研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
成都國(guó)際商貿(mào)城和荷花池研究之五2007年成都荷花池市場(chǎng)商圈研究報(bào)告
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成都市是中國(guó)西部商業(yè)重鎮(zhèn)，為中國(guó)西部最重要的商品集散地。全市現(xiàn)有生產(chǎn)資料市場(chǎng)和消費(fèi)品市場(chǎng)745個(gè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)21.6萬(wàn)個(gè)，已形成以城市為中心、市區(qū)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，具有很強(qiáng)的輻射力和吸引力，荷花池綜合市場(chǎng)、西門車站“生產(chǎn)資料一條街”、 金府板材城、量力鋼材城、以及荷花池加工貿(mào)易區(qū)等專業(yè)市場(chǎng)，在西南地區(qū)乃至全國(guó)聞名。其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高的知名度。其中荷花池市場(chǎng)年交易額分別達(dá)100億元，聞名全國(guó)，本文對(duì)荷花池市場(chǎng)商圈的興起和現(xiàn)狀進(jìn)行了深入調(diào)查，并對(duì)荷花池市場(chǎng)商圈未來發(fā)展提出了個(gè)人見解。
一、成都荷花池市場(chǎng)商圈概況
1．成都市批發(fā)市場(chǎng)概況
成都市是中國(guó)西部商業(yè)重鎮(zhèn)，為中國(guó)西部最重要的商品集散地。全市現(xiàn)有生產(chǎn)資料市場(chǎng)和消費(fèi)品市場(chǎng)745個(gè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)21.6萬(wàn)個(gè)，已形成以城市為中心、市區(qū)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，具有很強(qiáng)的輻射力和吸引力，荷花池綜合市場(chǎng)、西門車站“生產(chǎn)資料一條街”、 金府板材城、量力鋼材城、以及荷花池加工貿(mào)易區(qū)等專業(yè)市場(chǎng)，在西南地區(qū)乃至全國(guó)聞名。其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高的知名度。
家喻戶曉的成都荷花池市場(chǎng)是全國(guó)十大批發(fā)市場(chǎng)之一，現(xiàn)已成為西部地區(qū)規(guī)模最大，品種最多的大型綜合批發(fā)市場(chǎng)。擁有服裝、紡織品、鞋類、小百貨、小家電、塑料制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品、玩具等十二大類商品。其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品輻射四川省內(nèi)各地、市、縣及全國(guó)各地。
成都火車北站市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種主要以箱包、針織、布匹、童裝、小百貨、床上用品為主，其中小百貨、箱包最具特色。其經(jīng)營(yíng)商品遠(yuǎn)銷四川省內(nèi)各區(qū)、市、縣及西部各省、市。
市場(chǎng)中心還擁有集蔬菜、水果、水產(chǎn)、鮮肉、腌臘制品等批發(fā)零售為一體的大型綜合市場(chǎng)-五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場(chǎng)、茶店子農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、天回農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，以及城隍廟電子電器市場(chǎng)12區(qū)、五塊石電子電器市場(chǎng)B座等以經(jīng)營(yíng)電子電器、音像制品為主的批發(fā)市場(chǎng)。
成都荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模和效益在17個(gè)被國(guó)家衛(wèi)生部，國(guó)家藥監(jiān)局、國(guó)家工商局定點(diǎn)批辦的專業(yè)藥材市場(chǎng)中名列前三強(qiáng)。藥材銷售輻射整個(gè)西部地區(qū)，并銷往沿海一帶，還遠(yuǎn)銷日本、韓國(guó)等，是西部最大的中藥材專業(yè)市場(chǎng)。
2．荷花池市場(chǎng)商圈簡(jiǎn)介
成都荷花池批發(fā)市場(chǎng)座落在成都市的北大門，是一個(gè)集多經(jīng)營(yíng)形式、多商品門類、多服務(wù)功能、多地區(qū)客商并存的大型綜合性批發(fā)市場(chǎng)，目前已形成的專業(yè)市場(chǎng)有鞋類、百貨服裝、紡織、日用品、工藝品等6大市場(chǎng)12大類，20,000多種商品,場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)廠商l5,000多戶,從業(yè)人員10多萬(wàn)人,日上市交易人數(shù)30萬(wàn)人次，日成交額達(dá)1千萬(wàn)元,2001年交易額已經(jīng)超過55億，近年來統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明年成交額達(dá)100億元以上。其規(guī)模、效益均居我國(guó)西部集貿(mào)市場(chǎng)之首，居全國(guó)百?gòu)?qiáng)綜合性貿(mào)易市場(chǎng)第3位。
成都荷花池市場(chǎng),是成都市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心所屬的大型綜合商品批發(fā)市場(chǎng)。歷經(jīng)20多年的滾動(dòng)發(fā)展，形成以成都市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心荷花池分中心管轄的甲乙丙三大區(qū)域下屬六個(gè)交易區(qū)的主體市場(chǎng)，并以此為龍頭向周邊輻射了19個(gè)不同所有制的荷花池市場(chǎng)大商圈 荷花池市場(chǎng)以主營(yíng)服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨等12個(gè)種類，經(jīng)營(yíng)戶近30000戶，年成交額100億元以上的全國(guó)各品牌市場(chǎng)。
主營(yíng)商品：服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨批發(fā)零售
營(yíng)業(yè)時(shí)間：上午9:00----下午17:00
經(jīng)營(yíng)商戶：30000戶
從業(yè)人員：10多萬(wàn)人
成交額：日成交額達(dá)1千萬(wàn)元,年成交額達(dá)100億元以上。
3．發(fā)展歷程
自荷花池1984年開市以來,先后經(jīng)歷了棚戶區(qū)—批發(fā)市場(chǎng)—城市中心口岸—區(qū)域中心口岸四大步的發(fā)展。目前，荷花池正在向第五步“商圈整合擴(kuò)容”邁進(jìn)，目標(biāo)是把荷花池改造包裝一新,使之從區(qū)域商品批發(fā)中心升級(jí)為西部物流中心。
（1）市場(chǎng)興起階段（1984-1996年）
荷花池市場(chǎng)于二十世紀(jì)七十年代起步， 最初只是一個(gè)占地8畝的中藥材集市，1984年經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)征地修建，市場(chǎng)一期工程于1986年 3月建成開市，最初占地50畝，經(jīng)營(yíng)面積4萬(wàn)平方米。
初期,這里是城北有名的棚戶區(qū),算不上成都市場(chǎng)的上佳口岸,但緊鄰火車北站和城北汽車總站的交通優(yōu)勢(shì),吸引了一大批敢于“吃螃蟹者”來此沿街?jǐn)[攤設(shè)點(diǎn),市場(chǎng)逐步興旺發(fā)達(dá)。
歷經(jīng)20多年的滾動(dòng)發(fā)展，形成以成都市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心荷花池分中心管轄的甲乙丙三大區(qū)域下屬六個(gè)交易區(qū)的主體市場(chǎng)，并以此為龍頭向周邊輻射了19個(gè)不同所有制的荷花池市場(chǎng)大商圈 荷花池市場(chǎng)以主營(yíng)服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨等12個(gè)種類。由于荷花池交通運(yùn)輸便利，加上政府重點(diǎn)扶持，因此發(fā)展很快，1990年代初期就已全國(guó)聞名，成為四川省及西南地區(qū)主要的商品分銷和中轉(zhuǎn)口岸，幅射力遠(yuǎn)達(dá)西藏、重慶、貴州、云南等省區(qū)市，依據(jù)市場(chǎng)內(nèi)商戶所交納的定額稅估算，2001年，荷花池市場(chǎng)總交易額達(dá)55億元人民幣（實(shí)際成交量可能會(huì)不止此數(shù)）。
目前的荷花池批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)模比初期發(fā)展已擴(kuò)大了十?dāng)?shù)倍。依托荷花池批發(fā)市場(chǎng)，目前在其周邊又形成了建材批發(fā)市場(chǎng)、中藥材批發(fā)市場(chǎng)、電子元器件及音像批發(fā)市場(chǎng)、鋼材批發(fā)市場(chǎng)，成為成都市規(guī)模最大、最集中的商品集散地。荷花池批發(fā)市場(chǎng)吞吐能力大，吸引了全國(guó)各省的商戶來此交易，當(dāng)中有不少經(jīng)營(yíng)戶是來自湖北、浙江、福建等省。早期的荷花池批發(fā)市場(chǎng)一般晨3點(diǎn)即開市，至早上8點(diǎn)左右就結(jié)束了一天中最旺的批發(fā)業(yè)務(wù)時(shí)間。
（2）市場(chǎng)瓶頸階段（1996—2001年）
上世紀(jì)90年代初，荷花池基本上是沿街為市，是20年前開發(fā)的底商加住宅的傳統(tǒng)老式批發(fā)市場(chǎng)，房屋外觀已經(jīng)相當(dāng)破舊了。街道狹窄，交通極為不便，進(jìn)到交易區(qū)購(gòu)物，光線較差，擁擠不堪。雖然商氣濃郁，但商圈建設(shè)落后，專業(yè)化水平低，魚目混珠，“買全國(guó)，賣全國(guó)”———大眾貨物為主的低廉普通商品，“歪貨”一時(shí)成了荷花池的代名詞。
在1998年、1999年，荷花池批發(fā)市場(chǎng)周圍由最初的3個(gè)交易區(qū)一下子密密匝匝冒出了10多個(gè)交易區(qū)，見縫插針的建市場(chǎng)，卻無(wú)暇顧及商業(yè)配套，換來的是在這狹小的空間里每天迎接30余萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)交易。低層次的市場(chǎng)建設(shè)，給荷花池未來的發(fā)展留下了隱患，日益凸顯的停車、物流、交通、環(huán)境、消防等配套問題，嚴(yán)重制約了荷花池要向集約化方向發(fā)展的大趨勢(shì)。荷花池商圈連續(xù)經(jīng)營(yíng)狀況下滑，部分專業(yè)市場(chǎng)攤位出租率不到30%�！�
近幾年來，荷花池發(fā)生了多次火災(zāi)———
1996年，成都荷花池宏正物業(yè)市場(chǎng)因煙頭起火，數(shù)十間鋪面化為灰燼，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)3000多萬(wàn)元；
2004年12月3日，荷花池市場(chǎng)第七交易區(qū)地下庫(kù)房突發(fā)大火，3000多平方米的地下庫(kù)房及一、二樓500多家服裝批發(fā)店變成一片火海；
2005年3月15日下午，荷花池某區(qū)的地下倉(cāng)庫(kù)某庫(kù)房，由于庫(kù)主沒有關(guān)好電源引發(fā)火災(zāi)。庫(kù)房里突然爆出個(gè)大火球，瞬間，引燃庫(kù)存的服裝，滾滾濃煙彌漫了整個(gè)倉(cāng)庫(kù)。幸運(yùn)的是市場(chǎng)管理方及周邊商家及時(shí)撲救，火災(zāi)沒有造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。
2007年4月5日，荷花池豆腐堰鐵路橋旁倉(cāng)庫(kù)突發(fā)大火，7個(gè)中隊(duì)120多名消防官兵參與滅火，很多商家的貨物毀于一旦。
硬件設(shè)施陳舊,遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)的需要; 市場(chǎng)布局對(duì)周邊地區(qū)的帶動(dòng)和輻射功能發(fā)揮不夠; 品牌效應(yīng)未能充分體現(xiàn),臟亂差現(xiàn)象有待改觀；地下管道已經(jīng)老化，火災(zāi)隱患突出，這四大“硬傷”已經(jīng)束縛了荷花池市場(chǎng)的成長(zhǎng)翅膀。
（3）升級(jí)改造階段（2001年以來）
2001年5月，成都市政府決定，為重振荷花池市場(chǎng)，東遷成都大學(xué)，為荷花池商貿(mào)交易區(qū)的發(fā)展讓道，并在原址上修建一個(gè)現(xiàn)代化的新市場(chǎng)大成市場(chǎng)一期正式破土動(dòng)工，嘉潤(rùn)以超越“深圳速度”的“大成速度”只用了僅僅131天就建成了這個(gè)占地47畝，建筑總面積超7萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化、規(guī)模化的專業(yè)市場(chǎng)。
大成市場(chǎng)的出現(xiàn)打破了荷花池固有的商業(yè)模式，它激活了荷花池的商業(yè)神經(jīng)，并引發(fā)了荷花池商圈新一輪開發(fā)熱潮，荷花池原來經(jīng)營(yíng)批發(fā)的已有幾家，面積也不過15萬(wàn)平方米。尤其在最近幾年之內(nèi)商業(yè)面積增加到80萬(wàn)平方米。2005年以來，眾多新興大型商業(yè)物業(yè)的相繼涌現(xiàn)，如：15萬(wàn)平米的藍(lán)光金荷花、3萬(wàn)平米的大正市場(chǎng)、6萬(wàn)平米的荷花金池、億家天下、盛世荷花等，使得荷花池的商業(yè)面貌也隨之大為改觀。
盡管一些新市場(chǎng)提出的“后荷花池時(shí)代”、“新荷花池商圈”等概念，許多商家對(duì)此持保留態(tài)度，但眾多新市場(chǎng)轟轟烈烈地興起之時(shí)，荷花池已步入了商圈定位轉(zhuǎn)型期�？v觀荷花池這些批發(fā)市場(chǎng)后起之秀，在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、購(gòu)物空間、消防設(shè)施，物流通道、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)上進(jìn)出都比老荷花池批發(fā)市場(chǎng)好得多，其商務(wù)安全、舒適、方便、快捷是其與傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的顯著區(qū)別。
2005年金牛區(qū)政府將投資50億元人民幣分三期把荷花池商貿(mào)區(qū)打造成為西部第一商貿(mào)中心，面積擴(kuò)容0.8平方公里，發(fā)展成為集批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、展示、配送、辦公、電子
商務(wù)、餐飲、休閑等功能于一體的西部綜合性物流中心。各類市場(chǎng)交易區(qū)從32個(gè)擴(kuò)大至50個(gè)左右,相當(dāng)于再造一個(gè)荷花池。在規(guī)模、商氣、綜合實(shí)力等指標(biāo)上,進(jìn)入全國(guó)批發(fā)集貿(mào)市場(chǎng)三甲,年商品成交額達(dá)到200億元,稅收突破2億元。
為荷花池商圈順利走上品牌經(jīng)營(yíng)之路的支持平臺(tái)是，成都市相關(guān)部門正在對(duì)城北實(shí)施大規(guī)模拆遷，預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)，將拆遷出7000畝土地，并按成都市規(guī)劃要求進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)：對(duì)荷花池市場(chǎng)進(jìn)行總體改造，主要集中在對(duì)6條主街道（“兩縱四橫”）的整改、拓寬；修建一大型藝術(shù)廣場(chǎng)和兩條穿通式人行隧道；將火車北站建設(shè)成8大主題景觀的新型城市火車站。在一系列大手筆整治之后，城北特別是荷花池商圈，條件惡劣的形象將不復(fù)存在。全新的商圈氣候，注定將使目前的新市場(chǎng)商機(jī)無(wú)限�！�
4．商品類別及檔次
荷花池場(chǎng)內(nèi)按服裝、紡織品、針織品、鞋類、小百貨（含鐘表）、塑膠制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品和玩具分為十二大類商品，共十余萬(wàn)種商品。曾經(jīng)荷花池市場(chǎng)的主要服務(wù)對(duì)象是以城鄉(xiāng),而根據(jù)消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水平,低價(jià)同質(zhì)的產(chǎn)品頗受青睞。
荷花池大部分商品定位雖仍以中低檔次商品為主，但某些商品如紡織品、工藝品及部門日用百貨的產(chǎn)品檔次相對(duì)以前已有較大提升，一些大型商場(chǎng)貨都會(huì)來此尋找貨源。近年來，荷花池市場(chǎng)的上市商品除保持大眾化的特色以外，已逐步向高檔化、品牌化方向發(fā)展，商業(yè)店面的裝修日趨美觀，沿海生產(chǎn)名牌產(chǎn)品的企業(yè)也相中這塊寸土寸金的寶地，紛紛前來開店求財(cái),逐步改變以前給人以經(jīng)營(yíng)低檔貨、冒牌貨和三無(wú)產(chǎn)品（無(wú)廠名、廠址和商標(biāo)）的集散地的印象。我們現(xiàn)在相信，假冒偽劣產(chǎn)品并不是荷花池的代名詞,至少,根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成果,就能證明這一點(diǎn)。
5．商品流通與輻射范圍
荷花池市場(chǎng)十幾年來的發(fā)展，以其地理位置優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，商品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個(gè)大西南的重要商品流通渠道，成為外地商品進(jìn)入四川市場(chǎng)的一個(gè)必須占據(jù)的陣地。成都的市民也喜歡在市場(chǎng)里選購(gòu)自己稱心如意的，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的商品。
荷花池市場(chǎng)對(duì)內(nèi)依托四川省廣大生產(chǎn)企業(yè)特別是近年來發(fā)展十分迅速的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，對(duì)外實(shí)行全面開放，廣泛吸收沿海地區(qū)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，因此以其地理位置優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu)
勢(shì)，商品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個(gè)大西南的重要商品流通渠道，成為外地商品進(jìn)入四川市場(chǎng)的一個(gè)必須占據(jù)的陣地。成都的市民也喜歡在市場(chǎng)里選購(gòu)自己稱心如意的，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的商品。大量本地產(chǎn)工業(yè)消費(fèi)品及廣東、福建、浙江、江蘇等地的產(chǎn)品通過荷花池銷往西南、西北和中原地區(qū)，甚至遠(yuǎn)銷至中亞、西亞及俄羅斯等國(guó)經(jīng)營(yíng)客商。
6．交通運(yùn)輸及其他配套服務(wù)
荷花池交通運(yùn)輸便利，除鄰近的成都火車北站客運(yùn)站外，還有三個(gè)長(zhǎng)途汽車站發(fā)往四川省內(nèi)及云南、貴州、新疆、西藏、陜西等外省城市。
經(jīng)過十多年發(fā)展，與荷花池市場(chǎng)配套的各種服務(wù)如銀行、托運(yùn)、工商、稅務(wù)等都在批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有服務(wù)點(diǎn)。
周邊配套物流：市場(chǎng)內(nèi)在配套的設(shè)施
倉(cāng)儲(chǔ)：市場(chǎng)內(nèi)在配套的設(shè)施
工商：市場(chǎng)內(nèi)有工商稅務(wù)代辦點(diǎn)。
稅務(wù)：市場(chǎng)內(nèi)有工商稅務(wù)代辦點(diǎn)。
銀行：市場(chǎng)內(nèi)在配套的設(shè)施
7．市場(chǎng)管理
2001年12月30日前，荷花池市場(chǎng)是由工商局代管，之后，實(shí)行管辦分離，由新成立的市場(chǎng)服務(wù)中心負(fù)責(zé)該市場(chǎng)的物業(yè)管理及招商管理等，而工商局只對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管。在批發(fā)中心經(jīng)營(yíng)的商戶，營(yíng)運(yùn)費(fèi)包含攤位租金、工商規(guī)費(fèi)和定額稅三部分。市場(chǎng)月租平均價(jià)25元人民幣，較好的月租可達(dá)100元。
新成立的服務(wù)中心也向商戶提供如資訊、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲和代辦工商稅務(wù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有償服務(wù)。中心也可協(xié)助商戶來此辦理經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)。
8．荷花池市場(chǎng)分類介紹
目前荷花池市場(chǎng)占地面積0.26平方公里，建筑面積40萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積80萬(wàn)平方米，有近三萬(wàn)多經(jīng)營(yíng)戶。荷花池內(nèi)的不同市場(chǎng)分屬不同的發(fā)展商開發(fā)，由于場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商戶及產(chǎn)品眾多，商品幅射力及吞吐量大，作為分銷中心的功能十分明顯，成為收集了解和收集同類產(chǎn)品價(jià)格、款式及市場(chǎng)趨勢(shì)資訊的重要渠道。
市場(chǎng)類型 數(shù)量 名稱 地址
服裝 5個(gè) 荷花池大成市場(chǎng) 成都荷花池大成市場(chǎng)一，二期A,B,C,D,座
藍(lán)光金荷花服裝城 成都荷花池藍(lán)光金河花A座1，2，3，4樓
藍(lán)光金荷花（運(yùn)動(dòng)休閑服裝） 成都荷花池藍(lán)光金河花B座2棟
荷花池青龍市場(chǎng)（運(yùn)動(dòng)服裝） 成都荷花池青龍市場(chǎng)1樓
百貨附一區(qū)女裝城 成都荷花池百貨附一區(qū)2，3樓
童裝童鞋 4個(gè) 荷花池大成市場(chǎng)（童裝） 成都荷花池大城市場(chǎng)二期E座
荷花池百貨附二區(qū)（童裝，嬰裝批發(fā)) 成都荷貨花池百附二區(qū)1，2，3樓
荷花池百貨一區(qū)(童裝) 成都荷花池百貨一區(qū)1，-1樓
荷花池16交易區(qū)（童鞋） 成都荷花池16交易區(qū)
化妝品 1個(gè) 荷花池藍(lán)光金河花美博城（美容美發(fā)用品化妝品） 成都荷花池藍(lán)光金河花B座3棟
皮具箱包 2個(gè) 荷花池宏正廣場(chǎng)箱包批發(fā) 成都荷花池宏正廣場(chǎng)一區(qū)3樓 三區(qū)3樓
奧港皮具批發(fā)市場(chǎng) 成都荷花池16交易區(qū)2，3樓
文體用品 2個(gè) 荷花池宏正廣場(chǎng)文體批發(fā)區(qū) 成都荷花池宏正廣場(chǎng)一區(qū)—1，1樓
東泰文體商城 成都荷花池東泰文體商城
布料輔料 4個(gè) 荷花池布料一條街 成都北站東一路
天海布料輔料大市場(chǎng) 成都荷花池北站東一路
荷花池大成市場(chǎng)（布匹） 成都荷花池大成第三 、六交易區(qū)3樓
五塊石輕紡城 成都五塊石蓉北商貿(mào)大道一段39號(hào)
百貨 1個(gè) 荷花池大成市場(chǎng)（百貨） 成都河花池大成第三 ，六交易區(qū)1樓
荷花池日用品交易市場(chǎng) 荷花池日用品交易市場(chǎng)
工藝禮品 3個(gè) 荷花池宏正廣場(chǎng)工藝禮品 成都荷花池宏正廣場(chǎng)一區(qū)2樓二區(qū)2，3樓三區(qū)負(fù)一樓
荷花池青龍市場(chǎng)（工藝品） 成都荷花池青龍市場(chǎng)負(fù)1樓
荷花池綜合樓(工藝禮品) 成都荷花池綜合樓2，3樓
窗簾布藝 2個(gè) 荷花池宏正廣場(chǎng)窗簾布藝區(qū) 成都荷花池東三區(qū)宏正廣場(chǎng)—4樓
荷花池九區(qū)窗簾布藝批發(fā)市場(chǎng) 成都北站東二路14號(hào)
荷花金池四層國(guó)際窗飾用品批發(fā)城 成都市火車北站東2路18號(hào)荷花金池4樓
鞋類 4個(gè) 荷花池大正鞋城 成都二環(huán)路北三段390號(hào)
宏正廣場(chǎng)（西部鞋都） 成都宏正廣場(chǎng)二區(qū)1——14樓
荷花池中茂批發(fā)市場(chǎng)（鞋類） 成都荷花池中茂批發(fā)市場(chǎng)1樓
荷花池青龍市場(chǎng)（鞋類） 成都荷花池青龍市場(chǎng)2，3，4，5樓
中藥材 1個(gè) 成都荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng) 成都市五塊石蓉北商貿(mào)大道42號(hào),
建材市場(chǎng) 1個(gè) 億家天下建材中心 成都市二環(huán)路北三段191號(hào)（原三電建材市場(chǎng)）
荷花池窗簾市場(chǎng)主要分布在宏正廣場(chǎng)東三區(qū)，九區(qū)，荷花金池，派城。窗簾布料國(guó)產(chǎn)的以廣東，浙江，上海的為佳，當(dāng)然這些地方的布料多是中高檔貨，中高檔的布藝店有禮官，佳美嘉，民輝，美居樂，歐麗斯等等。
荷花池市場(chǎng)鞋類商品是該市場(chǎng)重要的大宗批發(fā)商品品類，交易額每年在十億元以上。商品主要來源是廣東、溫州等地。成都本地產(chǎn)品也占據(jù)較大的市場(chǎng)份額 荷花池市場(chǎng)鞋類商品的特點(diǎn)是品種多，價(jià)格低，質(zhì)量好，發(fā)貨量大，經(jīng)營(yíng)靈活，商品輻射面廣，除成都外整個(gè)四川都有覆蓋，云南、貴州乃至西藏、新疆都有部分進(jìn)貨。
成都荷花池鞋類市場(chǎng)的分布：
成人鞋
成都荷花池市場(chǎng)成人鞋批發(fā)城位于第十六交易區(qū)對(duì)面的第四交易區(qū)青龍市場(chǎng)、宏正廣場(chǎng)鞋二區(qū)、東、西廳等處以及大正鞋城，集中了全國(guó)各地的名優(yōu)名牌，因其品種齊全，批發(fā)量大，經(jīng)營(yíng)渠道輻射面廣，已形成了成人鞋專業(yè)市場(chǎng)，在各地成人鞋廠家和經(jīng)銷商中有較大影響，經(jīng)營(yíng)品牌有康盾、柏景福、名派、必登高、金島等的男女成人鞋
童鞋
成都荷花池市場(chǎng)童鞋批發(fā)城位于第十六交易區(qū)，集中了全國(guó)各地的名牌童鞋，因其品種齊全，批發(fā)量大，經(jīng)營(yíng)渠道輻射面廣，已形成了童鞋專業(yè)市場(chǎng)，在各地童鞋廠家和經(jīng)銷商中有較大影響。
市場(chǎng)規(guī)模前7名的市場(chǎng)
名稱 經(jīng)營(yíng)主題 經(jīng)營(yíng)面積
宏正廣場(chǎng) 工藝品、玩具市場(chǎng)，文體用品市場(chǎng)，裝飾布藝市場(chǎng)，皮具箱包市場(chǎng) 16萬(wàn)平米
藍(lán)光金荷花服裝城 精品針紡城、時(shí)尚飾品城、品牌男裝城、時(shí)尚女裝城、精品展示城、美博城、鐘表工藝品城、服裝面料輔料城、運(yùn)動(dòng)休閑城、童裝城、藝術(shù)發(fā)布中心、商務(wù)茶坊、商鋪式寫字間等 15萬(wàn)平米
荷花池大成市場(chǎng) 服裝精品市場(chǎng)、婦女兒童服裝專業(yè)市場(chǎng) 13萬(wàn)平米
億家天下建材中心 國(guó)內(nèi)外裝飾材料知名品牌 10萬(wàn)平米
成都荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng) 中藥材 占地80畝
荷花金池 鞋類、工藝品、窗簾布藝 6萬(wàn)平米
大正鞋城 鞋類 3萬(wàn)平米
二、商圈重點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)分析
1.荷花池大成市場(chǎng)
[概 況]
始建于2001年，13萬(wàn)平方米商業(yè)面積，由成都嘉潤(rùn)置業(yè)有限責(zé)任公司投資建設(shè)。經(jīng)營(yíng)時(shí)間不到三年，可他不鳴則已，一鳴驚人。目前大成市場(chǎng)已成為成都荷花池大商圈批發(fā)市場(chǎng)——四川服裝批發(fā)業(yè)的一艘航空母艦。大成市場(chǎng)一、二區(qū)共計(jì)用地74畝，總建筑面積15萬(wàn)平方米，總投資12億元。目前，在大成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家近3500戶，年交易額達(dá) 數(shù)億
地址：成都市金牛區(qū)北站東一路24號(hào)
聯(lián)系電話：（028）83367289
管理公司：成都大成市場(chǎng)管理公司
[建筑結(jié)構(gòu)]
2002年竣工的荷花池大成市場(chǎng)與荷花池市場(chǎng)第三、第六交易區(qū)相接，占據(jù)了荷花池商圈中“最”黃金的地段，它將五幢主體建筑由22座風(fēng)雨天橋連成渾然一體，6部進(jìn)口自動(dòng)扶梯及6部客貨電梯與22部人行樓梯編織起良好的內(nèi)部流動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，形成室內(nèi)街巷的格局。
荷花池大成市場(chǎng)一期總投資3.5億元，占地面積41.6畝，總建筑面積71323平米，市場(chǎng)部分29692平方米，960個(gè)商位，綜合服務(wù)部分18117平方米，倉(cāng)儲(chǔ)6000平方米，場(chǎng)外廣場(chǎng)2700平方米，停車場(chǎng)17514平方米，可容納500輛車同時(shí)停泊。
荷花池大成市場(chǎng)是在成都大學(xué)原址興建，北接荷花池市場(chǎng)第三、六交易區(qū)，南臨（規(guī)劃）成大路，是荷花池市場(chǎng)的腹心地帶，盡占荷花池商圈的黃金商段。一環(huán)路、二環(huán)路、人民路、解放路，紡織出四通八達(dá)的市內(nèi)交通網(wǎng)；火車北站、城北客運(yùn)中心、荷花池汽車站，組織起便利的外圍遠(yuǎn)程交通環(huán)境。
[業(yè)態(tài)分布]
大成市場(chǎng)一期打造服裝精品市場(chǎng)，匯集了國(guó)內(nèi)外數(shù)百個(gè)知名品牌，形成了西南地區(qū)最大的精品服裝批發(fā)市場(chǎng)。大成市場(chǎng)二期（婦女兒童服裝專業(yè)市場(chǎng)）除具備一期市場(chǎng)已有的硬件設(shè)施外，還增加了觀光電梯，行政事務(wù)代理中心，休閑娛樂中心等功能。大成市場(chǎng)二、三樓已是品牌服裝經(jīng)營(yíng)商家匯聚之地，許多知名品牌服飾商都在大成設(shè)有辦事處，其中還不乏世界級(jí)品牌。如今市中心的不少大賣場(chǎng)、高檔百貨店也都從這里進(jìn)貨。大成市場(chǎng)的商鋪購(gòu)買者約70%來自品牌服裝經(jīng)銷商家，既當(dāng)房東，又做經(jīng)營(yíng)。
專區(qū) 男裝專區(qū) 女裝專區(qū) 童裝專區(qū) 其它專區(qū) 其它專區(qū)
樓層 三區(qū)1-5樓 二區(qū)1-10樓 一區(qū)1-6樓 六區(qū)1-5樓 六區(qū)1-5樓
大類 男裝 女裝 童裝、 嬰幼裝 中老年服裝 孕婦裝
商品品種 西服
襯衫
領(lǐng)帶
T恤
夾克 毛衣
大衣
牛仔服
職業(yè)裝
T恤
內(nèi)衣 內(nèi)衣
睡衣
家居服
家紡 防寒服
西服
襯衫
演出服
中式服裝 毛衣
針織服裝
帽子
功能服裝
[硬件配套]
16部自動(dòng)扶梯，六部客貨 電梯及22部人行樓梯紡織起良好的流動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，使每個(gè)商位都具有相同的商機(jī)。自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)口大型中央空調(diào)系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)等。
[軟件配套]
服務(wù)大樓與經(jīng)營(yíng)面積對(duì)等，為入住商戶提供金融、股市、工商、稅務(wù)、電信、快遞、零擔(dān)、餐飲、休閑、娛樂、游戲等一體化全方位服務(wù)。發(fā)行《大成市場(chǎng)》DM雜志，是一本與大成市場(chǎng)網(wǎng)站（www.edach.cn）配套的精裝雜志，它通過DM方式，按行業(yè)分類地精選會(huì)員商家，展現(xiàn)他們的企業(yè)風(fēng)采和商業(yè)信息，并帶來最新的行業(yè)資訊，為大眾提供有價(jià)值的信息服務(wù)。
2．藍(lán)光金荷花國(guó)際時(shí)裝城
[概 況]
藍(lán)光金荷花國(guó)際時(shí)裝城位于成都荷花池商圈的核心，主導(dǎo)著荷花池的商業(yè)格局，市場(chǎng)輻射云、貴、川、西藏、重慶等西南地區(qū)乃至西北甘肅、陜西等地區(qū)。藍(lán)光金荷花國(guó)際時(shí)裝城由四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司2005年開發(fā)，營(yíng)業(yè)面積高達(dá)15萬(wàn)平方米，是目前西部最大、種類最全、軟硬件環(huán)境最優(yōu)的大型專業(yè)品牌服裝批發(fā)市場(chǎng)。擁有1000余個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位，4000平方米庫(kù)房，4500平方米貨物吞吐區(qū)，59部品牌電梯和自動(dòng)扶梯，3層通車貨運(yùn)直達(dá)商鋪；全精裝修、中央空調(diào)；人性化外廊與3000平方米中央廣場(chǎng)；3個(gè)大型專業(yè)卸貨打包區(qū)；集批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、電子商務(wù)、展覽、餐飲、休閑、辦公、商務(wù)配送等功能于一體，是西部首個(gè)打造的以電子商務(wù)為特征的第五代服裝批發(fā)市場(chǎng)。
地址：成都市金牛區(qū)北站東一路18號(hào)
聯(lián)系電話：（028）83211888
管理公司：成都嘉寶金荷花管理有限公司
[市場(chǎng)定位]
“西部最大規(guī)模時(shí)裝批發(fā)城”（批發(fā)為主?零售為輔?經(jīng)營(yíng)中、高檔次大類品牌）
[建筑結(jié)構(gòu)]
藍(lán)光金荷花綜合市場(chǎng)，共分為A、B、C三棟，每棟獨(dú)立成形，使其相對(duì)獨(dú)立，A棟以經(jīng)營(yíng)女裝、男裝及飾品，B棟經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)裝，C棟經(jīng)營(yíng)化妝品及日常小用品，使其業(yè)種規(guī)劃較為合理，且每棟樓的頂上兩層化分出寫字樓辦公間，方便于大型商家及各商會(huì)把總部設(shè)置與此。
[業(yè)態(tài)分布]
金荷花國(guó)際時(shí)裝城分設(shè)有精品針紡城、時(shí)尚飾品城、品牌男裝城、時(shí)尚女裝城、精品展示城、美博城、鐘表工藝品城、服裝面料輔料城、運(yùn)動(dòng)休閑城、童裝城、藝術(shù)發(fā)布中心、商務(wù)茶坊、商鋪式寫字間等，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涵蓋服裝、飾品、化妝品、針紡、鐘表工藝品、禮品、服裝面料輔料、小電器等１０余品種。負(fù)一樓經(jīng)營(yíng)飾品和運(yùn)動(dòng)休閑裝，一樓經(jīng)營(yíng)各式男裝，二樓經(jīng)營(yíng)女式靚裝、正裝、休閑裝等各品牌服裝。三樓四樓以經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外知名品牌為主。
?功能劃分： 批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、展覽、電子商務(wù)、餐飲、休閑、辦公、商務(wù)配送
A座 業(yè)種 B座 業(yè)種 C座 業(yè)種
-1層 時(shí)尚飾品城、精品針坊城、時(shí)尚飾品城主力店 1層 窗簾、各種布料及輔料 1層 洗化用品、化妝品、美容美發(fā)用品
1層 休閑服、正裝區(qū)、襯衣區(qū)、男士用品區(qū)、流行活力區(qū) 2層 窗簾、各種布料及輔料 2層 洗化用品、化妝品、美容美發(fā)用品
2層 時(shí)尚女裝、休閑女裝、女士正裝、內(nèi)衣區(qū) 3層 運(yùn)動(dòng)休閑城 3層 辦公寫字間
3層 精品男裝區(qū)、精品女裝區(qū) 4層 運(yùn)動(dòng)休閑城 4層 辦公寫字間
4層 精品展示城、藝術(shù)發(fā)布中心、美食廣場(chǎng)、茶坊 5層 運(yùn)動(dòng)休閑城、辦公寫字間 5層 辦公寫字間
金荷花?美博城共有七層,每層面積2000平方米以上。底層至三層約5000平方米為專業(yè)賣場(chǎng)及產(chǎn)品展示廳,主要經(jīng)營(yíng)護(hù)膚品、毛發(fā)用品、美容品、清潔用品、及其他化妝品;三層至六層為美容美發(fā)機(jī)構(gòu)及品牌化妝品公司和化妝品設(shè)備公司,化妝品類的商鋪式寫字間。
[硬件配套]
藍(lán)光金荷花市場(chǎng)的硬件配套，就整個(gè)荷花池市場(chǎng)而言為最先進(jìn)的，建筑整體極具創(chuàng)新設(shè)計(jì)的金荷花，在整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)安裝有客用電梯、貨用電梯、扶梯共52部，及賣場(chǎng)內(nèi)的大型中央空調(diào)，并延續(xù)設(shè)計(jì)了打包區(qū)、促銷區(qū)等為以后經(jīng)營(yíng)服務(wù)的配套設(shè)施；同時(shí)還配備有由新加坡愛迪生國(guó)際專業(yè)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)的導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)，每層樓配備足夠的電梯、扶梯及休息區(qū)域，每層樓都有電子導(dǎo)示圖可以詳細(xì)查詢到各個(gè)品牌所在樓層鋪位，為經(jīng)營(yíng)商家鋪設(shè)寬帶。過道相對(duì)與其它商場(chǎng)較寬，使其消費(fèi)者感覺較為舒適，避免了擁擠混亂的現(xiàn)象。
?市場(chǎng)配套： 1000余個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位（含地面）、4000 M2庫(kù)房、4500 M2貨物中轉(zhuǎn)區(qū)（吞吐區(qū)）、59部品牌電梯及自動(dòng)扶梯、全中央空調(diào)系統(tǒng)、3000 M2中央噴泉廣場(chǎng)、3個(gè)大型專業(yè)卸貨打包區(qū)、電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)（EDI）、市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)（ERP）、5星級(jí)全自動(dòng)洗手間、金融交換系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、自動(dòng)導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、全自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、專業(yè)化市場(chǎng)運(yùn)作管理公司等
鋪內(nèi)設(shè)施： 每鋪全部精裝修；ADSL網(wǎng)線接入、報(bào)警按紐、電話線接入、背景音樂系統(tǒng)、實(shí)木地板、中央空調(diào)、可調(diào)節(jié)展示效果的背景燈
[軟件配套]
積極、努力的為進(jìn)駐商家尋找下游客戶網(wǎng)絡(luò)，舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，組織車隊(duì)去四川省各地方，接送客戶到金荷花市場(chǎng)進(jìn)行采購(gòu)。
舉辦大型商業(yè)活動(dòng)，市場(chǎng)培育期投入不少于1000萬(wàn)招商宣傳費(fèi)用打造金荷花品牌、為入
駐商家造勢(shì)
各功能區(qū)間內(nèi)各設(shè)有雙向步行街，在建筑的外立面豎立一塊大屏幕電子屏商家信息導(dǎo)示系統(tǒng)（EPR），免費(fèi)為有實(shí)力商家發(fā)布信息；
由市場(chǎng)管理辦主辦的面向四川省的創(chuàng)建《金荷花會(huì)刊》實(shí)現(xiàn)業(yè)主與管理者之間聯(lián)動(dòng)，為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶提供免費(fèi)廣告平臺(tái)，提升知名度；
有實(shí)力商家可在建筑外立面免費(fèi)做大型噴繪、燈箱；
[品牌來源]
金荷花的商家主要來自成都本地春熙路、鹽市口、青年路，以及江浙投資客較多（集中于溫州），甚至香港等地。精品針紡城以廣州貨為主，精品展示城以廣州及江浙派服飾、韓.日流行服飾為主。；化妝品主力商是目前暢銷的方舟?太平洋、匯榮名都、榮天、佳富等；引進(jìn)壟斷亞洲市場(chǎng)的16家飾品巨頭，如：新光、麗晶、金德利、偉星、雅怡等（飾品城）
品牌服裝：啄木鳥、老爺車、老人頭、保羅騎士、鱷魚、紅豆、華倫天奴、與狼共舞、袋鼠、柒牌、勁霸男裝、洲艷、浪莎、肯泰、美珂菲爾、緣之夢(mèng)、紅蜻蜓、貴衣人、一枝秀、捷高、珠珠秀、恒源祥、鴨鴨、波司登、狐牌、千伊紅、瑞奇瑪雅、Ｂ★ＪＯＪＯ、香港優(yōu)香、香褶兒、迪俊……
時(shí)尚飾品：新光、麗晶、超人、奧迪莎、金德利、長(zhǎng)城、金鷺、晶晶、偉星、雅怡、茗華、威妮華、藝麗……
美容美發(fā)用品：方舟?太平洋、匯榮名都、榮天、佳富、金尊、愛諾、偉業(yè)、天娃、香绱、金八達(dá)、拉芳、雨潔、索膚特、含羞草、倩芳、多彩、凱璇商貿(mào)
[招商政策]
保證金： 每鋪交保證金1萬(wàn)，直至合同結(jié)束全額退還；入駐經(jīng)營(yíng)需提前交半年租金；
關(guān)于產(chǎn)權(quán)： 商城花5年時(shí)間培育市場(chǎng)，跟經(jīng)營(yíng)戶簽定和約為5年 / 期；只租不賣；
商鋪面積： 18—65M2 不等
商鋪層高： 4.5米
總鋪位： 2665個(gè)
寫字間信息： 28 ~ 163平方米 ；層高 3.3米~3.4米； 只賣不租，均價(jià)5800元 / 平方米，首付50% ； 其配套為高檔商務(wù)寫字樓配套，只辦公不住人；
過道及出入口： 平均3.5米過道寬度，不允許堆放貨物，集中庫(kù)房卸貨及領(lǐng)用，保證人流暢通；每平面層不少于5個(gè)主出入口，對(duì)人流進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)配，不留死角；
租價(jià)： 35—75元 / 月?M2
稅收： 第一年全免； 第二年?duì)幦∪猓?第三年收取工商稅務(wù)，由于市場(chǎng)物業(yè)管理公司統(tǒng)一全權(quán)辦理，經(jīng)營(yíng)者可以在原來基礎(chǔ)上少繳30%稅務(wù)（政策尚未出臺(tái)）
管理費(fèi)：
第一年 全免；
第二年20元 / M2?月；
第三年24元 / M2?月；
第四年26元 / M2?月；
第五年30元 / M2?月；
3．大正鞋城
[概 況]
位于荷花池商圈的四川大正批發(fā)市場(chǎng)是成都最大的專業(yè)品牌鞋城,大正市場(chǎng)定位為西部最大最專業(yè)的主題性品牌鞋城，只經(jīng)營(yíng)中高檔鞋類產(chǎn)品批發(fā)，2005年8月開始營(yíng)業(yè)，建筑面積約3萬(wàn)平米，與藍(lán)光金荷花、荷花金池同為荷花池商圈新一代的專業(yè)市場(chǎng)樣板樓盤，憑借其核心商圈的龍頭口岸價(jià)值，以及專業(yè)鞋城的規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)管理贏得眾多品牌商家的青睞。
[交通條件]
大正市場(chǎng)大正市場(chǎng)位于成都市二環(huán)路北三段，地處荷花池商圈門戶要沖，三面臨街，與鞋四區(qū)直接相通，正好處于荷花池鞋類批發(fā)市場(chǎng)的核心位置，龍頭口岸，又臨近荷花池長(zhǎng)途汽車站、市內(nèi)公交總站、火車北站和未來的地鐵站，交通十分方便。
[業(yè)態(tài)分布]
根據(jù)國(guó)際批發(fā)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，按專業(yè)主題進(jìn)行樓層商業(yè)規(guī)劃，1-2F為品牌鞋，3F為時(shí)尚休閑鞋，4F為國(guó)際品牌展銷區(qū)，5-6F商務(wù)辦公。并嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行招商和經(jīng)營(yíng)管理，以確保商家和投資者利益。
[硬件配套]
大正市場(chǎng)修建近千平方米的中央廣場(chǎng)，匯納二環(huán)路人潮，同時(shí)為商家提供展示、促銷廣場(chǎng)。沿市場(chǎng)四周規(guī)劃成熙熙攘攘的環(huán)形步行街，方便人流、貨流、車流，并規(guī)劃有景觀商務(wù)休閑區(qū)，這一切獨(dú)特創(chuàng)新規(guī)劃在荷花池鞋類市場(chǎng)中是絕無(wú)僅有的。另外，規(guī)劃三條寬闊的縱向步行街，把自己與二環(huán)路、鞋四區(qū)、精品鞋東二區(qū)的人氣、商氣直接貫通，七條橫向通道使商鋪約隔10米左右便形成一個(gè)黃金交叉路口，以匯聚各方人流，進(jìn)一步提高了市場(chǎng)的口岸價(jià)值和經(jīng)營(yíng)價(jià)值。市場(chǎng)四周街面均有寬敞樓梯直上二樓，加上中央自動(dòng)扶梯，將人流很自然地引到樓上，徹底擺脫了荷花池傳統(tǒng)市場(chǎng)一樓生意好、樓上生意差、人流動(dòng)線不明確的落后市場(chǎng)形態(tài)。通過連廊天橋、全開放式布局，與周圍鞋市人流形成循環(huán)互動(dòng)。通透的落地玻璃店面，隱藏式推拉門，既增加了鋪面使用面積，又使門前過道寬闊通暢。先進(jìn)的系統(tǒng)配套設(shè)施，如智能化消防煙感噴淋系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、銀行ATM交換系統(tǒng)等，使大正市場(chǎng)真正成為荷花池第三代智能型市場(chǎng)。
[代表品牌]
花花公子、夢(mèng)特嬌、左丹奴、老人頭、啄木鳥、老爺車、紅蜻蜒、耐克、鱷魚、金利來、藍(lán)鳥、喬丹、別克、康奈、富貴鳥、日泰。
4．荷花池市場(chǎng)精品鞋城
[概 況]
新開張的精品鞋城位于成都市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心荷花池分中心辦公樓的背側(cè), ,在產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)上,用名牌打造高檔品牌。精品鞋城以休閑、運(yùn)動(dòng)鞋為主打產(chǎn)品,其經(jīng)營(yíng)攻略主要是針對(duì)荷花池市場(chǎng)缺乏一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑精品鞋專營(yíng)市場(chǎng)。打造建立在四川、乃至西南區(qū)域已經(jīng)成熟的旅游產(chǎn)業(yè)上。
[客戶來源]
客戶主要來自于成都本地、浙江（溫州.義烏）、廣東（東莞. 廣州）、福建、黑龍江、沈陽(yáng)等地，貨源渠道以成都本土、溫州、福建、廣東、沈陽(yáng)為主，其中 溫州、福建、廣東多為廠家直銷）
[業(yè)態(tài)分布]
經(jīng)營(yíng)休閑、運(yùn)動(dòng)鞋的檔次 高、中、低檔都有，分精品展示區(qū)（專賣店）和普通商鋪
[招商政策]
經(jīng)營(yíng)面積： 7—14M2（普通商鋪）；
18—28 M2（精品展示鋪）
經(jīng)營(yíng)費(fèi)用： 現(xiàn)該鞋城80%無(wú)產(chǎn)權(quán)，均采取“租賃”形式，精品展區(qū)一個(gè)18 M2的鋪位，5年前一溫州經(jīng)營(yíng)戶花費(fèi)28萬(wàn)買斷產(chǎn)權(quán)，如今轉(zhuǎn)手可得120余萬(wàn)元。另有溫州經(jīng)營(yíng)戶表示，鞋城鋪源比較緊張，租賃也比較困難，不要說買，市場(chǎng)管理部不讓賣。
租精品展示鋪位：12—28萬(wàn) / 年?鋪
租普通商鋪： 2.5—8萬(wàn) / 年? 鋪
稅費(fèi)： 2300—4500元 / 年?鋪（實(shí)行包稅制）
管理費(fèi)用： 12—20元 / 月?M2
[硬件配套]
過道平均3.5米寬，3樓集中倉(cāng)庫(kù)（租賃）、廁所（有償使用，環(huán)境極差）、保安巡邏、精品展示鋪位中適當(dāng)設(shè)有商務(wù)洽談空間、無(wú)中央空調(diào)系統(tǒng)、少量停車位（集中于市場(chǎng)主入口處）
5．億家天下
[概 況]
位于荷花池高筍塘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，二環(huán)路北三段原成都三電建材市場(chǎng)。由成都嘉潤(rùn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、成都市高寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。集購(gòu)物、休閑、餐飲、文化、辦公、金融、信息、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)為一體的國(guó)際化、品牌化、規(guī)�；默F(xiàn)代裝飾材料展示中心。2005年開業(yè)。市場(chǎng)位于成都市二環(huán)路北三段191號(hào)（原三電建材市場(chǎng)），總投資額為2.8億元，項(xiàng)目占地43000平方米，總建筑面積約100000平方米，總體定位為國(guó)際建匯中心，以建材行業(yè)為主。由成都億家天下市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)管理，由普萊德爾管理顧問（香港）有限公司進(jìn)行全程顧問。
[業(yè)態(tài)分布]
其麾下匯集數(shù)百家國(guó)內(nèi)外裝飾材料知名品牌廠商總代理和上萬(wàn)種各類品牌裝飾材料，品牌商家有：
一樓衛(wèi)浴潔具： TOTO、科勒、樂家、英皇、美標(biāo)、摩恩、和成、得爾達(dá)、惠達(dá)、箭牌、意大利航標(biāo)尚高、帝王、潔利來 弗蘭卡……
二樓陶瓷墻地磚：斯米克、諾貝爾、金舵、意利寶、新粵、億瑪華莎弛 東鵬、奧米伽、宏陶 安博 羅馬、博得、道格拉斯 勞倫斯 ……
三樓木地板、門、五金鎖具：升達(dá)、圣象、紅心、邦之泰、漢堡、安信、新象、德爾、菲林格爾……
四樓主要是品牌家裝公司、衣柜、櫥柜、廚房配套產(chǎn)品及裝飾材料輔材等：廣東星藝裝飾公司、雅舍裝飾、老板電器、方太電器
[硬件配套]
配套有銀行中心、商務(wù)會(huì)所、商務(wù)公寓、休閑水吧。擁有800個(gè)免費(fèi)車位的大型停車場(chǎng)，12部自動(dòng)扶梯、8部直升電梯和36部步行樓梯和4大精品展示區(qū)，配設(shè)顧客休閑廣場(chǎng)、兒童托管中心、商務(wù)會(huì)所和銀行中心。更重要的是，賣場(chǎng)高度的人文化看顧，使消費(fèi)過程靈動(dòng)通暢，圓轉(zhuǎn)如意，使消費(fèi)者享有的是游樂觀光般購(gòu)物快樂。
[軟件配套]
億家天下以數(shù)萬(wàn)平方米的規(guī)模，國(guó)際MALL化的硬件設(shè)施，溫馨舒適的購(gòu)物環(huán)境，人文生態(tài)的經(jīng)營(yíng)理念，業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)，國(guó)際商業(yè)管理公司的全程顧問，產(chǎn)品的三包制度，免費(fèi)800電話的咨詢服務(wù)，三環(huán)路以內(nèi)的免費(fèi)送貨上門服務(wù)，無(wú)障礙自由退換貨，質(zhì)量先行代賠制度。
6．荷花金池
[概 況]
位于荷花池市場(chǎng)核心區(qū)域的“荷花金池”，建筑面積6萬(wàn)平方米，市場(chǎng)內(nèi)有1800多個(gè)鋪面，每個(gè)鋪面面積為6-60平方米，每平方米均價(jià)為1.3萬(wàn)元。市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)鞋類、皮革，目標(biāo)是打造成“西部鞋都”，將于2007年下半年開業(yè)。以現(xiàn)代化的物流配套服務(wù)設(shè)施，強(qiáng)大的媒體廣告和現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)為促銷手段，以網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和發(fā)展為營(yíng)銷策略，打造西南首個(gè)最大的運(yùn)動(dòng)休閑品牌鞋類專業(yè)賣場(chǎng)。
地址：成都市金牛區(qū)北站東二段18號(hào)
管理公司：成都蜀信物業(yè)管理有限責(zé)任公司
[業(yè)態(tài)分布]
１、２層為鞋類，３層工藝品，４層窗簾布藝整個(gè)4樓為荷花池最大窗簾批發(fā)市場(chǎng),出租年限5年,29.5元/平方米(套內(nèi)面積),每年每平方米增加5元。荷花金池國(guó)際窗簾布藝批發(fā)城是中西部地區(qū)專業(yè)批發(fā)、零售窗簾布藝用品的批發(fā)中心，有窗簾布、沙發(fā)布，床上用品和家居軟裝飾工藝品等來自國(guó)內(nèi)外著名廠商的產(chǎn)品，批發(fā)中心營(yíng)業(yè)面積近萬(wàn)平方米。荷花金池地處荷花池商圈，定位為專業(yè)鞋類批發(fā)城，兼商鋪、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物流等功能�，F(xiàn)正在招商之中。
[招商政策]
對(duì)入駐商家實(shí)行免收一年的物管費(fèi) ；試營(yíng)業(yè)期間，減免租金，三年內(nèi)享受低價(jià)房租；對(duì)所有入場(chǎng)商家，荷花金池提供工商、稅務(wù)等系列市場(chǎng)服務(wù)；季度租金支付方式，降低資金占用時(shí)間，提高資金使用率 ；在市場(chǎng)運(yùn)作期間，免費(fèi)為市場(chǎng)高家提供廣告宣傳 物業(yè)經(jīng)營(yíng)支持。
[硬件配套]
16部自動(dòng)扶梯和4部升降客貨兩用電梯 ?近千個(gè)自行車位和充足的停車位，提供物流和消費(fèi)購(gòu)物支持。 ?自動(dòng)化全天候的監(jiān)控系統(tǒng)、消防煙霧感應(yīng)系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、獨(dú)立消防水池 ?萬(wàn)余平方米的廣場(chǎng)，能有效聚集人氣，并可開展各種節(jié)假日促銷活動(dòng)，現(xiàn)代化的商業(yè)配套，既滿足批發(fā)物流需要，又能滿足零售購(gòu)物環(huán)境需求。
7.成都宏正廣場(chǎng)
[概 況]
建立于1995年，是西南地區(qū)起步較早的批發(fā)市場(chǎng)，占地50畝，建筑面積16萬(wàn)余平方米，擁有工藝品、玩具市場(chǎng)，文體用品市場(chǎng)，裝飾布藝市場(chǎng)，皮具箱包市場(chǎng)等5個(gè)的品牌化專業(yè)市場(chǎng)。成都宏正市場(chǎng)開發(fā)管理有限公司作為宏正廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)、管理方，擁有長(zhǎng)達(dá)10年管理5個(gè)專業(yè)化品牌市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。
宏正廣場(chǎng)的玩具市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)面積達(dá)2000多平方米,規(guī)劃面積近萬(wàn)平方米,現(xiàn)有核心經(jīng)營(yíng)戶200多戶,經(jīng)營(yíng)品類萬(wàn)余 種,高、中、低檔全面覆蓋,品種齊全,商家實(shí)力強(qiáng)、銷售網(wǎng)絡(luò)遍及西南五省(市),絕大部分商家是廠家代理商.所經(jīng)營(yíng)玩具主要包括毛絨玩具、電動(dòng)玩具兩大系列.
管理公司：成都市宏正市場(chǎng)開發(fā)管理有限公司
[業(yè)態(tài)分布]
宏正廣場(chǎng)擁有工藝品、玩具市場(chǎng)，文體用品市場(chǎng)，裝飾布藝市場(chǎng)，皮具箱包市場(chǎng)等5個(gè)的品牌化專業(yè)市場(chǎng)。宏正廣場(chǎng)的東三區(qū)2，1，2，4樓是窗簾布藝批發(fā)城，綜合樓一樓經(jīng)營(yíng)文體用品，二樓工藝品,玩具精品，三樓皮具箱包，四樓窗簾布藝（禮官窗簾布藝城）
8．盛世荷花酒店用品批發(fā)城
[概 況]
位于人民北路與肖三巷交匯處，地7畝，總建筑面積約2萬(wàn)平方米，是目前成都地區(qū)最大的酒店用品批發(fā)城。2006年5月開始營(yíng)業(yè)。依托西南最集中、最具規(guī)模的餐飲、酒店用品龍頭旺地——肖三巷傳統(tǒng)餐飲、酒店用品市場(chǎng)，融入現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展所需的商貿(mào)服務(wù)功能、電子商務(wù)和遠(yuǎn)程交易等高端商貿(mào)服務(wù)，力爭(zhēng)打造荷花池前所未有的集約型餐飲、酒店用品批發(fā)城。成都首個(gè)酒店用品商城———“盛世荷花”的誕生，標(biāo)志著成都酒店用品市場(chǎng)從沿街為市的不規(guī)范經(jīng)營(yíng)，向高檔化、科學(xué)性、集約型方向發(fā)展。
地址: 成都市金牛區(qū)人民北路二段196號(hào)
開發(fā)商: 四川冠盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián)系電話:(028)83318282 83319292
[硬件配套]
盛世荷花集批發(fā)、辦公、居家、倉(cāng)儲(chǔ)四大功能為一體，依托荷花池金鉆區(qū)位，建筑外觀時(shí)尚靚麗、全落地通透玻璃窗、購(gòu)物環(huán)境整潔舒適，融入現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展所需的電子商務(wù)和遠(yuǎn)程交易高端商貿(mào)服務(wù)功能。
9.東泰國(guó)際文體商城
[概 況]
成都東泰文體用品商貿(mào)城是我國(guó)著名的文具及辦公用品批發(fā)市場(chǎng)，是中國(guó)西部最大的文具辦公用品集散地之一。
東泰國(guó)際文體商城位于成都北二環(huán)路，左鄰成都火車北站，右與荷花池長(zhǎng)途汽車站遙相呼應(yīng)，地理位置優(yōu)越，交通便利，購(gòu)物方便，其下屬文體市場(chǎng)是荷花池老市場(chǎng)之一，而大樓內(nèi)的東泰大酒店則是火車北站地區(qū)少數(shù)幾家涉外酒店之一，占盡天時(shí)、地利與人和。
址：四川省成都市二環(huán)路北三段388號(hào)東泰國(guó)際文體商場(chǎng)
管理公司：東泰集團(tuán)東泰(成都)建設(shè)發(fā)展有限公司
10．成都荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng)
[概 況]
荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng)，是1996年由荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng)，位于成都市五塊石蓉北商貿(mào)大道42號(hào)，是1996年由原荷花池中藥材交易區(qū)和五塊石中藥材市場(chǎng)合并而成。該市場(chǎng)占地80畝，擁有3500個(gè)鋪面、攤位，年成交量20萬(wàn)噸，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的中藥材品種達(dá)1800余種,其中川藥1300余種,年成交量可達(dá)20萬(wàn)噸左右,價(jià)值人民幣幾十億元,是中國(guó)最大的中藥材集散地之一.其規(guī)模模和效益在17個(gè)被國(guó)家衛(wèi)生部，國(guó)家藥監(jiān)局、國(guó)家工商局定點(diǎn)批辦的專業(yè)藥材市場(chǎng)中名列前三位，是西部最大的中藥材專業(yè)市場(chǎng)，享有很高的知名度。
[硬件配套]
市場(chǎng)交易大廳氣勢(shì)恢宏，寬敞明亮；市場(chǎng)道路寬暢，停車方便；市場(chǎng)高有郵政、電信、銀行、庫(kù)房、代辦運(yùn)輸、裝卸、餐飲等配套服務(wù)；工商、衛(wèi)生藥檢、動(dòng)植物檢疫部門駐場(chǎng)監(jiān)督管理，制度健全，質(zhì)量保證，信譽(yù)度高。
[經(jīng)營(yíng)商品]
四川中藥材資源極為豐富,是中國(guó)中藥材主要產(chǎn)區(qū)之一.川產(chǎn)藥材具有品種多,分布廣,蘊(yùn)藏量大,南北兼?zhèn)涞奶攸c(diǎn),在常用的600多味中藥中,川產(chǎn)藥材占370多種,超過一半以上.據(jù)歷史記載,唐代成都就有藥市,而且非常繁榮.荷花池集中了四川,西藏,甘肅,青海,貴州,云南出產(chǎn)的中藥材,在中藥界有不可替代的作用.
成都荷花池中藥材市場(chǎng)內(nèi),除了有經(jīng)常聽說的如黃連,柴胡,板藍(lán)根之外,還可以看到許多稀奇古怪的動(dòng)物器官如蛇膽,鹿茸,蜈蚣等等.
[輻射范圍]
藥材輻射整個(gè)西部地區(qū)，并銷往沿海一帶，還遠(yuǎn)銷日本、韓國(guó)、港澳臺(tái)和東南亞等。
11. 奧港皮具批發(fā)市場(chǎng)
[概 況]
奧港皮具批發(fā)市場(chǎng)位于成都荷花池市場(chǎng)第十六交易區(qū)福天大廈。本市場(chǎng)位于荷花池中心，地理位置優(yōu)越。皮具品牌集中，國(guó)內(nèi)外近200個(gè)皮具品牌和名優(yōu)皮革產(chǎn)品上千個(gè)品種集中在本市場(chǎng)內(nèi)銷售。商品銷售遠(yuǎn)達(dá)西藏、重慶、云南、貴州，在四川省內(nèi)各地、市、州、縣都有本市場(chǎng)的商品銷售。
地址:四川成都北站東一路福天大廈
[業(yè)態(tài)分布]
一樓精品童鞋，二三樓精品皮具箱包
[代表品牌]
鞋類品牌荷花池童鞋批發(fā)城有大量國(guó)內(nèi)外知名品牌童鞋，品種齊全、種類繁多,有卡卡拉，匯寶、童益、海達(dá)爾、童真、童天、拉尼麗、萊蒙、童王、好高、邁路、新竹、慈美、小叮當(dāng)、響叮當(dāng)、勝興、童帆、妮克、勝馬王、陽(yáng)朵、必愛、程迪、頑皮虎、小螺號(hào)等。成人鞋有康盾、柏景福、名派、必登高、金島等品牌的男女成人鞋。
12．四川天海大市場(chǎng)
[概 況]
四川天海大市場(chǎng)位于成都市荷花池商貿(mào)區(qū)，與大成市場(chǎng)、金荷花國(guó)際時(shí)裝城相毗鄰。市場(chǎng)興建于1996年，占地面積六千余平方米，建筑面積1.5萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍：以批發(fā)服裝和布料為主，日用百貨、針紡織品及服裝等，是省屬十大綜合貿(mào)易市場(chǎng)之一。
物業(yè)管理公司：四川天海大市場(chǎng)有限責(zé)任公司
13．荷花池九區(qū)窗簾布藝批發(fā)市場(chǎng)
[概 況]
荷花池九區(qū)窗簾布藝批發(fā)市場(chǎng)在1999年開業(yè)，面積五千平方米，是四川省規(guī)模最大、檔次最高的布藝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng),匯聚了全國(guó)100多家布藝廠的直銷點(diǎn)，為溫州樂清籍企業(yè)家姚學(xué)義所投資興建。
14．荷花池派成窗簾批發(fā)市場(chǎng)
[概 況]
派成市場(chǎng)位于成都市二環(huán)路北三段303號(hào)，是荷花池三家窗簾布藝市場(chǎng)中最高檔的一家，占地3000多平方米，經(jīng)營(yíng)目前最為流行的超薄亮絲、壓花、碎花、提花、剪花等布藝窗簾，色彩各異，圖案應(yīng)有盡有，質(zhì)地既有棉、也有亞麻、羊毛等。重點(diǎn)引進(jìn)了韓國(guó)、法國(guó)、土耳其等異國(guó)情調(diào)布料，同時(shí)也引進(jìn)了浙江、廣州、海南等地的不同品牌的布藝，檔次齊備，消費(fèi)者可以根據(jù)自身的愛好搭配選購(gòu)。
15．荷花池日用品交易市場(chǎng)
[概 況]
建立于1997年，擁有800多戶商家，經(jīng)營(yíng)人員近3000人，市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)家庭日用品。陪伴著800多戶商家，一路走過10年風(fēng)雨的成都荷花池日用品交易市場(chǎng)，由金牛區(qū)市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心與成都市華業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司，聯(lián)辦該市場(chǎng)的協(xié)議即將到期，雙方?jīng)Q定不再繼續(xù)簽訂協(xié)議，荷花池日用品交易市場(chǎng)將關(guān)閉拆除，場(chǎng)地由成都市華業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司收回改造。市場(chǎng)2007年12月31日將正式關(guān)閉。
[未來規(guī)劃]
荷花池日用品市場(chǎng)關(guān)閉后，施工單位將隨即進(jìn)場(chǎng)拆遷。目前，市場(chǎng)內(nèi)原有商家正向荷花池其他市場(chǎng)及五塊石一帶分流。據(jù)介紹，市場(chǎng)將從下月31日晚12時(shí)統(tǒng)一停電，施工方隨即入場(chǎng)拆遷。市場(chǎng)騰出來后，成都市華業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司已計(jì)劃重新修建檔次更高，硬件設(shè)施更完善的一座綜合商業(yè)大樓，綜合大樓將在市場(chǎng)拆遷1年半后建成并招商營(yíng)運(yùn)。
三、荷花池商圈未來發(fā)展分析
1．荷花池商圈面臨的挑戰(zhàn)與困境
批發(fā)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)中最具鄉(xiāng)土特色的組成部分。在過去的20多年時(shí)間里，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的批發(fā)格局被打破，成都的批發(fā)市場(chǎng)逐步如雨后春筍般迅速崛起。特別是近幾年來，各種生活資料和生產(chǎn)資料類批發(fā)市場(chǎng)在成都遍地開花，數(shù)不勝數(shù)。然而，在表面的繁榮景象背后，荷花池許多新建的批發(fā)市場(chǎng)卻招商乏力，生意冷清，一些老牌的批發(fā)市場(chǎng)也顯現(xiàn)出頹勢(shì)，難現(xiàn)往日的輝煌。是市場(chǎng)飽和了還是經(jīng)營(yíng)理念有待調(diào)整？荷花池批發(fā)市場(chǎng)究竟遇到了怎樣的問題呢？
（1）市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭一度趨緩，市場(chǎng)輻射能力隨之減弱
隨著成都市市區(qū)批發(fā)市場(chǎng)的增多，荷花池昔日老大哥的地位受到挑戰(zhàn)。經(jīng)過數(shù)年的快速發(fā)展后，上個(gè)世紀(jì)中后期曾在我國(guó)數(shù)萬(wàn)家集貿(mào)市場(chǎng)中位列第三、名揚(yáng)全國(guó)的成都荷花池市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭一度趨緩，市場(chǎng)輻射能力隨之減弱。
（2）商品定位偏低，品牌意識(shí)差
上世紀(jì)９０年代初，荷花池雖然商氣濃郁，但專業(yè)化水平低，“買全國(guó)，賣全國(guó)”的大眾貨和價(jià)值低廉的普通商品是市場(chǎng)的主流，“歪貨”一時(shí)成了荷花池的代名詞。而和這個(gè)批發(fā)市場(chǎng)命運(yùn)緊密相關(guān)的商家們，生意自然也大不如以前了，而且還在人們心目中形成了“荷花池商圈無(wú)好貨”的印象
（3）粗放的管理，小規(guī)模分散的經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)環(huán)境臟、亂、差
已經(jīng)年逾２０的荷花池市場(chǎng)為何不再有往日的輝煌呢？和許多傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)所遇到的困境一樣，一方面是因?yàn)槭歉?jìng)爭(zhēng)環(huán)境發(fā)生了變化，商家的經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，粗放的管理無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)的變化，另一方面也與舊荷花池這樣的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)存在自發(fā)成市的先天不足，硬件建設(shè)落后，臟、亂、歪的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展潮流。
（4）區(qū)域性市場(chǎng)已經(jīng)飽和，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重
在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境方面，成都市的批發(fā)市場(chǎng)多而亂，已經(jīng)達(dá)到區(qū)域性飽和，明顯是供過于求，容易滋生惡性競(jìng)爭(zhēng)�，F(xiàn)在由小商販為主體支撐的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)過剩，成交額極度分散，存在著“小、散、差、亂”等問題。
（5）大型連鎖和倉(cāng)儲(chǔ)式零售帶來巨大沖擊
除了批發(fā)市場(chǎng)多而亂，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重以外，日益發(fā)展壯大的連鎖商店，倉(cāng)儲(chǔ)式超市等也對(duì)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展帶來了巨大的沖擊。大型連鎖和倉(cāng)儲(chǔ)式零售企業(yè)其龐大的采購(gòu)配送體系已具備了一定的批發(fā)服務(wù)功能正在占領(lǐng)批發(fā)市場(chǎng)的份額，不斷以經(jīng)營(yíng)特色挑戰(zhàn)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)。
2．荷花池商圈未來發(fā)展建議
目前我國(guó)批發(fā)市場(chǎng)大多屬于“三無(wú)”市場(chǎng)：“無(wú)品牌”沒有形成現(xiàn)代的商業(yè)品牌；“無(wú)服務(wù)”，沒有現(xiàn)代意義的分銷服務(wù)模式；“無(wú)環(huán)境”，沒有現(xiàn)代意義的交易設(shè)施配套。類似荷花池這樣的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)要脫胎換骨，必須從這些局限中走出來。面對(duì)現(xiàn)實(shí)和未來的挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)該走向何處？
荷花池商圈需要市場(chǎng)升級(jí)換代來持續(xù)和引導(dǎo)商圈的發(fā)展，特別是需要一個(gè)規(guī)模大，有影響力，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)方式和理念的龍頭企業(yè)來拉動(dòng)商圈經(jīng)濟(jì)，來引導(dǎo)市場(chǎng)走向規(guī)范。而體量龐大，設(shè)備先進(jìn)的新市場(chǎng)出現(xiàn)，也預(yù)示著這個(gè)年交易額上百億元的老商圈，正在從低檔的地?cái)偵啼�，向超�?jí)Shopping-Mall轉(zhuǎn)型，整個(gè)商圈的升級(jí)換代正在進(jìn)行中。 目前，荷花池市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積已由20萬(wàn)平方米增加到80萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶由3萬(wàn)家減少到5000家~10000家，這正是成都市政府對(duì)荷花池商圈規(guī)劃目標(biāo)。
（1）轉(zhuǎn)型一：批零兼營(yíng)
近年來，荷花池商圈逐漸由單一的批發(fā)經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)向批零兼營(yíng)的模式，在大成市場(chǎng)、藍(lán)光金荷花等新市場(chǎng)表現(xiàn)的尤為明顯。老荷花池市場(chǎng)目前的租金已到了相對(duì)穩(wěn)定的高價(jià)位，新的市場(chǎng)從硬件、軟件等各方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于老荷花池商圈。如果要在租金價(jià)位、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等方面超過老荷花池，就不可能再定位為量大、利薄的低檔次商品批發(fā)，因?yàn)檫@顯然無(wú)法支持市場(chǎng)本身的經(jīng)營(yíng)壓力。因此，搞批發(fā)的同時(shí)，融入超市、百貨商場(chǎng)型的零售模式，必然成為新市場(chǎng)定位的最佳選擇之一。而新興市場(chǎng)本身的條件，也具備了這種超市氛圍，這是擁擠、雜亂的老荷花市場(chǎng)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。一旦這個(gè)轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)，荷花池商圈將彌補(bǔ)向市區(qū)覆蓋不力的缺陷，同時(shí)也會(huì)增加郊縣、二級(jí)市場(chǎng)的輻射效果。從這種角度上講，荷花池的開發(fā)量不是多了，而是少了。
（2）轉(zhuǎn)型二：電子商務(wù)興起
事實(shí)上，大成市場(chǎng)、藍(lán)光金荷花等新興的一些項(xiàng)目，不僅有完善的硬件配套設(shè)施，還全面導(dǎo)入電子商務(wù)系統(tǒng)，首次實(shí)現(xiàn)了實(shí)體市場(chǎng)和虛擬市場(chǎng)相結(jié)合，其網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，發(fā)揮著越來越大的作用。這些項(xiàng)目還作為上游供應(yīng)廠商和下游零售商之間的橋梁紐帶，以及供應(yīng)商——批發(fā)市場(chǎng)——零售商物流鏈的管理者和主導(dǎo)者，通過其強(qiáng)大的信息系統(tǒng)和經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)建立起一個(gè)強(qiáng)大的零售商網(wǎng)絡(luò)，幫助商家了解市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)、需求，豐富經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。Shopping-Mall的新形式正在荷花池商圈凸顯生機(jī)。
（3）轉(zhuǎn)型三：商圈擴(kuò)張
目前老荷花池市場(chǎng)雖然人氣、商氣濃郁，處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但隨著整個(gè)商圈向巨型Shopping-Mall角色轉(zhuǎn)換和發(fā)展，新市場(chǎng)分流商圈人氣、商氣只是時(shí)間問題。從目前的格局不難看出，大成市場(chǎng)、藍(lán)光金荷花等新興市場(chǎng)，就已經(jīng)很好地分享了荷花池的商機(jī)。
事實(shí)上，老荷花池的商機(jī)并非簡(jiǎn)單緩慢地彌散。以前老荷花池的一些功能，如簡(jiǎn)單的集團(tuán)訂購(gòu)大件等，將逐漸向五塊石等較為原始的批發(fā)商圈轉(zhuǎn)移。因?yàn)殡S著整個(gè)城北交通環(huán)境的改善，鑄就荷花池轉(zhuǎn)型的同時(shí)，也讓租金價(jià)格相對(duì)低廉的五塊石商圈迅速活躍起來，從而承擔(dān)老荷花池的部分功能。據(jù)悉，未來5年內(nèi)，城北重點(diǎn)建設(shè)以川陜路、沙西路、成灌路為脈絡(luò)的“三線”；規(guī)劃并即將啟動(dòng)北延線，從而構(gòu)成人民南路——人民北路——北延線的快速出城通道�！�
（4）轉(zhuǎn)型四：品牌經(jīng)營(yíng)
從低檔經(jīng)營(yíng)到高檔經(jīng)營(yíng),是荷花池市場(chǎng)迎合挑戰(zhàn)的一個(gè)里程碑式的變革，在這一變革中，走品牌經(jīng)營(yíng)之路是必然要求。荷花池市場(chǎng)發(fā)展初衷乃至在跨越二十個(gè)年頭的今天,在大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者及消費(fèi)者中,荷花池將其與低檔消費(fèi)相提并論。今后荷花池的經(jīng)營(yíng)商品除保持大眾化的特色以外，已逐步向高檔化、品牌化方向發(fā)展。目前我國(guó)批發(fā)市場(chǎng)大多屬于“三無(wú)”市場(chǎng)：無(wú)品牌，沒有形成現(xiàn)代的商業(yè)品牌；無(wú)服務(wù)，沒有現(xiàn)代意義的分銷服務(wù)模式；無(wú)環(huán)境，沒有現(xiàn)代意義的交易設(shè)施配套。老荷花池要脫胎換骨，必須從這些局限中走出來，注重品牌經(jīng)營(yíng)。
（5）轉(zhuǎn)型五：深入二級(jí)渠道
批發(fā)業(yè)應(yīng)該逐步走合并和協(xié)作之路，讓相互獨(dú)立的組織通過經(jīng)營(yíng)資源共享，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，做大做強(qiáng)。荷花池市場(chǎng)目前正在不斷改善硬件設(shè)施以及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，采取多種措施實(shí)施品牌經(jīng)營(yíng)。荷花池市場(chǎng)已經(jīng)在四川的三臺(tái)、都江堰、眉山、自貢、遂寧等地組建了５個(gè)加盟分市場(chǎng)形成輻射川西、川南、川東、川北等區(qū)域二三級(jí)批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。荷花池市場(chǎng)正在以此為載體，四面出擊做強(qiáng)做大。而伴隨即將實(shí)施的，將是以物流配送為基礎(chǔ)，以信息化傳遞為方式的現(xiàn)代批發(fā)流通經(jīng)營(yíng)模式。
（6）轉(zhuǎn)型六：特色經(jīng)營(yíng)
由于各個(gè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展階段不同，在商品流通上中扮演的角色不同，也許真的無(wú)法給出固定的答案，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，逐步形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)特色，才是經(jīng)久不衰的出路越多的批發(fā)市場(chǎng)份額。
該負(fù)責(zé)人表示，各個(gè)開發(fā)商在開發(fā)新市場(chǎng)的前期，都做了大量的市場(chǎng)調(diào)查，不可能去冒開發(fā)過量的風(fēng)險(xiǎn)，所以，有人稱市場(chǎng)物業(yè)供應(yīng)過量，絕對(duì)是臆測(cè)和謠傳。
荷花金池方面相關(guān)負(fù)責(zé)人談到，目前出現(xiàn)這種局面說明商家和消費(fèi)者都處于觀望期。目前新的物業(yè)都是商場(chǎng)，還不是一個(gè)成熟市場(chǎng)。隨著消費(fèi)水平和消費(fèi)觀念的改變，不可能讓一個(gè)超大型的商圈，在人們心中的印象永遠(yuǎn)是臟、亂、差，永遠(yuǎn)是低檔產(chǎn)品的聚集地，這對(duì)市場(chǎng)發(fā)展影響不好。環(huán)境改善的新興市場(chǎng)出現(xiàn)勢(shì)在必然。
荷花池商圈：正在升級(jí)換代
盡管不少人對(duì)一些新市場(chǎng)提出的“后荷花池時(shí)代”、“新荷花池商圈”等概念持保留態(tài)度。但多數(shù)業(yè)界人士、商業(yè)地產(chǎn)專家等都意識(shí)到，新市場(chǎng)轟轟烈烈地興起之時(shí)，荷花池已步入了商圈定位轉(zhuǎn)型期。
目前，荷花池市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積已由20萬(wàn)平方米增加到40萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶由3萬(wàn)家減少到5000家~10000家，這正是成都市政府對(duì)荷花池商圈規(guī)劃目標(biāo)。而體量龐大，設(shè)備先進(jìn)的新市場(chǎng)出現(xiàn)，也預(yù)示著這個(gè)年交易額上百億元的老商圈，正在從人們心目中的低檔次地?cái)偵啼�，向超�?jí)Shopping-Mall轉(zhuǎn)型。
轉(zhuǎn)型一：批零兼營(yíng)
盛世荷花張總表示，荷花池商圈很有可能從這些新市場(chǎng)開始，逐漸向批零兼營(yíng)的模式轉(zhuǎn)變。老荷花池市場(chǎng)目前的租金已到了相對(duì)穩(wěn)定的高價(jià)位，新的市場(chǎng)從硬件、軟件等各方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于老荷花池商圈。如果要在租金價(jià)位、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等方面超過老荷花池，就不可能再定位為量大、利薄的低檔次商品批發(fā)，因?yàn)檫@顯然無(wú)法支持市場(chǎng)本身的經(jīng)營(yíng)壓力。因此，搞批發(fā)的同時(shí)，融入超市、百貨商場(chǎng)型的零售模式，必然成為新市場(chǎng)定位的最佳選擇之一。而新興市場(chǎng)本身的條件，也具備了這種超市氛圍，這是擁擠、雜亂的老荷花市場(chǎng)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。一旦這個(gè)轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)，荷花池商圈將彌補(bǔ)向市區(qū)覆蓋不力的缺陷，同時(shí)也會(huì)增加郊縣、二級(jí)市場(chǎng)的輻射效果。從這種角度上講，荷花池的開發(fā)量不是多了，而是少了。據(jù)悉，目前已有開發(fā)商準(zhǔn)備以更大手筆投資荷花池！
事實(shí)上，新興的一些項(xiàng)目，不僅有完善的硬件配套設(shè)施，還全面導(dǎo)入電子商務(wù)系統(tǒng)，首次實(shí)現(xiàn)了實(shí)體市場(chǎng)和虛擬市場(chǎng)相結(jié)合。并且，這些項(xiàng)目還作為上游供應(yīng)廠商和下游零售商之間的橋梁紐帶，以及供應(yīng)商——批發(fā)市場(chǎng)——零售商物流鏈的管理者和主導(dǎo)者，通過其強(qiáng)大的信息系統(tǒng)和經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)建立起一個(gè)強(qiáng)大的零售商網(wǎng)絡(luò)，幫助商家了解市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)、需求，豐富經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。Shopping-Mall的新形式正在荷花池商圈凸顯生機(jī)。
轉(zhuǎn)型二：商圈擴(kuò)張
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前老荷花池市場(chǎng)雖然人氣、商氣濃郁，處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但隨著整個(gè)商圈向巨型Shopping-Mall角色轉(zhuǎn)換和發(fā)展，新市場(chǎng)分流商圈人氣、商氣只是時(shí)間問題。從目前的格局不難看出，成立4年的大成市場(chǎng)，就已經(jīng)很好地分享了荷花池的商機(jī)。
事實(shí)上，老荷花池的商機(jī)并非簡(jiǎn)單緩慢地彌散。盛世荷花張總談到，以前老荷花池的一些功能，如簡(jiǎn)單的集團(tuán)訂購(gòu)大件等，將逐漸向五塊石等較為原始的批發(fā)商圈轉(zhuǎn)移。因?yàn)殡S著整個(gè)城北交通環(huán)境的改善，鑄就荷花池轉(zhuǎn)型的同時(shí)，也讓租金價(jià)格相對(duì)低廉的五塊石商圈迅速活躍起來，從而承擔(dān)老荷花池的部分功能。據(jù)悉，未來5年內(nèi)，城北重點(diǎn)建設(shè)以川陜路、沙西路、成灌路為脈絡(luò)的“三線”；規(guī)劃并即將啟動(dòng)北延線，從而構(gòu)成人民南路——人民北路——北延線的快速出城通道。
轉(zhuǎn)型三：品牌經(jīng)營(yíng)
四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授吳豐談到，目前我國(guó)批發(fā)市場(chǎng)大多屬于“三無(wú)”市場(chǎng)：無(wú)品牌，沒有形成現(xiàn)代的商業(yè)品牌；無(wú)服務(wù)，沒有現(xiàn)代意義的分銷服務(wù)模式；無(wú)環(huán)境，沒有現(xiàn)代意義的交易設(shè)施配套。老荷花池要脫胎換骨，必須從這些局限中走出來，注重品牌經(jīng)營(yíng)。
為荷花池商圈順利走上品牌經(jīng)營(yíng)之路的支持平臺(tái)是，成都市相關(guān)部門正在對(duì)城北實(shí)施大規(guī)模拆遷，預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)，將拆遷出7000畝土地，并按成都市規(guī)劃要求進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)：對(duì)荷花池市場(chǎng)進(jìn)行總體改造，主要集中在對(duì)6條主街道（“兩縱四橫”）的整改、拓寬；修建一大型藝術(shù)廣場(chǎng)和兩條穿通式人行隧道；將火車北站建設(shè)成8大主題景觀的新型城市火車站。在一系列大手筆整治之后，城北特別是荷花池商圈，條件惡劣的形象將不復(fù)存在。全新的商圈氣候，注定將使目前的新市場(chǎng)商機(jī)無(wú)限�！∮浾� 唐文超 梁乃丹
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“一天一個(gè)百萬(wàn)富翁”，在城北這個(gè)財(cái)富聚寶盆中，荷花池商圈更是財(cái)富的集散地，是社會(huì)公認(rèn)的造就百萬(wàn)千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富翁的“夢(mèng)工廠”。這里不僅成就了許多商家大賈，也為許多商業(yè)地產(chǎn)投資者帶來了滾滾財(cái)富，荷花池也成為取之不盡的“財(cái)富源泉”。
20年光陰似箭！在成都乃至中國(guó)商貿(mào)界都算“大齡商圈”的荷花池，其品牌價(jià)值已達(dá)4億元以上！而且，這個(gè)商圈還是全國(guó)十大集貿(mào)市場(chǎng)之一，是全國(guó)知名百貨類交易批發(fā)市場(chǎng)，每天來這里的商賈云集，年交易額達(dá)100多億元，規(guī)模、效益均居中國(guó)西部集貿(mào)市場(chǎng)之首，輻射著整個(gè)西南地區(qū)。
但作為“大齡商圈”，難免存在諸多缺陷：比如配套跟不上、商場(chǎng)布局不合理、商業(yè)帶周邊有點(diǎn)臟和亂。但從2001年開始，隨著成都大學(xué)的搬遷，大成市場(chǎng)率先提出了“重塑荷花池形象”，建成后的大成市場(chǎng)氣度不凡，室外廣場(chǎng)的面積就達(dá)3000平方米。而且，從去年開始，有關(guān)職能部門開始對(duì)荷花池商業(yè)帶實(shí)施“升級(jí)換代”手術(shù)：在商機(jī)最濃的肖四巷，重新粉刷建筑立面，統(tǒng)一規(guī)范店招，統(tǒng)一安裝玻璃門，在沿街人行道鋪設(shè)彩磚，增加專用停車場(chǎng)，解決了夜間照明等等問題……
2005年，成都市政府對(duì)荷花池有了新的規(guī)劃：到2005年荷花池市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積由20萬(wàn)平方米增加到40萬(wàn)平方米，而經(jīng)營(yíng)戶由3萬(wàn)家減少到5000~10000家。在政府規(guī)劃這一大背景下，荷花池商圈進(jìn)行了前所未有的大變革，一系列在全國(guó)領(lǐng)先的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)涌現(xiàn)在了荷花池商圈。
相關(guān)專家考察后認(rèn)為，今天的荷花池，年成交額100億元、日商業(yè)人流量達(dá)30萬(wàn)，在全國(guó)十大批發(fā)市場(chǎng)中名列第七，擁有服裝、鞋類、皮具、紡織品、小百貨等20多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，并成為全省乃至全國(guó)的重要通商口岸。無(wú)論是商氣、人氣、物流、市場(chǎng)輻射力，荷花池作為現(xiàn)有的成熟商圈極具升值潛力。一系列大型批發(fā)市場(chǎng)更是讓荷花池商圈面臨前所未有的機(jī)遇。
這些都意味著荷花池商業(yè)帶要重塑金身，力爭(zhēng)成為全國(guó)一流的標(biāo)志性大市場(chǎng)，在規(guī)模、商氣、綜合實(shí)力等指標(biāo)上進(jìn)入全國(guó)批發(fā)集貿(mào)市場(chǎng)前三甲，力爭(zhēng)交易額在兩年內(nèi)達(dá)到200億，稅收突破2億元大關(guān)，從而綻放出更加艷麗的財(cái)富之花�。ㄌ莆某�
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