研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
北京樓市出現(xiàn)住商倒掛 研究稱缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)支撐
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戴德梁行的監(jiān)測顯示，位于北京花市大街的國瑞城，其公寓價格已達(dá)到每平米三萬元人民幣，最高達(dá)每平米三點(diǎn)五萬元人民幣，而在北京崇文門區(qū)、宣武區(qū)，幾乎沒有發(fā)現(xiàn)單價高于每平米兩萬元人民幣的寫字樓。在北京CBD地區(qū)，御金臺公寓售價高達(dá)每平米五點(diǎn)五萬元人民幣，而位于同一地段的商住大廈售價僅為每平米三點(diǎn)一萬元人民幣，其間有高達(dá)兩萬余元人民幣的差額。
戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞十四日對記者說，在一個健康的房地產(chǎn)市場上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目要比住宅項目高出百分之三十左右。但目前不僅一些商業(yè)地產(chǎn)價格低于同地段住宅價格，而且還出現(xiàn)了滯銷，這說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐。
他同時表示，在購買寫字樓和商鋪時，首付比例一般都會在百分之五十以上，而且貸款利率沒有任何優(yōu)惠，比住宅貸款要高出很多。另外，出租收益上又要征收較高的稅。這些都抑制了寫字樓和商鋪的投資需求，這也是造成寫字樓和商鋪與住宅走勢背離的原因之一。
據(jù)上海統(tǒng)計信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年一至八月，上海貌似火爆的住宅市場實(shí)際投資同比出現(xiàn)負(fù)增長，而表面平靜的辦公樓市場則同比增加了百分之十五。北京一至八月住宅投資也同比出現(xiàn)負(fù)增長。投資者目光正從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觥?/FONT>
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