義烏商人瞄準(zhǔn)海南商機(jī) 掘金之旅是否正當(dāng)時(shí)？

　　海南，位于中國(guó)的最南端，與美國(guó)夏威夷處在地球同一緯度，長(zhǎng)達(dá)1528公里的海岸成為其得天獨(dú)厚的財(cái)富寶藏。
　　2009年12月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。旅游、地產(chǎn)、金融、貿(mào)易，人們因?yàn)椤皣?guó)際旅游島”背后蘊(yùn)含的龐大市場(chǎng)而血脈賁張。
　　數(shù)千里之外的浙江義烏，2009金融危機(jī)的陰霾正在過(guò)去，對(duì)于從來(lái)不憚激進(jìn)與冒險(xiǎn)的義烏商人們來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)即將在海南上演的“機(jī)遇與發(fā)展”的盛宴沒(méi)有道理錯(cuò)過(guò)，事實(shí)是否如此？
　　義烏將是海南最大采購(gòu)基地？
　　下面這組數(shù)據(jù)將海南旅游產(chǎn)業(yè)中的“購(gòu)物短板”展露無(wú)遺：目前全國(guó)主要旅游城市人均購(gòu)物消費(fèi)已超過(guò)200元，海南目前僅為114元，大大低于全國(guó)平均水平。在與海南相距不遠(yuǎn)的知名島嶼——沖繩島和濟(jì)州島，人均購(gòu)物消費(fèi)已超過(guò)500美元。
　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》提出，海南要積極發(fā)展大型購(gòu)物商場(chǎng)、專業(yè)商品市場(chǎng)、品牌折扣店和特色商業(yè)街區(qū)，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)好免稅店，完善旅游城鎮(zhèn)和休閑度假區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，逐步將海南建設(shè)成為國(guó)際購(gòu)物中心�！兑庖姟愤�提出，由財(cái)政部牽頭抓緊研究在海南試行境外旅客購(gòu)物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購(gòu)物政策的可行性，另行上報(bào)國(guó)務(wù)院。
　　2009年在義烏舉行的首屆中國(guó)國(guó)際旅游商品博覽會(huì)上，海南省旅游發(fā)展委員會(huì)將“海南國(guó)際旅游島旅游商品開發(fā)研討會(huì)”放在了義烏舉辦。
　　“打造國(guó)際旅游島必須通過(guò)國(guó)際化、高標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物旅游環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)。海南旅游原料資源豐富、民俗文化深厚、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)。我們還需要和義烏這樣成熟的市場(chǎng)來(lái)合作開發(fā)，空間巨大，互補(bǔ)能力強(qiáng)，義烏和海南在旅游業(yè)的聯(lián)系上應(yīng)該更加緊密。”兩個(gè)月前、海南省旅游發(fā)展委員會(huì)副主任陳耀的談話似乎預(yù)示了這場(chǎng)以海南為主角的區(qū)域革新中，義烏的參演也就至關(guān)重要。
　　“義烏當(dāng)?shù)馗餍袠I(yè)與海南的合作與洽談一直在密集進(jìn)行，我們雙方也正在積極謀求一條合作雙贏的途徑。”義烏市旅游局金文梁副局長(zhǎng)向記者透露，更加細(xì)節(jié)的方案預(yù)計(jì)將在年后推出，義烏的后方采購(gòu)源地優(yōu)勢(shì)將在海南未來(lái)的國(guó)際購(gòu)物中心發(fā)揮得淋漓盡致。
　　義烏投資熱錢爭(zhēng)奪“熱土”
　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》第十四條：積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。條件成熟時(shí)，在海南開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。
　　海南的地產(chǎn)市場(chǎng)再次受到關(guān)注。上千億的資金流入成就了無(wú)數(shù)動(dòng)輒數(shù)十億、上百億的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，從三亞到�？�195公里的黃金海岸線上，已成為地產(chǎn)商們的開發(fā)熱土。
　　從2009年的慘痛經(jīng)驗(yàn)中吸取教訓(xùn)的義烏商人，似乎及時(shí)地嗅到了這樣一條信息：在民間借貸正引發(fā)義烏市場(chǎng)前所未有的信用危機(jī)以及京滬杭的房?jī)r(jià)天花板已將投資利潤(rùn)擠壓殆盡之時(shí)，也許海南的旅游房產(chǎn)市場(chǎng)正在成為一個(gè)更為合適的謀利平臺(tái)。
　　“去年義烏房交會(huì)的時(shí)候，已經(jīng)入手了幾套海南的海景房產(chǎn)，這其中當(dāng)然大多出于投資賺錢的意圖�！绷x烏當(dāng)?shù)匾患衣蓭熓聞?wù)所的張律師對(duì)記者表示，而現(xiàn)在他本人正為當(dāng)時(shí)沒(méi)有大量購(gòu)進(jìn)海南的樓盤懊惱不已，“這樣的政策題材一出，我估計(jì)目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是之前我可以承受的范圍了�！�
　　2009年11月初的義烏第十三屆房交會(huì)上，來(lái)自海南省�？谑袇^(qū)的樓盤金海雅苑·浙海大廈被來(lái)自義烏和金華地區(qū)的購(gòu)房者一次性團(tuán)購(gòu)五層逾百套房源，這在當(dāng)時(shí)成為一條不小的地方新聞。
　　“實(shí)際上，在早前海南打造國(guó)際旅游島的消息傳出后，義烏房產(chǎn)商們就開始對(duì)海南房產(chǎn)的市場(chǎng)前景進(jìn)行了重新審視和調(diào)整�！敝�情人士告知記者�！扒安痪�，義烏一位擁有大型專業(yè)市場(chǎng)的房產(chǎn)老板親自飛往海南考察臨近博鰲的一塊土地資質(zhì)，盡管目前尚未有正式步入開發(fā)或者合作的項(xiàng)目產(chǎn)生，但這已經(jīng)說(shuō)明義烏房產(chǎn)商的海南戰(zhàn)略正在進(jìn)行中。”
　　掘金之旅是否正當(dāng)時(shí)？
　　上世紀(jì)90年代的海南是中國(guó)許多早期地產(chǎn)投資者的痛。海南辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)的“利好”一度引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。1994年國(guó)家金融政策宏觀調(diào)控，讓在1992年上半年回報(bào)率已達(dá)到100%-250%的房產(chǎn)投資成為無(wú)數(shù)人丟盔棄甲的敗北之舉，八百多億元資產(chǎn)化為五百余座“爛尾樓”困擾海南十來(lái)年。
　　目前，海南“國(guó)際旅游島”的熱度直接體現(xiàn)在了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的高溫以及相關(guān)題材股的高位上。以三亞市為例，目前市中心房?jī)r(jià)每平方米已過(guò)萬(wàn)，預(yù)計(jì)年后還將接著水漲船高。而來(lái)自中信金通證券義烏市化工路營(yíng)業(yè)部的公開信息顯示：近期包括海南高速、海德股份等股票連續(xù)攀升，游資交投活躍，專業(yè)人士指出這應(yīng)是“游資借海南國(guó)際旅游島計(jì)劃炒作，易短線操作。”
　　“個(gè)人認(rèn)為，目前已不宜再過(guò)度集中資源進(jìn)駐海南的終端房產(chǎn)市場(chǎng)，以及其他各類中小型投資項(xiàng)目。”國(guó)內(nèi)最大第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)諾亞財(cái)富義烏分公司總經(jīng)理夏勇強(qiáng)認(rèn)為，“對(duì)海南的投資實(shí)際上已錯(cuò)過(guò)了最佳時(shí)機(jī)，除了真正可以獲取政府支持并給予政策傾斜的大型投資項(xiàng)目，小規(guī)模的投資創(chuàng)業(yè)已在傾巢而來(lái)的掘金大軍中顯得勢(shì)單力薄，且成本高昂�！� (胡倩)

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