研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
投資房產(chǎn)的學(xué)問
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巧用首付杠桿
按揭首付成數(shù)是房地產(chǎn)信貸中的一個重要工具，其實(shí)質(zhì)就是保證金，具有放大效應(yīng)。一成首付比例下，投資房地產(chǎn)可以將本金放大十倍；兩成，則放大五倍。在房價(jià)上升預(yù)期明確情況下，巧用首付杠桿投資，相當(dāng)于期貨投資。
“當(dāng)然，不同之處是，這樣投資房地產(chǎn)，除首付之外，還要考慮每月月供，這要與自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、未來現(xiàn)金流結(jié)合起來�！焙閬嗇x建議。
投資方略因地產(chǎn)類別而不同
1.住宅投資
住宅投資是小資金（十幾萬、幾十萬元）投資房地產(chǎn)的最佳選擇。投資這類房產(chǎn)首先要看是否有水，臨水而居是人類從古至今的居住理想，海、河、江、湖、渠，凡有活水處，長期看房子都會升值；其次看交通便利與否、停車位充足與否，如房子在城市交通主干道、地鐵、城軌、快速路附近，進(jìn)出方便，都有利于房子升值；其三，小區(qū)景觀規(guī)劃、綠化、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等。
2.投資寫字樓
主要考慮城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外向性和整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度，特別是服務(wù)業(yè)的發(fā)達(dá)程度，三線城市、重工業(yè)城市難有此類發(fā)展空間；投資寫字樓重點(diǎn)考慮城市行政區(qū)、商業(yè)區(qū)。
3.投資商鋪
投資商鋪一定要選有商業(yè)底蘊(yùn)、商業(yè)傳統(tǒng)的城市商業(yè)區(qū)，人流量大、人氣足，才能有“錢”景。同時，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市區(qū)域商業(yè)中心不斷崛起，也為投資商鋪提供了機(jī)會。
投資商鋪有兩種：大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、街鋪。對于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如商城、賣場等，鋪?zhàn)映晒εc否與整個項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營是否成功息息相關(guān)，所以要關(guān)注是否有大商場承租，或開發(fā)商本身有經(jīng)營商業(yè)的實(shí)力；其次就是看交通便利情況、停車位充足與否；再次，選鋪要盡可能選低樓層（但不要選地下層）、商場出入口、電梯口附近。
對于街鋪，要注意周邊環(huán)境，周圍500米內(nèi)有學(xué)校、醫(yī)院、娛樂中心、住宅小區(qū)、商場的任意三種，都可大膽投資；注意交通條件，交通要便利，但不能是交通主干道，否則只能跑車留不住人；也不能太偏僻，人流無法到達(dá)不行。
4.新城區(qū)投資
新城區(qū)建設(shè)往往是政府行為，哪一級政府的決策（關(guān)系到推動力度）、決策執(zhí)行的持續(xù)性（主要領(lǐng)導(dǎo)人換屆是否會影響新城開發(fā)）、市場跟進(jìn)程度、新城區(qū)配套設(shè)施、與老城區(qū)交通便利等因素，投資時都需要考慮。
注意國情靈活投資
我國房地產(chǎn)市場與很多國家房地產(chǎn)市場不同，地產(chǎn)市場與房產(chǎn)市場割裂，土地不是永久產(chǎn)權(quán)，且個人無法參與土地市場投資，土地市場由政府主導(dǎo)，市場化不充分，國外房產(chǎn)市場緊隨土地市場走的情況在我國并不明顯。
另外，我國房地產(chǎn)投資中的營業(yè)稅、個人所得稅、物業(yè)稅等屢有變化，且透明度不夠，短期對市場影響太大。這些因素決定了房地產(chǎn)投資一定要根據(jù)實(shí)際情況具體決策，切忌套用他人或國外的所謂成功經(jīng)驗(yàn)。
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