研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
關(guān)于湘陰縣橋東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造
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根據(jù)岳陽市“十一五”經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃和《岳陽市2005-2010年城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》的要求，中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場必須逐步改造升級，確保農(nóng)產(chǎn)品商品貨實量足、價廉物美，經(jīng)營場地環(huán)保、衛(wèi)生、通風(fēng)，具備超市化的購物環(huán)境。本著以人為本、便民利民的原則，湘陰縣橋東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有必要加快擴(kuò)建步伐，盡早實施改造升級。其可行性分析如下：
一、 市場的基本情況
湘陰縣橋東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建于2001年，位于湘陰縣文星鎮(zhèn)先鋒路與冬茅西路的交匯處，臨湘陰湘江大橋，總占地面積15畝，功能分設(shè)為蔬菜批發(fā)區(qū)、蔬菜零售區(qū)、水產(chǎn)品交易區(qū)、冷凍食品交易區(qū)、糧油交易區(qū)、肉食品交易區(qū)，年交易量2.3億元，是湘陰縣唯一的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場，承擔(dān)著全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散、交易任務(wù)，并輻射鄰近的益陽、汨羅、望城、屈原等市、縣。
二、項目建設(shè)的必要性
橋東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造將結(jié)合湘陰縣的實際，拓展城市輻射功能，帶動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人民群眾生產(chǎn)生活需要，其必要性是顯而易見的。
1、形勢發(fā)展的必然趨勢。隨著人民群眾生活水平的日益提高，對市場環(huán)境和商品質(zhì)量提出了更高的要求，以前那種臟、亂、差、擠的市場環(huán)境和當(dāng)今社會發(fā)展格格不入。一是市場布局不合理，入口及場內(nèi)通道狹窄，車輛進(jìn)出不便，且門面面積太小，不便于商品的陳列和儲存；二是市場實施老化，特別是去年遭遇罕見的冰災(zāi)后，屋面及大棚嚴(yán)重受損，不但影響經(jīng)營，而且存在安全隱患。因此，市場改造升級勢在必行。
2、物暢其流的迫切需要。湘陰縣是我省有名的“魚米之鄉(xiāng)”，不但農(nóng)副產(chǎn)品品種多、產(chǎn)量大，而且名優(yōu)特新農(nóng)產(chǎn)品豐富，縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)眾多，大量的農(nóng)副產(chǎn)品需要通過市場進(jìn)行交易。建設(shè)一個上規(guī)模、上檔次、對外輻射較強(qiáng)的批發(fā)市場，是適應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品大流通的需要。
3、改善縣城形象的重要舉措。由于目前縣內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場容量較小、環(huán)境較差，導(dǎo)致城區(qū)的馬路市場、街邊市場較多，損害城市形象。因此，對橋東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造升級，取締馬路市場、街邊市場，是創(chuàng)建省級文明衛(wèi)生縣城的一項重要舉措。
4、人民群眾生產(chǎn)、生活得強(qiáng)烈需要。近幾年來，湘陰縣主動對接長株潭城市圈，大力發(fā)展城市建設(shè)，縣城版圖迅速擴(kuò)大，城市居民不斷增加，目前的橋東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已不能滿足周邊居民的日常消費(fèi)需求。
三、主要建設(shè)內(nèi)容
該項目建設(shè)以“擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)輻射、提高檔次”為總體目標(biāo)，實行整體規(guī)劃、分期改造的原則，按照科學(xué)化、現(xiàn)代化的要求，做到市場布局合理、道路暢通、設(shè)施齊全。主要建設(shè)、改造內(nèi)容為：
1、蔬菜批發(fā)區(qū)，設(shè)立蔬菜殘留農(nóng)藥檢測室；
2、蔬菜零售區(qū)，改建為農(nóng)副產(chǎn)品交易超市；
3、水產(chǎn)交易區(qū)，改造水電等設(shè)施建設(shè)；
4、冷凍食品交易區(qū)，購置相關(guān)溫控設(shè)備，建設(shè)預(yù)冷保鮮、冷藏冷凍等設(shè)施；
5、糧油交易區(qū)，新建一個中型糧食儲備設(shè)施，并建設(shè)10 個菜籽油簡易加工場所；
6、肉食品交易區(qū)，新建牲畜定點(diǎn)屠宰場所，購置現(xiàn)代化的牲畜屠宰、加工設(shè)備。
四、投資概算及資金籌措
（一）投資概算
項目造價初步預(yù)算總投資為3450萬元，其中：
1、蔬菜批發(fā)區(qū)改造建設(shè)，計劃投資100萬元；
2、農(nóng)副產(chǎn)品交易超市建設(shè)，計劃投資450萬元；
3、水產(chǎn)品交易區(qū)改造建設(shè)，計劃投資200萬元；
4、冷凍食品交易區(qū)建設(shè)及購置相關(guān)設(shè)備，計劃投資1000萬元；
5、糧油交易區(qū)建設(shè)，并購置相關(guān)設(shè)施設(shè)備，計劃投資500萬元；
6、肉食品交易區(qū)建設(shè)及購置屠宰加工設(shè)備等，計劃投資1000萬元；
7、市場道路、場地硬化和水電等設(shè)施建設(shè)，計劃投資200萬元。
（二）資金籌措
我中心在2007年自籌了1100萬元和銀行貸款800萬元，都用作了市場前期建設(shè)，目前市場改造升級還需資金3450萬元。由于該項目緊系“三農(nóng)”，根據(jù)黨的惠民政策，其缺口資金擬申請國家撥款解決。
五、項目建設(shè)實施計劃
項目改造期為二年，即2009年1月至2010年12月。具體計劃為：
1、2009年1月至2009年7月，維修、改造市場現(xiàn)有大棚，建設(shè)成蔬菜批發(fā)區(qū)和水產(chǎn)品交易區(qū)，并完成農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測室建設(shè)；
2、2009年7月至2009年10月，將市場現(xiàn)有零售小棚改建成農(nóng)副產(chǎn)品交易超市；
3、2009年11月至2010年6月，將市場原有門面、倉庫改建成糧油交易區(qū)、肉食品交易區(qū)、冷凍食品交易區(qū)，添置并安裝所有設(shè)施設(shè)備；
4、2010年7月至2010年12月，建設(shè)市場垃圾及污水處理系統(tǒng)，完成道路、場地硬化等所有后續(xù)建設(shè)。
六、效益分析
1、經(jīng)濟(jì)效益
至2010年底，該項目全部改造建成并投入使用后，由于其地理位置優(yōu)越，輻射范圍廣，設(shè)施設(shè)備齊全，經(jīng)營特色明顯，既適應(yīng)形勢發(fā)展需要，又滿足市場供需要求。根據(jù)我中心前期所作的市場調(diào)查，市場門面和攤位的出售、出租不成問題，預(yù)計在8年內(nèi)可收回全部投入。市場全部投入使用后，預(yù)計年交易量7萬噸，年成交額3.5億元，年創(chuàng)稅收500萬元以上，是湘陰經(jīng)濟(jì)增長的一個亮點(diǎn)。
2、社會效益
為湘陰名優(yōu)特新農(nóng)產(chǎn)品的銷售提供了一個全新的平臺，美化了市容市貌，既服務(wù)了“三農(nóng)”，又增加了新的就業(yè)崗位，可新增解決返鄉(xiāng)農(nóng)民工和下崗職工近500人就業(yè)，還促進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
七、結(jié)論
該項目改造建設(shè)的風(fēng)險因素小，投資回報較快，不僅具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有良好的社會效益，應(yīng)予建設(shè)。 劉亞平
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