研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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義烏研究
義烏一二手房市場“冰火兩重天”差距明顯
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由義烏市華統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“萬商華府”上周正式接受預(yù)約登記。該項目建筑面積約20萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)約1000戶，是目前義烏城西最大樓盤。在預(yù)約登記現(xiàn)場，記者看到“搶房者”人潮涌動，現(xiàn)場氣氛從未冷場。
在諸多購房者中，不僅有義烏本地人身影，更有遠(yuǎn)道而來的投資客。一名專程從永康趕來的購房者說，他在義烏有點小生意，早就有在義烏購房居住的想法。前幾天，他在報紙上看到萬商華府的廣告，于是便趕來預(yù)約。據(jù)知情人士透露，目前，部分溫州炒房客也已盯上該樓盤。
與一手房市場的火暴行情不同。近期義烏二手房市場較為清冷。每月統(tǒng)計的官方交易數(shù)據(jù)尚未公布，但一家大型中介機構(gòu)營銷方面的負(fù)責(zé)人說，最近該公司銷售額僅為去年同期的70%。“要知道去年同期，受金融危機影響，義烏二手房交易量也不大。”他說。
記者在義烏房地產(chǎn)交易大樓一樓采訪部分二手房中介公司時，也聽到了類似說法。有些中介公司表示，這10天來，他們一直“無米下鍋”。部分中介公司甚至萌生了給員工放“寒假”的打算。
一名房產(chǎn)策劃人士稱，一手房市場火暴實際在預(yù)料之中。去年義烏并無多少新開樓盤，市場的一手房需求一再積聚，這為現(xiàn)今的需求爆發(fā)埋下伏筆。他相信，今年開盤的義烏一手房只要地段、配套及質(zhì)量不算太差，都或?qū)⑹斋@一個好的銷售行情。
二手房趨冷，被大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士歸咎于營業(yè)稅減免時限“2改5”及義烏購房補貼政策未能延續(xù)。他們說，營業(yè)稅減免時限“2改5”讓一些在2~5年前做出房產(chǎn)證的次新房交易稅費大幅增加，而這正是義烏二手房市場需求最想購買的房源。購房補貼政策不再延續(xù)，則在一定程度上加大了人們的購房成本。
“二手房交易稅費的增加，也使得一部分二手房需求流入一手房市場。”義烏一家中介公司負(fù)責(zé)人說。當(dāng)然，也有房產(chǎn)觀察者稱，去年二手房市場需求的集中爆發(fā)，是今年年初需求萎縮的又一原因。
展望今年樓市，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，義烏一手房市場可能持續(xù)火暴，而二手房交易量可能趨于平穩(wěn)，且難現(xiàn)去年火暴行情。 （陶后夫）
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