研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
從“冠軍”看沈陽國際紡織服裝城4大優(yōu)勢
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這一年，必將成為沈陽商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展歷史上輝煌的一個節(jié)點。
談投資，首先要談的就是“發(fā)展”。
沒有發(fā)展，任何投資項目都無異于一個無底洞，只會不斷吸納投資者的資金，而沒有任何回報。
過去專業(yè)市場是中低檔產(chǎn)品一統(tǒng)天下，像沈陽國際紡織服裝城這樣的項目，市場不僅創(chuàng)造、孵化了一批成功的時尚品牌，還吸引了國內(nèi)外知名品牌進駐。能夠提供專業(yè)的時裝推廣、品牌發(fā)布、流行趨勢研究等專業(yè)服務(wù)，以不斷提升經(jīng)營戶的時尚水平。
也正是基于這樣廣闊的發(fā)展前景，沈陽國際紡織服裝城吸引了一大批重量級的投資者。
三個“冠軍”的對話
持續(xù)關(guān)注沈陽國際紡織服裝城報道的讀者都知道，我們曾經(jīng)刊發(fā)過前跳水冠軍田亮在沈陽國際紡織服裝城購鋪及亞運會自行車冠軍王飛在沈陽國際紡織服裝城供職的事情。而我們所說的第三個“冠軍”，就是斥資7千萬在該項目購鋪的神秘男子。
當(dāng)然，田亮在沈陽國際紡織服裝城買鋪的事情，報道出去，其意義絕對不僅局限于炒作，更重要的是通過這一事件，讓更多的投資者樹立信心——這樣的企業(yè)，是不可能失敗的。
正如田亮所言：“商鋪不僅是看得見、摸得著的實物，更重要的是它升值潛力巨大�！痹趯θ珖鞔蟪鞘械纳虡I(yè)地產(chǎn)進行了全面的了解后，田亮選擇了振興東北的戰(zhàn)略要地沈陽。對于金融危機中投資商鋪，田亮曾這樣表示：“商鋪具備相當(dāng)好的升值前景，經(jīng)濟不景氣反而令我更容易產(chǎn)生投資的想法，而且投資商鋪并不用擔(dān)心收入問題�！�
與田亮在沈陽國際紡織服裝城購買商鋪不同，前亞運會自行車冠軍王飛是把沈陽國際紡織服裝城看作了能夠?qū)崿F(xiàn)自己職業(yè)理想的地方。
雖然像沈陽國際紡織服裝城這樣的大型商業(yè)地產(chǎn)項目與王飛以往工作過的住宅地產(chǎn)具有一定的差距。但憑借敢闖敢拼的體育精神和勤奮，王飛在加入沈陽國際紡織服裝城的營銷團隊后，如魚得水，很快適應(yīng)了新的生活。
其實無論是田亮也好，王飛也罷，還是斥資7000萬的神秘買家。他們的目光都被沈陽國際紡織服裝城所吸引。
至于斥巨資購鋪的神秘男子，我們一直以無法與其正面對話而遺憾。
可以肯定的是，自從本報對其巨資認籌沈陽國際紡織服裝城商鋪一事進行報道后，該神秘買家已經(jīng)成為遼沈地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資人群中的一個傳奇。
究竟是什么，讓如此眾多的“傳奇”不斷發(fā)生在同一個地方？我們不妨從一下幾個方面進行思考。
區(qū)位優(yōu)勢：旺鋪投資的第一要素
沈陽國際紡織服裝城項目位于和平、皇姑、鐵西三區(qū)交匯處，地理位置優(yōu)越、交通便利。
眾所周知，地段是決定商鋪價值的關(guān)鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標(biāo)識的商鋪才更有競爭力，消費者便于聚集，形成一定的消費磁場。
如沈陽的五愛市場、鐵西百貨、九路市場等項目組成了較強的商貿(mào)核心。應(yīng)該說，地段與城市規(guī)劃有直接的關(guān)系。
從交通方面看，在商業(yè)追求最大貨物銷售范圍的原則下，商用物業(yè)周邊的交通是否便利，交通費用是否較低，都是非常重要的。想中街、太原街、三好街這樣的商圈，每一處都有多條公交線路的支持，正在修建中的地鐵項目，無疑例外的從這些商圈穿行而過。
產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：商鋪能否升值的基礎(chǔ)保障
投資專業(yè)市場，產(chǎn)業(yè)前景是最需要注意的反面。
只有選擇了有行業(yè)支撐的市場，特別有巨大發(fā)展前景的市場，才能保證自己的投資不會“打水漂”。
紡織服裝是與億萬人民息息相關(guān)且是日常消耗量極大的一個行業(yè)。其市場需求率和更新?lián)Q代率極高。這也決定了從事紡織服裝類商品銷售的商家?guī)缀醪粫䴙楫a(chǎn)品滯銷所困擾。
當(dāng)然，商鋪品牌店是否進入商場也是投資者需要參考因素。一是由于品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標(biāo)準和計算方法。二是因為知名的品牌客戶其本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。
因此，在同一個區(qū)域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。最好將自己投資的商鋪租賃給品牌客戶，即使租金相對較低，但商戶的穩(wěn)定性也是租賃要考慮的重要因素。
物業(yè)價值：多方面評估很重要
時至今日，“商鋪是金”的說法已經(jīng)深入人心，每個在售的商鋪物業(yè)都吸引了大量的投資者。然而，由于缺乏專業(yè)指導(dǎo)和對市場的盲從，在商鋪投資方面普遍存在很大的失誤，給投資人帶來較大的潛在風(fēng)險。
商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。
對于新興地區(qū)商鋪的估價，必須考慮市政交通、新建住宅等等預(yù)期帶來的人流量，存在較多不確定因素。最簡單的辦法是考察同規(guī)模同檔次的成熟地區(qū)，再考慮新地區(qū)的建設(shè)周期，畢竟消費模式不會有大的差距。
好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的說法，在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的。
管理團隊：商鋪投資“附加值”的保障
專業(yè)市場由于消費群體有一定的特殊性，經(jīng)營管理是否專業(yè)將直接決定其市場培育周期和是否能穩(wěn)定經(jīng)營。
因此，專業(yè)市場最好由專業(yè)的機構(gòu)進行招商和管理。專業(yè)機構(gòu)所具備的豐富行業(yè)資源和他們招商的強烈目的性，都會使專業(yè)市場更符合市場規(guī)律。在管理上，專業(yè)市場的要求很高，需要有較好的市場管理機制和比較豐富的品種，這些都需要專業(yè)機構(gòu)的參與。
作為世界級的現(xiàn)代化商貿(mào)城，沈陽國際紡織服裝城引進國際先進市場理念，市場內(nèi)設(shè)“沈陽國際服裝城”、“沈陽國際皮革城”、“沈陽國際紡織城”三大一級專業(yè)交易市場。
沈陽國際紡織服裝城也將以“高標(biāo)準規(guī)劃、高起點建設(shè)、高質(zhì)量管理、高效能運作”的原則，致力于把沈陽國際紡織服裝城建設(shè)成為沈陽市乃至全國的代表性、標(biāo)志性建筑群體，建設(shè)成為個性鮮明、功能完善的現(xiàn)代化展貿(mào)中心，促進把沈陽打造成東北的中心城市，從而帶動區(qū)域第二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，推動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟全面繁榮。
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