期房還是現(xiàn)房？值得考慮 安徽寫(xiě)字樓市場(chǎng)縱深訪談之八

    “合同中標(biāo)明的高級(jí)窗簾只是用一塊木條固定；合同對(duì)走廊裝飾的承諾是高級(jí)地毯，但實(shí)際卻只鋪了地磚，基本上所有‘高級(jí)’的東西都很普通，還有房屋墻頂處存在裂紋、衛(wèi)生間管道漏水、房梁不直等問(wèn)題�！边@是兩年前，蕪湖一位女業(yè)主的投訴。當(dāng)時(shí)她購(gòu)買(mǎi)了兩間精裝修寫(xiě)字樓，可收房時(shí)卻讓她很不滿(mǎn)意。
    安徽寫(xiě)字樓市場(chǎng)起步較晚，最為領(lǐng)先的合肥標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)也只有五年左右時(shí)間。和許多二線城市一樣，許多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商以前都是開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，這些企業(yè)從未涉足過(guò)商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)橐?guī)劃中有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要求而被動(dòng)去做的。所以，這些企業(yè)根本沒(méi)打算長(zhǎng)期去經(jīng)營(yíng)這些商業(yè)項(xiàng)目，如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)都是很陌生的，同時(shí)也沒(méi)有戰(zhàn)略合作的大商家，所以，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)難免采用住宅的那一套方式，賣(mài)房成為最重要任務(wù)，很少把精力花在寫(xiě)字樓的功能與定位上，而對(duì)產(chǎn)品特性和細(xì)節(jié)研究不多。
    同樣，投資人對(duì)寫(xiě)字樓的軟硬件也知之甚少。就以?xún)r(jià)格來(lái)論，蕪湖的寫(xiě)字樓，和同等區(qū)域的住宅相比價(jià)格相差無(wú)幾，市中心在七八千元每平方米左右，于是有人質(zhì)疑，寫(xiě)字樓無(wú)論多大面積，都是個(gè)“空殼”，沒(méi)有廚房、衛(wèi)生間這些配套設(shè)施，連隔斷都沒(méi)有，成本肯定會(huì)更低。但寫(xiě)字樓的內(nèi)行卻告訴你，其實(shí)寫(xiě)字樓如果按規(guī)范來(lái)做，成本高于住宅。以?xún)S鴻國(guó)際商場(chǎng)為例，外立面與商場(chǎng)五星級(jí)酒店一樣，使用金、銀相間色的高檔鋁板墻，價(jià)格遠(yuǎn)高于住宅的外墻磚；寫(xiě)字樓全部配有中央空調(diào)系統(tǒng)，9部國(guó)際知名的高速電梯，連每個(gè)樓層洗手間的潔具，都是世界一流的，更別論寬敞、富麗的大堂。這些都是寫(xiě)字樓品質(zhì)的硬件。如果不是親眼所見(jiàn)，普通人很難體會(huì)5A寫(xiě)字樓的優(yōu)越品質(zhì)。
    既然了解不多，那么還是用最直觀的方法———眼見(jiàn)為實(shí)。目前蕪湖有一批寫(xiě)字樓上市，但交付時(shí)間最快也要在一年后，許多客戶(hù)看中了寫(xiě)字樓長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，決定投資寫(xiě)字樓并選擇了期房，當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，有大量的選擇余地；開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)收回資金，還會(huì)在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。但如果開(kāi)發(fā)商為了拋售，前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性，那么，后果可想而知。所以，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓期房的投資人，又多了個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)如何決定期房能否兌現(xiàn)承諾。
    買(mǎi)現(xiàn)房除了省心，還能早一些受益：同樣是購(gòu)買(mǎi)一套寫(xiě)字樓，以100平方米80萬(wàn)元計(jì)算。按目前蕪湖甲級(jí)寫(xiě)字樓每平方米月租金50到60元計(jì)算，年租金約為六七萬(wàn)元，兩年就是十多萬(wàn)元，而期房沒(méi)有，寫(xiě)字樓貸款最多只能五成，最長(zhǎng)十年，如果一兩年沒(méi)有收益，等于購(gòu)買(mǎi)成本比現(xiàn)房貴了十多萬(wàn)元，還貸壓力明顯比買(mǎi)現(xiàn)房高出許多。
    另外，從目前蕪湖寫(xiě)字樓的投用看，現(xiàn)在是高檔寫(xiě)字樓資源稀缺，客戶(hù)又急需升級(jí)辦公環(huán)境，大量新房源還要一兩年才能投用，現(xiàn)在買(mǎi)寫(xiě)字樓現(xiàn)房投資可謂占盡了天時(shí)地利人和。  

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