研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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義烏研究
國(guó)際商貿(mào)城讓利商戶繁榮市場(chǎng)
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至11月21日下午止，經(jīng)過3天時(shí)間的緊張忙碌，國(guó)際商貿(mào)城二區(qū)7440戶經(jīng)營(yíng)戶的新一輪商位租賃手續(xù)基本上辦理完畢。商城集團(tuán)通過縮短租賃年限和降低商位年使用費(fèi)等辦法，讓利經(jīng)營(yíng)戶，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)者隊(duì)伍，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮。
政府宏觀調(diào)控下的惠民政策
國(guó)際商貿(mào)城二區(qū)市場(chǎng)于2004年10月18日開業(yè)，5年使用期的商位已于今年10月26日到期。這次需辦理新一輪商位租賃手續(xù)的涉及面比較廣，包括五金、電子、電器、箱包、雨具、鐘表等6大行業(yè)，每個(gè)行業(yè)的規(guī)模都相當(dāng)大。
市委、市政府及相關(guān)部門對(duì)這次新一輪租賃工作非常重視，再次顯示了政府宏觀調(diào)控的巨大作用。從今年4月開始，我市由市場(chǎng)行業(yè)布局調(diào)整領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭，市場(chǎng)貿(mào)易局、工商局、國(guó)稅局、地稅局、國(guó)資局、商城集團(tuán)等單位共同參與，新一輪商位租賃的前期準(zhǔn)備工作有序地展開。
本次下調(diào)租金每年讓利2050萬(wàn)元
商位租賃價(jià)格是每個(gè)經(jīng)營(yíng)戶特別關(guān)心的事，也直接關(guān)系到經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)成本，更關(guān)系到經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)信心。國(guó)際商貿(mào)城二區(qū)在新一輪商位租賃中對(duì)租賃價(jià)格作出了重大變革。
據(jù)實(shí)施方案，國(guó)際商貿(mào)城二區(qū)參與此次新一輪租賃的所有5年期商位，年商位協(xié)議使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按定向安排商位和招投標(biāo)商位分別來確定。定向安排商位的年商位協(xié)議使用費(fèi)按原協(xié)議價(jià)確定，維持原來的年使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變；招投標(biāo)商位的年商位協(xié)議使用費(fèi)在2008年、2009年實(shí)收年使用費(fèi)基礎(chǔ)上整體下浮20%�？紤]到同一行業(yè)在F、G區(qū)分布不平衡，G區(qū)箱包、五金工具·配件招投標(biāo)商位的年商位協(xié)議使用費(fèi)在下浮20%的基礎(chǔ)上增加下浮10%。招投標(biāo)商位租價(jià)下浮后，如低于同行業(yè)定向安排商位基準(zhǔn)價(jià)的，則以基準(zhǔn)價(jià)確定。這一變化，展現(xiàn)了政府調(diào)研工作在宏觀調(diào)控中的成果。
政府在這次租賃的交費(fèi)方式上也采取了十分寬松的政策。除了定向安排商位的使用費(fèi)在簽訂協(xié)議時(shí)一次性交清以外，招投標(biāo)商位的使用費(fèi)分2次交納，簽訂協(xié)議時(shí)交納2011年12月31日前的使用費(fèi)，剩余1年的使用費(fèi)在2011年11月底前交清。這一做法進(jìn)一步減輕了招投標(biāo)商位經(jīng)營(yíng)戶的負(fù)擔(dān)。
國(guó)際商貿(mào)城二區(qū)實(shí)施這一租賃政策后，與以往相比，每年為招投標(biāo)經(jīng)營(yíng)戶總共省去近2050萬(wàn)元費(fèi)用。據(jù)悉，2007年收取招投標(biāo)商位2年租賃費(fèi)時(shí)讓利的14%費(fèi)用，此次一并返還相關(guān)經(jīng)營(yíng)戶，每年讓利1400余萬(wàn)元。這次又在第一次讓利的基礎(chǔ)上平均讓利24%左右。新一輪租賃中，招投標(biāo)商位的經(jīng)營(yíng)戶達(dá)1262戶，受益較多，G區(qū)箱包、五金工具·配件招投標(biāo)商位的經(jīng)營(yíng)戶受益更多。
經(jīng)營(yíng)戶基本上投滿意票
“我們對(duì)這次租賃工作中的政策和做法非常滿意，基本上體現(xiàn)了市場(chǎng)的實(shí)際情況，考慮了經(jīng)營(yíng)戶多方面的意見和建議。”一位姓王的經(jīng)營(yíng)戶在辦理手續(xù)的現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者說。
經(jīng)營(yíng)鑰匙圈的童老板對(duì)記者說，她既有抽簽的商位，也有招投標(biāo)的商位，都是5年期的，對(duì)這次續(xù)租中的做法很滿意：“我是G區(qū)五金行業(yè)的經(jīng)營(yíng)戶，這次得到了最優(yōu)厚的待遇，以前我那招投標(biāo)商位的年租價(jià)要9萬(wàn)多元，現(xiàn)在只要交5萬(wàn)多元，省下了4萬(wàn)元左右�！蓖习逑残斡谏�。
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