研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
樓市早已怪相叢生 疑全是人為導演的結(jié)果
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實際上，中國的樓市早已怪相叢生，何止“四大”呢？幾年來，樓市里掀起了一波又一波波瀾，出現(xiàn)了一個又一個觀點交鋒，造就了一個又一個新聞事件和新聞人物。驚人之語樓市里出現(xiàn)最多，以至見多不怪了。正是這種大氛圍和土壤，造就了上述四大怪，而其之所以出現(xiàn)，全是人為導演的結(jié)果。
商品房的熱銷場面，許多都是開發(fā)商的營銷策略和造勢活動，是開發(fā)商不惜重金聘請房托表演給消費者看的。開發(fā)商頻頻提價是為了給市場造成“復蘇”和馬上要漲的預期。開發(fā)商摸準了中國百姓買漲不買跌的心理，通過提價造勢，使消費者這種心理成為現(xiàn)實購買力。消費者的信心略有恢復是一個不爭的事實，消費者看重的是中國經(jīng)濟的基本面尚好、國家投入4萬億保增長的決心。但是，這種恢復是非常有限的。因為，本身樓市價格就沒有怎樣跌，開發(fā)商囤積居奇在死扛著房價。就是這種略微恢復，也被開發(fā)商大加利用，肆意放大。
中國社科院推出了一個所謂的房地產(chǎn)藍皮書后，社會各界還沒有來得及反應，卻率先起了內(nèi)訌。中國社科院內(nèi)部開始打架，后院起火。不僅是著名經(jīng)濟學家曹建海質(zhì)疑其站在了開發(fā)商立場，而且，大家也注意到，中國社科院的藍皮書與北京社科院的藍皮書，得出的結(jié)論截然相反。作為堂堂的智囊機構(gòu)，肩負著給國家決策提供智力支持和重要參考的重任，提供的結(jié)論卻大相徑庭。這個怪相值得思考。研究機構(gòu)、眾多專家對樓市的嚴重分歧、激烈爭論，充分說明中國樓市發(fā)展方向仍然不明，樓市的不確定性依然很強。
如果要促進樓市恢復，唯一出路是開發(fā)商實實在在降價銷售。筆者日前到廣州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的廣州前段房價下降，其實只是輿論在吵吵，實際并沒有下降。這么高的房價，空置率如何不高，銷售又如何能夠旺盛？就算開發(fā)商百般武藝都用上，營造銷售旺盛的假象，最終還是要露餡，落個大量退房的結(jié)局。
奉勸地方政府，不要再出臺那些稀奇古怪的所謂措施，而是要發(fā)揮政府管理職能，督促開發(fā)商順應市場，調(diào)整價格，這是中國樓市的根本出路。另外，商業(yè)銀行必須清醒認識到樓市存在的不確定性風險，加大房地產(chǎn)信貸的管理力度，決不能與開發(fā)商沆瀣一氣。否則，必將是搬起石頭砸自己的腳。
專家點評：
面對樓市的一系列亂象，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強等專家明確表示，目前企業(yè)的提價行為是不明智的，未來走勢仍微妙，在消費者購房信心略微恢復而開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價行為無疑會打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。
專家認為，在一系列亂象中，除了需要關(guān)注住宅市場成交量和房價外，還應重點關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積等綜合指標，如果僅是成交量的略微回升，而開發(fā)投資等指標依然低迷的情況下，樓市回暖的路依然漫長。
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