研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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·招商銷售服務(wù)
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·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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義烏研究
耗資1.2億的街道辦大樓 或現(xiàn)義烏財政黑洞
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今年年初，浙江省臺州市一座耗資2414萬元人民幣的街道辦公大樓被國內(nèi)媒體稱為“最牛街道辦”而聞名全國。
但臺州的這個“最牛街道辦”現(xiàn)在顯得落伍了許多：浙江省義烏市北苑街道辦的辦公大樓耗資約1億2000萬元人民幣，五倍于前述“最牛街道辦”�？胺Q新的“史上最牛街道辦”。
街道辦為內(nèi)地城市最低層級政府機構(gòu)。但再次被刷新的“最牛街道辦”造價記錄，顯示街道辦巨大的建設(shè)沖動、建設(shè)能量，以及行政自由度 (論壇 新聞)。大手筆建設(shè)的背后，北苑街道辦預(yù)算外支出最高一年高達(dá)8億多人民幣，顯得底氣十足。
豪華辦公樓造價1.2億
義烏以其小商品貿(mào)易聞名于世。而此辦公大樓距離市場核心義烏國際商貿(mào)城僅兩公里。
北苑街道辦公樓最早引起媒體注意，是因為有網(wǎng)友指稱其耗資高達(dá)50億。
但據(jù)《法人》記者調(diào)查掌握，該數(shù)據(jù)并無實據(jù)。而據(jù)大樓承建公司公開的相關(guān)資料表明，該辦公樓造價應(yīng)為1.2億元人民幣。其中，內(nèi)外裝修亦耗資巨大。
公開資料顯示，北苑街道辦事處、北苑街道集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司綜合樓，建筑面積33490平方米，為十層框架結(jié)構(gòu)，于2004年9月落成封頂。
北苑街道項目由行政大樓、文化中心、行政廣場、地下人防工程、商業(yè)中心等組成。
行政辦公大樓完工后，即榮譽等身。先后獲得“浙江省優(yōu)秀安裝質(zhì)量獎”、“浙江省優(yōu)秀建筑裝飾獎”、“中國建筑工程魯班獎”，并“實現(xiàn)了義烏市建筑業(yè)創(chuàng)魯班獎零的突破。
此外，北苑大樓工程承建單位成龍建設(shè)集團有限公司對外宣傳稱，該大樓在質(zhì)量創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新方面取得了多項突破，并重點應(yīng)用了“建筑業(yè)10項新技術(shù)”中的8項。
這些新技術(shù)的應(yīng)用使該項工程的技術(shù)開發(fā)應(yīng)用、新材料成本、新工藝設(shè)備等增加投入的費用達(dá)到600多萬元，占該工程造價的5％，投入的技術(shù)力量是平時的4倍。
據(jù)上述數(shù)據(jù)可推算，北苑大樓工程造價為1.2億，遠(yuǎn)超被稱為“史上最牛街道辦公樓”的臺州市椒江區(qū)洪家街道辦事處大樓，后者造價2414萬元，僅為義烏北苑街道辦公樓造價的零頭。
預(yù)算外支出高達(dá)8億元
一個街道辦，如何能夠支付造價如此高昂的街道辦大樓？究竟有多少腐敗和黑洞目前仍是個謎。
有媒體報道稱，義烏寸土寸金，北苑街道是“靠賣地建起了豪華的辦公樓”。另有當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主指，北苑街道是利用克扣企業(yè)用地和企業(yè)預(yù)交的土地出讓金建的豪華住宅及辦公樓。
北苑街道相關(guān)人士否認(rèn)了上述說法。該街道辦事處主管宣傳的傅紅梁委員表示，義烏發(fā)展非�？�，北苑街道原先也全是空地。傅紅梁介紹，北苑街道大樓的建設(shè)費用肯定來自于財政，但不清楚具體出自哪一級財政，以及具體費用。
《法人》記者獲得的北苑街道的相關(guān)文件透露的信息稱，辦公大樓的投資總額為1.13億元，其中200萬元為市財政撥款，其余為北苑街道財政支付。
《法人》記者調(diào)查得知，由于存在數(shù)目驚人的預(yù)算外支出，北苑街道建設(shè)上述辦公大樓，顯然綽綽有余：2006年度，北苑街道預(yù)算外收入為2億9594萬元，預(yù)算外支出則高達(dá)8億2199萬元。在此前兩年，北苑街道的預(yù)算外支出也分別高達(dá)1億2798萬元（2005年度）、2億6353萬元（2004年度）。
有了天文數(shù)字般的預(yù)算外支出，豪華辦公樓顯然不在話下。除主體工程外，該大樓裝修、物業(yè)同樣豪華。一種金屬漆采購即高達(dá)590余萬元，年物業(yè)管理費用則高達(dá)96萬余元。
另有北苑街道財政支出情況的資料顯示，2006年，北苑街道一般預(yù)算支出僅為1931萬元。而在8個多億的預(yù)算外支中，僅基建支出就高達(dá)7.9336億元。
同樣是在2006年，北苑街道國地稅總收入為3.3686億元，一般預(yù)算收入僅為1931萬元。對比之下，當(dāng)年北苑街道財政缺口也高達(dá)數(shù)億。
官方仍保持沉默
今年上半年，北苑街道辦公大樓被國內(nèi)多家媒體報道，此后，北苑街道辦公大樓開展了“摘牌”運動。
《法人》記者調(diào)查獲知，北苑街道辦公大樓前原本懸掛的是“義烏市人民政府北苑街道辦事處”、“義烏市政協(xié)北苑街道委員會”、“義烏市人大常委會北苑街道委員會”、“中共義烏市北苑街道委員會”、“義烏市北苑集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司”等9個單位的招牌。但在本刊記者采訪之時，北苑街道辦大樓已經(jīng)變成了“市政府行政5號樓”。
北苑街道辦事處主管宣傳的傅紅梁介紹，北苑街道只是辦公樓的一個部分，3-6層是街道的，1-3是稅務(wù)的，7層以上是財政局的，大樓前面一排則是會議室和對外窗口。
傅紅梁稱，北苑街道大樓如此豪華，事出有因。他介紹，義烏市是納入浙江省“11+1”戰(zhàn)略的重點地區(qū)。為此，義烏市的許多地區(qū)權(quán)利，被下放到北苑街道等街道辦事處。這讓北苑街道辦有做大的必要。
另外，傅紅梁介紹，義烏市政府辦公樓的規(guī)模比較小，于是把北苑街道辦事處大樓當(dāng)做“副城市中心”來使用，并掛牌作為義烏市政府的行政5號樓。
傅紅梁強調(diào)，“摘牌”行為與媒體監(jiān)督無關(guān)，是服從市政府的統(tǒng)一安排。
但義烏當(dāng)?shù)厥忻駝t強烈質(zhì)疑，為何“摘牌”選擇在媒體集中報道之后？既然街道辦公只用三層，為何當(dāng)初耗巨資興建10層？
就在《法人》記者采訪之時，北苑街道又因為另一起事件而成為媒體報道的熱點：由北苑街道辦事處興建的一處名為“丹桂苑”的義烏市最豪華的住宅小區(qū)，被業(yè)主們發(fā)現(xiàn)建造中大量用毛竹代替鋼筋。許多樓房出現(xiàn)大梁斷裂、墻體裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問題。消息人士透露，“丹桂苑”問題僅僅是北苑街道問題冰山一角。在土地問題上究竟有多少腐敗和黑洞，目前義烏官方仍然保持沉默。
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