研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展取向淺見(jiàn)
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任何商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展都離不開(kāi)宏觀經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)形態(tài)的發(fā)展。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇繼而穩(wěn)定向上發(fā)展，中國(guó)將進(jìn)入體驗(yàn)商業(yè)時(shí)代。
“知識(shí)性消費(fèi)與文化性休閑”的興起
隨著近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們?cè)谝率车然旧钚枨蟮玫綕M(mǎn)足的同時(shí)，對(duì)精神文化生活的需求在不斷提高。有關(guān)人士認(rèn)為，這一轉(zhuǎn)變說(shuō)明了人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，尤其是城鎮(zhèn)“有知”居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正由單純的生存性轉(zhuǎn)向?qū)裎幕囊蕾?lài)性與享受性，這種消費(fèi)形式被稱(chēng)為“知識(shí)性消費(fèi)與文化性休閑”。目前，文化消費(fèi)作為消費(fèi)的重要組成部分，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效拉動(dòng)內(nèi)需有極大的促進(jìn)作用�！爸R(shí)性消費(fèi)與文化性休閑”正在迅速崛起，將成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資新標(biāo)桿。
“感受型消費(fèi)” 將成為體驗(yàn)商業(yè)時(shí)代的主體消費(fèi)模式
傳統(tǒng)商業(yè)的本質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)型商業(yè)，在傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)中，購(gòu)買(mǎi)需求是主要組成部分。因此需要在有限的時(shí)間和空間中傳遞盡可能多的商品信息，進(jìn)行盡可能多的交易行為。傳統(tǒng)的集中商業(yè)就是與這種需求相適應(yīng)的商業(yè)建筑模式，把眾多的店鋪統(tǒng)一組織在一個(gè)整齊有序的空間中。從最早的百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心到現(xiàn)在的SHOPPINGMALL，無(wú)論建筑風(fēng)格和外觀怎樣改進(jìn)，細(xì)節(jié)和環(huán)境怎樣強(qiáng)化，其本質(zhì)并沒(méi)有發(fā)生變化，仍然是適應(yīng)傳統(tǒng)商業(yè)時(shí)代的建筑形態(tài)，無(wú)法真正滿(mǎn)足體驗(yàn)時(shí)代我們的需要和需求。
在體驗(yàn)商業(yè)時(shí)代，“買(mǎi)”的需求不再是人們消費(fèi)行為的主要組成部分，“眼睛”與“心靈”的需求卻成為消費(fèi)主體;消費(fèi)的結(jié)果也不再用物化的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，“我來(lái)了——我看到了——我感動(dòng)了——我記住了”這一行為模式本身就是目的和結(jié)果。正是這種感受型消費(fèi)將成為體驗(yàn)商業(yè)時(shí)代的主體消費(fèi)模式。
主題商業(yè)將成為商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)的主流模式
商業(yè)項(xiàng)目形式從零散的小型商鋪到底商，再發(fā)展到各種商業(yè)街中的鋪面或者鋪位。當(dāng)前出現(xiàn)的中小型商鋪或者底商是商業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)產(chǎn)品，隨著市場(chǎng)的不斷健全、投資商的不斷理智，這些過(guò)渡時(shí)期出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品將漸漸被市場(chǎng)淘汰，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將在市場(chǎng)的促使下逐漸步入成熟階段。
商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)的關(guān)鍵所在是商業(yè)以怎樣的形態(tài)存在，從各種客觀因素分析而言，主題商業(yè)將成為商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)的主流模式。
開(kāi)發(fā)本土文化主題商業(yè)是趨勢(shì)
不同城市的歷史文化形成了各具特色的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，這種傳統(tǒng)建筑遺產(chǎn)有很高的商業(yè)價(jià)值。在資源稀缺的情況下，開(kāi)發(fā)商有時(shí)需要花大氣力營(yíng)造某種資源。而在這方面，“上海新天地”是非常成功的作品之一。項(xiàng)目成功利用石庫(kù)門(mén)地區(qū)殖民時(shí)代保存下來(lái)的建筑遺產(chǎn)，充分發(fā)揮歷史傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)的價(jià)值，重新組織傳統(tǒng)空間以及建筑片段，形成了豐富多彩、舒適宜人，且滿(mǎn)足現(xiàn)代人生活需要的商業(yè)空間。也有許多商業(yè)項(xiàng)目不顧本土文化環(huán)境，試圖照搬其它項(xiàng)目的文化主題，這種做法有很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如有人想在其它城市重建“上海新天地”，脫離了上海的文化土壤就不可能成為“新天地”�！靶绿斓亍辈皇躯湲�(dāng)勞，在東北開(kāi)“新天地”是不可想象的。脫離地域特點(diǎn)的復(fù)制很難成功，開(kāi)發(fā)本土文化主題商業(yè)是大勢(shì)所趨。
沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展取向
沈陽(yáng)亟待各級(jí)政府考量區(qū)域文化主題進(jìn)行未來(lái)的主題商業(yè)規(guī)劃，并假以政策尋求商業(yè)地產(chǎn)投資商參與規(guī)劃開(kāi)發(fā)具有區(qū)域文化特色化的主題街區(qū)商業(yè)地產(chǎn)、主題商場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)、主題MALL商業(yè)地產(chǎn)。
沈陽(yáng)未來(lái)三年應(yīng)積極加大主題街區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)，并最好依據(jù)區(qū)域文化特色開(kāi)發(fā)旅游附加價(jià)值，可持續(xù)拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的增長(zhǎng)，提升區(qū)域品牌和價(jià)值。并且應(yīng)成為主流商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展取向。
沈陽(yáng)各區(qū)域商圈應(yīng)立足區(qū)域消費(fèi)特性積極發(fā)展主題商場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)而更好的完善城市商業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展區(qū)域商業(yè)。
綜合考量沈陽(yáng)市的未來(lái)商業(yè)發(fā)展，沈陽(yáng)市應(yīng)該在本著控制單體規(guī)模和區(qū)域密度的原則適量規(guī)劃開(kāi)發(fā)主題MALL商業(yè)地產(chǎn)。
隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)加速增長(zhǎng)，沈陽(yáng)在遼寧乃至東北商業(yè)地位的提升，新消費(fèi)時(shí)代的到來(lái)，沈陽(yáng)將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展時(shí)期。
香港聯(lián)祥首席商業(yè)顧問(wèn)汪輝
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