地區(qū)的人口相應(yīng)地不斷下降；??

　　第2 次工業(yè)革命延緩了人口快速集中的趨勢(shì)：第2 次工業(yè)革命導(dǎo)致電能的廣泛運(yùn)用。企業(yè)的選址不再需要靠近煤礦、鐵礦和交通樞紐，企業(yè)選址更自由化。人類的需求也逐步轉(zhuǎn)向了服務(wù)。城市出現(xiàn)分散化，郊區(qū)化也開始大規(guī)模出現(xiàn)。市區(qū)面積大幅增長(zhǎng)，人類居住條件逐步趨于舒適；

　　第3 次工業(yè)革命對(duì)人口空間分布的影響才剛剛開始：隨著通訊技術(shù)的快速發(fā)展，企業(yè)的選址越趨自由，目前計(jì)算機(jī)和通訊技術(shù)的發(fā)展對(duì)人口空間分布的影響也只是剛開始讓人感覺到，但其影響在長(zhǎng)期上將越來越顯著。人們對(duì)閑暇和自然的追求也在一定程度上影響了企業(yè)的選址。城市進(jìn)一步分散化、城市郊區(qū)化，人口出現(xiàn)了向農(nóng)村回流；

　　中國(guó)人口空間分布現(xiàn)狀與展望：目前中國(guó)的工業(yè)更多地是混合地利用了第1、2、3 次工業(yè)革命的成果。人口總體還將繼續(xù)從農(nóng)村向城市遷移，更多的人口會(huì)從中小城市向一線城市遷移，一線城市的邊界不斷擴(kuò)展，這些都是一個(gè)補(bǔ)課的過程；鑒于三大都市圈都處于東部沿海，氣候、環(huán)境都相對(duì)較好，因此中國(guó)三大都市圈在長(zhǎng)期都將依然是人口遷移最主要目的地。三大都市圈郊區(qū)，尤其是風(fēng)景秀麗的區(qū)域，以及周邊的中小城鎮(zhèn)在長(zhǎng)期都將是人口遷移的最主要方向。

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